Бесплатная юридическая помощь (3)

vogen:

vogen:

Если кратко подытожить:
1) договора найма без указания стоимости аренды юридически существовать не может, т.к. нет одного из главных условий - оплаты за передачу в пользование, независимо от его статуса "зарегистрирован", без суда - всем плевать на это. Как только он попадает в суд, то может быть признан недействительным.
2) договор найма может быть заключён на сумму и 1 рубль, что де-юре делает его "возмездным", де-факто - остаётся безвозмездным, но не имеющим ни малейшей возможности быть признанным недействительным. Главное оплачивать по 50 р. за комнату и всем пофигу, кто будет это делать: собственник или счастливый обладатель минской прописки его "родственник".

А чтобы совсем всё по-грамотному собственнику сделать - лучше поставить плату в 50 р. (если 1-комнатная квартира) и тогда споров с охреневшим вдруг как всегда неожиданно для собственника вкрай спустя время "родственником" по поводу компенсации налога - не будет.

про компенсацию налога—он юридически не компенсируется —так как это индивидуально определенный платеж((в отношении индивидума,то есть наймодателя))—в теории;"
на практике—кто как хочет,так и д.....

ну вроди всё порешали,можно разбигаца

KillerJo:

abc1963:

.. Здесь вы не на приеме у Натальи Ивановны.

Про клоунов покажите пост? Нет, тогда это сами знаете что... клевет, так? В общем повторюсь, спасибо, но и вы не последняя инстанция.

все тут имели возможность наблюдать цирк с конями..и про клоунов тоже((сделитили про которых позже))

KillerJo:

redgraham:

...
Иными словами, человек спрашивает, как ему поднять ценность своих метров и снизить цену метров основного владельца. Классика

Не надумывайте.. ночью не было в доступе документа с решением суда. Опирался на собственника который сазал есть..

96_JkO:

redgraham:

10.69/7.8 общая/жилая

скорее всего эта дробь появилась как результат наличия в квартире жилых и нежилых помещений. решением же суда установлено только что жилая комната 7.8м2 находится в непосредственном пользовании ТС. никаких упоминаний "оставшихся" 3м2 в решении нет и быть не может, так как общая часть квартиры остается неделимой, - это вымысел ТС.

Верно, в решении суда нет ни слова про три метра на общей. Метраж указан в платёжке... платёжка это ведь документ? Жилая разделена комнатами, по остальному в заключении написано: - в общем пользовании. Собственник с меньшей долей не платит за занятый им на общей площади метраж (пополам), платит как указано в платежке за 3 метра. Ещё он не платит пополам показатели, которые не входят в платежку газ, вода/отопление, свет. Не платит налог на собственность пополам. Поясните мне откуда взялись эти цифры у собственников в платежках?

з.ы.
Общая 15,8 / 100 * 18 доля собственника = 2.84 м2, кто-то же высчитывал эту цифру и вывел в платежку, да?

Так выражайтесь по-человечески: что вы представляете Собственника 1 "82%", которого выживает Собственник 2 "18%".
И что я не так описал?

KillerJo:

Кстати, вы не последняя инстанция и с 10 -ток тут отписавшихся не говорит мне о том, что они правы. Просто удобно сухо без разбирательств, патамушта мая дупа в тепле, патамушта мая хата с краю. Homo homini lupus est.

Являюсь собственником меньшей доли в однакомнатной квартире(практика). Оплату за всё произвожу в соответствии с размерами своей доли. Второй собственник требует платить половину. С какого перепугу я это должен делать? Посылаю лесом. Предлагал определить и узаконить порядок пользования квартирой (хотя зачем мне это надо) в внесудебном порядке. Второй собственник отказался. Так что кмк на практике чаще бывает наоборот

redgraham:

Иными словами, человек спрашивает, как ему поднять ценность своих метров и снизить цену метров основного владельца. Классика

Основной собственник усложняет жизнь второго собственника пытаясь за бесценок выкупить его долю.

bdimi2s:

кто нибудь притеедует ли на него?

пусть покажет документы о его приобретении. По ним можно спрогнозировать риски

Leo.mogilev, коммунальные платежи относятся на квартиру (собственника) или на проживающего в ней (нанимателя, например)?

Плательщик жилищно-коммунальных услуг — собственник жилого и (или) нежилого помещения, наниматель, поднаниматель жилого помещения, арендатор жилого помещения, лизингополучатель, заключивший договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому является квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилом доме и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда (далее — договор лизинга жилого помещения), член организации застройщиков, дольщик, заключивший договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства (при оказании услуг электроснабжения — абонент, услуг газоснабжения — потребитель газа).

96_JkO:

Leo.mogilev:

на практике—на кого оформлен ЛС

то есть, упоминая в договоре найма об обязанности уплатить коммуналку, наниматель на самом деле платит наймодателю. Так ведь?

Добавлено спустя 1 минута 46 секунд

Sergей:

Плательщик жилищно-коммунальных услуг — собственник жилого и (или) нежилого помещения, наниматель, поднаниматель жилого помещения, арендатор жилого помещения, лизингополучатель, заключивший договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому является квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилом доме и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда (далее — договор лизинга жилого помещения), член организации застройщиков, дольщик, заключивший договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства (при оказании услуг электроснабжения — абонент, услуг газоснабжения — потребитель газа).

хм, а из этого следует что договором найма отменяется обязанность наймодателя и переходит к нанимателю

кто пользуется тот и платит—не теребите бабушку

96_JkO:

Leo.mogilev:

кто пользуется тот и платит

значит сумма за коммуналку собственнику не принадлежит. В крайнем случае он выступает агентом по её передаче в ЖКХ. А значит сумма коммуналки не входит в цену договора найма

в цену найма не входила,не входит и входить не будет

это возмещение(если платит в ерип сам наймодатель),если платит наниматель в ерипе сам—то и флаг иму в руки и барабан на шейю