Сколько стоит построить ДОМ?

WOLVERINE90:

я думал про готовое речь

и готовое такое есть.

VDub2:

"инвесторы" нахапались участков пару лет назад, настроили домиков, а сча цены просели процентов на 30-40. Сбыть бы по себестоимости...

не верю, что такие домины по себестоимости всего 100к евро.

VDub2:

минус в том, что это будет вроде и рядом с цивилизацией

хз, я не вникал, но показывали вполне нормальные места и готовые дома уже, даже бетонные, типа наших панелек. И дешево реально.

VDub2:

а среди парников цивилизации 4 сотки с коммуникациями уже от 230к вот за это

если дом можно на 150 квадратов под ключ за 100к евро построить, то 330к евро итого вполне себе норм вариант.

WOLVERINE90:

мне не жалко и сюда - https://realt.by/sale-plots/object/3683531/

Шикарное место для землянки.

WOLVERINE90:

https://www.tiktok.com/@robim_good/video/7486042029840026885?_t=Z ... 1FNx7&_r=1

Продает же реально потому, что А-фреймы строить не хочет, а не потому, что нет электричества, газа, дорог...

WOLVERINE90:

WPl:

А кинь ссыль в ЛС пожалуйста, интересно. Но за Раковом это явно "красивые " места, как Опель любит: с горой и лесом и без нвроопта. Чего ж не хватает покупателям? Мож он и выступал икспертом при покупке инвест участка

мне не жалко и сюда - https://realt.by/sale-plots/object/3683531/

Добавлено спустя 1 минута 9 секунд

https://www.tiktok.com/@robim_good/video/7486042029840026885?_t=Z ... 1FNx7&_r=1

А не, тут друг правильно написал - про агроусадьбу, глэмпинг, а-фрэймы и прочую муть. Своего покупателя должен найти. Этих афрэймов сейчас - весь Ютуб забит - взахлёб рассказывают о офигенном бизнесе. В расчетах указывают примерно 200 баксов сутки аренда + допы за баню, купель, квадрики и тд. То ли я нищебродом совсем стал в эти времена, то ли ни в жизни бы за сутки в этих скворечниках не отдал бы 200 б.

WOLVERINE90:

думаешь сейчас такой спрос лютый, что очередь на съем стоит? нехватает еще одного?

календари в инстаграмах все зачеркнутыя на ближайшие недели. вот товарищ у меня купил дачу последнюю в ряду и там строит колхозный барн с надеждой сдавать по цене дороже дома в 2 этажа в городе. показывал мне этия инстаграмы ихния разные)

Piter_:

то есть при наличи только 1 объекта в управлении не очень понятна бизнес модель.

и шнец и жнец и на дуде игрец.
Обосранный поток в туалете будет мыть сам собственник А-фрейма, если хочет получить какую-либо ощутимую кассу.

CoffeeSell:

и шнец и жнец и на дуде игрец

Завидуешь ?
Если все так, как он рассказывает, и доходность 50% годовых, то разве это плохо?
Пусть заполняемость снизится с почти 70-80% у него сейчас до 50.
Пусть он посчитает зп себе и всем вовлеченным родственникам, но даже если результирующая доходность будет 20-30% годовых, то все равно имхо очень хороший результат.
Ну а как надоест рутина обслуживания, можно полностью на наемный персонал перейти.
Хороший пример инвестирования пока получается

2819908:

Завидуешь ?
Если все так, как он рассказывает, и доходность 50% годовых, то разве это плохо?
Пусть заполняемость снизится с почти 70-80% у него сейчас до 50.
Пусть он посчитает зп себе и всем вовлеченным родственникам, но даже если результирующая доходность будет 20-30% годовых, то все равно имхо очень хороший результат.
Ну а как надоест рутина обслуживания, можно полностью на наемный персонал перейти.
Хороший пример инвестирования пока получается

сколько там доходность в суточников в минске, пишите циферку???Что-то я не верю написанному!Тут на долгосроке 5-7% годовых то за счастье. Вы еще напишите срок окупаемости инвестиции в годах.

Желтобрюх, у самых крутых и популярных отелей в мире максимальная средняя загрузка 60-70% в год. Но тут то все гораздо круче, в поле, под гул самолетов в шалаше ночевать.

2819908:

: 6-8 для долгосрочной аренды.

Это не каждый год так. Если взял хатку в 2022 за 50к (все цифры условные), когда аренда была 300, а сейчас аренда 450, то до 8% можно и выйти сейчас.
А если сейчас покупать эту же хатку за 80к, а сдавать за 450, то и на 5% можно не выйти с учётом амортизации (ремонт на 5к раз в хх лет, ремонт или замена техники и т.д.).

VDub2:

я бы сказал 30...50к

Ну, а я бы сказал - 150к минимум. и это за 120м от силы. Вот перевод с первой же ссылки твоей, что входит в комплект. Т.е. голые стелы, окна и дверь входная + крыша. А надо - фундамент, все разрешения получить, провести за свой счет все коммуникации, сделать отделку всю и купить мебель.
QUESTION: What is included in the prices you give?
Preparation and assembly of prefabricated housing materials. Preparation of painting materials and painting. Preparation and assembly of windows, interior doors and exterior doors. Preparation and assembly of electrical and plumbing materials.

QUESTION: What needs to be done by the customer?
Floor concrete and all kinds of excavation work, floor and wall coverings (cement, ceramic, parquet, tiles, etc.), external connections outside the prefabricated building (electricity, wastewater, clean water), permits and licenses to be obtained from the municipality, heating and cooling systems (heater, air conditioning, etc.), food and accommodation expenses of the assembly team, transportation and transportation insurance are the responsibility of our customer.

WPl:

то ли ни в жизни бы за сутки в этих скворечниках не отдал бы 200 б.

хотеть и мочь - это разные вещи.

Piter_:

Да собственно чего сразу Резниченко, вот минский криптан разложил расклад:

он, кстати, палится часто, не показывая сколько стоят его влеты. Порванные джакузи, бассейны и т.д. и т.п. И это он еще не все описывал. Я его ролики и ранее смотрел. И он вообще не берет в расчет транспортные расходы, стоимость квадриков и прочее. Т.е. его реальная прибыль минимум в 2 раза меньше, без учета ремонта. Смотрел его февральский ролик и там уже на март было всего 2-3 записи.