Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Наверное такой ситуации ни у кого не было...

Акт подписать необходимо, но четко указать все замечания по недоделкам и желательно дать уточнение по нормативной документации и конечно указать дату и сроки усранения ну затем конечно неплохо бы написать письмо заказчику приложив копию акта приемки, заригистрировав его в приемной с номером входяшего письмо и получить письменный ответ согласно закона об обрашении граждан. Дальше есть более сильный рычаг, но все должно быть согласно норм и закона. Пишите либо сюда либо на эл почту

Вы знаете есть люди которые строят чтобы жить, а есть люди которые строят чтобы искать правду но забывают слова великого бадрова, что прав тот у кого прав больше

акт приемки вам должен выдать застройщик.

здравствуйте! в связи со сносом, нам предложили квартиру в доме, который уже три года как сдан в эксплуатацию и почти весь заселён. меня волнует такой вопрос: как не приобрести ещё в добавок какие-нибудь долги по оплате за отопление, свет и т.д.?
пы.сы. случай: знакомые будут выплачивать по три мл. руб. за отопление и за то что строители не успели завершить своё дело и наняли сторожа без согласия будущих жильцов, которым даже не выдали ключи.

письмо в исполком конечно можно но если нет основного ответа от заказчика, разбираться будет только госстройнадзор и заказчик с подрядчиком

офлайнsergic5
Neophyte Poster

1
меньше месяца на сайте
пользователь #553058

Профиль
Отправить личное сообщение

1 # 1 марта 2012 09:33
Построился год назад. Также шерстил форумы по приемке квартир и т.п. Прораб дал ключи, акт и вперед (со мной не пошел). В акте расписал все, что, на мой взгляд, меня не устраивало (швы между плитами не замазаны, на окнах щели не замазаны, в очке нагажено и многое другое). Исправить - исправили, но как - это отдельный разговор - лучше бы ничего не делали. Многое пришлось убирать, сбивать и задедывать заново. Когда стал делать ремонт (делаю сам и до сих пор) понял - при приемке не на то смотрел. Когда стал отбивать уровень пола выяснилось, что перепад до 30 мм - и это панельный дом, где плита цельная на всю комнату. Стены завалены по вертикали (15-20 мм на 2,6м). Если бы данные ляпы нашел при приемке, то ясный пень это строители бы не исправили, но, как рассказывал сосед, прораб в качестве отступного дал ему 10 мешков стяжки и несколько шпатлевки. Грамулька - но приятно, не все же покупать и это при наших ценах на смеси.

За свои деньги необходимо бороться, либо нанять людей которые будут вам помогать

ребята, подскажите, допускается ли при приёмке перепад на потолке или ,всё-таки, он должен быть относительно ровным?

Giggs-moncha:

Граждане дольщики, на каком основании я должен подписывать акт сразу? Или можно подписать после устранения всех недоделок. Можно ссылки на нормативы какие-нибудь пожалуйста?

не подписывайте это ваша право но укажите причину

yumalk:

ребята, подскажите, допускается ли при приёмке перепад на потолке или ,всё-таки, он должен быть относительно ровным?

перепад не понятен что за дом монолит или панель если монолит то не допустима если панель то должен перепад быть в прокте

Rusteam:

технадзор:

Акт подписать необходимо, но четко указать все замечания по недоделкам и желательно дать уточнение по нормативной документации и конечно указать дату и сроки усранения ну затем конечно неплохо бы написать письмо заказчику приложив копию акта приемки, заригистрировав его в приемной с номером входяшего письмо и получить письменный ответ согласно закона об обрашении граждан. Дальше есть более сильный рычаг, но все должно быть согласно норм и закона. Пишите либо сюда либо на эл почту

а что делать, если всё что Вы пишете реально не работает?
есть и письма в исполком и вроде штрафы застройщику, а на него никакие рычаги не действуют...

вот застройщик приглашает квартиры принимать, а у самого акт ввода не подписан. для государства дом уже сдан... пошел гарантийный срок, у народа полгода чтобы прописаться и отчитаться о целевом использовании кредита... а как быть с документами?
подписание акта никак не ускорит устранение недоделок и получение документов о праве собственности.

мы строили чтобы жить, заплатили всё еще в 2009 году,а дом всё никак не сдадут окончательно и созданное ТС не может найти рычагов чтобы воздействовать на застройщика и устранить недоделки в целом по дому... не то что по отдельно взятым квартирам.
как быть?

Добавлено спустя 1 минута 33 секунды

да, добавлю. лично мы потратили почти год, чтобы нанять людей помочь нам бороться с застройщиком и ни один юрист за нас не взялся, ни одна гос организация не помогла решить проблемы - получена куча отписок, реально - не сделано ничего.

во первых я не пойму что значит акт ввода не подписан забудьте этот документ если есть заключение госстройнадзора то тогда идет гарантия а акты они могут стряпать каждый день, но вообще я так понял что вас просто кинули т.е. дом построили с большим опозданием и сдать нормально не могут давайте по порядку, кто заказчик, есть ли заключений госстройнадзора, если есть то почему он не влияет и почему вообще его выдал, если подрядчик или заказчик не могут закончить строительство в связи с кризисом то что отписали вам власти, и еще конечно проверял ли какой либо проф целевое использование денег дольшика т.е. точно ли они пошли на вашу стройку.да есть в минске ряд домов когда деньги взяли за определенное время они обесценились и построите не смогли напишите ответ что по чем

технадзор:

во первых я не пойму что значит акт ввода не подписан забудьте этот документ если есть заключение госстройнадзора то тогда идет гарантия а акты они могут стряпать каждый день, но вообще я так понял что вас просто кинули т.е. дом построили с большим опозданием и сдать нормально не могут давайте по порядку, кто заказчик, есть ли заключений госстройнадзора, если есть то почему он не влияет и почему вообще его выдал, если подрядчик или заказчик не могут закончить строительство в связи с кризисом то что отписали вам власти, и еще конечно проверял ли какой либо проф целевое использование денег дольшика т.е. точно ли они пошли на вашу стройку.да есть в минске ряд домов когда деньги взяли за определенное время они обесценились и построите не смогли напишите ответ что по чем

технадзор, я не знаю что такое заключение госстройнадзора. Для дольщика важна дата подписания акта ввода в эксплуатацию, т.к. этот документ попадает в исполком, затем банк и на нас начинает государство давить прописываться и отчитываться о нашем целевом использовании кредита и с этой даты считается гарантийный срок на дом.

Дом строит "Бетатрон инжиниринг" Игуменский тракт 16, строит так давно, что у него в конце 2011 закончилась лицензия на строительство, но ее конечно же продлили, т.к. надо достроить...
Лично у нас с ценами было все нормально - мы заплатили всё еще в мае 2010 и будет только сверка по обмерам БРТИ. Как покупались квартиры позже я не знаю. Но у нас был договор с фиксированной ценой и застройщик его не нарушил.

Акт по последней секции не подписывает МЧС, почему, какие нарушения - нам не говорят.
Но 5 подъездов уже живут и ТС обнаружили ряд серьезных недоделок по местам общего пользования и ТС не может найти других рычагов кроме отказа подписать акт по последней секции ( дом сдавался посекционно). Написана куча писем по всем инстанциям с просьбой водействовать на застройщика в устранении недоделок, в ответ мы получаем просто отписки.

С Госстройнадзором лично я познакомилась когда застройщик изменил проект!!! Купили мы одну "картинку" когда был фундамент, построили другую. Госстройнадзор сказал, что это не в их компетенции, т.е. какие функции у Госстройнадзора - я лично не поняла ....
Площадь нам увеличили за счет общего коридора и вход у нас теперь очень узкий, с узкой входной дверью, которая открывается вовнутрь и еще уменьшает ширину неправильного Г-образного коридорчика.
Ни один юрист, изучив наши документы не взялся отстаивать наши права, т.к. застройщик отказался предоставить проектную документацию 2006 года, чтобы изучить основания внесения изменений в проект.
Теперь у нас квартира имеет не прихожую за входной дверью, а "прочий коридор", т.к. этот коридор не подпадает под параметры прихожей.

Госстройнадзор тоже хочет скорее спихнуть дом на жильцов, по всем стройкам ездит один и тот же представитель и наводит внешний порядок ( чтобы мусор не валялся)...
Канализация не справляется и затапливает подвалы, водоканал не принимает, задним числом запроектирован въезд в подземную разгрузку магазина и теперь нет нормального двора- стоит огромный въезд в разгрузку, парковочных мест на дом в 400 квартир меньше 40...., двор не сквозной в таком большом доме.... - кому теперь задавать эти вопросы?

Попробуйте получить официальное экспертное заключение независимого специалиста, и кстати такой специалист подскажет как лучше решить проблемы указанные вами. Если интересно, пишите в личку, дам контакты такого специалиста, для начала возьмите бесплатную консультацию.