ЖСПК "Аэродром" н.п Мачулищи

народ, исправьте, если не верно думаю...у нас в памятке указано, то при просрочке платежа мы обязаны внести пени в размере 1 процент от суммы за каждый день просрочки. на крайнем собрании, которое было зимой было принято решение о 0,02 % или 0.01%, точно не помню, но точно помню, разговор шел про сотые, а в договоре указано, что 0.1 %, так где же правда? и наша бухгалтерша сказала, то они не имеют права с нас брать никакие пени, так как в целевом плане непонятно как и куда пойдут эти деньги, потому как даже в этом договоре этого не прописано(делаю погрешность на не очень хорошее качество фото, может чего и не рассмотрела...)

BORTACH, вот и я не понимаю, почему договора подписываться должны в индивидуальном порядке....нам его не зачитывали, мы по нему не задавали вопросы, мы вообще не в курсе, по сути, чего там и как...и как могут быть рассчитаны стоимость и сроки, если проект не готов, он же сам отчитался на прошлой странице, что нашего генплана в глаза не видели в министерстве...

Вот уже полгода все жду когда нам вступать ... а все на месте ... бумажный кооператив прямо!)... очень жду кредитования, но мне знакомая сказала, что не раньше когда построится 15% дома или в нашем случае 3-х домов, поправьте меня если кто-то в курсе что и как будет у нас!

Всем привет,скажите есть люди кто отказался подписывать договор?

Ну так,а если не подписывать....что все можно выходить из кооператива?

DNA25DNA:

Всем привет,скажите есть люди кто отказался подписывать договор?

Я мотивированно отказался на что председатель сказал, что когда все будет известно все впишет в договор. Но прочтите типовой договор и поймете, что много чего не хватает.

При вопросе зачем он сейчас затеял подпись договора ссылаясь на третьих лиц, а потом допсоглашения ответил что ему так надо.

В принципе нигде не написано когда именно вы должны подписать договор, написано, что при начале строительства но началом и не пахнет.
не нравится его договор пишите свой это же договор, как договоритесь.

1621603:

Договор, который мы подписали - это предварительный, т.е. то что вообще хотим и на основании чего мы платим взносы.
Основной договор будет тогда, когда проект пройдет экспертизу, проектировщики внесут изменения, сформируется стоимость, определятся сроки строительства и потом мы подпишем договор с приложением, т.е. с графиком ежемесячных платежей - на основании которого нам в банке выделят кредит.

предварительный договор?? это как и зачем его подписывать?? (никогда не встречал в практике)
Взносы:
по дому (паевые) вы платите по ежемесячному расчетному документу для оплаты стоимости жилого (нежилого) помещения;
членские платите на основании решения общего собрания.
по членским было достаточно, что вы обязуетесь просто оплачивать членские. Получается при изменении размера членских подписывать доп соглашение?? зачем? (один из примеров)

договор на строительство, а про строительство ни слова конкретики (когда и по чем)

Всё притихло

soused1545,Впервые норма о договоре строительства помещения в составе организации застройщиков была упомянута в п. 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 09.08.2011 № 346 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь»).

Тогда в п. 26 Положения об организациях застройщиков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 (), было внесено дополнение, в соответствии с которым организация застройщиков обязана обеспечить заключение договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков с каждым ее членом в порядке и на условиях, определенных Советом Министров Республики Беларусь.

В свою очередь Правительство во исполнение Указа № 346 приняло постановление от 05.11.2011 № 1490 «О порядке и условиях заключения договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков». В соответствии с п. 1 данного постановления организация застройщиков после ее государственной регистрации обязана заключить с каждым ее членом договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков и определить в этом договоре следующие существенные условия:

предмет договора;
сроки (число, месяц, год) начала и завершения строительства, основания и порядок их изменения;
стоимость жилого (нежилого) помещения, основания и порядок ее изменения;
порядок расчетов;
порядок возврата денежных средств (паенакоплений) в случае расторжения договора;
права и обязанности сторон;
порядок изменения и расторжения договора;
ответственность сторон.
Министерству архитектуры и строительства на основании п. 2 данного постановления вменялось в обязанность разработка и утверждение примерной формы соответствующего договора. Впоследствии примерная форма договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков (далее — договор) была утверждена постановлением Министерства архитектуры и строительства от 01.12.2011 № 55 ().

Из содержания норм Указа № 346 не следует, что договор заключается в обязательном порядке (ст. 415 ГК). Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 05.11.2011 № 1490, несмотря на свое название, не определяет порядок заключения договора.

В отношении граждан не может применяться принцип заключения договоров в обязательном порядке. Это означает применение принципа свободы договора (абз. 6 ч. 2 ст. 2 ГК) и право члена ЖСК отказаться от заключения такого договора. Настоящий вывод сделан с учетом сегодняшнего порядка формирования, строительства и финансирования ЖСК, в том числе и с учетом нового Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

Говоря проще, вроде как не обязаны подписывать сейчас, но в последующем все-равно придётся. Председатель не нарушает ничего, предлагая вам заключить договор сейчас.

Более подробная информация занимает слишком много места.

-МММ-, муж спросил, зачем подписывать бумагу если нет условий и стоимости метра, получается бессрочный договор, который развязывает руки на пожизненную стройку, на что получили ответ, что тут всё элементарно, в армии половина таких договоров и ничего страшного, потом всё можно исправить допсооглашениями, когда попытались что-то спросить, он сказал, что всё при встрече объяснит.
что касается стройки, всё со слов председателя .... строиться будем обязательно, осенью начнется расчистка территории за наши деньги, ген посадка домов из-за которой мы не проходим подтверждение с его слов готова не полностью (по нашему не готова даже близко), ступор в посадке подстанции и котельной. короче с января месяца, получив за работу более 70 млн всей бригадой посадчиков зданий они сидят и думают куда ж им посадить эту грёбаную котельную и тот долбаный трансформатор или чего то там....
а ещё сегодня мне рассказали как приезжали те, кто будет переносить кабель военный и как они выполнили свою работу, за которую мы заплатили это стопудово, так что ребятки, превращаемся в рокфеллеров или покупаем палатки, потому как так разбрасываться деньгами могут или пьяные студенты(таких я давно не видела тут) или идиоты(без обид, но ближе к правде....)

df1979, как у вас дела со стройкой?

soused1545:

-МММ-, муж спросил, ...на что получили ответ, что тут всё элементарно, в армии половина таких договоров и ничего страшного, потом всё можно исправить допсооглашениями....

Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды

Ни разу не видел в армии таких договоров (почти все , что есть за год - читал
) , тем более по строительству. Знаком со строителем, который хотел строиться в этом жспк. Много интересного узнал.. без нормального освещения дел работы правления тупая трата наших членских . !просто необходимо внести изменения в состав и регл амент правления с публичным отчетом максимум за каждую неделю.

Товарищ триМ, на то и существует экспертиза, на которой находится проект нашего кооператива, чтоб проверить правильность предусмотренных проектом решений и применение единичных расценок. Сметная стоимость строительства у Вовы, Пети и Васи будет одинаковой, так как проект один и сметая стоимость одна, но Вова работая в выходные уменьшит срок строительства, а соответственно снизит свои затраты на эксплуатацию башенного крана, охрану объекта и т.д. но двойную зарплату рабочим мы - дольщики не платим -- это издержки того же Вовы. В сводном сметном расчете (ССР) существует 12 глав, из которых состоит стоимость конечного объекта.
Мы платим строителям только Главы 1-7 (1)ЗП рабочих,2) Эксплуатация машин и механизмов,3) ЗП машинистов,4)Стоимость материалов, 5)Транспортные расходы,6) ОХР и ОПР 7) Плановая прибыль.
Остальные 5 это затраты на технадзор, авторский надзор, непредвиденные и т.д.
Выше сметной стоимости зарплату никому не заплатят, выше сметной стоимости машин тоже (если предусмотрено 8,5 маш-час то 8,5 а не 9 или два дня.
А вот стоимость материалов лакомый кусок для посредников строители не наживаются (за что купил за то и продал) и поэтому ТЕНДЕР на закупку материалов надо брать под серьезный контроль.
Кому интересно могу написать более.