Пожарицкий Д.С.
Еще раз цитирую выдержки из Жилищного кодекса РБ:
ГЛАВА 30
УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ
Статья 170. Способы управления общим имуществом
1. Управление общим имуществом осуществляется одним из следующих способов:
непосредственно участниками совместного домовладения; (2 абзац)
организацией, управляющей общим имуществом; (3 абзац)
уполномоченным лицом;
организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом. (5 абзац).
3. Решение о выборе одного из способов управления общим имуществом, указанных в абзацах втором, третьем и пятом пункта 1 настоящей статьи, принимается на ОБЩЕМ СОБРАНИИ участников совместного домовладения.
4. Общим имуществом может управлять только одна организация, управляющая общим имуществом, или одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков или одно товарищество собственников.
ГЛАВА 32
ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
Статья 207. Товарищество собственников
7. Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.
9. Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом в порядке, установленном главой 30 настоящего Кодекса.
Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории
1. ИНИЦИИРОВАНИЕ создания товарищества собственников из ЧИСЛА ДОЛЬЩИКОВ, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ЗАСТРОЙЩИК ДО ВВОДА объектов недвижимости в ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
2. РЕШЕНИЕ О СОЗДАНИИ товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, ПРИНИМАЕТСЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ДОЛЬЩИКОВ, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.
Т.е. без вашего решения не будет создано товарищество, не будет зарегистрирован Устав, не будет получена ПЕЧАТЬ.
А без печати товарищества никакой Каламбус (или Каламус?) не сможет заключить договор с вашим товариществом на техническое обслуживание дома.
Это до 2-го марта 2013г. Айрон в соответствии с Законом о совместном домовладении мог назначить председателя, утвердить Устав и т.д.
Конечно в нашем с вами случае, т.е. присоединение вашего дома к нашему ТС, можно найти выход:
Письмо от нашего ТС о нашем желании присоединить ваш дом лежит в Айроне с декабря 2012г. Айрон может же заключить с нашим товариществом договор (кстати с него в феврале этого года я и юристы Айрона начинали вести разговор). Договор то можно подписать и 5 январем 2013г. или декабрем 2012г. , т.е. до вступления в силу нового ЖК РБ.
А уже после 2-го марта мы бы разбирались: правильно это сделано или нет. Если не правильно, ну так взяли и разбежались. Тем более сейчас и по нашему товариществу стоит вопрос о необходимости разделения - типа один дом одно товарищество. Так во Фрунзенском районе г. Минска есть, к примеру, товарищество собственников 10 (это его такое название), в котором 8 домов. Не думаю, что его заставят разделиться.
Если сейчас во Фрунзенском районе около ста председателей ТС и ЖСПК, то после разделения всех "многодомных" ТС или ЖСПК их станет 600 - как-то проблемно будет администрации ими руководить (типа контролировать).
Вода - водоканал, тепло- энергосбыт, они оплачиваются через товарищество и только после индивидуального заключения договора каждым собственником с этими организациями. Опять же - счетчики, их показания вписывают в акт приемки. А вот т\о с 1го дня - живете вы или нет уборщики подъезды моют, а дворники метут территории.
