Как найти управу на ЖЭС и главное

Kim14001, полномочиями на разъяснения вопросов применения НПА (в т.ч. и ТНПА) обладают те органы, которые их утвердили. По СН обращаться в Минстройархитектуры.
Изучаем

Кодекс Республики Беларусь от 17.07.2023 № 289-З об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
...
Статья 7. Общественные отношения, регулируемые настоящим Кодексом
...
3. Особенности проведения ремонта жилых помещений, жилых домов, эксплуатации жилищного фонда, выполнения работ по обследованию состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, общежитий устанавливаются жилищным законодательством.

Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З
...
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса
...
23. Капитальный ремонт - основная жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.
...
54. Текущий ремонт - основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.
55. Техническое обслуживание - основная жилищно-коммунальная услуга, включающая работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов, инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов, подготовке жилых домов к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.
...
64. Эксплуатация жилищного фонда - использование по назначению жилищного фонда с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, техническому обслуживанию лифтов, текущему ремонту, капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений).

Соответвенно, Минжилкомхоз может принять свой ТНПА (ТКП), которым будут установлены указанные "особенности проведения ремонта жилых помещений, жилых домов, эксплуатации жилищного фонда". В этом случае следует руководствоваться принятым Минжилкомхозом ТКП, а не СН.
Применяется ли в настоящее время указанный СН при "эксплуатации жилищного фонда" - это вопрос к Минжилкомхозу.
Вопросы по БРТИ - это в Госкомимущество.
Вопросы по материалам труб (ГОСТ) - спросите на proekt.by
Продублировал Ваше первое сообщение в эту тему. Продолжаем обсуждение там
Составляйте проекты обращений в Министройархитектуры и Минжилкомхоз с вопросами, размещайте их в указанной теме - обсудим
Перед составлением проектов обращений рекомендуется изучить (а не посмотреть одним глазом по-диагонали) эту тему
Общие схемы работы с госаппаратом (чиновниками,госслужащими)

Решила

Всем добрый вечер! Хочу получить советы как правильно все сделать и поступить.
Имеется такая проблема, дом 1936 года постройки (построили когда Брест находился под Польшей) (если что адрес г.Брест, ул. защитников отечества 6) Капитальный ремонт был "произведен" в 2016 году, что они сделали: Утеплили боковые стены, заменили окна в подъездах, заменили промежуточную дверь и дверь в подвальных помещениях, а также окна в подвалах.Там положили плитку на пол и покрасили стены. , на этом "капитальный ремонт" закончен, т.к. есть вопросы по качеству. Старую сантехнику не поменяли, также электрику. Постоянно засоры и постоянно топит подвал. Соответственно, возник такой вопрос: как правильно написать заявление в санстанцию или куда обратиться, чтобы пожаловаться на бездействие работников ЖЭС-12 г. Бреста? . Я прекрасно знаю и понимаю, что проблема в старых трубах канализации и их коммуникации, т.к. трубы лежат с момента постройки дома (1938 года), и именно в них дело., нужно менять схему коммуникации и ложить новые трубы. Почему во время кап ремонта не поменяли канализационные трубы я не пойму. Я живу в этом доме с 2019 года (до этого квартиру сдавали) очень жалею, что не застал во время кап ремонта дома и с 2019 года постоянно замечаю, что топить подвал, т,к. живу на первом этаже и подомной вечный "бассейн" в виде какашек. Всегда звоню на 115 и всегда приезжают чистить канализацию и ЖЭС 12 об этом в курсе, вопросов по 115 нет, работают четко и быстро реагируют. Но проблема в том, что надо не чистить канализацию, а менять трубы нужно!, что ЖЭС-12 постоянно кормить завтраками, т.е. все 6 лет. Не давно у меня родился ребенок, поэтому мне как то не много не устраивает, что под моей квартире имеется такой замечательный "бассейн". Предупреждать жэс-12 принципиально не хочу, хочу сразу написать заявление и пожаловаться выше чем жэс, т.к. она точно в курсе, что постоянно засоряется канализация
Буду благодарен советами!

Gitara92:

Старую сантехнику не поменяли, также электрику.

Если имеете в виду вашу сантехнику в квартире (раковины/унитаз/ванна), то ни кто менять не будет и не обязан. Это ваша собственность и ваша ответственность.
Только до щитка кабель и только общий стояк труб/канализации. Вся остальная разводка электрики от щитка по квартире и трубы от стояка по квартире это ваша ответственнось и проблема.

Gitara92:

то ни кто менять не будет и не обязан

речь идёт о общих трубах, которые идут в подвале, как раз и жэх имеет право менять. В квартире вопросов нет ну и я сам понимаю что я долден менять.

Ок, уточнить, т.к. написали сантехника, а это конечные "устройства"...

Gitara92,

Соответственно, возник такой вопрос: как правильно написать заявление в санстанцию или куда обратиться, чтобы пожаловаться на бездействие работников ЖЭС

Изучаем (а не смотрим одним глазом по-диагонали) эти 2 темы:
Претензия в ЖЭУ на оказание услуг не надлежащего качества
Общие схемы работы с госаппаратом (чиновниками,госслужащими)

Приколы нашего городка, как говорится:
29 подаётся ПЛАТНАЯ заявка на замену смесителя. 30 приходит сантехник, говорит, типа шланги короткие, говорит, какие купить и обещает придти сегодня, 31-го. Хотя хозмаг рядом, ничего не мешало подойти через полчаса-час и вчера выполнить работу (не конец рабочего дня был).
Сегодня... тишина. Набирается номер диспетчера, уточняется по заявке, и.... вдруг выясняется, что сантехник на больничном)))
- А вам сегодня надо? (нет, неделю выходных человек будет ждать)))
После утвердительного положительного ответа следует "ожидайте с 2 до 5 часов" но лично меня терзают смутные сомнения, что такая ПЛАТНАЯ заявка не перенесётся на 2025 год)

А мы после этого удивляемся, как ЖЭСы не хотят выполнять работу, которую должны делать бесплатно))) Тут им даже платные услуги вовремя делать влом))))

Gitara92:

Всем добрый вечер! Хочу получить советы как правильно все сделать и поступить.

Буду благодарен советами!
]

Если проблема еще не решена - пригласите санстанцию района или города через сайт https://обращения.бел
Лучше еще и администрацию города
Министерство ЖКХ
Чем больше обращений напишите - тем быстрее результат.
Но в 80 % случаев - виноваты ваши соседи. Бросают в унитаз все , что попало. Даже нынешний министр ЖКХ рассказывает, как в его молодости из трубы канализации достали дубленку. А сейчас- тампоны, прокладки, полотенца, памперсы , наполнитель кошачьих туалетов и прочее.
в 20 % случаев - проседание трубы канализации.
Опасность данной ситуации :
антисанитарные условия - устранение залития фекалиями не более 3-х дней (штрафы не маленькие )
разрушение стен фундамента и плит перекрытия по причине высокой влажности.
В одном доме с похожей ситуацией мы делали усиление 7 плит перекрытия.

Avanturist:

P.S. Забираю свой пессимизм обратно. Оказывается, и после обеда 31.12 ЖЭСовцы работают по плановым заявкам жильцов. Скажу честно - удивлён

Открою маленький секрет:
надо иметь знакомого сантехника или дружить с ЖЭСовским, в большинстве случаев - это отличные профессионалы , проработавшие в ЖЭСе не один десяток лет
Или интернет Вам в помощь , иногда можно найти мастера дешевле ЖЭСовского.