Янковского 44 (Айрон)

Пожарицкий Д.С.
Вы избирайте правление, ревизионную комиссию и председателя, а он сможет меня нанять управляющим, но он уже зарплату получать не будет. Хотя он и сам сможет работать, а я ему буду подсказывать.
Меня во Фрунзенском районе не согласуют на 2-ю должность председателя ТС. А должность управляющего не подлежит согласованию.
Хотя - какой смысл, если и нашим домам (Янковского, 40, 42) придется "разводиться". Ну, единственно, что я сам с собой (имеется в ввиду, что работая председателем ТС жилого дома № 40 по ул. Янковского и управляющим в вашем товариществе) ругаться за то, с какого дома лежит бумажка на средине проезжей части между домами, не буду.
Все равно до 31 марта Устав вы не успеете зарегистрировать, а значит не будет и печати...
О проведении собрания вы должны быть уведомлены не позднее, чем за 10 дней до собрания. В противном случае,
любой из вас, который получит уведомление о том, что собрание назначается напрпимер 28 марта (а сегодня уже 20-го), потом решение собрания сможет оспорить (может и не получится оспорить, но нервы потрепет судебными тяжбами)
В товариществе № 10 (Шаранговича, 74) в настоящее время примерно такая тяжба уже идет почти 2 года - один из собственников (ну на пенсии, скучно ему дома) через суд пытается оспорить решение общего собрания двухлетней давности.
Только что созвонился с Айроном, как я и высказался выше, в администрации Айрону сказали, что меня на 2-ую должность председателя ТС не согласуют. Айрон ищет председателя для вашего ТС.

Пожарицкий Д.С.
Т.е., к выше сказанному, администрация меня не хочет согласовывать на 2-ую должность председателя - ну,типа, закон нрушается (имеется в ввиду Трудовой кодекс РБ).
А сдругой стороны, насколько я понял собеседницу с Айрона - я еще ее переспросил, они ищут председателя и собрание проводить не собираются, т.е в этом случае Айрону и администрации Фрунзенского района Жилищный кодекс РБ не указ (имею в ввиду ст. 208 ЖК РБ) .
Устав то будет регистрироваться в администрации Фрунзенского района.
Интересно, на основании каких первичных документов будет утверждено содержание Устава?. Имеется в ввиду
ст. 209 ЖК РБ
"1. Учредительным документом товарищества собственников является его устав.
2. Устав товарищества собственников утверждается общим собранием его учредителей - участников совместного домовладения."

Пожарицкий Д.С.
Хотя не факт, что председатель ТС, котрого найдет Айрон, будет хуже какого-то Пожарицкого, которого вы даже и в глаза не видели.
А я же, в общем-то, могу к вам устроится на 0,5 ставки главным инженером - допуска у меня все есть - правда если захочет взять меня ваш председатель.

Дело в том, что согласно ЖК ст 214
Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
только в исключительном случае это может быть человек без образования и спец курсов.
Исключительный случай или нет решают гос органы. Как вы думаете поситают ли они исключительной причиной просто наше желание? Это при том, что от Айрона будет человек со всеми корочками....

Вот такое нашел...
4.К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
определение основных направлений деятельности этого товарищества;
прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
Как Айрон это может обойти не понимаю.....думаю будет собрание - ждите бумажки.

Информация по дому:
Акт ввода дома в эксплуатацию (сдача городу) скорее всего будет подписан 29 марта, о точной дате ввода дома Айрон всем сообщит, в квартирах уже работают обмерщики БРТИ, предварительно к середине мая бдут приглашать на приемку квартир. Осталось совсем недолго, с чем всех и поздравляю!

DesignerYrk, дом сдается городу, алгоритма передачи дома обслуживающей организации еще нет, к моменту передачи он будет выработан.

Информацию которою я написала получила от Айрона.

DesignerYrk:

Одним из членов приемной коммисии должен быть председатель ТС. Без него дом принять не могут.

Это точно? Это прописано в документах? Я не думаю, что Айрон пойдет на нарушение. Если приемка невожна без председателя ТС, то Айрон не озвучивал бы сроки сдачи дома, даже примерные. Это ИМХО.

angeva:

Информация по дому:
Акт ввода дома в эксплуатацию (сдача городу) скорее всего будет подписан 29 марта, о точной дате ввода дома Айрон всем сообщит, в квартирах уже работают обмерщики БРТИ, предварительно к середине мая бдут приглашать на приемку квартир. Осталось совсем недолго, с чем всех и поздравляю!

Дом ещё не сдали а БРТИ делает обмеры?Так может быть?Мне кажется должны сдать дом ,а потом мерять!!!!

Alex535sky:

Никакого собрания не будет и председателей выбирать они тоже не собираются (дали понять сегодня по телефону в Айроне), скорее всего, да и т.к. других вариантов не остаётся, управляющая компания от Айрона будет - Каламус, или новый аналог только с другим названием.

Мне говорили (тоже вчера) не так категорично, объяснили, что пока четкого понимания данного вопроса нет, все в стадии обсуждения и принятия решения - работают юристы. В любом случае Айрон - это не "шарашкина контора" и на нарушения никто не пойдет (они ведь тоже не хотят лишних проблем и судов). Да и строят они не один дом. Поэтому в их интересах остановиться на оптимальном варианте для обеих сторон (Айрон и дольщики). Время покажет. Всегда можно воспользоваться опытом DesignerYrk, и сходить лично на прием к директору.

DesignerYrk, и что дальше....

Походы дают застройщику понимание, что его действия контролируют и прямое нарушение закона НЕ допустят. То что Вы говорите есть прямое нарушение ЖК (отсутствие собрания и выбора председателя) Если я првильно понимаю статьи ЖК. И Вы(МЫ) выходит готовы ему это простить.........ну ну...

Вы думаете зачем меня звали? - решить по тиху внутри данный вопрос и обьяснить что "типа так вам всем лучше, быстрее, мы по другому не успеем в срок и тд - не поднимайте пыль пож...это в ваших же интересах, задним числом подпишем......".
Если б они нашли лазейку и могли сделать как хотят - просто прислали бы отписку что "согласно ст такой то будет так то и не парьте нас."....

Все что пишу это мое мнение. Если бы я был в Минске - я бы наверное действовал (к юристу бы сходил - позадавал бы вопросы - подергал Айрон по поводу неоштукатуренных потолков и тд)... но извините.
Я вижу (как в любом своем проекте) узкие места и предлагаю заказчику (Вам соседи) пути их решения. Но бывет что заказчик отказывается понимать и делает по своему. От нежелания, либо от недостатка времени. Се ля ви.......

sinteso:

Alex535sky, +1

+1
Спешиал фор диар сосед Юрий: из всего изложенного Вами в этой ветке мусора исключительно одно выражение достойно внимания -

DesignerYrk:

Все что пишу это мое мнение.

Это Ваше и только Ваше мнение на счёт трактовок законодательства и прочих процедурных вопросов, до ещё вывернутое наизнанку представляющее вещи в свете того как вам бы хотелось, а не так как оно есть по жизни и, кстати, по закону... Вы, Юрий, прямо таки ЗМАГАР, честное слово... Вернее даже ЗМАГАР-ФРИЛАНСЕР... Вам бы страной руководить, только конечно удалённо, чтоб палец о палец не ударить, у вас столько предложений и категоричных заявлений типа "делаем так!!! делаем эдак!!" в конце которых вы, видимо нарочито, забываете добавлять ИМХО, т.к. добрая часть будущих соседей может тупо с этим не согласиться. Ну раз уж вы настолько круты что не готовы простить ни шажка застройщика вправа ни шажка влево и готовы до потери пульса бороться с ветряными мельницами ради выгоды в 50-100-150$ - Ваше дело, только делайте его САМИ и нечего прикрываться громкими призывами и лозунгами типа МЫ... Иными словами - говори за себя, Юрик... Хочешь судиться -судись, выбить компенсацию - выбивай, долбить мозг Айрону за неоштукатуренные потолки и трясти денег (кстати как, реально КАК оценить сколько стоит оштукатуривание потолков - одну копейку и тысячу $ ??? Не задумывался? Задумайся... это просто инфа к размышлению Юрий на сон грядущий Уверен что ответ будет - НИКАК исходя из унылых реалий судебной практики в РБ, все зубы сломаешь пока будешь судиться, уж поверь мне ), хочешь ходить на приёмы и истерить в офисе Айрона - ходи, обязательно ходи, делай же что-нибудь, не сдерживай себя, только пожалуйста САМ, не стоит требовать этого от других, тут уже об этом писали...
Лично моё время стоит дороже штукатурки на потолке и я не стану пенять если толчок у меня будет стоять не по линейке - мне надо ЖИТЬ, в большом смысле этого слова, а не заниматься ерундой, перспективы результата которой весьма туманны и конечный результат ничтожно мал по сравнению с потраченными силами/временем/деньгами...

На сим позволю себе откланяться, как говорится ничего личного, просто уже накипело