Янковского 44 (Айрон)

Ясно, за информацию спасибо, надо ее конкретизировать, чем и займусь в ближайшие дни.

А всех от души С ДНЕМ ЮМОРА! Пусть Ваше чувство юмора никогда Вас не поводит!

ПОВЕСИЛИ НОМЕР ДОМА 44.

Звонила в Айрон.
Приемка была 29 марта. Принимал Каламус(((( Потом мы сможем поменять управление, но пока Каламус одобрен исполкомом(((
Ключи дадут и соответственно приемка квартир состоится через 1,5 месяца. Коммуналку будут начислять со дня получения ключей.
Фасад будут делать до июня включительно, озеленение чуть позже завершат по срокам.
Посмотреть квартиру (побывать внутри) пока нельзя. И наверно до приемки квартир уже не пустят. Вот такие новости.

DesignerYrk:

КАК можно назначить управляющую компанию минуя создание ТС и выборы председателя ТС...ТС создано? Что Айрон сказал?

6.3. Застройщик имеет право:
6.3.5. до момента возникновения совместного домовладения самостоятельно, по своему усмотрению, выбрать способ управления имуществом (жилым домом), в том числе путем создания товарищества собственников и решения вопросов организации его деятельности (избрание или назначение председателя товарищества собственников, утверждение штатного расписания товарищества собственников), либо путем выбора и заключения договора с организацией, управляющей общим имуществом жилого дома, либо путем инициирования вопроса о назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом жилого дома;

управляющая организация и ТС, совершенно разные вещи...

6.2. Дольщик обязан:
6.2.4. в течение 10 дней после регистрации права собственности на объект долевого строительства, а при заключении с Застройщиком договора безвозмездного пользования после заключения этого договора, заключить с эксплуатирующей организацией договор на участие в содержании дома и предоставлении коммунальных услуг, пройти инструктаж по правилам безопасности пользования электрическими приборами, пожарной безопасности;

96_JkO,
полностью согласен

5. не согласны быть под УК? собирайте собрание собственников и выбирайте в установленном порядке другой способ управления.

а вот с этим будет проблема как на Карвата

sinteso:

а вот с этим будет проблема как на Карвата

не падайте духом))).

1. если быть под УК действительно плохо, соберётесь таки и проголосуете;
2. УК, если оно принимало места общего пользования, понесёт перед вами персональную ответственность, если эти места не соответствуют нормам и правилам.

так что да, есть ощущение безысходности, но Суд всё расставит на свои места))).

sinteso:

96_JkO, на Карвата дом сдан уже почти как год, а вот собрать всех до сей поры не могут

значит не всё так плохо))) раз люди не хотят ничего менять.

sinteso:

а вот собрать всех до сей поры не могут

Общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствует более двух третей собственников (или их представителей), обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
...
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников или их представителей.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, принятое с соблюдением требований настоящей статьи, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против

айрон сказал, после получения ключей можете менять форму управления, если не устроит каламус!

Рекомендации по приему квартир
Что надо иметь при себе
- Бумагу (лист А4) и ручку (карандаш);
- Фонарик;
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер);
- Патрон, лампу, табуретку (стул, стремянку) для проверки освещения и качества установки стеклопакетов.

Процесс
При оформлении акта приема-передачи в приложении нужно отметить все обнаруженные в квартире недостатки (дефекты). В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком (согласно договору дефекты должны быть устранены в двухмесячный срок). Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Счетчики
Должны быть следующие счетчики:
- электронный многотарифный счетчик;
- счетчики для воды.

Переписываем номера и показания всех счётчиков (номера счётчиков нужны для паспортов, которые будут выдавать, обязательно нужно получить паспорт на ВАШ счётчик, сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте).
На счетчиках должны быть пломбы.

Розетки, электрика
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
В наличии должны быть следующие розетки
- в ванне: герметичная розетка 16а,
- на кухне: 5 розеток на 10а и розетка для эл плиты
- в комнатах: ?

Стены, штукатурка, шпатлевка
- отклонения по кривизне (на кв. метр 2-3 мм);
- трещины в стенах (штукатурке);
- простучать штукатурку по предмет пустот.

Стяжка
- Качество стяжки (неровности, перепады, бугры), отклонения от уровня не должны превышать 6 мм (СНиП 3.04.01-87);
- Зазор между стенами, перегородками и стяжкой должен быть 20-25 мм и заполнен звукоизоляционным материалом (СНиП 3.04.01-87);
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы должны отсутствовать.
- Наличие стяжки на балконе (очень часто забывают заливать).

Окна, подоконники, двери
- проверить высоту порогов для входной балконной дверей. Не менее 2 см.
- комплектность: чтобы все ручки, крышечки на петлях были на месте;
- работу механизмов и качество установки: открываем и закрываем всё без усилий, должно всё плотно прилегать, плотно ли стеклопакет лежит в раме;
- наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
- проверить, нет ли щелей, незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
- проверь, чтобы не было поддува (подсоса воздуха) между основной и подвижной рамой окна;
- не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле и царапины;
- царапины, сколы на подоконнике;
- проверить окна под уровень;
- проверить подоконники под уровень, чтобы не было наклонов стороны, допускается наклон вниз не более чем на 1 град.

Вентиляция
На кухне и в санузлах:
- пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах;
- тягу у вытяжки (воздух должен вытягиваться из помещений), тяга должна удерживать лист формата А4 при открытом окне на микро-проветривание.

Водопровод, канализация, сантехника
- трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом;
- нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников;
- присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах;
- проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя;
- осмотреть умывальник, унитаз, ванну на предмет всяких трещин и царапин;
- унитаз должен устойчиво сидеть (не должен шататься).

Радиаторы
- проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем;
- проверьте на наличие царапин;
- ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

Разное
- проверить работу домофона;
- проверьте размеры комнат.

96_JkO, Товарищество собственников - это учреждение, не имеющее право зарабатывать прибыль. Единственно возможная прибыль - это пеня, которая должна все равно на общие нужды тратиться. А управляющяя компания получается имеет право иметь прибыль? Разъясните пожалуйста, если имеете возможность.