Янковского 44 (Айрон)

законодательства об управляющих компаниях нет. сам принцип заложен в ГК. но конкретных норм как про ТС нет. поэтому это обычное юрлицо. какую прибыль захотят - вправе иметь. если на все коммунальные платежи ценник установлен законодателем, то про управление забыли. что такое управление собственностью? подписать договор аренды, следить за его исполнением, подписать договор с жэс на обслуживание дома и тд. если известно сколько мы платим жэсу - есть нормы, то сколько заплатить УК за подписание договора? норм нет. именно по этой причине рынок УК отсутствует. будут нормы -в первую очередь жэсы будут этим заниматься.

Marrgo:

96_JkO, Ясно, спасибо

Ясно в теории..........применительно к нам как? Нам что делать? Мы обязаны подписать договор с любыми тарифами?
Договор без указания стоимости услуг я не подпишу.

CTpaHHuK:

Inquizitor78, вот фото номера дома. За качество не судите...

Спасибо! Значит будем Янковского 44

Интересно, балконы посередине уже покрашены или просто неоштукатурены?

балконы посередине уже покрашены

вешаются на дом осветительные фонари

После подписания акта приемки квартиры что проиходит далее?
Как происходит оформление квартир в собственность?
Кто этим занимается? Я? Айрон?
Проясните кто знает/делал/сталкивался.

DesignerYrk, angeva, Стоимость услуг в абсолютном выражении не даст никто - она имеет свойство меняться. Другой вопрос чтобы в договоре было прописана обязанность УК - предъявлять расчет по фактическим затратам по первому требованию и прибыль УК не превышала к примеру 5%.
Остального добиться по-моему не реально....

Я вот что думаю....
Если бы Айрон создал ТС и уже ТС нанял бы Каламус, то договор бы был между ТС и Каламусом.
Так как ТС нет и договор заключается с каждым собственником, то каждый из нас, следовательно, может пытаться менять договор на своих условиях.
Однако, читал где то, что документы на собственность Айрон отдает только по придьявлении договора с Каламусом и при наличии квитанции об оплате.
Судя по всему, это соответствует нашему договору (дольщик обязан заключить договор...). Выходит Каламуса нам не избежать.

А вообще что уже махать кулаками после драки......раньше надо было проявлять интерес к приемке дома и тп. Боюсь представить КАК принял Каламус дом и тех часть дома.....

Следующий шаг - попытка собрать 2/3 жильцов через полгода для снятия Каламуса.
Говорят это почти нереально.

Есть идея.
А если мы заключим договор на минимальный срок?
Все оформим. Посмотрим на Каламуса и потом просто не продлим договор (или на иных условия по оплате продлим).
Каков минимальный срок, как думаете? Полгода? Год?

Сейчас во все новостройки БТ оптику кладет. Телефон, интернет, TV через модем по оптике, я так думаю.

"DesignerYrk
После подписания акта приемки квартиры что проиходит далее?
Как происходит оформление квартир в собственность?
Кто этим занимается? Я? Айрон?
Проясните кто знает/делал/сталкивался."
После подписания акта приемки квартиры (кстати, в акте вы можете указать недостатки, которые будут впоследствии устранены) вы в Айроне берете справку о полном взаиморасчете и едете в БРТИ за техпаспортом и св. о регистрации на картиру. Без справки от Айрона в БРТИ вас никто не примет.
Собрание вы должны собрать не ПОСЛЕ 6-ти месяцев (от момента приемки дома), а в срок ДО 6-ти месяцев.
Тарифы по оплате ЖКХ-услуг устанавливает не Каламус, а МЖКХ. Единественно - это вы должны возмещать фактические убытки. К примеру: в "жировке" за пользование лифтом стоит тариф 2200 руб./чел., а наше товарищество за январь оплатило ОАО "Лифтсервис" по 12000 руб. с чел. ( производилось годовое техническое обслуживание лифтов). Аналогично и вывоз и обезвреживание твердых коммунальны отходов - в "жировке" тариф один, а товарищество оплачивает раза в 2,5 больше.
Но для этого и существуют государственные дотации (220 руб/м кв. общей площади квартир в месяц и 8200 руб. на одного пользующегося лифтом) - это с 1января 2013г. Только будет ли Каламус обращаться за дотациями?
Для этого необходимо произвести расчет численности обслуживающего персонала (существует методика, утвержденная МЖКХ), утвердить штатное расписание, при этом з/платы работников не должны превышать з/плату работников УП ЖРЭО-1 Фрунзенского района. Утвердить все это на общем собрании, согласовать с экономистами УП ЖРЭО № 1 и обратиться в финансовый отдел исполкома - мало вероятно, что Каламус будет этим заниматься (хотя может быть я не прав)?
В противном случае, будете вы за лифт платить тысяч по 12-15 с человека в месяц (в ЖЭС-е эта цифра 2200руб.)

По поводу 5% прибыли для Каламуса - мысль интересная, вполне приемлимая для вас цифра, НО это не значит, что з/плата у работников Каламуса будет по 25 млн. руб. и ваш дом будут обслуживать 48 человек (условно говоря).
Все расчитывается по "Отраслевым нормам времени, обслуживания и нормам расхода материалов на технического люслуживаниежилищного фонда", утвержденными постановлением МЖКХ от 2011г.
В Сухарево существует управляющая компания, так у них з/платы начинаются от 1 тыс. у.е.

По вопросу выбора председателя - выбирите правление и председателя правления, уполномоченных (если посчитаете нужным), ревизионную комиссию.
Если председатель правления не захочет устраиваться на работу в товарищество, ну так он будет работать на общественных началах - раз в месяц созывать правление и обсуждать насущные проблеммы, а на работу наймет
упрваляющего, который будет получать з/плату, наймет штат для обслуживания и т.д.
А в конце концов - найдете председателя "на стороне" - кто-то из вас напишет ему доверенность на право представлять ваши права в товариществе (за исключением, конечно-же, рапоряжаться вашей квартирой) и выберте его на собрании председателем правления.
А найти председателя или управляющего со стороны не так уж и сложно.

"4 апреля 2013 13:19
Дмитрий Степанович, у вас есть конкретные варианты (предложения) как нам привлечь вас на управление в нашем доме по новым законам. Мы можем собрать собрание сразу после получения документов в БТИ и что-то решить."
Вы меня знаете только по переписке. Почему вы боитесь Каламуса? - еще даже и не пробовали с ним работать.
Заселитесь, получите пару "жировок" - если тарифы будут для вас приемлимы, ну так и нормально.
Для нашего товарищества, да и для вас было-бы лучше объедениться, а для это нужно, что-бы за вашим домом закрепили землю вплотную к закрепленной за нашими домами землей - и найдется лазейка в ЖК - общий участок земли (хотя может быть я и не прав).
В конце-концов ваш председатель наймет меня управляющим (прочитайте предыдущий текст).
Еще вариант - я попрошу Каламуса, что-бы он взял на работу для вашего дома наших (по совмещению)
сл. сантехника, электромонтера и слесаря КИПиА - толковые , не пьющие работники.
Ну а дворников все равно (2-3 человека) нужно где-то искать - здесь, конечно, есть определенная проблемма.

Да найдите вы председателя из числа ваших собственников - я ему окажу посильную помощь - ничего здесь нет страшного.

А по поводу собрания - соберем не соберем кворум 2/3 - так для собрания "в живую" нужен кворум не менее 1/2.
А его и собирать не так уж важно. Я вам окажу помощь в составлении опросного листа и разошлете их собственникам - в этом случае кворум должен быть не менее 2/3 - кому-то можно вручить лично под роспись, а остальным через заказные письма с уведомлением.
В установленны срок не получите обратно опросные листы - повторно опросный лист и тогда кворум не менее 1/4.
Лучший вариант - попытка собрать "в живую". Придут три человека и хорошо - повторное, в том числе и через опросные листы - не менее 1/4 (кажется, я так понял это из ЖК)