УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
11.04.2011 N 469
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
управления общим имуществом многоквартирного жилого дома
____________________________________ ____________________________________
(дата заключения типового договора) (место заключения типового договора)
___________________________________________________________________________
(наименование организации, управляющей общим имуществом
__________________________________________________________________________,
многоквартирного жилого дома)
именуемая в дальнейшем Исполнитель, в лице ________________________________
(должность,
__________________________________________________________________________,
фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и член организации
застройщиков, собственник жилого (нежилого) помещения N _______ в
многоквартирном жилом доме N _____ по _____________________________________
(улица, проспект и другое)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, собственное имя, отчество гражданина, наименование
юридического лица)
именуемый в дальнейшем Потребитель, с другой стороны, далее именуемые
Сторонами, заключили настоящий типовой договор о следующем.
Предмет типового договора
1. Исполнитель предоставляет Потребителю услуги по управлению общим
имуществом многоквартирного жилого дома, обеспечению благоприятных и
безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего
имущества многоквартирного жилого дома, а также решению вопросов
пользования этим имуществом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
2. Стоимость услуги по управлению общим имуществом многоквартирного
жилого дома согласно настоящему типовому договору составляет
_________________. Эти денежные средства вносятся на расчетный счет
Исполнителя в сроки _________________.
Обязанности Сторон
3. Исполнитель обязан:
3.1. обеспечить в соответствии с законодательством:
благоприятные и безопасные условия проживания Потребителя;
надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома;
пользование Потребителем общим недвижимым имуществом многоквартирного
жилого дома;
3.2. организовать предоставление следующих видов жилищно-коммунальных
услуг:
техническое обслуживание многоквартирного жилого дома;
холодное и горячее водоснабжение <*>;
водоотведение (канализация) <*>;
централизованное газоснабжение <*>;
электроснабжение;
централизованное теплоснабжение <*>;
пользование лифтом <*>;
вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов.
--------------------------------
<*> Предоставляется, если такой вид благоустройства предусмотрен
проектом многоквартирного жилого дома.
В случае принятия общим собранием собственников недвижимого имущества
решения о необходимости предоставления дополнительных видов услуг
Исполнитель обязан организовать их предоставление, за исключением
капитального ремонта многоквартирного жилого дома, который организуется
Исполнителем в соответствии с техническими нормативными правовыми актами;
3.3. вести по многоквартирному жилому дому учет и контроль выполненных
объемов работ по техническому обслуживанию и (или) ремонту этого дома, а
также предоставленных жилищно-коммунальных услуг;
3.4. проводить в установленном порядке конкурсы по выбору подрядной
организации на право заключения договоров на предоставление
жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, а также
ремонт многоквартирного жилого дома;
3.5. обеспечивать в установленном законодательством порядке оформление
документов, удостоверяющих право на земельный участок, на котором
расположен многоквартирный жилой дом;
3.6. доводить до сведения Потребителя, а также местного
исполнительного и распорядительного органа, на территории которого
располагается многоквартирный жилой дом, информацию:
о режиме работы;
о руководителе Исполнителя (имя, должность, место нахождения, в том
числе номер комнаты (кабинета), номер служебного телефона);
о структурных подразделениях Исполнителя и его работниках (имена,
должности (профессии), места нахождения, в том числе номера комнат
(кабинетов), номера служебных телефонов), ответственных за заключение
(изменение, расторжение) договоров, организацию оказания
жилищно-коммунальных услуг (исполнение договоров), устранение недостатков
таких услуг, а также о режиме их работы и времени приема граждан;
о границах обслуживаемой Исполнителем территории;
о документах, представляемых для заключения (изменения, расторжения)
договоров;
о перечне оказываемых Исполнителем жилищно-коммунальных услуг, сроках
(периодичности) их оказания;
о специальных разрешениях (лицензиях) на осуществление отдельных видов
деятельности и иных разрешениях, сертификатах соответствия Исполнителя,
если необходимость их получения для оказания жилищно-коммунальных услуг
предусмотрена законодательством;
о тарифах на жилищно-коммунальные услуги, формах и порядке оплаты
жилищно-коммунальных услуг;
о нормах (нормативах) потребления жилищно-коммунальных услуг;
о категориях потребителей, имеющих право на льготы при оказании
жилищно-коммунальных услуг;
о документах, необходимых для предоставления государственной поддержки
населению в соответствии с законодательными актами при оказании
жилищно-коммунальных услуг;
о доходах, полученных от оказания услуг по управлению общим имуществом
многоквартирного жилого дома, и расходах, понесенных в связи с оказанием
услуг по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома;
о предоставляемых Потребителю основных и дополнительных
жилищно-коммунальных услугах (поставщиках, объемах и стоимости каждой
конкретной предоставляемой услуги);
о соответствии качества оказанных услуг требованиям нормативных
правовых актов (в том числе технических нормативных правовых актов);
о количестве фактов предоставления жилищно-коммунальных услуг с
недостатками (неоказания жилищно-коммунальных услуг) и о произведенном
перерасчете платы за основные жилищно-коммунальные услуги в случае их
неоказания или оказания с недостатками, а также перерасчета платы за
коммунальные услуги за период перерывов в их оказании;
3.7. не реже одного раза в год информировать Потребителя о проводимой
работе по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, а также
организации обеспечения жилищно-коммунальными услугами;
3.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством и
настоящим типовым договором.
4. Потребитель обязан:
4.1. содействовать Исполнителю при выполнении им обязанностей по
настоящему типовому договору;
4.2. в установленные настоящим типовым договором сроки и в полном
объеме оплачивать предоставленные услуги;
4.3. участвовать в общих собраниях собственников общего недвижимого
имущества многоквартирного жилого дома, проводимых Исполнителем;
4.4. соблюдать требования жилищного законодательства, не допускать
нарушения прав и законных интересов других членов организации застройщиков,
собственников жилых (нежилых) помещений;
4.5. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
Права Сторон
5. Исполнитель имеет право:
5.1. представлять интересы Потребителя при управлении общим имуществом
многоквартирного жилого дома;
5.2. контролировать выполнение Потребителем обязанностей,
предусмотренных настоящим типовым договором;
5.3. требовать от Потребителя соблюдения жилищного законодательства;
5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
6. Потребитель имеет право:
6.1. получать своевременно в полном объеме и надлежащего качества
услуги, предусмотренные настоящим типовым договором;
6.2. требовать от исполнителя соблюдения законодательства и условий
настоящего типового договора;
6.3. знакомиться с документацией, касающейся общего недвижимого
имущества многоквартирного жилого дома и управления этим имуществом;
6.4. получать от Исполнителя не позднее 5 рабочих дней с даты
обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности
оказанных услуг и (или) выполненных работ;
6.5. проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и
выполнения работ, оказанных и выполненных в соответствии с настоящим
типовым договором;
6.6. требовать от Исполнителя устранения выявленных дефектов и
проверять полноту и своевременность их устранения;
6.7. контролировать выполнение Исполнителем обязанностей,
предусмотренных настоящим типовым договором;
6.8. требовать от Исполнителя соблюдения жилищного законодательства;
6.9. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
Ответственность Сторон
7. Стороны несут ответственность за несоблюдение взятых на себя
обязательств по настоящему типовому договору в соответствии с его условиями
и законодательством.
8. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
8.1. в период действия настоящего типового договора произошли
изменения в законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
8.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения настоящего типового договора в результате
событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли обстоятельства, вследствие наступления
которых невозможно исполнить обязательства по настоящему типовому договору,
обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении
указанных обстоятельств.
Подтверждением наличия этих обстоятельств и их продолжительности
служат заверенные документы соответствующих государственных органов и иных
организаций.
9. Исполнитель в соответствии с законодательством несет материальную
ответственность в полном объеме за причиненные Потребителю убытки,
нанесенный ущерб его имуществу, явившиеся следствием неправомерных действий
(бездействия) Исполнителя, а также возмещает вред, причиненный жизни,
здоровью Потребителя вследствие неоказания услуг, предусмотренных настоящим
типовым договором, либо оказания этих услуг с недостатками, в том числе
вследствие применения в процессе оказания указанных услуг изделий
(материалов) и технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества
Потребителя, а также окружающей среды.
Потребитель несет в соответствии с законодательством ответственность в
полном объеме за причиненные Исполнителю убытки, а также обязан обеспечить
возмещение ущерба, причиненного общему имуществу многоквартирного жилого
дома, за исключением возмещения ущерба, причиненного умышленными или
неосторожными действиями третьих лиц.
10. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает
Потребителю убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный
реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
стихийных бедствий (за исключением пожара, возникшего по вине
Исполнителя);
содержания Потребителем в ненадлежащем техническом состоянии
внутриквартирных инженерных систем и оборудования, умышленных или
неосторожных действий лиц, проживающих или использующих жилые и (или)
нежилые помещения многоквартирного жилого дома, его инженерные системы и
прилегающие территории.
11. Окончание срока действия настоящего типового договора не
освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период
его действия.
Срок действия типового договора
12. Настоящий типовой договор действует по _______________________.
(дата)
Изменение и расторжение типового договора
13. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно изменить или
расторгнуть настоящий типовой договор.
Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Потребителя в
случае принятия членами организации застройщиков, собственниками жилых
(нежилых) помещений многоквартирного жилого дома N _________ по
___________________________________________________________________________
(улица, проспект и другое)
решения о выборе другого способа управления общим имуществом
многоквартирного жилого дома или другой организации, управляющей общим
имуществом многоквартирного жилого дома.
14. Изменения в настоящий типовой договор вносятся путем заключения
дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего
типового договора.
15. Соглашение об изменении или расторжении настоящего типового
договора заключается в письменной форме и подписывается каждой из Сторон.
Разрешение споров
16. Споры, связанные с исполнением обязательств по настоящему типовому
договору, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения
согласия - в судебном порядке.
17. Все претензии по выполнению условий настоящего типового договора
должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться заказным
письмом или вручаться лично под роспись.
Прочие условия
18. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим типовым
договором, регламентируются законодательством.
19. Настоящий типовой договор составлен на _______ листах в двух
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из
Сторон.
20. Дополнительные условия __________________________________________.
Реквизиты Сторон
Исполнитель Потребитель
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
Адрес: _______________________ Адрес: _______________________
Телефон: _____________________ Телефон: _____________________
Подпись Подпись
Не подпишите договор в установленный срок - уже выше описывали последствия. Фактически выбора у нас нет.
