Жилой комплекс «Браславский» («ТАПАС»)

А вот еще походил по первому пуску, кругом на пролетах грязь, это почему нынешний председатель не озаботился вопросом уборки?, аааа ведь строители и уборку небось запроцентовали и вывоз мусора...

UriKim:

Разъяснил бы, что он делает ни так как делает ЖЭС, на что обращает внимание в своем управлении в отличии от ЖЭС, и мы бы сориентировались,- что да это хорошо или наоборот, что это не очень важно, что бы погрузится в тему.
Тем более сегодня собрание, надо же отталкиваться от какой то информации.

Ну начнем с того, что вступая в ЖЭС Вы уже ни когда не увидите денег от капитального ремонта. На примере - в ТС деньги от статьи Кап.ремонт (и не только) можно класть на депозит - получать проценты по нему и этот доход пускать в уменьшение затрат дома (как следствие уменьшение жировки).
В ЖЭСе Вы не то что процентов, Вы и самих денег этих не увидите.
С принятием нового положения ТС вправе распоряжаться деньгами от статьи кап.ремонт самостоятельно.

В ТС проще реализовывать пожелания жильцов по благоустройству, по принятию решений, по работам, также в рамках ТС можно организовать поквартирный учет тепла по ИПУ - ЖЭС этим точно заниматься не будет.
Все возникающие проблемы решаются быстрее

UriKim:

Ну довайте возьмем штат
1. Председатель 11млн
2. Бухгалтер 9млн
3. Паспортист 5млн
4. Сантехник 10млн
5. Электрик 10млн
6. Уборщица - 2-3 чел. 12млн
7. Ревизор, он так пологаю и зам.пред 10млн
взял зарплаты не заоблачные, что бы люди работали, а не абы как относились к делу.
ну где то 67 млн 67/750=90000 с квартиры, правда все 750 будут еще не скоро и офисы и все остальное, года 2-3 пока все устаканиться, и кто до этого времени будет оплачивать, только сданный 1 пуск -174квартиры и то не все проданы.

Часть этой суммы уже будет покрываться тарифом Тех.Обслуживание

1963329:

Подскажите по процессу голосрвания - 1-2-3 к квартиры - количество голосов от метража будет разным?
1)Думаю 2-3 к квартиры хотят иметь большее право голоса.
2) И тут же вопрос по % внесенной оплаты. Давайте корректировать голоса по тем, кто внес 100%, а не по тем - у кого 5 лет рассрочка.
Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд
До кап ремонта дому 25 лет)))))
Добавлено спустя 41 секунду
Наши элитный дом переедет на Троицкий за это время))) А пока считают элитным Браславский))

Голоса будут в долях пропорционально площади Вашей квартиры

androgrin:

150 млн/70 фактически проданных квартир = примерно 100 евро в месяц с квартиры

Вы очень завысили месячные затраты дома

androgrin:

1. Ко всем ЗП прибавляем 13% подоходный и 12% фсзн. А это уже не 67 млн, а 84 млн.

Когда указывается оклад, то уже с включенным подоходным налогом в 13%.
Сверху будет 11% ФСЗН + 0,6% Белгосстрах

Ревизор работает бесплатно, при чем он не 1 а 3 как минимум (из числа жильцов).
На паспортиста очень большой оклад сделали - она будет работать максимум 2 раза в неделю по 1-2 часа.
В штат нужен Главный инженер - для ответственного по эл.хозяйству, по тепловому хозяйству, по пожарной безопасности, ответственным за безопасную эксплуатацию лифтов

Я не рвусь к Вам в председатели - просили дать плюсы и описать процессы - я описываю

FreeLancer_:

Я не рвусь к Вам в председатели - просили дать плюсы и описать процессы - я описыва

Да спасибо, вот потиху становится ясно, что да лучше ТС, но нужен хороший председатель.

И будет у нас 174 мнения по одному счету!
Круто!!!

А почему бы не выложить защитникам товарищества свою жировку - вот и посмотрим, на сколько выше стоимость, чем у ЖЭС.

Точно давайте сайт еще разработаем:)))))))))

Делать нечего вечером-сидишь на Дрозды смотришь и мнения читаешь - " как часто выбрасывать мусор из урны 3 подьезда"

И 174 мнения - вечер прошел не зря! А потом еще готосование и скайп-конференция - сидят все в халатах и вергат судьбу зп председателя:)))))

Скорей бы 18.00 - чувствую будет интересно

В год за ТС каждая квартира заплатит примерно 1000 евро.
За 1000 евро в год - Вам, думаю, хватит 1 раза вызвать сантехника и электрика.
ИЛИ НЕТ!?!?!?

Я только за ТС, ЗП председатель сам себе не может установить. Каждый год утверждается смета доходов и расходов общим собранием членов ТС. В состав ревизионной комиссии на добровольных началах входят жильцы и члены ТС.
Все решается на общих собраниях либо голосованием в письменном виде.
Я сейчас в ТС в Малиновке, дом на 380 квартир. У меня 64 метра. Жировка за май 326 тыс. (живет 4 человека)
Не думаю что эта сумма гораздо выше той, что у людей в ЖЭС. Могу сказать, что ТС на нашем опыте это небо и земля по сравнению с ЖЭС. Однозначно это заслуга председателя и людей, которые работают в ТС, но вы же их сами и выбираете. Желательно, чтобы они были именно жители нашего дома, отношение будет совсем другое.
Все тут говорят про сантехнику, имея ввиду свои собственные квартиры, но есть же общие системы, канализация и прочее, кто это будет делать? При наличии проблемы лично у меня сантехник из ТС (по личному опыту) - появился на пороге квартиры через 15 минут, очень сомневаюсь, что тот же результат был бы с ЖЭСом.
Замена лампочек - звонок электрику, лампочка заменена в тот же день, а не через неделю или две.
Подъезды моют каждый день.
Зимой снег чистят исправно.
Паспортистка на пол-ставки ЖЭСовская. Документы носим туда.
Председатель, электрик, сантехник, бухгалтер, главный инженер свои.

Так же не забывайте, что те кто будут арендовать помещения тоже будут отчислять за техобслуживание тс, а это уже чистый доход, который уменьшает затраты жильцов

Никто не говорит, что первое время жировки будут маленькими, но и зп можно меньше людям ставить, скажем на полставки