Жилой комплекс «Браславский» («ТАПАС»)

androgrin:

И будет у нас 174 мнения по одному счету!
Круто!!!

174 мнения - вечер прошел не зря! А потом еще готосование и скайп-конференция - сидят все в халатах и вергат судьбу зп председателя:)))))
__

А что тут такого? Именно так, вы в рамках вашего личного желания и инициативы, решаете устраивает вас сделанное или нет. Если не интересно, так найдутся небезразличные. Если вы допустим, в 8 подъезде чего вас будут волновать проблемы 1го например. А за цвет краски в подъезде можно и всем проголосовать, вай нот?

Тут надо понимать, что жэсу вы платите еще больше ни за что. И так же содержите председателя жэса, почти той же суммой, только не можете с него ничего спросить.

mcherny:

frippy Это тс или жэс?

это жэс

О какой элитности вы говорите? Обычный дом, люди везде одинаковые. Неадекватов везде хватает.

frippy:

mcherny:

У меня 64 метра. Жировка за май 326 тыс. (живет 4 человека)

У меня 55 метров, 3 человеку, жировка за май - 302 тыс.

ТС в Лошице. Жировка за май 317 тыс. (47м, 2 чел.)
Люди, какой ЖЭС?!!... о чем вы вообще говорите... опомнитесь...

О чем Вы. Я являюсь председателем ревизионной комиссии в тс. И как никто другой знаю как работают председатели. Наш дом сменил троих за 2 года. Многие просто наживались.

FreeLancer_:

UriKim:

Разъяснил бы, что он делает ни так как делает ЖЭС, на что обращает внимание в своем управлении в отличии от ЖЭС, и мы бы сориентировались,- что да это хорошо или наоборот, что это не очень важно, что бы погрузится в тему.
Тем более сегодня собрание, надо же отталкиваться от какой то информации.

Ну начнем с того, что вступая в ЖЭС Вы уже ни когда не увидите денег от капитального ремонта. На примере - в ТС деньги от статьи Кап.ремонт (и не только) можно класть на депозит - получать проценты по нему и этот доход пускать в уменьшение затрат дома (как следствие уменьшение жировки).
В ЖЭСе Вы не то что процентов, Вы и самих денег этих не увидите.
С принятием нового положения ТС вправе распоряжаться деньгами от статьи кап.ремонт самостоятельно.

В ТС проще реализовывать пожелания жильцов по благоустройству, по принятию решений, по работам, также в рамках ТС можно организовать поквартирный учет тепла по ИПУ - ЖЭС этим точно заниматься не будет.
Все возникающие проблемы решаются быстрее

Уважаемый, деньги по процентам на капитальный ремонт уже запретили снимать это только с разрешения администрации. И проценты не получает тс, а они теперь капитализируются на том же депозите. Это уже как несколько месяцев работает.
Расходы по эксплуатации общего имушества выше нормативов раза в 4. Так как изменились тарифы. В октябре еще раз поменяют. У нас 308 квартир и каждый доплачивает 4 500 за м2 на общую площадь квартиры.

Фот в нашем тс около 65 млн. Дальше: аварийная, места общего пользования, лифты(так как норма не покрывает обслуживание), жировки напечатать, жилплат установить. Самое главное, чтобы бухгалтер в тс еще понимал как работает это все. Так как у нас будет и нежилая часть. Я могу скинуть расшифровку. Будет наглядно. Поймете как и за что. Дешевле в жэс. А если хотим то дополнительно можем сами все организовать, так как председатель и бухгалтер все равно будут свои даже с жэсом. Вот от жэса отказаться можно всегда. А чтобы приняли уже не получится.

Жэс может обслуживать не все. Многие договора тс будет само заключать. Кто проверит бухгалтера и его расчеты?

UriKim:

И еще, оказывается в первом пуске живут представители топаса, кто-то из каких-то замов.

Надеюсь, еще остались замы для 2-го и 3-го пусков )

Kategrad:

Уважаемый, деньги по процентам на капитальный ремонт уже запретили снимать это только с разрешения администрации. И проценты не получает тс, а они теперь капитализируются на том же депозите. Это уже как несколько месяцев работает.

Ссылку на документ можно увидеть?

Kategrad:

Расходы по эксплуатации общего имушества выше нормативов раза в 4. Так как изменились тарифы. В октябре еще раз поменяют. У нас 308 квартир и каждый доплачивает 4 500 за м2 на общую площадь квартиры.

У Вас в доме очень высокая доплата однако У меня 2517 на кв.м. получается

Симбиоз ЖЭС + ТС вообще не понятная для меня структура.
Каковы тогда задачи председателя и бухгалтера в Вашем ТС?
Можно поподробнее описать сей процесс?

В крупных домах по 60-100 000 кв.м. весь персонал (свой именно) + остальные затраты дома могут покрываться за чет тарифа ТО. Естественно, что покрываемость затрат будет уменьшаться со временем, из-за большого кол-ва прописанных людей в доме, тогда уже не покрываемая часть затрат уходит в ЭОЗ (экономически обоснованные затраты).

Вы знаете, что на вскидку посчитать сумму покрытия затрат тарифом ТО в ручную очень сложно - нужен программный комплекс по расчету, однако можно прибросить максимальные и минимальные сборы от тарифа ТО.

Возьмем дом с площадью допустим 70 000 кв.м. умножаем на тариф (представим, что в доме ни кто не прописан и нет привязки к площади по нормативам 20 кв.м. на человека +10 на семью) 1155 рублей за 1 кв.м. получаем 80 850 000 рублей. Если ФОТ персонала составляет допустим 65 000 000 в месяц (как писали выше) Получим, что тарифом ТО мы покрываем полностью всю зарплату персонала, и еще остается 15 млн. - которые идут на оплату остальных услуг.
И теперь рассмотрим минимальную собираемость денег тарифом ТО. Берем тот же дом 70 000 кв.м. и умножаем на тариф 994,9 рублей/кв.м. (аналогично прошлому разу не делаем привязку к площади приходящуюся по льготному тарифу на семью) и получаем 69 643 300 рублей.
И все равно мы видим, что ФОТ персонала полностью покрываем этим тарифом. Однако у нас уже меньше остается профицит и если мы еще добавим остальные услуги то мы не сможем их покрыть уже только ФОТ, следовательно не покрываемые суммы затрат переходят в ЭОЗ (называют все по разному).

Из этого грубого расчета очевидно, что чем крупнее дом, тем гораздо выгоднее ТС - и можно запросто содержать свой штат.
Немного выше будут платежи на начальном этапе, когда крупные дома сдаются очередями.
Также в уменьшение затрат будет идти дополнительная прибыль (пеня, прибыль от сдачи чего-то в аренду, при условии что есть что сдавать ; от размещения рекламы, дивиденды от депозита - как вариант разместить на депозит целевые (вступительные средства) и т.д.