DesignerYrk:
Сегодня разговаривал по телефону 30мин с директором Айрона. Он сам мне позвонил.
Общие впечатления и итоги в виде конспекта....
1- С его слов дом сдан.
2- Копию приказа с датой назначения УК Каламус мне вышлют.
3- Его мнение УК это не худший вариант. С ТС больше вопросов будет и проблем. Содержание ТС обходиться членам гораздо дороже (ежемесячные платежи). Штат набрать ТС для обслуживания дома сложно и дорого. Полгода назад сменилось руководство Каламуса (старый директор ушел - Каламус почти не выполнял свои функции без директора). Работа у них сейчас налаживается.
4- Тс создавать Айрон не будет. Сказал - хотите - создавайте сами. Данные жильцов он обещал предоставить. Можете ссылаться на разговор со мной. Меня там уже знают))
5- Если мы не заключаем договора с Каламусом и создаем ТС , то тот срок, который мы будем без управляющей оганизации (не более 6ти месяцев по закону) фактические расходы по обслуживанию будет нести Айрон и мы ему это должны компенсировать. Создадим ТС и будем обслуживать сами - функция Айрона прекратится. Директор обмолвился что ему это (временное обслуживание) совсем не интересно. Я так понял то, что он мне говорил.
6- Договорились что мы (дольщики) напишем заявление в Айрон с просьбой включить 2х человек (фамилии указать) в комиссию по приемке Каламусом мест общего пользования для составления акта. Нужно выбрать людей (строители из наших? соседний председатель? нанять? и тд).Нужно нормально принять участие в актировании косяков с плиткой.("клювы", горбы, швы, трещины)
7- Со сроком выдачи ключей есть вопрос. Айрон будет проводить работы по созданию крыши в магазинах (парковка) до начала июня. Тк вход в дом идет через данную крышу, жильцы с ключами будут мешать работам. Он видит два выхода. 1- перенести срок выдачи ключей на более поздний. 2 - сделать временный вход прямо к лифтам через офисную часть (пробить проем а потом заделать) минуя крышу.
Вроде все. Самое важное ,с моей точки зрения, выделено синим.
Если есть вопросы - спрашивайте.
Добрый день. Строились на Карвата и уже больше года мы с Каламусом сражаемся. Если не создадите ТС сейчас, то Вас ждет:
год назад было- первоначальный вступительный взнос 5000 с 1 кв.м.
пока договор не заключишь, прописку не получишь... Пришлось судиться людям... а до этого пройти кучу инстанций...
мусоропровод закрыт, а мусорки под окнами стоят... Отказа жильцов от мусоропровода у каламуса не было, однако добиться открытия уже полгода не можем.
В жировках вас будут встречать такие строчки как :
1, вывоз мусора-они изначально ставят контейнер для строительного мусора и сумма за него год назад начиналась с 50 000 с квартиры
2, Прочие услуги- они описывают, что это услуги затраченные каламусом за освещение мест общего пользования, электроэнергия лифта и т.д. Если кто-то хоть раз пытался разобраться с начислениями в жировке сразу скажет, что это все входит в техобслуживание. Итак за это платим 2-ды. Зайду вперед, писали письма в администрацию района и в саму управляющую компанию с требованиям исключить это из жировки, т.к. 2-ды оплачиваем одни и те же услуги -безрезультатно. Придется идти в суд.
3 управление общим имуществом-это как я понимаю им на з.п.
В зимний период переплата составляла больше 150 000
Далее, на все вопросы с разъяснением о начислениях в жироке, мы получаем следующие ответы, что время бухгалтера слишком дорого стоит, изучайте нормативные акты или посещайте курсы бухгалтеров, а им нечего звонить. Жалобную книгу без милиции не допросишься.
Принимать инициативной группе дом вместе с управляющей компанией и айроном - это хорошее решение. Однако вы должны к этому хорошо подготовиться, изучить проектную документацию и точно знать, что именно должно быть и где. Сейчас, переехав в квартиру спустя полгода, предъявляя претензии управляющей компании, что на коридоре двери нет или розеток, получаем ответ-вы же и сперли, чего к нам пришли.
Еще очень много чего можно рассказать, но суть надеюсь вы уловите...
Пользуйтесь решением Мингорисполкома от 2003 года № 206 (где в п.14 сказано запретить сдавать дома без создания ТС) отстаивайте свои права и учитесь на наших ошибках. Многие жильцы домов, которые строились с айроном и переданные в свое время Каламусу "воют" от них, но сейчас изменить все гораздо сложнее, чем и пользуется каламус, принимая самостоятельные решения, отказаться или изменить которые можно только через проведение собрания. На сегодняшний день собрать самим собрание очень сложно, т.к. очень много нюансов на законодательном уровне, а вам проще будет!!!!
Дольщики коммерческих помещений также являются собственниками, причем площадь их помещений внушительная и приглашать их на собрание обязательно, а следовательно и заручиться их поддержкой.
Пишите коллективные письма в администрацию вашего района с просьбой провести собрание по выбору способа управления многоквартирного жилого дома. Может даже они и собрание проведут в помещении которое построено за ваши деньги специально для этих нужд, мы вот до сих пор не знаем, где оно и как туда попасть, приходиться собираться на коридоре...
Если пользоваться трезвой логикой, (что пока ещё возможно, в связи с наступающими длинными выходными 
), то этот срок должен исчисляться с момента сдачи (ввода) "всего" объекта в эксплуатацию. 
