Бетховен - классика от Белинте Роба.

error

error

Вопиющее безобразие по поводу заочного голосования "Жилых комплексов .... и дома 43 по проспекту Машерова". Голосование по жизненно важным вопросам осуществляется по "фиговым" листочкам без учетных номеров, подписей, печатей. Таких Ковалева может напечатать сколько угодно и принять какие угодно решения. Например, в штатном расписании она предусмотрела для себя, председателя, оклад 9 млн. 810 т.руб. В штате из 26 человек присутствуют также Управляющие, гл.бухгалтер, три инженера, два диспетчера, юрист и инспектор по кадрам.
Такое голосование нельзя считать законным. Никто не оповещен о штатном расписании, отчете за предыдущий период, смете на 2013г., о стоимости бытовых услуг, оказываемых ТС и т.д.
Должно быть полноценное собрание с обсуждением вопросов и голосованием. А при отсутствии кворума неявившиеся лица могут проголововать под подпись.

Уважаемые соседи по дому 43 пр.Машерова!!!!

С 18.03.13 под видом заполнения опросных листов застройщик в лице Ковалевой И.Г. пытаются в очередной раз обмануть нас.

Само «голосование» проводится без всякого юридического обоснования. Листы просто отпечатаны на принтере, без подписей, не пронумерованы, без печатей Товарищества. Это просто бумажка, которых может быть сколько угодно.
Из 18 вопросов заслуживает внимания только 10-й вопрос – передача нашего дома на техническое обслуживание ЖРЭО Центрального района.
Все остальные вопросы – это частично бред и откровенный обман. Например, вопрос 2 , нам предлагают производить оплату за коммунальные услуги и прочее по фактическим затратам с момента приемки дома на техническое обслуживание. По сути с нас хотят собрать деньги за отопление за 2011 год, которое застройщик оплачивал теплосетям по ценам для юрлиц.
Штатное расписание, которое предлагают утвердить, не доведено до сведения жильцов. А там есть над чем задуматься. Например, оклад председателя товарищества составляет 9,81 млн.руб. Учитывая, что зам.директора «БЕЛИНТЕ-РОБА» Ковалева И.Г. является председателем Товарищества, то эта работа по совместительству, пожалуй, самая высокооплачиваемая в г.Минске. Причем, реальная работа по управлению домом возложена на Управляющего. В штате предусмотрены гл. бухгалтер, гл.инженер и инженеры, диспетчеры, юристконсульт и инспектор по кадрам (на 26 человек).
По пункту 7 вопрос не проработан. Место консьержа должно контролировать входные двери на лестницу и к лифтам. Вход в подъезд нужно переделывать, прорезая проем в стенной плите. Без проекта и его утверждения в Мингорисполкоме это делать нельзя. Наличие консьержа – дело хорошее. Но к этому нужно подходить грамотно.
По пункту 9. Заваривать клапана мусоропроводов – это дикость.
По пункту 12. Смету на 2013 год утверждать после отчета за 2012год.
По пункту 15. Трактор для уборки снега можно нанять, а не покупать и содержать его и тракториста целый год до нового снегопада. Триммер купить нужно.
В пункте 13 нам предлагают утвердить стоимость бытовых услуг, оказываемых Товариществом собственников. Что это за услуги и какая их стоимость не знает даже управляющий Куманев С.Г.
Ревизионная комиссия по словам Управляющего состоит не из членов Товарищества. У кандидатов в члены правления не получено их согласие на эту работу.
Отдельные непонятные вопросы возникают по п.п. 14 и 18.
Уважаемые соседи! Игнорируйте эти опросные листы вообще или ставьте «за» только за 10-й вопрос – передача дома на обслуживание ЖРЭО Центрального района. По оставшимся семнадцати вопросам пишите – «против».
Если у кого-то есть вопросы – заходите в интернет на форум «Бетховена» на http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1366558&start=1740
Нам необходимо выделить дом «Бетховен» в отдельное Товарищество. Этого требует новый Жилищный Кодекс РБ (ст. 207). И сделать это нужно в течение года в соответствии со Ст. 31 Закона о совместном домовладении.

error

Про льготы, положенные по закону!!!!, особо умилило. Если по закону положено, то их надо дать и даже не выносить на голосование.
Они нас что совсем за дураков держат?

Со всем остальным в комментариях тоже согласна. Поскольку у каждого из жильцов есть в мобильном телефоне камера предлагаю после голосования просить ставить свою визу того, кто принимает опросный лист (председателя или кто он там) и фотографировать. Потом в случае чего - можно распечатать и сравнить результаты полученного и то как же все-таки мы хотели и подавать куда следует за фальсификацию, введение в заблуждение, принуждение и прочее... тогда побоятся

error

СООО "Белинте..." и ИООО"Зомекс..." суть одно и тоже. Принадлежат двум Кипрским офшорам. И их задача не осчастливить нас всех а собрать денюжку. Привезли сейчас турок,которые наняты турецкой компанией и получают зарплату на карточки в Туретчине. Наши "орлы" переводят в виде зарплаты в турецкую фирму одну сумму,там ее ополовинили и оставшееся заплатили турецким рабочим. Если они недовольны-то "орлы" сообщат в эмиграционные органы и те их вышлют-и даже расчитываться с ними не надо.Если турецкие "Специалисты" готовы работать за деньги,которые совсем не устраивают белорусских рабочих,то какова их квалификация?И какие дома они построят? Ровно такие как на приведенных выше фото...
Что касается недоделок и скрытых дефектов,то лично в моей квартире имеется простой и примитивный недостаток-просто отсутствует элемент на дверь лоджии для проветривания.Так вот деятели от ликвидатора недоделок ставят его уже 4 месяц. Раз в неделю я встречая или звоня по телефону ответственному лицу от застройщика Алекс.Иван. напоминаю,он ОЧЕНЬ удивляется,присылает очередного мастера,тот приходит, улыбается, смотрит, откручивает что-то еще,обещает тот час вернуться и исчезает до следующего звонка.

Добавлено спустя 22 минуты 6 секунд

Теперь,что такое ТС "Жилых комплексов Уручье4 и Маяк и жилого дома по проспекту Машерова 43" ? Создано оно 25 октября 2010 года двумя застройщиками СООО и ИООО (суть одно и тоже).Приказом учредителейПредседателем назначена их-же заместитель директора И.Г.Ковалева.Это важная должность.Выполняет много задач. Первая-принять дома в эксплуатацию как они есть с недостатками и дефектами,чтобы застройщик не влетел под санкции,связанные со срывом сроков ввода домов в эксплуатацию. Вторая-служить демфером между дольщиками (собственниками) и застройщиком по вопросам ликвидации дефектов и недостатков строительства.Третья-разрешать,согласовывать от имени собственников изменения вносимые в проекты домов,позволяющие обособлять часть общего имущества (служебные,вспомогательные) помещения.Изменять границы земельного отвода и т.п..
Третья-не требовать от ребят,расселившихся в цокольных этажах домов (подразделения застройщика и афиллированные фирмы),оплату за содержание общего имущества домов,коммунальные услуги освещение двора,содержание парковочных площадок и т.п..

Добавлено спустя 1 час 8 минут 30 секунд

Пример: дома "сдали" городу (заметьте не стороне договора-дольщику) предположим в апреле, три-четыре месяца дольщикам не дают документы на оформление права собственности-ликвидируют вопиющие бросающиеся в глаза недостатки строительства,благоустройство и т.п.,в июне начинают выдавать справки для БРТИ, все начинают проводить отделочные работы,проходит еще пара месяцев и тут вам присылают квитанции на оплату за содержание по так называемым экономически обоснованным затратам,т.е. по коммерческим расценкам с даты сдачи дома городу,т.е. с апреля. Как вам ? При этом у вас НИЧЕГО товарищество не делало-не обслуживало инженерные системы и коммуникации,т.к. узлы учета и тепловые узлы не сданы, ни слаботочные электросети, нет договора с аварийными службами города,никто не убирал во дворе и подъезде и т.д. и т.п.. Но платить просят за весь период.
При этом обязательных органов управления и контроля нет.Нет ни правления ни ревизионной комиссии.Зато есть штатное расписание,должности, люди при должностях и затраты на обоспечение их работой. И все это делается под роспись одного лица-председателя! Какие к черту сметы,их утверждение на Общем собрании и прочие издержки демократии!
Однако тут, как нарочно, выступление Президента по проблемам товариществ- вроде как мы сами творцы своего счастья!
И слова какие-то правильные-вроде живите как хотите,выбирайте того,кто нравиться. Народ начинает роптать... Чтобы нас успокоить выдумываются какие-то вопросы для заочного голосования,появляются какие-то фамилии представителей "народа". Но главное-как мудро заметил Вождь всех народов,не важно как голосуют-важно кто подсчитает.
А кто подсчитает? Кто у нас в счетной комиссии? Все "знакомые" лица-Администрация товарищества и "управляющие",назначенные на должности и получающие зарплату у председателя.
И организация очень удобная-территориально разбросана по городу.НИКОГДА не собраться общее собрание.Можно управлять еще до тех пор,пока или все не надоест, или все не взорвется как в ТС "Силач" (пр.Независимости,168, 1,2.3 корпуса).

Вот такое письмо я вручил Ковалевой И.Г. от себя:

И.Г. Ковалевой
От Сухорукова Сергея Андреевича
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

Товарищество собственников «Жилых комплексов Уручье 4 и Маяк и жилого дома № 43 по проспекту Машерова» ( в дальнейшем именуемое: ТС «Жилых комплексов…») было создано решением учредителей-застройщиков СООО «Белинте Роба» и ИООО «Зомекс Инвестмент» 25 октября 2010 года и прошло государственную регистрацию 29 декабря 2010 года.
Приказом учредителей товарищества собственников, Вы были назначены на должность председателя Товарищества ,одновременно являясь заместителем директора организации застройщика.
В соответствии с Уставом ТС «Жилых комплексов…», председатель товарищества избирается на период двух лет. Таким образом, срок Ваших полномочий истек 30 декабря 2012 года.
За период времени, прошедший с даты государственной регистрации ТС «Жилых комплексов …» по настоящее время, в эксплуатацию были приняты многоквартирные дома, расположенные по проспекту Машерова,43, ул.Городецкой,22 (первая,вторая очереди), ул.Петра Мстиславца,д.1,д.2,д.4,д.5.
В соответствии с нормами действующего в Республике Беларусь законодательства, после принятия в эксплуатацию объектов жилищного строительства - многоквартирных домов, собственники обязаны избрать способ управления общим имуществом и создать органы управления и контроля .
Однако ,несмотря на то обстоятельство, что подавляющее большинство дольщиков, принимавших участие в строительстве вышеназванных многоквартирных домов, зарегистрировали право собственности на построенные ими помещения, до настоящего времени органы управления и контроля ТС «Жилых комплексов…» отсутствуют.
Учредителями товарищества и лично Вами, как председателем , в нарушение требований законодательства, не предпринималось никаких мер по созданию органов управления и контроля за деятельностью ТС «Жилых комплексов Уручье 4 и Маяк и жилого дома № 43 по проспекту Машерова».
До настоящего времени в товариществе собственников отсутствуют обязательные ,предусмотренные законом, органы – правление и ревизионная комиссия.
Общие собрания товарищества Вами не созываются ,отчеты о финансово-хозяйственной деятельности ТС не предоставляются, сметы по содержанию общего имущества и отчеты по выполнению смет за прошедшие периоды 2011-2012 годов к утверждению Общим собранием не выносятся. Штатное расписание как и должностные оклады утверждается Вами лично.
Несмотря на то, что срок полномочий председателя товарищества истек,
Вы продолжаете единолично распоряжаться денежными средствами организации подписываете от имени юридического лица документы ,заключаете договоры, согласовываете и утверждаете изменения в проектную и иную документацию ,относящуюся в соответствии с нормами ЖК РБ к исключительной компетенции Общего собрания собственников, что является злоупотреблением должностными полномочиями, ответственность за которое предусмотрено УК РФ.
В связи с истечением срока действия полномочий Председателя Товарищества собственников, введением в действие Жилищного кодекса Республики Беларусь, несоответствия нормам действующего законодательства положений Устава товарищества, отсутствию в товариществе обязательных органов управления- Правления и Ревизионной комиссии ,прошу указать кем и на основании какого документа осуществляется управление товариществом с 29 декабря 2012 года ?
Для разрешения возникших противоречий, предлагаю Вам инициировать проведение
Общего собрания Товарищества собственников в сроки, установленные законодательством.
Предлагаю Вам предоставить Общему собранию отчеты по финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период 2011 и 2012 годов.
Предлагаю Вам предоставить Общему собранию калькуляцию затрат по содержанию общего имущества товарищества и техническому обслуживанию.
По какой причине Вами не были проведены Общие собрания собственников в указанных выше домах с избранием соответствующих органов управления и контроля, предусмотренных действующим законодательством ?

В случае неполучения мною ответов в установленный законодательством срок, оставляю за собою право обращения в компетентные органы для принятия решения по существу.

Подожду положенные 15 дней,а потом -как обещал.

Выход только один- создание самостоятельных товариществ в домах построенных, не будь помянуты к ночи" застройщиком.
Выборы правлений, ревизионных органов и самостоятельная жизнь...

rom2013:

Куплю квартиру в вашем доме.

Елупень, напиши где тебя искать и есть ли грошы ? Мне кажется ты поспешил, алкашей и остро-нуждающихся, в доме пока нет!
ps Или ты просто дуркуешь?

error