Указ № 463 «О совершенствовании порядка изъятия участков"

10 метров на человека?А вот такой случай,чтобы сейчас получить согласование , на реконструкцию,необходимо согласие всех совершенно летних, и квартирантов кстати тоже именно от нотариуса. ПолучаетсЯ ,что квартирантов в доле?На 10 метров при проектировании?

Dirk Tibis:

10 метров на человека?А вот такой случай,чтобы сейчас получить согласование , на реконструкцию,необходимо согласие всех совершенно летних, и квартирантов кстати тоже именно от нотариуса. ПолучаетсЯ ,что квартирантов в доле?На 10 метров при проектировании?

Кстати, в генплане 2003 года оформленном в виде 165 указа говорится о том, что с 2015 года должно быть 25 кв метров на человека.
И это при том, что у нас население менее 10 миллионов, а территория почти такая же как в Британии, где проживает 60 миллионов, то есть наша территория позволяет каждому гражданину иметь виллу.
Спрашивается -- ЧТО вообще тут у нас происходит?

DemonIMS:

Подскажите, я правильно понимаю что новый указ отменяет запрет на раздел земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома ?

То есть строительства ещё одного дома?
Может в его администрации и спросить?

DemonIMS, то есть для того, чтобы построить второй дом нужно разделить участок между собственниками?
Или построить второй дом и соединить их чем-то похожим на коридор, и тогда этот второй дом уже не второй дом, а пристройка.

И всё же - кто знает какой документ запрещал, как пишет Сов Белоруссия, увеличивать жилую площадь?

<<Ведь порой доходило до того, что в домах, планируемых к сносу, не только запрещалось увеличивать жилплощадь, но нельзя было даже элементарные удобства — канализацию провести, оборудовать кухню побольше. А это, согласитесь, не последнее дело...>>

https://www.sb.by/articles/komfortnaya-sreda.html

И ещё вопрос - что подтолкнуло его к принятию такого указа?

DemonIMS:

ну запрет строительства второго дома вытекал из целевого назначения участка - для строительства одноквартирного дома.

Я здесь вижу акцент на том, что участок выделен для строительства дома, а не завода.
Ведь полно участков на которых стоят два, три и даже 4 дома, которые соединены каким-то переходом.

Invictus_poem, я тоже не могла поверить, что запрещено улучшение жилья. И вот что нам ответили по сути (районная администрация, потом горисполком): нельзя перенести газовую плиту из кухни 4,8кв.м., где напротив этой плиты установлена еще и ванна, в комнату 14кв.м., потому что эта комната называется на плане дома "котельная". А поменять название с "котельной" на "кухня-котельная" нельзя, потому что это - перемена назначения помещений, что есть уже реконструкция. А реконструкция вам запрещена, вы в красных линиях сноса на плане района. По этой же причине нельзя перенести туалет в дом. А сроки сноса "не определены". То есть неизвестное никому количество лет нам предлагается жить в послевоенных удобствах, когда дом был построен. Последний раз обращались в администрацию этим летом.

Подскажите такой вопрос: значит ли,что в соответствии с пунктом 3 Указа 463, теоретически, появилась возможноть узаконить самовольное строительство?
Ситуация такая: был тех паспорт на дом (половина дома) 28кв.м . В 1993 году сделали проект на расширение(по проекту должен одноэтажный дом) который был построен. Но до получения нового тех паспорта, дом был реконструировн нщн раз до двух этажного . Далее,хотели переделать проект и узаконить постройку, но в силу вступил какой-то там указ и нас развернули.

3. Определить, что землепользователи до принятия решения о предстоящем изъятии
земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов
недвижимого имущества имеют право пользоваться земельными участками,
эксплуатировать и улучшать расположенные на них объекты недвижимого имущества без
учета установленных градостроительными регламентами ограничений в отношении
территорий перспективного развития населенных пунктов (территорий, подлежащих
реконструкции, трансформации).

RET_FRAN:

saparmurato,

реконструкция вам запрещена, вы в красных линиях сноса на плане района.

Вопрос в том, какой документ запрещает реконструкцию объекта, находящегося в красных линиях?
И еще - разберитесь, что такое красные линии и в каком документе они устанавливаются
Расстояние от улиц населенных пунктов до жилых домов

Особое внимание обратить (в т.ч. и чиновников) на следующее:
1) в каком документе должны быть установлены эти линии и в каком они установлены по мнению чиновников
2) кем должен быть утвержден этот документ (исполкомом) и кем утвержден в реалии (если вообще утвержден)
3. Каким образом можно ознакомится с документом, в котором должны быть определены красные линии и линии регулирования застройки

Какой документ запрещает. Думаю, что с этим Указом №463, уже не запрещает. Там написано "...имеют право пользоваться...улучшать...без учета установленных градостроительными регламентами ограничений...". То есть сейчас вопрос становится теоретическим. А до этого 463-го указа Комитет Архитектуры и градостроительства отвечал, что согласно подпункту 3.6.4 Направления 3 Главы 16 генерального плана г. Минска (утвержден ....от 23.04.2003 № 165) разрешаются только все виды ремонтов и инженерное оборудование существующей застройки, обеспечивающее безопасные условия жизнедеятельности. И что мои планируемые работы не могут быть отнесены к работам по ремонту жилого дома, а относятся к работам по реконструкции жилого дома.
А вы хотите сказать, что и до этого Указа можно было делать реконструкцию? Я правильно поняла?
А насчет красных линий.Наша ситуация такова, что на всех последних генпланах наша улица подлежит расширению. Все дома первого ряда идут под снос. На генплане и правда красная линия из закрашенных домов вдоль улицы. Не торговый центр, не жилье, а именно улица. Вроде как действительно госнужды.

DemonIMS:

Подскажите, я правильно понимаю что новый указ отменяет запрет на раздел земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома ?

Нашли ответ где-либо?

saparmurato:

А до этого 463-го указа Комитет Архитектуры и градостроительства отвечал, что согласно подпункту 3.6.4 Направления 3 Главы 16 генерального плана г. Минска (утвержден ....от 23.04.2003 № 165) разрешаются только все виды ремонтов и инженерное оборудование существующей застройки, обеспечивающее безопасные условия жизнедеятельности.

Можете дать цитату?
Действует ли 165 указ сегодня?

Крошка Енот:

Invictus_poem:

DemonIMS:

Подскажите, я правильно понимаю что новый указ отменяет запрет на раздел земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома ?

Нашли ответ где-либо?

А чего его искать. Открываете Кодекс о Земле и смотрите мини малье размер участков для строительства и обслуживания индивидуального дома для населённых пунктов различных категорий. Проскочить тот пункт мощно, если земучасток 15-25 соток был в деревне, а потом стал городом. В городе участки допустимы гораздо меньше

Ответ не нашел. Пообщался в БРТИ, там ещё "спят". Сказали вступит в силу тогда и приезжайте, но с первого взгляда "тот пункт который конкретно запрещал раздел - исключен".
По поводу минимальных размеров участков меня тоже терзают сомнения. У нас участок под строительство 25 соток. По закону в наших краях минимальный 15. То есть при разделе пополам выходит меньше минимума. С другой стороны в прошлом году с аукциона продали два участка по 10 соток, вроде как меньше регламентируемого законом. Хотя в общем то и закон не запрещает выделить участок меньшего размера.
"Конкретный размер земельного участка, предоставляемого для целей, указанных в частях первой – четвертой настоящей статьи, устанавливается государственным органом, предоставляющим земельный участок, в соответствии с его компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства, в зависимости от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется, а также с соблюдением градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. Предоставление земельного участка меньше минимального размера, установленного настоящей статьей, может осуществляться только с согласия лица, которому он предоставляется."] (с) Кодекс Республики Беларусь о земле ст.36
То есть, если исполком не найдёт законных поводов отвергнуть моё волеизъявление то разделить можно и на меньшие части.
Тут важнее мне кажется проскочить вариант признания участка "неделимым", там куча всяких требований и по расстояниям между постройками и отдельным подъездам и прочим, прочим...
Ответов у меня пока нет. Вступят в силу поправки, поеду снова в сельсовет и БРТИ, писать заявление, там и выяснится.

RET_FRAN:

которые в будущем планируется изъять для государственных нужд

Что такое планируется изъять для государственных нужд?
Планируется? Кем? Генплан - это проект.

В судах граждане уже смеются на государственными нуждами. Ни на одном судебном заседании в Моск суде ни один представитель Минского горимполкома не смог обосновать эти так называемые гос нужды.

То есть представители просто жонглируют словосочетаниями "Для государственных нужд" и "Город должен развиваться".

RET_FRAN:

бани площадью не более 12 кв.м

Почему именно 12, а не 20 или не 5?
Откуда берутся эти цифры?

Invictus_poem:

Откуда берутся эти цифры?

RET_FRAN:

Этот вопрос надо задавать тому, кто их озвучил

Пункт 6.2.6 ТКП 117 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.РАЙОНЫ УСАДЕБНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Нормы планировки и застройки