Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    12 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 104 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    3000

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    3000
    # 26 марта 2025 13:46

    https://realt.onliner.by/2025/03/26/prodaetsya-futuristichnyj-kottedzh
    Стоит своих денег даже без отделки? Под Минском за $700 000 продается футуристичный коттедж

    прикольно 700к без ремонта) в ремонт 1000-1500 уе за квадрат) интересно очередь из желающих будет!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    8304

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    8304
    # 26 марта 2025 14:04 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Желтобрюх:

    https://realt.onliner.by/2025/03/26/prodaetsya-futuristichnyj-kottedzh
    Стоит своих денег даже без отделки? Под Минском за $700 000 продается футуристичный коттедж

    прикольно 700к без ремонта) в ремонт 1000-1500 уе за квадрат) интересно очередь из желающих будет!

    Я честно говоря не совсем понимаю....
    Да купите уже в Минске с частной собственностью на землю и даже дешевле или так же, но с центральным водопроводом, канализацией и где-нибудь около Цнянского водохранилища.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6295

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6295
    # 26 марта 2025 16:33
    Желтобрюх:

    https://realt.onliner.by/2025/03/26/prodaetsya-futuristichnyj-kottedzh
    Стоит своих денег даже без отделки? Под Минском за $700 000 продается футуристичный коттедж

    прикольно 700к без ремонта) в ремонт 1000-1500 уе за квадрат) интересно очередь из желающих будет!

    не 700 а 699 1000 можно как раз в ремонт вложить

    Добавлено спустя 27 секунд

    vogen:

    Желтобрюх:

    https://realt.onliner.by/2025/03/26/prodaetsya-futuristichnyj-kottedzh
    Стоит своих денег даже без отделки? Под Минском за $700 000 продается футуристичный коттедж

    прикольно 700к без ремонта) в ремонт 1000-1500 уе за квадрат) интересно очередь из желающих будет!

    Я честно говоря не совсем понимаю....
    Да купите уже в Минске с частной собственностью на землю и даже дешевле или так же, но с центральным водопроводом, канализацией и где-нибудь около Цнянского водохранилища.

    если денег много. почему нет?

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    1124

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    1124
    # 26 марта 2025 17:01
    TOP_1:

    С коттеджа в 3.3млн, - сколько получит комиссионных риэлтор? Кто фактически оплачивает рекламу 7 лет? Сколько стоит его рекламная статья на онлайнере? Мне 3 года назад заломили 2-2.5$ в эквиваленте за Премиальную трешку больше ста метров.

    Теоретически 1%. Но это вряд ли.
    Рекламу такого уровня клиенты оплачивают самостоятельно. У агентств, как правило, есть серьезные скидки на пакеты.
    Не знаю. Это была не я.

    Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд

    Selen69:

    РиэлтерМинск:
    Может пора вводить налог на продажу для тех, у кого квартира в собственности менее 3х лет? )
    Сразу всю пену собьют с рынка.

    И дно станет видно

    Может и станет. А что, если зарабатываешь на новых квартирах, не грех и 13% в бюджет заплатить от дохода.

    Жители Догвилля были хорошими, честными людьми
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10822

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10822
    # 26 марта 2025 17:19 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    РиэлтерМинск:

    А что, если зарабатываешь на новых квартирах, не грех и 13% в бюджет заплатить от дохода.

    Так и так платят с превышения :znaika:

    А че вы сами не платите 60% в ФСЗН, как в этих ваших Европах?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    1124

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    1124
    # 26 марта 2025 17:23
    Crazy2Taxi2:

    Так и так платят с превышения

    Обычно на пап-мам распихивают.

    Добавлено спустя 16 секунд

    Crazy2Taxi2:

    А че вы сами не платите 60% в ФСЗН, как в этих ваших Европах?

    не надо истерик.

    Жители Догвилля были хорошими, честными людьми
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    8304

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    8304
    # 26 марта 2025 19:27 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    AiMark2:

    1000 можно как раз в ремонт вложить

    такая сумма во внутреннюю отделку - это какое-то бешенство мозга...

    Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд

    Crazy2Taxi2:

    Так и так платят с превышения

    РиэлтерМинск только узнала, что уже давно есть таки процветающи бизнес у тех, у кого руки в правильно-строительном и коммерсантском направлении растут.....
    Есть ещё круче - покупают участки, строят коробки с крышей дверьми, окнами и черновой отделкой и ДАЖЕ сдают его в эксплуатацию и вталкивают за такие 400-500-700к в каких-то ипенях романтикам по ДЕРЕВЦО-ОЗЕРЦО
    Уже есть даже УП и ООО, которые таким занимаются и аналогично с офисами: скупают капиталят и сдают/продают

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10822

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10822
    # 26 марта 2025 19:36
    РиэлтерМинск:

    Обычно на пап-мам распихивают.

    Быбо бы замечательно, если бы вы сами перестали на них надеяться

    А еще подыскивать мужа, который закроет все вопросы :D

    Равноправие, х... :trollface:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • TOP_1 Member
    офлайн
    TOP_1 Member

    158

    6 лет на сайте
    пользователь #2451452

    Профиль
    Написать сообщение

    158
    # 26 марта 2025 21:09 Редактировалось TOP_1, 2 раз(а).
    Желтобрюх:

    https://realt.onliner.by/2025/03/26/prodaetsya-futuristichnyj-kottedzh
    Стоит своих денег даже без отделки? Под Минском за $700 000 продается футуристичный коттедж

    прикольно 700к без ремонта) в ремонт 1000-1500 уе за квадрат) интересно очередь из желающих будет!

    В Колодищах не было сделок с такими цифрами, они взяты с потолка! Сейчас мин.1500 уе/м2 ( под ключ) надо отдать за хороший ремонт квалифицированной бригады в квартире( уровень премиум), в коттедже выйдет значительно дороже! За 500-700 лучше новенький коттедж в Заречье взять в элитном поселке, а не Колодищах с цыганскими соседями, имхо.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6295

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6295
    # 26 марта 2025 23:35
    РиэлтерМинск:

    Может и станет. А что, если зарабатываешь на новых квартирах, не грех и 13% в бюджет заплатить от дохода.

    13% это когда такое было? 26 не хотите?

  • TOP_1 Member
    офлайн
    TOP_1 Member

    158

    6 лет на сайте
    пользователь #2451452

    Профиль
    Написать сообщение

    158
    # 27 марта 2025 00:14 Редактировалось TOP_1, 2 раз(а).

    13% если сам подаешь декларацию. Но проблема в другом: как списать из суммы вашей прибыли* - затраты на материалы, оборудование, ремонт и мебель с техникой. У меня при продаже административного помещения, ни один чек не приняли...
    Хотя если тупо покупать пеналы в Уютном по 1500 и тут же перепродавать ослам покупателям за 2050, то бизнес-план -🔥

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    3000

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    3000
    # 27 марта 2025 07:04 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    TOP_1:

    Хотя если тупо покупать пеналы в Уютном по 1500 и тут же перепродавать ослам покупателям за 2050, то бизнес-план -🔥

    вы что статью не видели) уже такой бизнес план действует у перекупов!

    https://realt.onliner.by/2025/03/26/a-dumali-obojdetsya-bez-perek ... ya-kvartir
    А думали, обойдется без перекупов. В ЖК «Уютный» на вторичке появилась внушительная партия квартир

  • blade7storm Member
    офлайн
    blade7storm Member

    278

    13 лет на сайте
    пользователь #558104

    Профиль
    Написать сообщение

    278
    # 27 марта 2025 11:09 Редактировалось blade7storm, 3 раз(а).

    я даж не знал что в уютном такое днище с водой)) куча бойлеров и один хрен не тот комфорт, люди еще туда щемятся, а перекупы за премиум ценник пытаются продать, электричества и подстанции хоть хватит на эти муравейники?

    многие наверное даже не знают про этот нюанс и хрен там что в отделе продаж говорили об этом явно

    тутошний
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    3000

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    3000
    # 27 марта 2025 11:15 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    blade7storm:

    я даж не знал что в уютном такое днище с водой)) куча бойлеров и один хрен не тот комфорт, люди еще туда щемятся, а перекупы за премиум ценник пытаются продать

    дык перекупы продают без ремонта по 2000 уе за квадрат представляю какой ценник будет у тех кто будет продавать после ремонта, думаю ценник будет на уровне Маяка-Минска! по мне комфорт сегментом тут не пахнет по количеству бойлеров и будущих проблем с этими приборами.

    И еще чего к ЖК Уютный не прилепили слово элитный, нынче это модно!

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10822

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10822
    # 27 марта 2025 11:18
    Желтобрюх:

    думаю ценник будет на уровне Маяка-Минска!

    А чего он должен быть меньше?

    Тут вон много буратин такого и желающий - тихого уголка города, как и АнглиЦки квартал

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Piter_ Senior Member
    офлайн
    Piter_ Senior Member

    5834

    19 лет на сайте
    пользователь #32982

    Профиль
    Написать сообщение

    5834
    # 27 марта 2025 11:25
    TOP_1:

    13% если сам подаешь декларацию. Но проблема в другом: как списать из суммы вашей прибыли* - затраты на материалы, оборудование, ремонт и мебель с техникой. У меня при продаже административного помещения, ни один чек не приняли...

    Ну так понятно почему не приняли - вы же путаете 2 совершенно разных кейса :D :

    • продажу юридическим лицом, когда реновация и ремонт были сделаны по официальным договорам (плюс материалы закупались подрячкиком), а все расчеты с подрядчиком происходили через банк и там везде есть НДС 20%
    • продажу физицеским лицом, когда реновация и ремонт была сделана бригадой по объявлению с куфара или онлайнера за чёрный нал, а чеки на спи.женные материалы попросили у покупателей на кассе Омы/Материка (понимаю что бросаюсь в крайности, но всё же :D)
    Лень побеждает все
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    1124

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    1124
    # 27 марта 2025 11:31

    Налоговая не принимает затраты на ремонт.
    Говорили только, если реконструкция и есть договор и платежки.

    blade7storm:

    многие наверное даже не знают про этот нюанс и хрен там что в отделе продаж говорили об этом явно

    У меня возникло странное ощущение от разговоров, что МС пытался отфильтровывать перекупов на этапе продаж.
    А это как?

    Жители Догвилля были хорошими, честными людьми
  • ghost100 Senior Member
    офлайн
    ghost100 Senior Member

    12918

    17 лет на сайте
    пользователь #100100

    Профиль
    Написать сообщение

    12918
    # 27 марта 2025 11:50 Редактировалось ghost100, 1 раз.
    РиэлтерМинск:

    А это как?

    видимо был белый список своих перекупов, остальных - посылали

  • WPl Senior Member
    офлайн
    WPl Senior Member

    2272

    3 года на сайте
    пользователь #3362211

    Профиль
    Написать сообщение

    2272
    # 27 марта 2025 12:14 Редактировалось WPl, 1 раз.
    vogen:

    Желтобрюх:

    https://realt.onliner.by/2025/03/26/prodaetsya-futuristichnyj-kottedzh
    Стоит своих денег даже без отделки? Под Минском за $700 000 продается футуристичный коттедж

    прикольно 700к без ремонта) в ремонт 1000-1500 уе за квадрат) интересно очередь из желающих будет!

    Я честно говоря не совсем понимаю....
    Да купите уже в Минске с частной собственностью на землю и даже дешевле или так же, но с центральным водопроводом, канализацией и где-нибудь около Цнянского водохранилища.

    https://realt.by/sale-cottages/object/3524784/ похожее чудо космических технологий продается в Ратомке, чувствуется рука одного "мастера" :lol: но тут запросы ниже

  • blade7storm Member
    офлайн
    blade7storm Member

    278

    13 лет на сайте
    пользователь #558104

    Профиль
    Написать сообщение

    278
    # 27 марта 2025 13:40 Редактировалось blade7storm, 2 раз(а).
    ghost100:

    РиэлтерМинск:

    А это как?

    видимо был белый список своих перекупов, остальных - посылали

    я сначала подумал как это возможно, ведь тут бы общество по защите прав потребителей вмешалось бы, потом вспомнил что в долевке то другие отношения между покупателем и продавцом, тут продавец главнее)

    тутошний