Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Я не мерил. Со слов прораба - приезжали представители завода (изготовителя плит) и мерили. Получилось 5мм. И это в пределах нормы.
Потом дали вот это:
"
ТКП45-5.‎03-130-2009, таблица 3 пункт 5,
СТБ ‎1383-2003 таблица 1
"
там сказано, что при изготовлении плиты - высота плиты +- 5 мм.
и при монтаже плиты тоже допускается перепад +- 5мм.
Итого - допустимо 10мм.
Повторюсь - все это - со слов прораба

Согласен. Допуски не суммируются.

StroyMX, ну я по сути и имею ввиду,что нужно договор внимательно смотреть)

Lesia_BY, легко можно оспорить!С этим пунктом договора Застройщик легко может сходить в туалет!Первоочередно идет выполнение Указа Президента 263 и типового договора о долевом строительстве,...пункты 9 идут как особые условия и не значит,что они обязательно к исполнению,если противоречат нормам законодательства.Давайте внимательно рассмотри Указ Президента 263,а именно пункт 14.
Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора. Акт приемки-передачи объекта долевого строительства подписывается дольщиком при передаче ему ключей и документов на установленное оборудование.
С момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства обязательство застройщика по передаче объекта дольщику считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и риск случайной гибели.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.”
А теперь смотрим!Согласно этого,подписание акта-приемки необходимо для того,чтобы дольщик подтвердил,что застройщик выполнил свои обязательства!!!!В тоже время его обязательство сдать объект согласно норм по качеству!Так а каком обязательном подписании акта приемки может идти речь,если обязательства согласно договора не выполнены со стороны застройщика!?это особое условие полностью противоречит пункту 14.Они не выполнили свое обязательство,если у вас остался брак,соответственно,вы имеете полное право не подписывать акт-приемки,так как это согласие с тем,что обязательство выполнено!
Дальше рассмотрим ваш и типовой договора!
6.1. Дольщик имеет право:
6.1.7. требовать от застройщика устранения недостатков объекта долевого строительства, в
том числеущественного нарушения качества объекта долевого строительства, выявленного в
течение гарантийного срока;
6.2. Дольщик обязан:
6.2.4. принять от застройщика введенный в эксплуатацию объект долевого строительства по
акту приемки-передачи в соответствии с условиями, определенными в настоящем договоре;
6.4. Застройщик обязан:
6.4.10. передать дольщику объект долевого строительства по акту приемки-передачи в
соответствии с законодательством и условиями настоящего договора; с

Исходя из этого!!!Вы имеете полное право требовать устранения брака и в ваших обязательствах согласно пункта нигде не указано,что вы обязаны принять все с браком!!!!В части 6 написаны ваши обязательства и она основная,а пункт 9 он дополнительный и не должен противоречить пункту 6.
В пункте 6 в ваших обязательствах конкретно прописано,что вы должны принять акт-приемки,НО объект должен быть в соответствии с условиями настоящего договора
Также написано и для застройщика,что он должен передать вам объект по акту-приемку,НО объект должен быть в соответствии с условиями настоящего договора
А теперь вернемся к условиям настоящего договора.В договоре для этого будет такой пункт определяющий основные условия!
3.1. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество
которого соответствует условиям настоящего договора, техническим нормативным правовым
актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, по акту приемки-
передачи объекта долевого строительства согласно приложению 3 (далее - акт приемки-
передачи), подписанному сторонами. Объект долевого строительства передается дольщику,
полностью уплатившему цену объекта долевого строительства (цену договора), независимо от
наличия дольщиков, имеющих задолженность перед застройщиком по уплате цены объекта
долевого строительства (цены договора).

Также можно сделать напор еще на один интересный нюанс!!!!!

После приемки в эксплуатацию многоквартирного, блокированного, одноквартирного
жилого дома и иных объектов недвижимости застройщик в течение двадцати пяти календарных
дней обязан передать дольщику окончательный расчет стоимости объекта долевого
строительства. При условии полной уплаты цены объекта долевого строительства (цены договора)
застройщик в двухдневный срок со дня обращения дольщика обязан передать ему документы,
необходимые для государственной регистрации права дольщика на объект долевого
строительства.
Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов,
необходимых для государственной регистрации прав на объект долевого строительства, в
установленном порядке зарегистрировать данное право.
Передача дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, ключей и
документов на установленное оборудование осуществляется застройщиком после
государственной регистрации права дольщика на объект долевого строительства, за исключением
случаев, предусмотренных в части седьмой настоящего пункта

А именно!!!Конкретно прописано,что во владение и пользование объекта,и передача ключей должны осуществляться ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДОЛЬЩИКА!а передача права собственности и ключей согласно 263 указа это и есть подписание акта-приемки!Допускается передать объект только по договору найма,НО нигде не указано,что дольщик обязан на него согласиться!ДАже в их левых пунктах договора этого нет!Следовательно,не имею права заставить!!!!

Итог всего вышесказанного,Ваш пункт 9.4. полностью противоречит основным условиям вашего и типового договора,которые первоочередные...также он противоречит указу президента....это все НЕДОПУСТИМО!!!!

Что касается КоммуналкИ
Указ 263 пункт 14.
С момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства
обязательство застройщика по передаче объекта дольщику считается исполненным, а дольщик
приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и
риск случайной гибели.

Конкретно прописано,что все затраты ТОЛЬКО с момента подписания акта приемки!!!!!!То,что застройщик допустил передачу объекта с браком это только его проблемы!!!Приемку качества производили их должностные лица,а следовательно,их лица некачественно выполнили свои обязательства!!!!И только по их вине коммуналка может лечь на УКС!
Плюс к этому через Госконтроль можно еще и нагнуть ваш УКС за такую сдачу с браком!
Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях
Статья 21.3. Нарушение требований технических нормативных правовых актов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации или иных обязательных требований технических нормативных правовых актов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при проектировании, проведении инженерных изысканий, строительстве или эксплуатации зданий и объектов инженерной инфраструктуры –
влекут наложение штрафа в размере от четырех до двадцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя – от десяти до сорока базовых величин, а на юридическое лицо – от двадцати пяти до ста базовых величин.
Статья 21.5. Подписание документов, содержащих сведения, не соответствующие фактическим состоянию или качеству строительно-монтажных работ, строительных материалов, изделий или конструкций
1. Подписание должностным лицом документа производственного контроля, авторского или технического надзора, обследования, испытания или исполнительной геодезической съемки, содержащего сведения, не соответствующие фактическим состоянию или качеству строительно-монтажных работ, строительных материалов, изделий или конструкций, –
влечет наложение штрафа в размере от четырех до десяти базовых величин.

А ко всему вышесказанному мы полностью добиваем УКС по законам!!!
Гражданский кодекс Республики Беларусь
Статья 169. Недействительность сделки, не соответствующей законодательству
Сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Следовательно,все пункты договора,которые противоречат законодательству-юридической силы не имеют!А Указ Президента высшая форма закона после Конституции.

А что касается коммуналки!!!Все делается легко и без судов!!!!!Берешь письмо,которое я сейчас скину,и идешь в Ваш ЖЭУ...на основании этого письма они обязаны будут сделать перерасчет!Так как письмо Министерства ЖКХ и подписано зам.министром!А ЦГИС вообще не имеет право создавать лицевые счета на дольщика пока застройщик не предъявил подписанный акт-приемки этим дольщиком,так как акт-приемки есть передача права собственности.И приложенные договора с этим пунктом не может быть основанием для ЦГИС!так как требуется конкретно подпись в акте-приемке,а не выдумки Вашего УКса.

НАДЕЮСЬ,ЧТО ВАМ ПОМОГ!!!!!
P/S/Увеличение стоимости квадрата должно быть ТОЛЬКО на основании предоставленного Вам обоснованного расчета,и причем подробного!Но не того,который появился из-за изменений в проекте,в которых не было необходимости!Все изменения в проекте согласно 263 указа должны быть ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН!Причем,нигде не указано,что дольщик обязан согласиться на это изменение!Он имеет полное право и отказаться!Должны проводить такое изменение путем голосования большинства!А так...это изменение незаконно и на такие изменения можно написать заявление в ОБЭП и Дфр,

На сегодня все квартиры идут под ламинат и линолиум,сан узлы под плитку.На это и делайте акцент.Еще могут в пояснительной записке написать к чему подготавливается пол)

belshark151:

На сегодня все квартиры идут под ламинат и линолиум,сан узлы под плитку.На это и делайте акцент.Еще могут в пояснительной записке написать к чему подготавливается пол)

К сожалению у инженера по контролю качества генподрядчика иное мнение, а именнно "под покрытия других типов", т.к. в проекте не указаны ни линолеум, ни ламинат, ни плитка! Мол выполняйте за свой счет выравнивание, ведь под 6 мм всё проходит!

Письменного ответа на свое письмо ещё не получал.
А где найти пояснительную записку?

Спасибо!

Добрый день. Нужен специалист по приемке квартиры 2го сентября, суббота. 2 ком, без отделки, город Борисов. Пишите в л.с.

del

Denis.E34:

У моего знакомого не работает батарея в одной из конмат. Если будет отопительный сезон, то обязательно проверьте и не ведитесь на отмазки, что она завоздушена. Проверьте работу вентиляции, путем прислонения салфетки к вент. решеткам. Салфетки должны присасываться.

А условия, при которых салфетки "присасываются" к решёткам вентканалов, Вы почему не озвучили? А то сейчас все побегут с закрытыми дверями и окнами салфетки прикладывать - во смеху-то будет.
По радиаторам три проблемы может быть - завоздушено, дефект радиатора, забита подводящая или отводящая магистрали.

Добрый день.Нужен специалист по приемке двухкомнатной квартиры без отделки в Минске.
Пишите в ЛС