Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3940

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3940
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 13 февраля 2025 19:54
    redgraham:

    Касаемо меня, я привел РЕАЛЬНЫЙ кейс, где "показания" "икспердов" было отмечено частным определением суда.

    Так это эксперты, а не истец или ответчик. Я именно про истца или ответчика спрашивал.

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    redgraham:

    Как я говорил, истца суд пожалел с учетом возраста, не стал делать определять, с какой целью он пытался нажиться в суде.

    Не пожалел, а ему предъявит нечего. Он же истец, а не эксперт.

    Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд

    redgraham:

    Касательно вашего "кейса" про 7.5К так и осталось непонятным, по какой причине "ответчик" решил сходить в суд, а не урегулировал дело до суда, это развлечение такое?

    Там долго не могли виновника определить. Иск подавался к собственнику квартиры. Потом в соответчики привлекали товарищество собственников и обслуживающую компанию.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 13 февраля 2025 19:58
    migel8:

    КМК только я так думал :o

    Когда аргументы заканчиваются проще всего перейти на личности. Вот сегодня Воген ненадолго покинул чат, не выдержал конкурентной борьбы, ТС :)
    А я, всего лишь, считаю, что всколыхнул уютное болотце не совсем компетентных людей, привыкших указывать окружающим.

    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    Sergей:

    Я именно про истца или ответчика спрашивал.

    Было бы мое желание, я бы довел. Но мне было достаточно морального удовлетворения.

    Добавлено спустя 3 минуты

    Sergей:

    Не пожалел, а ему предъявит нечего. Он же истец, а не эксперт.

    Можно догадаться, что ответчик вступил в преступный сговор с "икспердами" с целью наживы (мошенничество). Но это пусть иксперды сливают подельника, если срок хотят скостить

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 13 февраля 2025 20:03

    Но вообще люди часто даже напрямую не могут договориться. Я на прошлой неделе в городском на апелляции был. Так наблюдал, как не могли договориться между собой заказчик и изготовитель шкафа. Переговоры между ними адвокат вёл. Как переводчик всё равно. Хотя обе стороны - русскоязычные. :D

    Добавлено спустя 1 минута 23 секунды

    redgraham:

    Можно догадаться, что ответчик вступил в преступный сговор с "икспердами" с целью наживы (мошенничество). Но это пусть иксперды сливают подельника, если срок хотят скостить

    Я же говорю, что Вы несете невесть что.

    Добавлено спустя 1 минута 1 секунда

    redgraham:

    Было бы мое желание, я бы довел. Но мне было достаточно морального удовлетворения.

    Опять хвастаетесь. Ничего бы Вы не сделали.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 13 февраля 2025 20:06
    Sergей:

    Потом в соответчики привлекали товарищество собственников и обслуживающую компанию.

    Ну как я понимаю собственник таки добился уменьшения своей доли ответственности, а не просто был статистом?
    Если не трудно, в чем заключалось его ответственность?

    Добавлено спустя 5 минут 56 секунд

    Sergей:

    Я же говорю, что Вы несете невесть что.

    Вы еще расскажите окружающим, что ВСЕ несчастные-залитые после получения денежного удовлетворения бегут в магазин стройматериалов за обоями/красками/шпатлевками/медным купоросом и нанимают бригаду маляр-шкатуров...

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 13 февраля 2025 21:18
    redgraham:

    Ну как я понимаю собственник таки добился уменьшения своей доли ответственности, а не просто был статистом?

    Он был не виновен. Полностью.

    Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд

    redgraham:

    Вы еще расскажите окружающим, что ВСЕ несчастные-залитые после получения денежного удовлетворения бегут в магазин стройматериалов за обоями/красками/шпатлевками/медным купоросом и нанимают бригаду маляр-шкатуров...

    Опять горячка. Я же говорю:

    Sergей:

    Вы, походу, мысленно рисуете себе некие невообразимые сюжеты развития событий, приписываете их своему оппоненту и спорите с ним на основании своих фантазий. Другого объяснения не нахожу. Но тогда получается, что Вы с порите не с ним, а с самим собой.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 13 февраля 2025 23:46
    Sergей:

    Опять горячка. Я же говорю:

    У меня в последовательно и логично. В отличии от ваших попыток перейти на личности.

    Когда я рассказываю про то, что страховка = выброшенные деньги, вы зачем то вбрасываете историю про "150 млн., которые до копеечки заплатил виновник". Сегодня оказывается, что ответчик, в итоге, послал всех лесом и не заплатил ни копейки, а "соответчик" вообще не физическое лицо? При этом вы любезно не находите приступов белой горячки у некоего Лоневольфа, который рисует у себя в голове образы холодоса за 5К$, который палят несчастные соседи сверху?

    И про "образы". Я сказал, что "несчастные" "пострадавшие не бегут в магазин стройматериалов и не нанимают бригады стройбанов для капитального ремонта своей квартиры. Адекватные соседи не ходят в суд, а приходят к мирному соглашению, исходя из принципа целесообразности, а не "сметы ЖЭС". Неадекваты требуют бабла "по расценкам", а при следующем залитии оказывается, что пятнышко "образовалось" на том же самом месте, и обои, которые они "поменяли" удивительным образом нашлись того же рисунка, что и были изначально.
    Обычно клиенту достаточно показать фотографии с его прошлой "беды", подарить банку краски, коробку конфет, чтобы отговорить его от похода в суд за новой "компенсацией". Но, если у клиента плохо с причинно-следственными связями, в суде фото тоже подойдут.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 14 февраля 2025 07:09 Редактировалось Sergей, 1 раз.
    redgraham:

    Когда я рассказываю про то, что страховка = выброшенные деньги, вы зачем то вбрасываете историю про "150 млн., которые до копеечки заплатил виновник".

    Это не вброс, а рассказ о реальном случае из жизни. И появление его никак не связано со страховкой, а в ответ на Ваши случаи по 100 уе. Вы походу живете в окружении бабушатников и такие маленькие размеры ущерба связаны с этим. А, ну да, меловая покраска потолка же.
    Залейте тогда свежую квартиру со свежим дорогим ремонтом, и собственником не бабушкой божьим одуванчиком. Посмотрите.

    Добавлено спустя 12 минут 35 секунд

    redgraham:

    Сегодня оказывается, что ответчик, в итоге, послал всех лесом и не заплатил ни копейки, а "соответчик" вообще не физическое лицо?

    Если Вам не нравится юрлицо, то в 2023 был подробный случай с физлицом. Порвало гибкую подводку на смеситель в санузле на 7-м этаже. Досталось примерно пяти этажам. Двум из них сильно. На пятом этаже пострадали стены и потолки, пришлось разбирать зашивку звукоизоляции одной стены. На шестом было сильнее всех. Стены, потолки, полы, нижняя часть мебели. Как с пятым разбирались я не вникал, но с шестым этажом был суд. Иск на несколько тысяч уе. Знаю что там они заключали мировое и оплачивали в рассрочку.

    Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды

    redgraham:

    И про "образы". Я сказал, что "несчастные" "пострадавшие не бегут в магазин стройматериалов и не нанимают бригады стройбанов для капитального ремонта своей квартиры.

    Так Вы и говорите это от своего лица, а не пытайтесь приписать это собеседнику.
    Как говорится, не пытайтесь опустить его на свой уровень. :D

    Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд

    redgraham:

    Адекватные соседи не ходят в суд, а приходят к мирному соглашению, исходя из принципа целесообразности, а не "сметы ЖЭС". Неадекваты требуют бабла "по расценкам", а при следующем залитии оказывается, что пятнышко "образовалось" на том же самом месте, и обои, которые они "поменяли" удивительным образом нашлись того же рисунка, что и были изначально.
    Обычно клиенту достаточно показать фотографии с его прошлой "беды", подарить банку краски, коробку конфет, чтобы отговорить его от похода в суд за новой "компенсацией". Но, если у клиента плохо с причинно-следственными связями, в суде фото тоже подойдут.

    Тут Вы опять пытаетесь создать иллюзию того, что абсолютно ВСЕ залития происходят повторно на уже ранее залитое. Но это же не так.

    Добавлено спустя 15 минут 2 секунды

    П.С. И не пытайтесь делать из меня страхового агента. У меня у самого страховки нет. Но не по каким то идейным соображениям, а просто неохота этим заниматься.
    Но тут никогда не узнаешь наверняка, правильно делаешь или нет. И что тебя ждет в будущем.

    Добавлено спустя 16 минут 26 секунд

    Как говорится: "Кабы знать, где упасть, там бы соломки подкласть".
    Или "Знал бы прикуп - жил бы в Сочи".

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4687

    14 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4687
    # 14 февраля 2025 09:12

    господа эксперты, оцените примерную стоимость ремонта https://r.onliner.by/ak/apartments/923549
    паркет, видимо, был.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6210

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6210
    # 14 февраля 2025 11:55
    GrigBY:

    господа эксперты, оцените примерную стоимость ремонта https://r.onliner.by/ak/apartments/923549
    паркет, видимо, был.

    С дверью в кухню было бы дороже)

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 14 февраля 2025 12:11
    Sergей:

    Залейте тогда свежую квартиру со свежим дорогим ремонтом, и собственником не бабушкой божьим одуванчиком. Посмотрите.

    Заливал, не вопрос. После второго раза попросили на краску

    Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды

    Sergей:

    Так Вы и говорите это от своего лица, а не пытайтесь приписать это собеседнику.
    Как говорится, не пытайтесь опустить его на свой уровень.

    Я как раз поднялся до уровня "5К за холодос"

    Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды

    Sergей:

    Тут Вы опять пытаетесь создать иллюзию того, что абсолютно ВСЕ залития происходят повторно на уже ранее залитое. Но это же не так.
    Добавлено спустя 15 минут 2 секунды

    П.С. И не пытайтесь делать из меня страхового агента. У меня у самого страховки нет. Но не по каким то идейным соображениям, а просто неохота этим заниматься.
    Но тут никогда не узнаешь наверняка, правильно делаешь или нет. И что тебя ждет в будущем.
    Добавлено спустя 16 минут 26 секунд

    Как говорится: "Кабы знать, где упасть, там бы соломки подкласть".
    Или "Знал бы прикуп - жил бы в Сочи".

    Я не создаю иллюзий и постоянно уточняю, что каждый решает сам.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 14 февраля 2025 12:31
    redgraham:

    Заливал, не вопрос. После второго раза попросили на краску

    Залейте меня. Будете просить рассрочку. )))

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 14 февраля 2025 13:43
    Sergей:

    redgraham:

    Заливал, не вопрос. После второго раза попросили на краску

    Залейте меня. Будете просить рассрочку. )))

    Дзержинского не мой район :D

    Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды

    Кстати, про "залития".
    Вы не забываете каждые 2-3 месяца открывать/закрывать магистральные краны на стояках и своим арендаторам советуете?

    Добавлено спустя 21 минута 1 секунда

    GrigBY:

    господа эксперты, оцените примерную стоимость ремонта https://r.onliner.by/ak/apartments/923549
    паркет, видимо, был.

    Паркет, видимо остался :D
    Все портит кухня и старая мебель. Да, если повесить хотя бы бюджетную шторку из ИКЕА на кухню стало бы багачЭ.
    В очередной раз убеждаюсь, что люди ничему не учатся: в ванну 1,5х1,4 упорно пихают стиралку :weep:
    Комод - вырви глаз. Из такой брежневки делается замечательная студия, но тут явный затык в финансах.
    На 350 - не тянет, разве что с условием роста всех остальных (но мы то знаем, что качели случаются каждые 3-5 лет)))
    Если выбросить всю мебель, кроме дивана и встроенного шкафа, возможно, найду своих арендаторов и за 350

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4687

    14 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4687
    # 14 февраля 2025 14:39

    redgraham, мне интересен бюджет. окна, плитка, саноборудование...
    кухня (без вытяжки и стиралки) дешманит все старания.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6210

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6210
    # 14 февраля 2025 17:46

    redgraham, нормальная цена за 350 и что за мания на студии? Зачем и для чего студия? Или Вы имели ввиду фотостудия?)

    Зачем каждые 2 мес краны в стояках крыть?

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 14 февраля 2025 18:46
    GrigBY:

    redgraham, мне интересен бюджет. окна, плитка, саноборудование...
    кухня (без вытяжки и стиралки) дешманит все старания.

    Эх, ну это долго считать. Здесь все - белорусское, из самой дешевой линейки, 2-3 тысячи на все про все (очень с потолка). Формат плитки подобран абсолютно неправильно.

    Добавлено спустя 7 минут 33 секунды

    AiMark2:

    redgraham, нормальная цена за 350 и что за мания на студии? Зачем и для чего студия? Или Вы имели ввиду фотостудия?)

    Зачем каждые 2 мес краны в стояках крыть?

    Про краны: через 1-2 года без разработки они начинают протекать. Как вижу, "специалисты" по шлангам никогда такого не слышали от своих сантехников, а это одно из главного.

    В каких то местах студия имеет смысл, в каких то нет. Здесь абсолютно пустая унылая комната ~20кв.м. и постоянное хождение по кривому коридору. За унылость - минус 30 (минимум)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 14 февраля 2025 19:05
    redgraham:

    Про краны: через 1-2 года без разработки они начинают протекать. Как вижу, "специалисты" по шлангам никогда такого не слышали от своих сантехников, а это одно из главного.

    Хреновые у вас сантехники. Кран шевелят для того чтобы шарик не ржавел, чтобы снять с него отложения. Если не шевелить, он может вообще заклинить в одном положении.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4687

    14 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4687
    # 14 февраля 2025 20:22
    Sergей:

    Если не шевелить, он может вообще заклинить в одном положении.

    а после срыва потечь. может.

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    14378

    7 лет на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    14378
    # 14 февраля 2025 20:26
    GrigBY:

    redgraham, мне интересен бюджет. окна, плитка, саноборудование...
    кухня (без вытяжки и стиралки) дешманит все старания.

    Там и перепланировка довольно серьезная...Мебель, конечно, какая-то древноватая безвкусная..
    но тоже бы было интересно на сколько все потянуло бы

    Весенний день ворвался в это небо
  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4687

    14 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4687
    # 14 февраля 2025 20:46
    basilika:

    Там и перепланировка довольно серьезная.

    нет вообще. у меня такая же недалеко.

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    14378

    7 лет на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    14378
    # 14 февраля 2025 20:51
    GrigBY:

    basilika:

    Там и перепланировка довольно серьезная.

    нет вообще. у меня такая же недалеко.

    Я так и поняла...Да, эти дома довольно интересные, да и вообще тот район.

    Весенний день ворвался в это небо