Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3940

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3940
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4687

    14 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4687
    # 14 февраля 2025 20:51

    был ли смысл вкладываться в окна, выставлять цену по низу мм, который через дорогу, и - 80 просмотров за три дня...
    кто там кричал про улетающие за 350?

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    14361

    7 лет на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    14361
    # 14 февраля 2025 20:53
    GrigBY:

    был ли смысл вкладываться в окна, выставлять цену по низу мм, который через дорогу, и - 80 просмотров за три дня...
    кто там кричал про улетающие за 350?

    Ну, они может уже давно этот ремонт сделали.

    Весенний день ворвался в это небо
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 14 февраля 2025 20:57

    Сколько такая квартира стОит? За сколько ее реально можно продать?

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 14 февраля 2025 21:15
    GrigBY:

    Sergей:

    Если не шевелить, он может вообще заклинить в одном положении.

    а после срыва потечь. может.

    Ну что вы! Сережа же хотел сказать что то умное, по типу: краны надо шевелить!

    Добавлено спустя 59 секунд

    GrigBY:

    был ли смысл вкладываться в окна, выставлять цену по низу мм, который через дорогу, и - 80 просмотров за три дня...
    кто там кричал про улетающие за 350?

    Повторю: Унылая обстановка.

    Добавлено спустя 1 минута 31 секунда

    basilika:

    Там и перепланировка довольно серьезная..

    В каком месте??? :o

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 14 февраля 2025 21:49
    redgraham:

    Ну что вы! Сережа же хотел сказать что то умное, по типу: краны надо шевелить

    Я умное и сказал. В отличие от Вас.)))
    Переспросите у сантехника.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4687

    14 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4687
    # 14 февраля 2025 22:04
    redgraham:

    Повторю: Унылая обстановка.

    шкаф, тумба, кухня - это копейки на фоне остальных вложений.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 14 февраля 2025 22:39
    redgraham:

    На 350 - не тянет, разве что с условием роста всех остальных (но мы то знаем, что качели случаются каждые 3-5 лет)))
    Если выбросить всю мебель, кроме дивана и встроенного шкафа, возможно, найду своих арендаторов и за 350

    Зачем ерунду писать?
    Если все остальные приличные давно уже перевалили за $400

    Добавлено спустя 3 минуты 4 секунды

    Не угстудии из ММ канешна :molotok:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 14 февраля 2025 23:52
    Sergей:

    Я умное и сказал

    Я сказал, что краны надо открывать-закрывать.

    Еще советую поменять "бантики" на рычажные.

    Теперь снова можешь что то "умное" говорить.

    Добавлено спустя 3 минуты 59 секунд

    Crazy2Taxi2:

    redgraham:

    На 350 - не тянет, разве что с условием роста всех остальных (но мы то знаем, что качели случаются каждые 3-5 лет)))
    Если выбросить всю мебель, кроме дивана и встроенного шкафа, возможно, найду своих арендаторов и за 350

    Зачем ерунду писать?
    Если все остальные приличные давно уже перевалили за $400

    Добавлено спустя 3 минуты 4 секунды

    Не угстудии из ММ канешна :molotok:

    первая попавшаяся

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    Тык, - вторая

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 14 февраля 2025 23:59 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    redgraham:

    первая попавшаяся

    ГАЗ/2 конфорки, можно сразу закрывать

    санузлы из 90ых

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 14 февраля 2025 23:59 Редактировалось Crazy2Taxi2, 2 раз(а).

    и я не сказал что нет объявлений, есть и дешевле от агенств :trollface:

    Добавлено спустя 1 минута 36 секунд

    redgraham:

    Даже здесь себя комфортнее чувствуешь

    аккуратный бабушатник

    Добавлено спустя 28 секунд

    А я речь вел от панель 2000ых и современный ремонт

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    redgraham:

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    Тык, - вторая

    Унитаз из 80ых
    :trollface:

    Добавлено спустя 34 секунды

    Реально вас не понимаю, я же написал что-то стоящее

    Зачем вы бабушатники скидываете?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 15 февраля 2025 00:07
    redgraham:

    Вот такая же планировка, уютней, место приличней и всего 330

    Собственник, который путается даже в определении, кто он :D
    Так что не мешает просуммировать

    !!! Коммунальные платежи + налог берёт на себя арендодатель !!!

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 15 февраля 2025 00:09 Редактировалось redgraham, 1 раз.
    Crazy2Taxi2:

    redgraham:

    первая попавшаяся

    ГАЗ/2 конфорки, можно сразу закрывать

    санузлы из 90ых

    Понятия не имею, что вы делаете в санузлах, но если вы предпочитаете жопам упираться в стиралку, когда чистите зубы - это ваш выбор комфорта.
    А ванна "из 80-х" (не 90-х), 2.0 мкв никогда не станет комфортной без перепланировки.

    Добавлено спустя 36 секунд

    Crazy2Taxi2:

    Унитаз из 80ых
    :trollface:

    Договорятся о такой мелочи (или просто не успели поменять)

    Добавлено спустя 2 минуты 41 секунда

    Crazy2Taxi2:

    Реально вас не понимаю, я же написал что-то стоящее

    Зачем вы бабушатники скидываете?

    Вы "реально" считаете унылое на Аэродромной "стоящим"?
    ОК. Тогда с вашей стороны, пожалуйста, описание жлстоинств этого варианта. Внематочно слушаю.

    Добавлено спустя 2 минуты 21 секунда

    Crazy2Taxi2:

    и я не сказал что нет объявлений, есть и дешевле от агенст

    Я не приводил варианты Агентств

    Добавлено спустя 2 минуты 52 секунды

    Crazy2Taxi2:

    Собственник, который путается даже в определении, кто он :D
    Так что не мешает просуммировать

    Что вы не поняли?
    Понятливый поймет, что у него не будет накладных платкжей в размере ~30 долларов.

    Так что "приличного" на Аэродромной? Вы что то зависли.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 15 февраля 2025 00:18
    redgraham:

    Вы "реально" считаете унылое на Аэродромной "стоящим"?

    стоящее только уже по $800 ;)
    https://r.onliner.by/ak/apartments/910430

    Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды

    redgraham:

    ОК. Тогда с вашей стороны, пожалуйста, описание жлстоинств этого варианта. Внематочно слушаю.

    Вы когда скидываете свои варианты, только доказываете, что та на Аэродромной в рынке,
    и скоро уйдет, если наймом будет заниматься сам собсвенник

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 15 февраля 2025 00:21
    Crazy2Taxi2:

    ГАЗ/2 конфорки, можно сразу закрывать

    Некоторые не умеют пользоваться и одной, и как жить?
    А на Аэродромной не "из 80-х" плита? Там точно стоп-газ имеется?

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 15 февраля 2025 00:22
    redgraham:

    Понятливый поймет, что у него не будет накладных платкжей в размере ~30 долларов.

    Ага, может еще и 100% по не льготным тарифам будет собсвенник из своего карамана оплачивать :lol:
    и вообще пора доплаивать лишь бы сняли квартиранты

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 15 февраля 2025 00:22
    Crazy2Taxi2:

    стоящее только уже по $800

    Я спрашиваю про Аэродромную: почему оно должно быть 350?

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 15 февраля 2025 00:23
    redgraham:

    Так что "приличного" на Аэродромной? Вы что то зависли.

    Цена не $600-800

    А не как за новострой

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 15 февраля 2025 00:24
    Crazy2Taxi2:

    Ага, может еще и 100% по не льготным тарифам

    Ага. А может по обычным. Вот такой вот человек.