Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3940

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3940
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 15 февраля 2025 00:24
    redgraham:

    Я спрашиваю про Аэродромную: почему оно должно быть 350?

    А почему по $200, потому что вам так захотелось с Антошей?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 15 февраля 2025 00:25
    Crazy2Taxi2:

    Цена не $600-800

    Что цена "не 600-800"?
    Цена не 350. Ваша задача обосновать эту цену, не отвлекайтесь.

    Добавлено спустя 1 минута 23 секунды

    Crazy2Taxi2:

    А почему по $200, потому что вам так захотелось с Антошей?

    Потому что я написал "минус 30". У вас с математикой проблемы

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 15 февраля 2025 00:27 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    redgraham:

    Цена не 350. Ваша задача обосновать эту цену, не отвлекайтесь.

    Рыночная цена не требует обоснований

    Не устраивает, всегда можно пойти выживать подешевле
    https://r.onliner.by/ak/apartments/922423

    Добавлено спустя 53 секунды

    redgraham:

    Потому что я написал "минус 30". У вас с математикой проблемы

    Опять же, вам так захотелось, не более

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 15 февраля 2025 00:36
    Crazy2Taxi2:

    Рыночная цена не требует обоснований

    А сказать то нечего :weep:

    Хорошо, возьму и эту на контроль. 2-3 недели простоя и это будет уже "минус 30"

    Кошатник на Сурганова 86 уже на третью неделю простоя пошел и 900+ просмотров :D

    Добавлено спустя 56 секунд

    Crazy2Taxi2:

    Опять же, вам так захотелось, не более

    Я это обосновал

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 15 февраля 2025 00:39
    redgraham:

    Хорошо, возьму и эту на контроль. 2-3 недели простоя и это будет уже "минус 30"

    Будет висеть 3-6 месяцев, потому что никто не захочется связываться с агенствами

    И цена тут роли не играет :-?

    Добавлено спустя 55 секунд

    redgraham:

    Я это обосновал

    Не видел, просто кинули какие-то бабушатники, которые или хуже, или в которых придется еще доплатить сверху

    Добавлено спустя 3 минуты 24 секунды

    redgraham:

    Кошатник на Сурганова 86 уже на третью неделю простоя пошел и 900+ просмотров :D

    да?
    а как вы учли, что у AiMark2, почти круглогодично квартиры в экспозиции
    а я и не выставлял, наниматели, подумали и приняли новую реальность

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 15 февраля 2025 00:47

    И, наконец, 1к с 4-мя комфорками, кожаным диваном, подвесным унитазом и стеклянной дверью в санузел
    за 330

    Добавлено спустя 1 минута 2 секунды

    Crazy2Taxi2:

    Будет висеть 3-6 месяцев, потому что никто не захочется связываться с агенствами

    Будут связываться с собственником.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 15 февраля 2025 00:48
    redgraham:

    И, наконец, 1к с 4-мя комфорками, кожаным диваном, подвесным унитазом и стеклянной дверью в санузел
    за 330

    Автозаводская, шикарно - место для жизни :lol:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 15 февраля 2025 00:50
    Crazy2Taxi2:

    а как вы учли, что у AiMark2, почти круглогодично квартиры в экспозиции
    а я и не выставлял, наниматели, подумали и приняли новую реальность

    Это не Аирмарк, который любит общаться по телефону и это не разговор о поднятии цены для старых нанимателей.
    А на Сурганова 86 это крик души "новопреставленного" лорда :D

    Добавлено спустя 1 минута 45 секунд

    Crazy2Taxi2:

    Автозаводская, шикарно - место для жизни

    Да. У меня в том же ауле знакомая врач-офтальмолог живет.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 15 февраля 2025 00:58 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    redgraham:

    А на Сурганова 86 это крик души "новопреставленного" лорда :D

    Так там 3ха

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 15 февраля 2025 01:00
    Crazy2Taxi2:

    Так там 3ха

    Там тоже НЕреальная цена

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 15 февраля 2025 01:01
    redgraham:

    Там тоже НЕреальная цена

    Уверены? там же написано, этих не селю, тех тоже не селю
    Может еще и на просмотры не езжу, как тут уже бывали кадры

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 15 февраля 2025 01:08
    Crazy2Taxi2:

    Уверены? там же написано, этих не селю, тех тоже не селю
    Может еще и на просмотры не езжу, как тут уже бывали кадры

    Уверен. Эта история из ветки "снять квартиру". И езлит и разговаривает...но не понимает, "почему так то"??? :D

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 15 февраля 2025 01:14 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    redgraham:

    И езлит и разговаривает...но не понимает, "почему так то"??? :D

    Ну так, нынче детишки не полулярный бизнес как и бинес-план

    Это только у меня в новострое, новоиспеченные яжмамки по каждому шороху устраивают вой в чате дома :D

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Zorton Member
    офлайн
    Zorton Member

    392

    17 лет на сайте
    пользователь #116818

    Профиль
    Написать сообщение

    392
    # 16 февраля 2025 13:16 Редактировалось Zorton, 2 раз(а).

    Всем привет. Нашел на сайте РСЦ образец доп соглашения к договору. Есть несколько вопросов:
    1. Изначально я сдавал квартиру по договору и подписывал все сам. На сегодняшний день, может ли доп соглашение заключить человек, имеющий генеральную доверенность? (Заверенную белорусским нотариусом)
    2. Какие документы нужно нести в РСЦ для подписания доп соглашения? Нужно ли нести свидетельство о регистрации?
    3. Может, кто-то подскажет формулировку пункта о продлении договора на еще один год? (Условия не меняются)

    Я змея, я сохраняю покой
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 16 февраля 2025 13:51 Редактировалось redgraham, 1 раз.
    Zorton:

    Всем привет. Нашел на сайте РСЦ образец доп соглашения к договору. Есть несколько вопросов:
    1. Изначально я сдавал квартиру по договору и подписывал все сам. На сегодняшний день, может ли доп соглашение заключить человек, имеющий генеральную доверенность? (Заверенную белорусским нотариусом)
    2. Какие документы нужно нести в РСЦ для подписания доп соглашения? Нужно ли нести свидетельство о регистрации?
    3. Может, кто-то подскажет формулировку пункта о продлении договора на еще один год? (Условия не меняются)

    Все как обычно:
    1. Собственник помещения ФИО_Паспорт, в лице ФИО_Паспорт, действующего на основании Доверенности от (дата), и Наниматель_____ ...... заключили наст. доп согл к договору № (номер в РСЦ) от (дата)
    2. Пункт хх изложить в следующей редакции: сроки действия по_______
    3. Прочие условия договора оставить без изменений

    В РСЦ всё тот же набор: Свидетельство+техпаспорт

    Никто не запрещает редактировать типовую форму в Ворде.

  • Zorton Member
    офлайн
    Zorton Member

    392

    17 лет на сайте
    пользователь #116818

    Профиль
    Написать сообщение

    392
    # 16 февраля 2025 14:19 Редактировалось Zorton, 1 раз.
    redgraham:

    В РСЦ всё тот же набор: Свидетельство+техпаспорт

    Спасибо за ответ. А есть какая-то возможность сделать то же, но без свидетельства и техпаспорта? Например, сделать их копии и нотариально заверить?

    Я змея, я сохраняю покой
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 16 февраля 2025 14:48
    Zorton:

    Например, сделать их копии и нотариально заверить?

    Ну именно так, нотариально.

    Я вообще не понимаю этого магического действа: посмотреть на эти документы и тут же вернуть, особено при подписании допа.

    Именно после такого магического действия я, по рассеянности, 2 раза оставлял оригиналы на стойке. Один раз вернули добрые люди, второй раз - нет.

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4904

    9 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4904
    # 16 февраля 2025 16:38 Редактировалось Василий44, 1 раз.

    Лендлорды, подскажите, пожалуйста, на какую цену квартиры ориентироваться при сдаче.

    Улица Якубова, 3 минуты ходьбы до остановки трамвая/автобуса/троллейбуса, 13 мин на них до метро.
    Дом - панельная 9-этажка 1970-х годов постройки.
    Однокомнатная, 33 м2, с/у раздельный.
    Ремонт в стиле "бюджетненько, но чистенько". Только ванная не очень, подубитая.
    В комнате - шкафы, раскладной диван.
    На кухне - мебель, холодильник.
    Есть стиральная машина.
    Диван новый, всё остальное - нет.
    Есть прописанный.

    До недавнего времени сдавал другу за 200, но, смотрю, это явно маловато?

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2937

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2937
    # 16 февраля 2025 16:45 Редактировалось Желтобрюх, 3 раз(а).
    Василий44:

    Лендлорды, подскажите, пожалуйста, на какую цену квартиры ориентироваться при сдаче.

    Улица Якубова, 3 минуты ходьбы до остановки трамвая/автобуса/троллейбуса, 13 мин на них до метро.
    Дом - панельная 9-этажка 1970-х годов постройки.
    Однокомнатная, 33 м2, с/у раздельный.
    Ремонт в стиле "бюджетненько, но чистенько". Только ванная не очень, подубитая.
    В комнате - шкафы, раскладной диван.
    На кухне - мебель, холодильник.
    Есть стиральная машина.
    Диван новый, всё остальное - нет.
    Есть прописанный.

    До недавнего времени сдавал другу за 200, но, смотрю, это явно маловато?

    без фото трудно оценить стоимость! смотриите по конкурентым квартирам в домах вокруг вашего дома!

    Только ванная не очень, подубитая.

    ну тут труднее будет ставить ценник от 350 уе!нычне люди разбалованными Минкс-Миром с новыми ремонтами!Если за 250-270 могут снять! Не все любят убитые ванные !

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4904

    9 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4904
    # 16 февраля 2025 17:03
    Желтобрюх:

    смотриите по конкурентым квартирам в домах вокруг вашего дома

    Рядом всего одна квартира, что маловато для выборки.

    Желтобрюх:

    труднее будет ставить ценник от 350 уе

    Какие 350. :D Я про 250 думаю.