Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3940

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3940
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5718

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5718
    # 16 февраля 2025 17:19
    Василий44:

    Какие 350. Я про 250 думаю.

    250 за день сдастся

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4904

    9 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4904
    # 16 февраля 2025 18:05
    migel8:

    250 за день сдастся

    Ну, значит, можно и больше поставить, не настолько спешно надо. :D
    Рядом всего одна квартира, судя по фото, получше, и она стоит как раз 250.
    Сдаётся уже две недели.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2935

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2935
    # 16 февраля 2025 18:31
    Василий44:

    Какие 350. :D Я про 250 думаю.

    за 250 снимут за день)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6209

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6209
    # 16 февраля 2025 18:41
    migel8:

    Василий44:

    Какие 350. Я про 250 думаю.

    250 за день сдастся

    даже за пару часов

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    Желтобрюх:

    Василий44:

    Лендлорды, подскажите, пожалуйста, на какую цену квартиры ориентироваться при сдаче.

    Улица Якубова, 3 минуты ходьбы до остановки трамвая/автобуса/троллейбуса, 13 мин на них до метро.
    Дом - панельная 9-этажка 1970-х годов постройки.
    Однокомнатная, 33 м2, с/у раздельный.
    Ремонт в стиле "бюджетненько, но чистенько". Только ванная не очень, подубитая.
    В комнате - шкафы, раскладной диван.
    На кухне - мебель, холодильник.
    Есть стиральная машина.
    Диван новый, всё остальное - нет.
    Есть прописанный.

    До недавнего времени сдавал другу за 200, но, смотрю, это явно маловато?

    без фото трудно оценить стоимость! смотриите по конкурентым квартирам в домах вокруг вашего дома!

    Только ванная не очень, подубитая.

    ну тут труднее будет ставить ценник от 350 уе!нычне люди разбалованными Минкс-Миром с новыми ремонтами!Если за 250-270 могут снять! Не все любят убитые ванные !

    разбалованным приходится платить за это 450 в среднем минимум 400

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2935

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2935
    # 16 февраля 2025 18:47
    AiMark2:

    разбалованным приходится платить за это 450 в среднем минимум 400

    ну за комфорт надо же платить оказывается) если хочешься дешево до полубабушатники есть)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 16 февраля 2025 20:01
    Василий44:

    migel8:

    250 за день сдастся

    Ну, значит, можно и больше поставить, не настолько спешно надо. :D
    Рядом всего одна квартира, судя по фото, получше, и она стоит как раз 250.
    Сдаётся уже две недели.

    Может фейк.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 16 февраля 2025 20:08
    Желтобрюх:

    Василий44:

    Какие 350. :D Я про 250 думаю.

    за 250 снимут за день)

    Корзюки 2 недели за 280 болтались. А Якубова,3 это такой же край мира. Так в Корзюках хоть шторка черная в ванной и почти 40мкв :znaika:

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4904

    9 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4904
    # 16 февраля 2025 20:40
    redgraham:

    Якубова,3

    Ну не 3, а немного ближе к Плеханова.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 16 февраля 2025 20:40
    redgraham:

    Корзюки 2 недели за 280 болтались.

    Объявления не было. Помните?

    Добавлено спустя 5 минут 17 секунд

    Василий44:

    Рядом всего одна квартира, судя по фото, получше, и она стоит как раз 250.
    Сдаётся уже две недели.

    Читали?

    С 01.03.25 сдаётся однокомнатная квартира на длительный срок по договору.
    Квартира сдаётся для спокойной жизни без вечеринок и шумных гостей, для жильцов без домашних животных.

    Добавлено спустя 1 минута 26 секунд

    2212 просмотров

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2935

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2935
    # 16 февраля 2025 21:14 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    redgraham:

    Корзюки 2 недели за 280 болтались. А Якубова,3 это такой же край мира. Так в Корзюках хоть шторка черная в ванной и почти 40мкв :znaika:

    да ну) место по ближе к центру чем корзюки ) вы карту хоть смотрели минска) на корзюках хата для вас какая-то показательная квартира, которая на рынке аренды не будет 5-10-25 лет. вы по лучше найдите показательную квартиру в бюджетном сегменте!

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 16 февраля 2025 22:04 Редактировалось redgraham, 1 раз.
    Василий44:

    Ну не 3, а немного ближе к Плеханова.

    Звиняюсь)) "3 минуты" превратил в "Якубова,3"

    Добавлено спустя 7 минут 4 секунды

    Sergей:

    2212 просмотров

    Думаю клиент имеет в виду не Малинина, а Якубова, 48. Но то точно близко к фейку от агентства.

    Добавлено спустя 1 минута 38 секунд

    Желтобрюх:

    да ну) место по ближе к центру чем корзюки )

    Желтый, для минчанина что Корзюки, что Малинина, что Якубова - край мира, где жизни нет. А вы все "расстояниями до центра" меряете :trollface:

    Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды

    Sergей:

    2212 просмотров

    Сурганова, 86 взял "1000" благодаря рекламе :super:

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2935

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2935
    # 16 февраля 2025 22:23
    redgraham:

    Желтый, для минчанина что Корзюки, что Малинина, что Якубова - край мира, где жизни нет. А вы все "расстояниями до центра" меряете :trollface:

    Во всем мире меряется все до центра города,если вы не в курсе! Ну если минчанин дальше своего районе не ездит то край мира уже будет любой район минска,а если там еще метро нету то вообще бездна а не район!

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4687

    14 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4687
    # 16 февраля 2025 22:33
    Sergей:

    2212 просмотров

    не исключено, что счётчик набежал от предыдущих сдач.

    Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд

    redgraham:

    для минчанина что Корзюки, что Малинина, что Якубова - край мира, где жизни нет.

    недавно, первый раз за 50+ лет, прогулялся по мостикам-островкам между чижовкой и серебрянкой. супер!!! только мкад немного шумит.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 16 февраля 2025 23:01
    Желтобрюх:

    Ну если минчанин дальше своего районе не ездит

    Минчанин дальше своего района ходит ;) А съездить может хоть на край света :D

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4904

    9 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4904
    # 16 февраля 2025 23:02
    redgraham:

    Думаю клиент имеет в виду не Малинина, а Якубова, 48

    Да.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 16 февраля 2025 23:08 Редактировалось redgraham, 1 раз.
    Василий44:

    redgraham:

    Думаю клиент имеет в виду не Малинина, а Якубова, 48

    Да.

    А почему вы критически оцениваете свою ванную? Масляная краска с побелкой, плитка из 90-х, чугунный змеевик и текущие краны?
    Если она в половину похожа на Сурганова,86 - покатит. А "косметика" обойдется в 500-1000 рублей

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 16 февраля 2025 23:09
    Василий44:

    redgraham:

    Думаю клиент имеет в виду не Малинина, а Якубова, 48

    Да.

    Так это же АН Альфа-Риэлт. Фейк, естественно.

    Добавлено спустя 49 секунд

    Позвоните им завтра и попросите посмотреть.

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4904

    9 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4904
    # 17 февраля 2025 00:13
    redgraham:

    почему вы критически оцениваете свою ванную? Масляная краска с побелкой, плитка из 90-х, чугунный змеевик и текущие краны?

    Главный минус в том, что отвалилась пара плиток и ещё пара рядом с этим местом вздыбилась. Если менять всю плитку - это уже делать ремонт всего санузла, что накладно. Плитке минимум лет 15 уже. Как и что поставить на место отвалившейся плитки - большой вопрос.
    Ну и сам вид ванны не очень, с потемневшими швами между ней и стеной.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 17 февраля 2025 00:45
    Василий44:

    Главный минус в том, что отвалилась пара плиток и ещё пара рядом с этим местом вздыбилась. Если менять всю плитку - это уже делать ремонт всего санузла, что накладно. Плитке минимум лет 15 уже. Как и что поставить на место отвалившейся плитки - большой вопрос.
    Ну и сам вид ванны не очень, с потемневшими швами между ней и стеной.

    У вас будет постоянный "проходной двор". Клиент подсознательно будет искать квартиру с нормальной ванной, пусть на 20$ дороже.

    "Накладно"? Вы просто не считали и не рассматривали этот вариант. Что там той плитки? 10-12 квадратов? В Керамине на любой вкус и цвет от 20 до 35 рубей вам подберут 200 вариантов, там же вручат фугу, клей и разведут на экран под ванну и еще какую мелочь, а Беларусьбанк с удовольствием (возможно там же, я не интересовался) оплатят всё это под 4%. И что мы имеем? 10-12$ плиточнику с не самыми кривыми руками и 10-12$ стоимость всего материала. Итого: 200-250$, 100-150 - экран и новые краны, 20-30$ полочки-крючечки-шторки.
    И обязательно выкиньте стиралку на кухню.
    300-450$ - цена вопроса.

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4904

    9 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4904
    # 17 февраля 2025 01:32
    redgraham:

    Вы просто не считали и не рассматривали этот вариант

    Именно что считали. Если менять плитку, есть смысл сразу делать всю ванную: стены, полы, ванна, сантехника, трубы, двери, потолок, проводку. Потому и неохота.

    Добавлено спустя 19 секунд

    redgraham:

    обязательно выкиньте стиралку на кухню

    Места нет.