Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3940

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3940
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • 1601884 Member
    офлайн
    1601884 Member

    132

    9 лет на сайте
    пользователь #1601884

    Профиль
    Написать сообщение

    132
    # 17 февраля 2025 19:11
    VovanNew:

    1601884:

    Добрый день уважаемые. Что скажете... и по прайсу
    https://r.onliner.by/ak/apartments/863943

    кровать-пенал- на любителя.
    имхо не мой вариант, если б снимать/жить пришлось.

    прайс? на уровне конкурентов, которых у Вас на районе много,
    звонки покажут

    но говоря честно, я бы доплатил и жил бы тут, https://r.onliner.by/ak/apartments/922236
    в соседнем доме.
    нормальная кухня, нормальная просторная изолированная спальня

    Спасибо. возможно подвинусь в прайсе. Звонки пошли вялые

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 17 февраля 2025 19:15
    1601884:

    Звонки пошли вялые

    Интересно, что мешает сразу выставить реальную, а не цену 2комнатных в 3 раза большей площади :lamer:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6209

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6209
    # 17 февраля 2025 19:29
    1601884:

    VovanNew:

    1601884:

    Добрый день уважаемые. Что скажете... и по прайсу
    https://r.onliner.by/ak/apartments/863943

    кровать-пенал- на любителя.
    имхо не мой вариант, если б снимать/жить пришлось.

    прайс? на уровне конкурентов, которых у Вас на районе много,
    звонки покажут

    но говоря честно, я бы доплатил и жил бы тут, https://r.onliner.by/ak/apartments/922236
    в соседнем доме.
    нормальная кухня, нормальная просторная изолированная спальня

    Спасибо. возможно подвинусь в прайсе. Звонки пошли вялые

    если пошли звонки. значит цена около нормальная. у меня бывает выстреливает когда вообще звонков не было до этого

    Добавлено спустя 21 секунда

    Crazy2Taxi2:

    1601884:

    Звонки пошли вялые

    Интересно, что мешает сразу выставить реальную, а не цену 2комнатных в 3 раза большей площади :lamer:

    а куда спешить, цена - хороший фильтр

  • 1601884 Member
    офлайн
    1601884 Member

    132

    9 лет на сайте
    пользователь #1601884

    Профиль
    Написать сообщение

    132
    # 17 февраля 2025 19:44

    и Пару звонков об субаренде. типа на сутки. Стоит ли ввязываться. И какие подводные камни. Может кто в курсе

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6209

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6209
    # 17 февраля 2025 20:50
    1601884:

    и Пару звонков об субаренде. типа на сутки. Стоит ли ввязываться. И какие подводные камни. Может кто в курсе

    в субаренду только если по завышенному прайсу с солидным залогом.

  • 1601884 Member
    офлайн
    1601884 Member

    132

    9 лет на сайте
    пользователь #1601884

    Профиль
    Написать сообщение

    132
    # 17 февраля 2025 21:00
    AiMark2:

    1601884:

    и Пару звонков об субаренде. типа на сутки. Стоит ли ввязываться. И какие подводные камни. Может кто в курсе

    в субаренду только если по завышенному прайсу с солидным залогом.

    ПОНЯЛ. СПАСИБО

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 17 февраля 2025 21:01

    Интересно послушать истории "пенальщиков" со стажем и с одной и с другой стороны. А пока все вилами по воде

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 17 февраля 2025 21:12 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    redgraham:

    Интересно послушать истории "пенальщиков" со стажем и с одной и с другой стороны.

    Походу надо поставить спальное место в кладовую и можно сдавать! :idea:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • 1601884 Member
    офлайн
    1601884 Member

    132

    9 лет на сайте
    пользователь #1601884

    Профиль
    Написать сообщение

    132
    # 17 февраля 2025 21:17
    redgraham:

    Интересно послушать истории "пенальщиков" со стажем и с одной и с другой стороны. А пока все вилами по воде

    я ее сдавал за 430 в течении 1.5 лет. чел сьехал... звонков не будет сдам и за 400. не горит вообще

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 17 февраля 2025 21:32
    AiMark2:

    1601884:

    Добрый день уважаемые. Что скажете... и по прайсу
    https://r.onliner.by/ak/apartments/863943

    Оправдан

    Согласен. На Гвардейской,1А имея на 3 квм больше не смогли оборудовать нормальную спальню, никаких панорамных видов и прочая унылость. Даже снижение цены с 420 до 400 не помогает :weep:

    Добавлено спустя 5 минут 42 секунды

    Crazy2Taxi2:

    Походу надо поставить спальное место в кладовую и можно сдавать!

    Вот вы смеетесь! А у меня жил индус... Так вот он в жилом помещении не спал, а спал на лождии - 6 квм!
    Так я теперь в замешательстве, мне свою как 1к позиционировать, или уже 2к?
    Но вот кладовки то у меня и нет :weep:

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6209

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6209
    # 17 февраля 2025 21:41
    redgraham:

    AiMark2:

    1601884:

    Добрый день уважаемые. Что скажете... и по прайсу
    https://r.onliner.by/ak/apartments/863943

    Оправдан

    Согласен. На Гвардейской,1А имея на 3 квм больше не смогли оборудовать нормальную спальню, никаких панорамных видов и прочая унылость. Даже снижение цены с 420 до 400 не помогает :weep:

    Добавлено спустя 5 минут 42 секунды

    Crazy2Taxi2:

    Походу надо поставить спальное место в кладовую и можно сдавать!

    Вот вы смеетесь! А у меня жил индус... Так вот он в жилом помещении не спал, а спал на лождии - 6 квм!
    Так я теперь в замешательстве, мне свою как 1к позиционировать, или уже 2к?
    Но вот кладовки то у меня и нет :weep:

    индусы устали от жары. их можно понять, это скорее исключение из правил, хотя там шумоизоляция лучше всего.

  • Ёлканафт Member
    офлайн
    Ёлканафт Member

    270

    13 лет на сайте
    пользователь #532151

    Профиль
    Написать сообщение

    270
    # 21 февраля 2025 08:50 Редактировалось Ёлканафт, 1 раз.

    Прошу предложить арендную плату. Минск-Мир. Студия 26 мкв с большой лоджией. 4/25 этаж, совмещённый санузел, 700 метров до метро. Встроенные шкафы - в комнате, в прихожей, санузле, стиральная машина, кондиционер, холодильник, индукционная панель, кухонный гарнитур, чугунная ванна.

  • Юля2025 Neophyte Poster
    офлайн
    Юля2025 Neophyte Poster

    15

    менее полугода на сайте
    пользователь #3880057

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 21 февраля 2025 08:53

    Стоит ли менять арендную плату в связи с резким изменением курса доллара?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    22333

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    22333
    # 21 февраля 2025 09:51
    Юля2025:

    Стоит ли менять арендную плату в связи с резким изменением курса доллара?

    А как она зафиксирована в вашем договоре?

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10752

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10752
    # 21 февраля 2025 09:55 Редактировалось Crazy2Taxi2, 2 раз(а).

    Ёлканафт, $330-380

    Добавлено спустя 60 секунд

    и залог не забыть

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Юля2025 Neophyte Poster
    офлайн
    Юля2025 Neophyte Poster

    15

    менее полугода на сайте
    пользователь #3880057

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 21 февраля 2025 17:48

    В договоре в долларах.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 21 февраля 2025 20:49

    Вы сдаете или снимаете? И в какую сторону Вы хотите ее менять?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    8211

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    8211
    # 21 февраля 2025 20:58 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Юля2025:

    Стоит ли менять арендную плату в связи с резким изменением курса доллара?

    Каким образом Вы это будете делать как наймодатель при действующем договоре и указанной в ней ценой.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2935

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2935
    # 21 февраля 2025 21:41 Редактировалось Желтобрюх, 3 раз(а).
    Юля2025:

    Стоит ли менять арендную плату в связи с резким изменением курса доллара?

    я цену поднимают только новым нанимателям по новому договору! так что вы в действующем договоре цену не поменяете, даже при продлении так же не как. ждите конца договора, а там говорите хотите поднять цену аренду если нанимателя не устраивает то пускай ищет новую квартиру!можете в Расчетном центре спросить, а не тут на форуме!

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4687

    14 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4687
    # 21 февраля 2025 23:03

    хм... казалось бы - каких то 20-25 коп. а с трёх сотен нормально убегает.