Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3940

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3940
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6198

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6198
    # 26 февраля 2025 20:26
    LANRUS:

    Здравствуйте!

    Подозреваю, что здесь есть те, кто сдавал квартиру иностранцам (китайцам). Подскажите, пожалуйста, какие меры вы предпринимали, чтобы обезопасить себя от всякого треша? У самого пока есть мысль прописать конкретно в договоре, что буду приходить минимум 2 раза в месяц, а еще поставить пожарные извещатели в жилых комнатах (и от, не дай Боже, пожара, но больше чтобы хотя бы в комнатах не курили). Но, возможно, по неопытности упускаю/не учитываю какие-то нюансы, которые учесть стоило бы?

    не так страшно курение китайцев как их рыбный жир, наверное. я не вникал. но судя по отзывам

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    8211

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    8211
    # 26 февраля 2025 21:32
    AiMark2:

    LANRUS:

    Здравствуйте!

    Подозреваю, что здесь есть те, кто сдавал квартиру иностранцам (китайцам). Подскажите, пожалуйста, какие меры вы предпринимали, чтобы обезопасить себя от всякого треша? У самого пока есть мысль прописать конкретно в договоре, что буду приходить минимум 2 раза в месяц, а еще поставить пожарные извещатели в жилых комнатах (и от, не дай Боже, пожара, но больше чтобы хотя бы в комнатах не курили). Но, возможно, по неопытности упускаю/не учитываю какие-то нюансы, которые учесть стоило бы?

    не так страшно курение китайцев как их рыбный жир, наверное. я не вникал. но судя по отзывам

    Притухшая рыба, если что - вот то нечто...

  • 3729300 Neophyte Poster
    офлайн
    3729300 Neophyte Poster

    4

    1 год на сайте
    пользователь #3729300

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 28 февраля 2025 11:17 Редактировалось 3729300, 2 раз(а).

    Помогите, пожалуйста, как правильно оформить досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя. Я наймодатель. Наниматель- гражданин другого государства, зарегестрирован в квартире. Уезжает. Предупредил за неделю устно. Платит по предоплате за каждый месяц (коммуналку в конце месяца). Есть залог, который по договору не возвращается в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя. Есть предоплата за последний месяц проживания, которую вернем. Что вообще делать в таком случае? Как себя обезопасить? Если внесем изменение в договор и поменяем конечную дату, то не исчезнут ли основания для удержания залога?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11563

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11563
    # 28 февраля 2025 11:44
    3729300:

    Есть залог, который по договору не возвращается в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя. Есть предоплата за последний месяц проживания, которую вернем. Что вообще делать в таком случае? Как себя обезопасить? Если внесем изменение в договор и поменяем конечную дату, то не исчезнут ли основания для удержания залога?

    залог как оформлен? распиской?
    расторгаете сегодня договор (изменив конечную дату на нужную) предварительно отобрав расписку

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    22324

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    22324
    # 28 февраля 2025 12:05
    3729300:

    Что вообще делать в таком случае?

    Идите с нанимателем в РСЦ и расторгайте договор

    VW Touareg 3.6 FSI
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    8211

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    8211
    # 28 февраля 2025 12:54 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    3729300:

    Если внесем изменение в договор и поменяем конечную дату, то не исчезнут ли основания для удержания залога?

    Их и не было изначально.
    Но люди рассказывают, что не возвращают и так прокатывает.... С иностранцем, который уезжает в свои пенаты - так и подавно прокатит...

    Добавлено спустя 25 секунд

    3729300:

    Как себя обезопасить?

    Вы в безопасности.
    Вам уже сказали идти вместе с ним расторгать договор (точнее подписывать допсоглашение к договору.

  • 3729300 Neophyte Poster
    офлайн
    3729300 Neophyte Poster

    4

    1 год на сайте
    пользователь #3729300

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 28 февраля 2025 13:06 Редактировалось 3729300, 2 раз(а).

    Не совсем понятно, почему нет оснований. Заключен договор залога, подписанный обеими сторонами.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    8211

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    8211
    # 28 февраля 2025 14:03 Редактировалось vogen, 6 раз(а).
    3729300:

    Не совсем понятно, почему нет оснований. Заключен договор залога, подписанный обеими сторонами.

    В данном случае я лично указываю на пункт в ЖК, что в любой момент наниматель может отказаться от дальнейшей аренды предоставления ему услуги. Соответственно, если есть законодательная возможность, то не могут быть предусмотрены никакие штрафы за досрочное расторжение.
    Но есть и другие мнения...
    Пока чёткого судебного претендента не было, так чтобы ответственный в оплате аренды и коммунальных услуг наниматель подал в суд о возврате залога, изъятого у него просто потому, что было "досрочное расторжение"

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 28 февраля 2025 14:06
    3729300:

    Не совсем понятно, почему нет оснований. Заключен договор залога, подписанный обеими сторонами.

    Да тут на ветке просто мнения по этому вопросу разделились. Но ни одна из сторон не имеет судебной практики в подтверждение своего мнения.

  • KillRib Senior Member
    офлайн
    KillRib Senior Member

    9721

    15 лет на сайте
    пользователь #185089

    Профиль
    Написать сообщение

    9721
    # 1 марта 2025 16:14

    Тут указывается прописанный собственник и его родственники?

    Грибонутый
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    8211

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    8211
    # 1 марта 2025 17:31
    KillRib:

    Тут указывается прописанный собственник и его родственники?

    Фактически проживающий, а не зарегистрированный. Логично что для квартиры ЗДЕСЬ прочерк

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 2 марта 2025 15:30 Редактировалось redgraham, 1 раз.
    KillRib:

    Тут указывается прописанный собственник и его родственники?

    Тут указываются зарегистрированные (постоянно проживающие) лица. Они могут быть и не собственниками и не родственниками.
    Но если вы "фактически" оставили там бабушку, которая зарегистрирована у себя в деревне - ее указывать не надо.

    Добавлено спустя 9 минут 25 секунд

    3729300:

    Помогите, пожалуйста, как правильно оформить досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя. Я наймодатель. Наниматель- гражданин другого государства, зарегестрирован в квартире. Уезжает. Предупредил за неделю устно. Платит по предоплате за каждый месяц (коммуналку в конце месяца). Есть залог, который по договору не возвращается в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя. Есть предоплата за последний месяц проживания, которую вернем. Что вообще делать в таком случае? Как себя обезопасить? Если внесем изменение в договор и поменяем конечную дату, то не исчезнут ли основания для удержания залога?

    То что вам тут насоветовали - полный трэш.
    Можно начать с основного: если вы пойдете расторгать договор без письменного уведомления от нанимателя это будет рассматриваться как расторжение по обоюдному согласию. Из чего вытекает, что право оставить себе залог вы потеряли.
    Далее: из каких альтруистических побуждений вы решили вернуть оплату "последнего" месяца проживания? У вас в договоре описана процедура возврата оплаченного срока? Вывод: возвращать ничего не требуется.

    Добавлено спустя 6 минут 27 секунд

    И, как обычно, подтверждаем свое "мнение" консультациями юристов как забрать залог у наймодателя, а не слушаем сектантов "клуба".
    Правда учат плохому нанимателей :D Но грамотный лорд, действуя от противного, может обезопасить себя от таких клиентов.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12164

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12164
    # 2 марта 2025 18:27
    redgraham:

    И, как обычно, подтверждаем свое "мнение" консультациями юристов как забрать залог у наймодателя, а не слушаем сектантов "клуба".
    Правда учат плохому нанимателей Но грамотный лорд, действуя от противного, может обезопасить себя от таких клиентов.

    Вот интересный момент:

    Когда хозяин может не возвращать залог за квартиру
    Кроме очевидной ситуации, когда арендодатель не возвращает залог за квартиру по выдуманным причинам, разберем ситуации, когда такое действие обуславливается:

    Порчей недвижимого имущества – сломанные межкомнатные двери или выбитые стекла компенсируются денежным задатком. В случае естественного износа, компенсация невозможна;
    Преждевременном выездом из квартиры – в такой ситуации, если в договоре найма предусмотрен такой пункт, арендодатель вправе не возвращать залог. В противном случае хозяин недвижимости обязан вернуть деньги;

    Между прочим, адвокат пишет.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 2 марта 2025 19:45

    Надеюсь все запомнят, запишут и всем будут рассказывать.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    22324

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    22324
    # 3 марта 2025 11:20
    Sergей:

    Между прочим, адвокат пишет.

    Что-то адвокат очень вольно оперирует терминами "задаток", "залог"... :-?

    VW Touareg 3.6 FSI
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 3 марта 2025 11:38
    Lonewolf:

    Sergей:

    Между прочим, адвокат пишет.

    Что-то адвокат очень вольно оперирует терминами "задаток", "залог"... :-?

    Когда слово "залог" использовано в статье 20 раз, а "задаток" 1 это называется ошибка редактора, а не оперирование терминами.

  • Sergeuz Senior Member
    офлайн
    Sergeuz Senior Member

    4911

    17 лет на сайте
    пользователь #95552

    Профиль
    Написать сообщение

    4911
    # 4 марта 2025 10:17 Редактировалось Sergeuz, 1 раз.

    Подскажите при заключении договора с нерезидентом РБ, куда о нем вообще надо сейчас подавать сведения в течение пары часов и какова вообще процедура? В шапке ничего не указано по этому поводу :-?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    22324

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    22324
    # 4 марта 2025 10:50
    Sergeuz:

    Подскажите при заключении договора с нерезидентом РБ, куда о нем вообще надо сейчас подавать сведения в течение пары часов и какова вообще процедура? В шапке ничего не указано по этому поводу :-?

    https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=W22441719

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Sergeuz Senior Member
    офлайн
    Sergeuz Senior Member

    4911

    17 лет на сайте
    пользователь #95552

    Профиль
    Написать сообщение

    4911
    # 4 марта 2025 11:24 Редактировалось Sergeuz, 1 раз.
    Lonewolf:

    https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=W22441719

    С этим заявлением можно в опорный пункт обращаться? Может еще где есть образец заполнения? Ибо там графы что-то скачут как пьяные лошади - непонятно что к чему относится.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5717

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5717
    # 4 марта 2025 11:43
    Sergeuz:

    С этим заявлением можно в опорный пункт обращаться?

    В РО(у)ВД.