Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3940

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3940
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    22306

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    22306
    # 7 марта 2025 12:03
    Желтобрюх:

    https://realt.onliner.by/2025/03/07/tarakany-v-xolodilnike

    К слову, покидая обжитые метры, африканцы оставили в квартире много странного: несколько паспортов на незнакомые владельцам имена, чемодан с чьей-то одеждой, женские вещи, свою местную валюту.

    Это за ущерб :trollface:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 7 марта 2025 12:09

    Помню, ок.10 лет назад приходит пара... Посмотрели, поворчали, парень - зануда, дева - молчунья.
    "Ну что, мы берем!"... "Щаз" говорю, - "еще пара просмотров, потом порешаю, что с вами делать"
    А как, а чаво? Мы первые пришли! Вы ДОЛЖНЫ нам сдать!
    Не, говорю, вы просмотр квартиры осуществляете, а я - просмотр кандидатов. Да, как на аукционе)))
    Разрешилось, как я и планировал, кто больше денег дал - того и тапки (причем клиент перебил ставку в присутствии "первых";) :D

    Добавлено спустя 28 секунд

    Lonewolf:

    Это за ущерб :trollface:

    :super:

    Добавлено спустя 7 минут 54 секунды

    Сдали бы нормальным людям на полтос дешевле - были бы в шоколаде. А теперь убытки, простой на полгода и, скорее всего, те же грабли (цену снижать не будут, купятся только иностранцы с недобрыми целями)

    Блин, они еще матрац от африканца под белоруса подложить планируют :roof:

    Улыбнуло: денег девать некуда - еще адвокату на 1 заседание суда штукарик отсыплем :roof:

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2934

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2934
    # 7 марта 2025 12:29 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    redgraham:

    Желтобрюх:

    Нет,я дополнил то что вы не дописали :lol:

    либо отдавались в руки на нейтральной территории

    Это называется "не посещать квартиру"

    Вы же тут спец и должны в терминах разбираться! Я могу сказать что квартиру не посещали с момента отдачи ключей. Так и в тексте написано. Если квартиру посещали забирая деньги за аренду, то такие косяки можно было увидеть в первый либо второй месяц аренды,как было показано на фото в статье.

    А так надо брать залог 2-3 месячный при таком ремонте квартиры!

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 7 марта 2025 12:30
    Lonewolf:

    Желтобрюх:

    https://realt.onliner.by/2025/03/07/tarakany-v-xolodilnike

    К слову, покидая обжитые метры, африканцы оставили в квартире много странного: несколько паспортов на незнакомые владельцам имена, чемодан с чьей-то одеждой, женские вещи, свою местную валюту.

    Это за ущерб :trollface:

    И, если при благоприятном варианте вещи можно было просто выкинуть на помойку, то с паспортами это барахло приобретает иной статус и без милиции тут не обойтись и, скорее всего, это барахло должно будет остаться у лордов на ответственном хранении :D

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10737

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10737
    # 7 марта 2025 12:31
    redgraham:

    Как я и написал: перевалочный пункт для бомжей "без регистрации".... Но люди же не читают :-?

    Не вижу не одной причины не сдать! :znaika:

    Разумеется, по другим условиям, чем с нормальным паспортом

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 7 марта 2025 12:32 Редактировалось redgraham, 1 раз.
    Желтобрюх:

    Так и в тексте написано.

    Я ЦИТИРОВАЛ этот текст. Зачем нам еще и ваш текст? :lol:

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    Crazy2Taxi2:

    чем с нормальным паспортом

    А по русски?

    ...Понял: чем [клиенту] с нормальным паспортом :D

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2934

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2934
    # 7 марта 2025 12:34 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    redgraham:

    Желтобрюх:

    Так и в тексте написано.

    Я ЦИТИРОВАЛ этот текст. Зачем нам еще и ваш текст? :lol:

    Так как вы не описали как надо! Я вот дописал!По мне уже нечего тут комментировать) Жду статью про китайцев и клопов, таких статье еще на онлайнере не было)

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 7 марта 2025 12:37
    Crazy2Taxi2:

    Не вижу не одной причины не сдать!

    Ну да, расстояние между тремя африканцами-студентами и одним французом-директором восточного представительства одной компании примерно Средиземное море и пустыня Сахара.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10737

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10737
    # 7 марта 2025 12:40
    redgraham:

    Ну да, расстояние между тремя африканцами-студентами и
    одним французом-директором восточного представительства одной компании примерно Средиземное море и пустыня Сахара.

    а в чем проблема сдать иностранцам?
    https://r.onliner.by/ak/apartments/922099

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 7 марта 2025 12:50
    Crazy2Taxi2:

    а в чем проблема сдать иностранцам?
    https://r.onliner.by/ak/apartments/922099

    Я вас категорически поддерживаю с этим вариантом :super:
    но... снова предположу про "перевалочный пункт"
    А далее, это может стать проблемой для окружающих недо-лордов и опять - претензии выставятся сдатчику.

    Я вообще думаю, что все равно ММ тихой сапой превратится в иностранное гетто и глобальную проблему для городских властей 8)

    Добавлено спустя 10 минут 46 секунд

    Мама родная :o 10к квартир на продажу в этом клоповнике :weep:
    Леня Голубков отдыхает...

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10737

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10737
    # 7 марта 2025 13:29
    redgraham:

    Добавлено спустя 7 минут 54 секунды

    Сдали бы нормальным людям на полтос дешевле - были бы в шоколаде. А теперь убытки, простой на полгода и, скорее всего, те же грабли (цену снижать не будут, купятся только иностранцы с недобрыми целями)

    Это очень дешево
    Вон в Тбилиси

    За квартиру мы платим 800 долларов в месяц плюс около 100 долларов коммуналки. Отдельно платим 62 лари в месяц за лифт, он работает с помощью ключа-чипа. Гостей и курьеров приходится встречать, чтобы они могли заехать к нам наверх на лифте.

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    8210

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    8210
    # 7 марта 2025 14:09 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Василий44:

    Тот же Онлайнер ранее утверждал, что при "просто уехал" договор продолжает действовать.

    Это утверждает договор, а не Онлайнер. Онлайнер - просто констатирует этот факт.

    Добавлено спустя 1 минута 24 секунды

    Желтобрюх:

    урок для тех кто сдает жилье иностранцам. без разницы из какой они страны! но все же надо было брать 2-3 месчный залог. при аренде в 500 уе.

    Урок для тех, кто пренебрегает простыми правилам. ЕЖЕЖЕМЕСЯЧНО ЗАХОДИТЬ В КВАРТИРУ и проводить осмотр. При заключении договора с иностранцами - это должно быть всегда!

    Добавлено спустя 60 секунд

    Василий44:

    За прошедшие месяцы и без расторжения договора вправе требовать.

    Требовать и получить не являются вытекающим и безусловным действием одного из другого. Особенно с иностранцем укатившим в "Африку"...

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10737

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10737
    # 7 марта 2025 14:34 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.

    про залог

    «Эти пятна были на диване до меня!» Минчанка сняла квартиру, а теперь планирует идти в суд

    «Эти пятна были на диване до меня!» Минчанка сняла квартиру, а теперь планирует идти в суд

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 7 марта 2025 15:06
    Crazy2Taxi2:

    про залог

    «Эти пятна были на диване до меня!» Минчанка сняла квартиру, а теперь планирует идти в суд

    «Эти пятна были на диване до меня!» Минчанка сняла квартиру, а теперь планирует идти в суд

    И хатка из гетто ММ :trollface:
    https://re.куфабай/vi/minsk/snyat/kvartiru-dolgosrochno/1008100387?r_block=Previously%20Viewed

    Добавлено спустя 11 минут 15 секунд

    Вывод: снять в ММ клетку - деньги потерять, коня потерять, себя потерять - нажить комплексов и оставшуюся жизнь ходить к психологу (опять деньги потерять)

    Самым отчаянным хватает силы вырваться из болота через 2-3 месяца :D

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2934

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2934
    # 7 марта 2025 15:19 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    redgraham:

    Самым отчаянным хватает силы вырваться из болота через 2-3 месяца :D

    зато в бабушатних годами живут от 2 до 8 лет, пока не купят свой пенал или квартиру по очереди) а тут всего 2-4 месяца, ну максимум 2 года судя по статье!

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 7 марта 2025 15:21

    Сразу вспоминаем мои недавние ссылки про залог : естественный износ мебели и помещения - лорд отправляется в сад бабочек ловить и стучать себя пяткой в грудь.

    Добавлено спустя 7 минут 3 секунды

    Желтобрюх:

    пока не купят свой пенал или квартиру по очереди

    Купить пенал - опять деньги потерять :D

    Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд

    Интересно, доживем ли мы до тех времен, когда дома будут руиноваться целыми кварталами, как это делают во всем мире?м :idea:

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    8210

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    8210
    # 7 марта 2025 15:33 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Желтобрюх:

    зато в бабушатних годами живут от 2 до 8 лет,

    Не живут столько в среднем в них. Как обычно в среднем 1 год - могу поверить.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10737

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10737
    # 7 марта 2025 15:35
    vogen:

    Не живут столько в среднем..

    сдавали бы молодым специалистам...

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2934

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2934
    # 7 марта 2025 15:35
    vogen:

    Желтобрюх:

    зато в бабушатних годами живут от 2 до 8 лет,

    Не живут столько в среднем..

    у вас может не живут) я писал не среднее а вообщем. а так среднее 3 года!

    Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

    redgraham:

    Желтобрюх:

    пока не купят свой пенал или квартиру по очереди

    Купить пенал - опять деньги потерять :D

    но это понятно. зато дядям платите не надо и не думать как забрать залог!

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 7 марта 2025 16:01 Редактировалось redgraham, 1 раз.
    Желтобрюх:

    и не думать как забрать залог

    Договор надо составлять так, чтобы наниматель мысленно попрощался с залогом :D

    Добавлено спустя 5 минут 37 секунд

    Кстати, несколько дней назад была ссылка на статью, где лорд заныкал залог, а наниматель пошел в суд и срубил все деньги до копейки?!

    Добавлено спустя 20 минут 15 секунд

    — А мебель в квартире новая была? — спрашиваем у хозяйки.

    — Новая. Ну кроме Дарьи здесь жила квартирантка два года. Но мебель новую покупали, да. Квартира же в новостройке, — подытожила женщина.

    Тетка в параллельной реальности живет и понятия не имеет о строках амортизации, остаточной стоимости и методах оценки.
    На курсы хоть бы сходила :-?