Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3940

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3940
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10737

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10737
    # 14 марта 2025 17:35
    Желтобрюх:

    когда там ждать по 200-250 уе квартиру станут от переизбытка квартир :lol:

    В следующей жизни :D

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 14 марта 2025 17:39

    Для того чтобы лемминги потянулись на свет в окошке жители пустоши должны перебить цену большого города, например 300-320 за 1к, тогда начнется какой то приток тушек. Когда разойдется хотя бы половина неликвида цены немного стабилизируются. Потом новое накопление и падение.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2934

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2934
    # 14 марта 2025 17:42
    redgraham:

    Желтобрюх:

    конкуренция в Минск-Мире растет как на дрожжах) когда там ждать по 200-250 уе квартиру станут от переизбытка квартир

    Думаю, когда перевалит за 500+, раньше не сообразят

    не когда перевалит за 1000+ ,а может не в этой жизни)

    Добавлено спустя 44 секунды

    Crazy2Taxi2:

    В следующей жизни :D

    вполне возможно, а может после 2050-2060 года)

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2774

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2774
    # 14 марта 2025 17:45

    Вообще, цифра "10000" на продажу просто кричит, что жить там нельзя :znaika:

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10737

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10737
    # 14 марта 2025 17:53 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    redgraham:

    Вообще, цифра "10000" на продажу просто кричит, что жить там нельзя :znaika:

    А что там на продажу?
    Вон Литовская посчитала

    Итого в ММ будет как минимум 7000 бизнес-апартаментов.

    Под сдачу нет разницы, платить 100% коммунальных в обычной квартире или апартаментах

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10737

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10737
    # 14 марта 2025 20:12 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    Желтобрюх:

    конкуренция в Минск-Мире растет как на дрожжах) когда там ждать по 200-250 уе квартиру станут от переизбытка квартир :lol:

    Как думаете, апартаменты в башнях $500/мес не будет?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2934

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2934
    # 14 марта 2025 20:22
    Crazy2Taxi2:

    Желтобрюх:

    конкуренция в Минск-Мире растет как на дрожжах) когда там ждать по 200-250 уе квартиру станут от переизбытка квартир :lol:

    Как думаете, аппартаменты в башнях $500/мес не будет?

    если там команулка 100% будет то так себе идея ставить за них 500 уе, мало кто захочет платить комуналку по полной тут в сегменте эконом не хотят снимать и первый вопрос какая комунлка! по мне так посуточная аренда больше будет в ходу чем долгосрок!

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10737

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10737
    # 14 марта 2025 20:23 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    Желтобрюх:

    если там команулка 100% будет то так себе идея ставить за них 500 уе, мало кто захочет платить комуналку по полной

    Как-то в Москоу Сити это не мешает

    Желтобрюх:

    тут в сегменте эконом не хотят снимать и первый вопрос какая комунлка!

    Причем здесь нищие

    Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд

    Crazy2Taxi2:

    Как-то в Москоу Сити это не мешает

    Высокий этаж $200-300 сутки

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2934

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2934
    # 14 марта 2025 20:34 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    Crazy2Taxi2:

    Как-то в Москоу Сити это не мешает

    нашли с чем сравнить в москве живет 10-12 лямов как во всей Беларусь и еще надо прловинку прибавить, а в минске 2 ляма! вот когда в минске будет хотя бы 5 лямов тогда мешать сдавать не будет по таким ценам!

    Добавлено спустя 55 секунд

    Crazy2Taxi2:

    Причем здесь нищие

    ничего себе нищие которые могут снять по 500 уе :lol: но такие нищие тоже не хотят платить 100% комунлаку!

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10737

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10737
    # 14 марта 2025 20:41
    Желтобрюх:

    нашли с чем сравнить в москве живет 10-12 лямов как во всей Беларусь и еще надо прловинку прибавить

    А чем Минск отличается, не мегаполис?

    В Варшаве меньше живет

    в Ж типа Батуми тем более

    Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд

    Желтобрюх:

    ничего себе нищие которые могут снять по 500 уе :lol: но такие нищие тоже не хотят платить 100% комунлаку!

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2934

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2934
    # 14 марта 2025 20:51
    Crazy2Taxi2:

    А чем Минск отличается, не мегаполис?

    В Варшаве меньше живет

    в Ж типа Батуми тем более

    ну это ваше мнение! я свое высказал! так что нечего тут спорить!