Вывод в нежилой фонд

andrey1987-16:

Подскажите вывести можно только первый этаж или последний тоже? где можно почитать про это. Спасибо.

andrey1987-16, Вы, я так понимаю не читатель, а писатель!

Для ознакомления, возможно многие вопросы отпадут.
Кстати на первой странице форума инфа лежит!

Указ Президента Республики Беларусь от 25 сентября 2009 г. № 479 "О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152"
Указ Президента Республики Беларусь
25 сентября 2009 г. № 479
О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152

В целях создания дополнительных условий для развития предпринимательской деятельности:

1. Установить, что:

1.1. по решению городских (районных) исполнительных комитетов и администраций районов в городах (далее – исполнительные комитеты) одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома (далее – жилые помещения), могут быть переведены в нежилые по заявлению их собственников с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов;

1.2. не допускается размещение в помещениях, переведенных в соответствии с настоящим Указом в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:

пунктов приема посуды, специализированных рыбных или овощных магазинов;

бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену);

автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв. метров, предназначенных для телефонизации жилых домов;

похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;

дискотек;

физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв. метров.

Ограничения, установленные абзацами вторым–седьмым части первой настоящего подпункта, не распространяются на случаи перевода в нежилые одноквартирных жилых домов;

1.3. для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник представляет в исполнительный комитет документы, предусмотренные в пункте 17 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 44, 1/7344; 2007 г., № 222, 1/8854);

1.4. решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается исполнительным комитетом в 15-дневный срок со дня подачи собственником заявления, а в случае запроса исполнительным комитетом документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – в течение одного месяца;

1.5. в решении о переводе жилого помещения в нежилое должны быть указаны:

собственник переводимого жилого помещения;

адрес переводимого жилого помещения;

вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;

запрет на размещение в переведенном помещении промышленных производств, а также объектов, предусмотренных в подпункте 1.2 пункта 1 настоящего Указа;

другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

При необходимости проведения реконструкции в помещении, переведенном в соответствии с настоящим Указом в нежилое, в решении о переводе жилого помещения в нежилое предписывается провести такую реконструкцию (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, установку приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды) в порядке, определенном законодательством;

1.6. исполнительный комитет принимает решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:

собственником не представлены документы в соответствии с пунктом 17 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

доступ к жилому помещению невозможен без использования вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома или такой доступ технически невозможно оборудовать;

право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и отсутствует их согласие на осуществление перевода жилого помещения в нежилое;

жилое помещение не является изолированным;

в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства или пребывания граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеется согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на осуществление перевода жилого помещения в нежилое, а также согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают или имеют право на проживание несовершеннолетние);

перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

При принятии решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указываются мотивированные причины такого отказа.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) суд;

1.7. использование помещения, переведенного в соответствии с настоящим Указом в нежилое, в качестве нежилого возможно после государственной регистрации в установленном порядке изменения назначения недвижимого имущества (в том числе изменения целевого назначения земельного участка при переводе одноквартирного жилого дома либо жилых помещений в блокированном жилом доме в нежилые).

В случаях, предусмотренных законодательными актами, осуществление отдельных видов деятельности в помещении, переведенном в соответствии с настоящим Указом в нежилое, возможно при наличии соответствующего специального разрешения (лицензии);

1.8. решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено исполнительным комитетом в случае, если:

собственник в течение одного года с даты принятия такого решения не приступил к использованию этого помещения;

вид (виды) деятельности, осуществляемый в данном помещении, не соответствует требованиям настоящего Указа или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов;

собственником подано заявление об отмене такого решения.

После принятия решения об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник при необходимости обязан за свой счет в течение одного года привести данное помещение в состояние, соответствующее техническому паспорту этого помещения до проведения реконструкции, а также осуществить государственную регистрацию изменения назначения недвижимого имущества.

Такая обязанность собственника предусматривается в решении исполнительного комитета об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.

2. Пункт 17 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 44, 1/7344; 2007 г., № 222, 1/8854), изложить в следующей редакции:

«17. Принятие решения:

о переводе жилого помещения в нежилое

о сносе непригодного для проживания жилого помещения
местный исполнительный и распорядительный орган

заявление

технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение

домовая книга (при ее наличии) – в случае перевода в нежилое или сноса одноквартирного, блокированного жилого дома

письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности

письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении, – если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения

письменное согласие третьих лиц – в случае, если право собственности на переводимое (сносимое) жилое помещение обременено правами третьих лиц
бесплатно

15 календарных дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц
бессрочно».

об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое

заявление

технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение

15 календарных дней со дня подачи заявления

3. Совету Министров Республики Беларусь, облисполкомам и Минскому горисполкому в трехмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации.

4. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на облисполкомы и Минский горисполком.

5. Настоящий Указ вступает в силу через три месяца после его официального опубликования, за исключением пункта 3 и данного пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования этого Указа.

Настоящий Указ применяется к отношениям, возникшим после его принятия, а к отношениям, возникшим до его принятия, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления в силу данного Указа.

Добрый день. Интересуют услуги по выводу квартиры в нежилой фонд в г. Орша.Предложения в личку

Доброго времени суток. Интересуют услуги по выводу из жилого фонда квартиры под торговое помещение в городе Борисове.
Жду предложения в ЛС.

del

Нужна помощь в сопровождении вывода в нежилой фонд помещения ИКЦ (Минск) (технадзор, согласования и т.п.) Есть специалисты?

Vasily_666, Приветствую!
В личные отправьте данные, пожалуйста, техпаспорт с адресом и планом.

Головко, Приветствую! Можем посотрудничать.

dima_5577, Пишите в личные с описанием ситуации (техпаспорт, какие СМР хотите осуществить, какое назначение необходимо).

venya26, Приветствую! Можем посотрудничать.

brite, Приветствую! Нужно чётко прочитать ещё раз, если вы верно выдержку из закона дали то запрет на отчуждение только, на смену назначения нет.

Согласие, да, понадобится согласие залогодержателя, обычно с этим вопросов не возникает, особенно если учесть, что стоимость коммерческой недвижимости выше.