Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Так сейчас сдают все дома почти. Это все уже потом должен подключить председатель. Если же вдруг окажется, что для этого подключения в доме проблемы, председатель через госстройнадзор может поднять вопрос об отмене акта ввода, так как нарушено требование по обеспечению в подключении энергоресурсов. Соответственно, если ввод отменен, акты приемки недействительным и нужно будет их потом подписывать заново, а на Застройщике будет пеня за срыв срока сдачи. Так что если по качеству вопросов нет, то нужно подписывать.. А если при подключении энергоресурсов в квартире появятся проблемы по воде или свету, то сразу Вызывайте по гарантии. Срок по гарантийному устранению не более 14 дней по закону.

В нашей ситуации как раз таки предварительная приемка была, где все посмотрели, сделали замечания и на этом все закончилось) А теперь как раз таки хотят отдать ключики и подписать все бумажки) Но ни света ни воды ни тепла - в доме нет! Спасибо всем кто откликнулся.

Да и что касается управляющей компании домом = то на голосовании дольщиков было принято решение передать его ЖЭУ, а не ТС. И вот теперь одни без пуско-наладочных работ со стороны ДСК не хотят брать дом на баланс, вторые не хотят делать эти самые работы.

belshark151:

StroyMX, у нас сейчас по сдаче в городах разные практики и в этом плане Минск по отношению к другим областям отдельное государство) В других областных городах кроме Минска сейчас постоянно такая практика, что пуско-наладку застройщик и подрядчики проводят и показывают это все с актами приемочной комиссии при вводе дома о готовности инженерного оборудования к работе, но при сдаче все отключают... И потом это все заново подключает председатель с оплатой госпошлин со стороны тс и вывозом энергонадзоров на объект) Если в Минске по другому, Вам повезло) у нас же законы "по-особенному" читают)

Да уж... дичь какая-то...
Но спорить не буду, я действительно вводил и принимал жилье только в Минске и близлежащих территориях. Про такую практику слышу впервые, и она всё равно мне не совсем понятна. Мне кажется здесь есть какая-то серьезная недоработка системы...

Добрый день!

Может кто может посоветовать добросовестных людей, к которым можно обратиться по поводу приемки квартиры (без отделки)?

Всем на заметку. при судебных разбирательствах, вскрылись хитрости и тонкости недобросовестных застройщиков. Акт приема-передачи и акт приемки-передачи это два разных акта и наличие либо отсутствие имеют серьезные юридические последствия.
Словоблудия зарылись в простом русском языке. И в Законе о бух учете, а именно манипулирование понятиями хозяйственная операция имущественного и не имущественного характера и вооще зачем нужен Акт приемки-передачи (Последний является самым важным документом в суде).
Прием-это действие. Приемная комиссия.Прием документов, прием квартиры в аренду, прием товара, прием граждан и т.д. Это всего лишь действие. Акт приема-передачи это акт фиксации самого действия дал-взял. Но в этом случаи ни как ни приемка по качеству. В этом и заключается хитрость. подписав акт приема-передачи Вы сами соглашаетесь принять без замечаний, причем своим волеизъявлением.
Приемка -это процесс. Приемочная комиссия. Приемка объекта. Именно акт приемки-передачи отражает процесс (процедуру) совокупность действий направленных на оценку по качеству передаваемого помещения как результат исполнения обязательства по строительству.
Таким образом действие приема -это детализация процесса приемки и совершается после приемки по качеству. Следовательно, если застройщик схитрил и в договоре ( как у меня) прописал акт приема-передачи, то должно быть два акта. Сначала акт приемки-передачи ( по требованиям Законодательства), а затем акт приема-передачи ( по условиям соглашения). Основной акт приемки-передачи. Имейте ввиду. Я попался на этом и случайно повезло, что я от незнания чисто случайно требовал как прописано было в Постановлении минфина (у меня по жил облигациям). Чистая случайность мне и помогла потом в процессе исполнительного производства разобраться.
Более подробно могу описать по вашим вопросам. Ситуация исключительно из судебной практики, причем у меня так же по высоте этажа, что пришлось доказывать с помощь. академии наук, в данной ветке есть ссылка на определение п.2.210 СТБ 1900, но в судах это пункт трактуют иначе с помощью МАиС.

Svetlana1611:

Добрый день!

Может кто может посоветовать добросовестных людей, к которым можно обратиться по поводу приемки квартиры (без отделки)?

ООО "Судебно-экспертная коллегия" результат моей приемки такой. Возложенная судом обязанность на застройщика согласно классификации дефектов возможно только путем реконструкции здания (сноса многоквартирного жилого дома и строительства нового). Сейчас исполнительное производство, которое уже более 3-лет не исполняется по очевидным причинам-ни кто не хочет сносить многоквартирный жилой дом))))) дошло до направления представления ОПИ в милицию по возбуждению уголовного дела на застройщика за неисполнение решения суда. Вот вкратце про результаты честной работы экспертов. В личку могу скинуть конт.тел. неподкупного и принципиального эксперта.

Всем доброго дня.
Подскажите пожалуйста как бороться с застройщиком? Акт сдачи-приемки подписал с 14 замечаниями, на этом самом акте черным по белому написано: "Застройщик обязуется устранить в течение месяца". С 25 августа прошло довольно много времени, приходило пару представителей подрядчиков и субподрядчиков, в итоге мелочи устранили, а кривые стены и простенки как были так и остались.

Cupoga:

Всем доброго дня.
Подскажите пожалуйста как бороться с застройщиком? Акт сдачи-приемки подписал с 14 замечаниями, на этом самом акте черным по белому написано: "Застройщик обязуется устранить в течение месяца". С 25 августа прошло довольно много времени, приходило пару представителей подрядчиков и субподрядчиков, в итоге мелочи устранили, а кривые стены и простенки как были так и остались.

Согласно гарантийным обязательствам, пишете претезионное письмо на застройка. Также обращаетесь в госстройнадзор по поводу не устранения застройщиком дефектов. Комиссионно с застройщиком ( желательно в присутствии инспектора госстройнадзора) составляете дефектный акт с сроком устранения недостатков, кстати не стесняйтесь пригласить специалиста со своей стороны. Один экземпляр ОБЯЗАТЕЛЬНО должен остаться у Вас. После если застройщик устраняет, то победа)) если нет вызываете независимую экспертизу и с дефектным актом и результатом экспертизы в суд с требованием возмещения всех видов ущерба. Кстати в этом случае Вы можете устранить дефекты сторонними силами за счет застройщика в числе прочих исковых требований.

StroyMX:

Комиссионно с застройщиком ( желательно в присутствии инспектора госстройнадзора)

Имейте в ввиду, что это условие, предусмотренное ст.61 Закона об архитектуре и строительстве, возможно только в случае если Вы уже собственник, то есть произвели регистрацию в БРТИ. Если нет то данное положение не работает так как не собственник. Проверенно лично с официальными ответами. У меня существенные недостатки и квартира не принимается (и соотвтетственно я не собственник) до устранения, вот и пример.

StroyMX:

нет, но это другой вопрос. И он о нарушении договорных обязательств застройщиком в плане срыва сроков передачи квартиры собственнику. И здесь, конечно, уже иной алгоритм действий.

Я пишу поскольку в своих вопросах люди, по естественным причинам, не пишут приняли не приняли, а застройщики играют как с котятами на незнании потребителей. Поэтому для будущего. Если люди хотят получить правильные ответы-необходимо просто кратко описывать ситуацию. Принял в собственность или нет. Ведь приемка квартиры в строительстве имеет две хозяйственные операции с одинаковыми названиями, приемка обязательств по строительству и приемка имущества как переход прав собственности. И на этом нужно делать акцент. Ведь многие уверен до сих пор считают, что принять(подписать акт ) обязан- в этом и ошибка и маниакальное желание застройщика. Я не подписал и не прогадал, поскольку ГК РБ допускает приостановку обязательств кредитора, если кредитополучатель не исполняет свои обязанности добросовестно. Именно поэтому я и написал. чтоб люди почитали и вдумались, описывали свою ситуацию

вышеупомянутая "щель" заделывается согласно разработанному и заложенному в проект узлу. судя по тому что у Вас металлическая рама, скорее всего в проекте Ваш балкон определен как холодный, поэтому монтажной пены там может и не быть. А насколько это эфективно спасает от осадков, вопрос к совести проектировщиков. К сожелению, как-то так....