Жилой район "Лебяжий" - визитная карточка столицы.

UncleMoysha, как он называется точно я не знаю. А считается он как соотношение текущей стоимости к стоимости по проектной документации в ценах 2006 года. И вот получается если документация разработана год-полтора-два года назад и в нее не внесены текущие изменения ( как это делает МС), то коэффициент будет низкий, ведь за это время индекс СМР изменяется ого-го насколько. Но за данную инфу 100% не ручаюсь, это как мне на пальцах пытались объяснить в свое время люди, которые в этом не весьма подкованы

А если документация разрабатывается только сейчас, тогда он близок к единице? И поэтому кредитуемая часть цены квадрата будет близка к истинной цене?

Кто-нибудь знает, как примерно будет выглядеть дом внешне? и будет ли рядом детский сад, школа и т.п.?

посмотрите план, школа прямо под домом, садики тоже рядышком

А если документация разрабатывается только сейчас, тогда он близок к единице? И поэтому кредитуемая часть цены квадрата будет близка к истинной цене?

получается, что так, как я понимаю

kirilllll50, а купить? 570 рублей ?

http://gspk889.my1.ru/img/raion.jpg

тыкните пальцем, где школа, а где садики...

вот что я вижу, но может ошибаюсь

UncleMoysha:

NaNiKo, а как называется этот коэффициент и где его берут? Вопрос детский, но если можно расскажите. Спасибо.

расскажу как обьясняли мне.коэффициент-это Ктпкя9типовых потребительских качеств).он показывает,насколько ваш конкретный дом отлиается от типового дома.те цены 2006 года разработаны для какого типового дома,и если ваш строящийся дом от него отличается проектом(например,в типовом 2 лифта,а у вас три...ну и тд),то соответственно увеличивается цена за метр,и увеличивается разница между ними...и ем больше в проекте отличий,тем больше цена метра ваша,и тем меньше будет этот коэффициент,который высчитывается делением стоимости типового дома в ценах 2006 года и вашей стоимости...вот как то так..и этот коэффициент считают инженеры банка по бумагам,которые предоставляет УКС.а вообще,этот коэффициент выдумал банк,когда пришлось выдавать слишком много льготных кредитов..раньше кредиты давались только очередникам,доля их была небольшая и кредитовали цену метра..с таким кол-вом кредитов,как сейчас,да еще с завышенной стоимостью метра пришлось ввести ограничения...жаль,что это коснулось всех..и тех,кто отстоял 20 лет и многодетных... это обьяснение имеет право на существование,но тогда трудно понять разницу в коэффициентах в домах ЖСК одинаковых серий..и энергоэффективные дома УНР с их коээффициентом 1 .так что ,вероятно,мне обьясняли неправильно...

получается. что от 7-го дома садик далековато... а школа - от 11-го и 14-го...

kirilllll50,

получается. что от 7-го дома садик далековато... а школа - от 11-го и 14-го...

как далековато? вы считаете что школа от 11 дома через стадион и маленькую лужайку - это далеко? а от 7 садик на таком же расстоянии? по моему ближе уже некуда. Хотя как я живу сейчас школа прямо под окнами, но не вижу в этом никакого плюса существенного в разнице расстояния максимум в 50-70 метров

как далековато? вы считаете что школа от 11 дома через стадион и маленькую лужайку - это далеко? а от 7 садик на таком же расстоянии?

аааа, лужайка всё-таки маленькая... по плану выглядит наоборот, внушительно.

Поэтому здесь как то зависимость не просматривается

зато просматривается зависимость от ст-ти м.кв

ой, нашла вот что Платоник писал, а ему можно верить

Platonic:

rezident22 :

может от 0,63 до 0,95 зависит

Бывает, что коэффициент ТПК и не применяется. Сейчас сложно сказать достоверно о таких случаях, но в моей практике были ситуации, когда Ктпк был равен 1. Дело в том, что этот коэффициент - есть ни что иное, как отношение стоимости 1 кв.м. ТПК в базисных хценах к фактической стоимости 1 кв.м. в базисных ценах по конкретному дому. UncleMoysha, в большинстве своем фактическая стоимость приближается к стоимости 1 кв.м. ТПК лишь в стандартных панельках (как правило, серии М-111, М-464). Стоимость кв.м. ТПК в монолитных, каркасно-блочных, кирпичных домах как правило значительно выше, чем стоимость кв.м. ТПК. А нормы в отношении определения величины льготного кредита и применения такого рода коэффициентов регламентированы постановлением Совмина от 24 июля 2002 г. № 992, пунктом 9 которого предусмотрено, что

9. Максимальный размер льготного кредита определяется исходя из нормируемого в соответствии с законодательством размера общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения и утверждаемого местными исполнительными и распорядительными органами показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий на основании предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства. При строительстве (реконструкции) жилого помещения расчет размера льготного кредита производится открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» с учетом удельного веса указанного в части первой настоящего пункта показателя стоимости строительства 1 кв. метра, утвержденного в базисных ценах, в стоимости строительства 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения согласно проектно-сметной документации, утвержденной в указанных ценах.

В целом, такой вот коленкор.