Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Обязательно должна быть электро разводка (медная) + розетки + выключатели

Входная дверь.

Отделка (черновая/чистовая) - по договору.

Разводка труб под сантехнику

Квартира с черновой отделкой

В ней должны в обязательном порядке присутствовать межквартирные и межкомнатные стены, «черновой» потолок, бетонная или цементная стяжка полов, входная дверь, подведены системы отопления, канализации, газоснабжения, сделана разводка электричества и установка розеток и выключателей.

Чистовая - это понятие растяжимое, и для каджого застройщика могут быть разные требования. Как правило застройщик не утруждает себя в договре на долевое строительство расписывать все работы по отделке, которые должны быть произведены до сдачи дома. Обычно ограничиваются одним предложением, типа: "входная дверь, цементно-песчаная стяжка на полу, радиаторы отопления". Но это должно быть отражено в проектно-сметной документации, с которой вы можете ознакомиться

Всяческиенормы по строительству и отделке должны быть в СНиПах. Какие СНиПы читать и где достать самые актуальные - не знаю. Кто в теме - пожалуйста приведите ссылки в ветке.

Возможен ли вариант подписания акта передачи с указанием всех недоделок и сроков устранения, или всетаки подписывать после устранения.

Вы вправе не подписывать акт передачи, если вами были замечены дефекты, которые требуют устранения. Но даже после подписания акта у дома будет гарантийный строк не менее 2-ух лет, в течение которого вы вправе предьявить притензии по недобросовестному выполнению скрытых (или не скрытых) работ и вам обязаны будут исправить недоделки

Скажите, а кто-нить построил квартиру без существенных проблем? А то прочитал эту ветку и сложилось впечателние, что все дома строятся лишь бы как?

Есть ли у кого нить счастливые истории ?

Уважаемый Минскстрой! Я на вашем месте сделал бы какой-нибудь приятный подарок для Asia!!!

На форуме там немного бывает хороших отзывов!

Придираться к чему-то или нет зависит от того, как кто принимает квартиру и на что обращает внимание. Кому-то и с горбатыми стенами хорошо при условии, что дом сдавался с чистовой отделкой, а кому-то и капля краски на стекле окна будет причиной придирки.

Зная менталитет нашего народа, не может быть так, чтобы дом был построен безупречно. Во время строительства обязательно что-то будет стибрино со стройки недобросовестными строителями, загнано несколько мешков цемента и т.д. и т.п. Так что это как рулетка: повезет тебе - будет в квартире все идеально, не повезет - хорошо, если заметишь это сразу, а то начнет вылазить всё боком в самый неподходящий момент

кто внимательно ищет недостатки - эти всегда их найдут и будут правы.

Надо чётко различать дефекты СТРОИТЕЛЬНЫХ работ, и дефекты ОТДЕЛОЧНЫХ работ.

Diamond_Dragon:

Скажите, а кто-нить построил квартиру без существенных проблем? А то прочитал эту ветку и сложилось впечателние, что все дома строятся лишь бы как?

Есть ли у кого нить счастливые истории ?

У меня вроде все нормально было. Строился с Белбудом. И сдали досрочно, и проблем почти не было, кроме окон (но это не к Белбуду претензии, а к тем, кто их делал). Серьезных дефектов строительных и отделочных работ не было. Дом сдавался с черновой отделкой.

bigross:

кто внимательно ищет недостатки - эти всегда их найдут и будут правы.

Надо чётко различать дефекты СТРОИТЕЛЬНЫХ работ, и дефекты ОТДЕЛОЧНЫХ работ.

Надо понимать, что долевое СТРОИТЕЛЬСТВО включает в себя и ОТДЕЛКУ (черновую, чистовую - это в зависимости от договора). И не важно кто строил стены, а кто штукатурил. За все отвечает застройщик.

Вот типичная ошибка:

проблем почти не было, кроме окон (но это не к Белбуду претензии, а к тем, кто их делал)

Как же так? А кто выбирал поставщика окон? А кто должен следить за их установкой согласно проектной документации? Конечно застройщик!

А то начинаем - "кто пришивал пуговицы?!". Отвечать на это следует так: "Все претензии - к ателье!"

Ledakol:

bigross:

кто внимательно ищет недостатки - эти всегда их найдут и будут правы.

Надо чётко различать дефекты СТРОИТЕЛЬНЫХ работ, и дефекты ОТДЕЛОЧНЫХ работ.

Надо понимать, что долевое СТРОИТЕЛЬСТВО включает в себя и ОТДЕЛКУ (черновую, чистовую - это в зависимости от договора). И не важно кто строил стены, а кто штукатурил. За все отвечает застройщик.

Вот типичная ошибка:

проблем почти не было, кроме окон (но это не к Белбуду претензии, а к тем, кто их делал)

Как же так? А кто выбирал поставщика окон? А кто должен следить за их установкой согласно проектной документации? Конечно застройщик!

А то начинаем - "кто пришивал пуговицы?!". Отвечать на это следует так: "Все претензии - к ателье!"

Ну в принципе по проблемам с окнами и обращались к застройщику, который отправлял к конторе, которая их делает. И те приходили и исправляли свои косяки (регулировка). И только потом подписывали акт приемки квартиры, который предлагал застройщик.

stu, огромное спасибо:beer:, реальная помощь за правое дело