iuliia.novik.83:А если звёзды сложатся неудачно и не один-два, а довольно много членов кооператива не смогут выполнять свои обязательства? Если не хватит в этом случае резервного фонда, из каких средств кооператив сможет обеспечить жильём добросовестных пайщиков?
Давайте рассмотрим причины, по которым "довольно много членов кооператива не смогут выполнять свои обязательства":
1. Большое количество заселенных без каких-либо оснований решили, что платить выкупные взносы не будут, т.е. являются злостными неплательщиками. Сразу оговорюсь - эта ситуация утопична, т.к., согласно банковской статистике, наиболее дисциплинированные должники - это ипотечники. Они знают, для чего выплачивают кредит, и очень дорожат своим жильем. На сегодняшний день личная статистика кооператива только подтверждает этот факт. Но, допустим, подобное умопомешательство произошло. В этом случае должники выселяются из кооперативных квартир, а квартиры реализуются, либо в них заселяются добросовестные члены кооператива.
2. Имеет место быть экономический кризис с проседанием зарплат во всех сферах и высокий уровень инфляции. В этом случае проблемы возникают решительно у всех - находящиеся на этапе накопления добросовестные пайщики не могут вносить накопительные взносы в требуемом размере, а находящиеся на этапе выкупа добросовестные плательщики не в состоянии соблюдать график выкупа. В этом случае, т.к. все находятся в одной лодке, поезд кооператива начинает медленнее ехать - какое-то время кооператив начинает покупать меньше квартир. Далее, по восстановлению уровня зарплат (а это обязательно случится, вспомните хотя бы кризис 2011года), члены кооператива смогут не только восстановить свои платежи, но и начать опережать график.
Juliya2207:А я Вас попрошу объяснить, чем еще "Жилищный баланс" отличается от банковского кредита на недвижимость, кроме более низких ставок
Juliya2207, по-прежнему прошу вас вспомнить и написать, с кем из специалистов вы общались, а также, на какие именно ваши вопросы вам в Минском офисе были даны смутившие вас ответы, и как они звучали.
