Как найти управу на ЖЭС и главное

Просто_Мария:

сть отчисления на кап.ремонт,

"Капремонт" - это ФОНД для будущего капитального ремонта здания, самое удивительное - в стране до сих пор нет нормативных сроков капремонта на каждое здание , т.к. они индивидуальны, нет паспортов на каждое здание в ЖЭСах
По Указам Президента, ВСЕ ФОНДЫ обязаны быть зарегистрированы, как юридические лица (Фонд соцзащиты, дорожный фонд и другие)
Такой фонд "Капремонт" нигде не зарегистрирован, существует некий расчетный счет куда ежемесячно плывут триллионы рублей ЕЖЕМЕСЯЧНО. Куда они деваются НИКТО не может отчитаться, если поинтересоваться, будут что-то лепетать в жилищном отделе Исполкома.
Если ФОНД "Капремонт" существует с нарушением Указа, значит он незаконен, власти обязаны с этим разобраться и доложить НАРОДУ куда делись его деньги

Agoniya:

Rauyf:

вообще ЖЭС шаражка по обслуживанию дома и от куда ку него полномочия проводить собрания и прочее для рмонта подъездов.. В ЖЭСе есть Устав, потребуйте и прочитайте что там написано. Коль до этого дошло пусть предоставят СМЕТУ стоимости ремонта, самое важное Акты списания материалов на выполненные работы и их стоимость. Там увидите, что нормы списания завышены на фактически выполненные работы, стоимость завышена. И были ли эти материалы у ЖЭСа вообще (материальный отчет мастера ЖЭСа) Это будет 100 %%. Проверьте дачу любого директора ЖЭС, даже бывшего там найдете все что украдено

Интересно какой мастер вам это покажет???? Тем более как ЖИЛЕЦ......вы меня насмешили.
Смету да, покажет но все остальное.......вы меня улыбнули....
У жильца нету не какого права смотреть наряд-списания и тем более материальный отчет )))))))))))))))))))))))))))))

Изучайте Закон о защите прав потребителя жилищно-коммунальных услуг, ЖЭС что бы не делал, оказывает Вам услуги: Вы имеете право потребовать все документы обоснования стоимости услуг, Вам обязаны их предоставить в письменном виде, на списании материалов и затрат завалите любого мастера или начальника ЖЭСа по их вообще текущщей деятельности, ст. хищений и присвоений и использований там будет в каждом действии руководителя. Тот кого это из мастеров или работников ЖЭСа еще улыбает, пусть изучает УК, Не хотят предоставить Вм, предоставят в ОБЭП
Кого интересует эта тема, не вопрос все расскажем в увязке с Законом

ирина304:

Каким образом можно получить доступ к вышеуказанным документам?

Обычное письменное заявление директору ЖЭСа , ходить не обязательно, можно отправить письмом простым заказным, в за явлении обосновать свое требование со ссылкой на Закон о защите прав потребителя ЖКХ и других (смотря какой вопрос), обязательно указать, что основная деятельность ЖЭСа оказание услуг населению по содержанию и техническому обслуживанию домовладения. Для информации - ЖЭС не занимается эксплуатацией жилого фонда, только его техническое обслуживание.
В течение 15 дней Вам должен быть предоставлен ответ, в случае его несвоевременного предоставления с задержкой да же на 1 день, пишете в районную прокуратуру заявление о нарушении Директором ЖЭС закона об обращении граждан. 1500000 рублев штрафа Директору будет обеспечено. Ездить не обязательно, работает почта.

Для информации: Руководитель ЖЭСа допустивший три раза нарушение Закона об обращении граждан подлежит увольнению по представлению прокуратуры, без права занимать руководящие должности
Контроль за Выполнением Закона об обращении граждан возложен на прокуратуру района, в которой есть соответствующий отдел, который занимается только этим вопросом

SergeiT:

Вывоз - 24600 куб

что-то дофига, или это одной мне так кажется?

Rauyf, может мне поможете. Мой вопрос в ЖЭСЕ висит с апреля месяца (стук в трубах, стенах, уже не понимаю где они). Директор, чтобы меня заткнуть(писала выше, что обращалась а администрацию района) так сказать наказал,прислал уведомление на предоставление документов на перепланировку(она незначительная,несущие стены не затронуты). Я конечно документы сделаю(уже занимаюсь этим), но как мне грамотно его прописочить.С апреля по октябрь моей заявкой никто не занимался, а октября после моих жалоб в администрацию начались работы. На дворе январь до сих пор стук не устранен, причина до сих пор неизвесна. Все сроки по устранению давно прошли. Что в таких случаях делать?

RET_FRAN:

А кто тогда занимается эксплуатацией жилищного фонда?

Собственник. Когда жилой фонд был государственным, ЖЭС, как представитель государства-собственника занимался вопросами эксплуатации жилого фонда. На сегодняшний день многие ЖЭСы грешат полномочиями и представляют себя собственникам, как какой-то суппер-полномочной организации, причем государственной. ЖЭС - это унитарное предприятие с Уставом обычного предприятия.
ЖЭС вообще обязан заключить с собственником договор на техническое обслуживание, такое положение предписано давно, но ЖЭС ы удачно от этого уклоняются, предписывая собственникам якобы свои неограниченные полноомочия

lana-72:

может мне поможете. Мой вопрос в ЖЭСЕ висит с апреля месяца (стук в трубах, стенах, уже не понимаю где они)

Неисправны вентиля, задвижки в техническом подполье на трубопроводах разводки водопровода, отопления (стояках), душить директора ЖЭСа однозначно
Потребовать обследовать трубопроводы отопления, водоснабжения в техподполье на предмет исправности вентилей, задвижек, провести их ревизию, ремонт. Ревизия вентиля (задвижки) - разборка, замена деталей, сборка, причина только в этом

Rauyf, ну и мне тогда заодно какой механизм действий должен быть с моей стороны и со стороны жэса. в квартире пошла плесень по окнам (по рамам стеклопакетов), почернел порог балкона со стороны квартиры, стенка возле батареи и угол на кухне. Сразу оговорюсь, скелопакеты 5 лет, проблем не было. В этом году осенью до начала отопительного сезона окна стали сильно потеть и пошли плесенью, порог и стена так же. Но стену увидела только когда мороз -20 был. Когда включили отопление, окна потеть перестали. А вот в -20 опять мокрые окна, прямо текло, увидела что и стенка на кухне почернела. Из жэса пришли, зафиксировали плесень, но сказали что нет смысла замеры делать, потому что на улице уже тепло -5, якобы результата не будет. и якобы они взяли на контроль нас, и что они придут, когда 2-3 дня будет мороз.... Но что-то мне подсказывает, что до весны мороза может и не быть. в общем, что вы порекомендуете?
у нас такая проблема (плесень на стенах) во всем подъезде, кроме тех, у кого "шуба" на все стены.

Просто_Мария, плесень и прочее, примерный алгоритм действий (заявление прошу обследовать):
1. Проверка системы вентиляции (не газеткой , специальным прибором, Выполнит организация по заказу из ЖЭСа, Вам за это платить не надо) , цель обследования - работа вентиляции. Система Вентиляции естественная приточно-вытяжная, обмен воздуха в час в туалете, кухне, комнате покажет именно прибор. Показатели примерно по 20-30 м3/ час (точно можно посмотреть норматив). Потребуйте у Директора ЖЭСа паспорт на вентустановку: вентустановка - это вентиляционная шахта с каналами. Будет схема, где указаны по вертикали все квартиры, отверстия в ВШ, показатели обмена воздуха по каждой квартире. По нормам обслуживания ЖЭС обязан проводить проверки работы вентсистем регулярно (вроде 1 раз в 2 года)
2. проверка ограждающих конструкций стен на предмет промерзания (тепловизор по народному) проверяется снаружи, такой приборчик есть уже у любой уважающей себя организации занимающейся обслуживанием жилого фонда. У ЖЭСа конечно нету,но Вас это не должно интересовать
3. проверка установки заполнения оконных проемов: подоконная доска не должна по вертикали выходить за отопительный прибор (батарея, конвектор)
4. работа системы отопления, понижена подача телоносителя (батареи греют слабо)
То Что, раньше все было хорошо, говорит о достаточной работы системы отопления и системы вентиляции. Не зависимо от того, что наружные стены имели не достаточное утепление. Примерно: отопление должно работать в таком режиме, что стены должны достаточно прогреваться и держать тепло. А не по той блудовой "теории" ЖЭСа, что температура воздуха в центре помещения 20, а от стен прет холодом.

Со стороны мастера . директора ЖЭСа можете в ответ услышать что угодно, пропускаете мимо и пишете заявление с требованием выполнить. Вам обязаны дать ответ в какие сроки будет выполнено

Это в общем набросок

Agoniya:

ткуда вы такой умный...особенно со стороны Законов. В ЖЭСах свои юристы есть, и они многое знают...

Юристы за 1500000 рублев не работают, в ЖЭСах работает любой творческий хлам кроме специалистов

Просто_Мария:

Rauyf,спасибо. скажите а с этим их ожиданием холодов... если стены промерзают,это будет видно и при -5? или действительно лучше подождать?

Ждать ничего не надо, вызвать официально на обследование письмом, вам надо зафиксировать факт сырости и плесени в связи с промерзанием стен:
пусть замерят температуру в квартире, будет 20, что соответствует яко бы норме, пусть пишут акт, копию себе, пусть пишут акт о сырости, потеках сырости на стенах, плесени. Потребуйте сразу писать дефектный акт о плесени и сырости.
В дальнейшем это акт по сырости и плесени ляжет в основу требований к ЖЭС на вощмещение ущерба или ремонт квартиры, ремонт выполнят может и не сопротивляяясь за счет текщего ремонта

Rauyf:

Agoniya:

ткуда вы такой умный...особенно со стороны Законов. В ЖЭСах свои юристы есть, и они многое знают...

Юристы за 1500000 рублев не работают, в ЖЭСах работает любой творческий хлам кроме специалистов

Я себя такой не считаю...:/
ЖЭС для меня школа жизни, как для специалиста.