Имущественный налоговый вычет...

vpryshchep:

это работник банка что-то напутал

именно.
вероятно, связано с тем, что вроде как буквально на днях один из банков поменял условия по кредиту на жильё -- теперь его дают только на приобретение жилья в той же местности...

Добрый день. Квартира куплена год назад с применением налогового вычета. Сейчас из-за развода планируем продавать квартиру. Как это повлияет на вычет, он сохранится ?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, хочу приобрести жилье (или начать строительство), стою в очереди для нуждающихся с 2009г. По квадратам уже не проходной, с очереди ещё не сняли, если начну строительство или приобрету недвижимость, положен ли мне вычет по подоходному?

Bibis7, для получения вычета вы должны предоставить налоговому агенту договор и платежку. С той суммы что указана в платежке и будет произведен вычет. Где и по какому курсу вы меняете валюту - вообще никого не интересует.
А вообще с какого перепуга фактически уплаченная сумма будет отличаться от суммы в договоре?
Если вам надо перечислить застройщику 1000дол по курсу на дату оплаты, а курс НБРБ сегодня к примеру 3,0, то вы переводите равно 3000 рублей.

serwik:

Bibis7:

Фактически вторая часть оплаты будет произведена по кросс-курсу ком.банка на дату внесения средств, кредитные деньги будут также перечислены по курсу ком.банка.

У вас по договору цена квартиры выражена в "сумме BYN, эквивалентной Х USD по курсу НБРБ"?
Значит, оплатить продавцу вы должны сумму в BYN. Соответственно, в квитанции должна стоять сумма в BYN и на неё будет предоставлен вычет (в пределах сумм по договору). А из каких тугриков и по какому курсу вы её переводите -- сугубо ваше дело.

Это понятно. Но если в итоге сумма в квитанции (фактическая оплата) будет больше суммы которая должна была быть оплачена по договору, то какую сумму мне вернут? Имеется предварительное соглашение о том, что оплата будет указана по курсу НБРБ в договоре. Но будет также подписано соглашение по которому оплата будет в конечном итоге проводиться по наиболее выгодному курсу коммерческого банка на дату поступления денег на счет продавца. Продавец хочет сразу получить доллары на свой счет. Договор не с застройщиком.

Всем привет! Хочу в этом чате получить подробный ответ насчет имущественного налогового вычета (ИНВ), когда квартира покупается в лизинг. К сожалению, грамотного ответа по поиску не нашел.

В общем и целом, я знаю, что ИНВ можно получить, если квартира приобретается по договору финансовой аренды (лизинга), предусматривающему выкуп предмета лизинга.

Но есть и другие вопросы:

1. Для получения ИНВ подойдет любая лизинговая компания? Или только лизинговая компания, привязанная к гос банку? Я хочу брать лизинг через Райфайзен лизинг https://rl.by/lizing-zhiloj-nedvizhimosti/.
2. Допустим, я оформлю договор лизинга и подпишу акт приемки-передачи предмета лизинга, затем буду получать ИНВ. Но после случиться ситуация, когда меня снимут с учета нуждающихся. Я так понимаю, я все равно буду получать ИНВ? Главное ведь, чтобы лизинг был оформлен в тот момент, когда я состою на учете нуждающихся?
3. Какие платежи по лизингу попадают под ИНВ? Я так понимаю, попадает полностью все: и первый взнос, и ежемесячные платежи, и проценты по лизингу?
4. Как считается ИНВ с платежей по лизингу? Допустим, я покупаю квартиру за 400_000 BYN. Первый взнос я делаю в размере 30% (120_000 BYN). Получается, что мне не будут вычитать 13% налога с ЗП, пока не набежит экономия в 120_000*13%=15600 BYN?

А как в таком случае будут работать ИНВ с платежами по лизингу, когда исчерпается мой вычет с первого взноса (15600 BYN)? Например, я буду платить 3000 BYN в месяц за лизинг. И получается, что я буду каждый месяц получать ИНВ в размере 3000*13%=390 BYN?

Всем заранее спасибо за ответы)

Platonic:

То есть вычет предоставляется только в отношении сумм инвестиционных расходов лизингодателя и выкупной стоимости предмета лизинга.

Спасибо большое за ответ! Еще немного дополню следующий текст "То есть вычет предоставляется только в отношении сумм инвестиционных расходов лизингодателя и выкупной стоимости предмета лизинга."

Я позвонил в Райфайзен лизинг и уточнил, что у них в договоре является инвестиционными расходами лизингодателя, а что выкупной стоимостью.

Так вот инвестиционные расходами лизингодателя - это первый взнос за лизинг (у Райфа это минимум 30% от стоимости квартиры) и также ежемесячные платежи за лизинг без процентов. Допустим, ежемесячный платеж за лизинг 3000 BYN. Из них 500 BYN идет в погашение основного долга, а 2500 BYN в выплату процентов. Получается, что налоговый вычет будет только на основной долг, то есть на 500 BYN.

Выкупная стоимость у Райфа - это 1% от стоимости квартиры. Выкупная стоимость выплачивается в последнюю очередь после оплаты 99% всех расходов на лизинг.

Здравствуйте!
У меня немного запутанная история…
я стою на очереди не в Минске около 10 лет, не работаю. Вышла замуж и мы сразу ввязались в долевое строительство в Минске. Муж минчанин подал на имущественный вычет (своего жилья у него не было, а эту новую квартиру оформили на него), принеся справку о том, что я стою на очереди. Эту справку приняла бухгалтерия и делала вычет. Мы, честно говоря, даже не подумали, что мужа нужно было добавить в мою очередь (и этого не произошло автоматически), пока не пришла новая бухгалтер. Она попросила принести справку с датой постановки мужа на очередь. Оказалось, все то время муж, сам того не помня, стоял в очереди с предыдущей женой (они так и не построились, развелись, сами с очереди не снялись и никто их не снял, хоть и основания уже отпали).
Спустя 2х лет вычетов (из-за кредита на эту квартиру), муж снялся с этой очереди в Минске и присоединился к моей (я еще не успела прописаться в новой квартире и до сих пор, получается, стою в очереди). В справке где, я стою на очереди с мужем в составе семьи, дату присоединения не пишут (а это то, что хотела бухгалтер), только дату постановки. Есть ли основание у нас продолжать получать вычет? Или мы наоборот должны прийти с повинной и все вернуть за 2 года?

111TanKa111, в НК не содержится указаний, что муж должен стоять на учете нуждающихся именно с вами.
Он квартиру построил, находясь на учетё -- у него есть снования для вычета.

111TanKa111:

фактически оснований состоять на учете у него не было

Это кто так решил?

111TanKa111:

они давно развелись

Расторжение брака не является основанием для снятия с учета.

111TanKa111:

проживал по другому адресу

Тоже не является основанием для снятия, если фактически жилищные условия не были улучшены.

111TanKa111:

тоже был вписан в состав семьи

Вообще ничего не меняет. Есть факт - нахождение на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в период несения расходов на строительство.

111TanKa111:

я, как действующий член его семьи, была в другой очереди

И что? Вычет предоставляется мужу - он плательщик подоходного налога.

111TanKa111:

На это и указывала бухгалтер (-аудитор).

Так бухгалтер или аудитор?

111TanKa111:

предыдущий член на тот момент семьей уже не являлся

Чего-чего?

111TanKa111:

И справка, где он стоял с той семьей, бухгалтеру не подошла.

Чем обосновала, ретроградным Меркурием? Есть перечень документов, предусмотренный нормами статьи 211 Налогового кодекса. Все свои внутренние убеждения, домыслы и догадки бухгалтер должен оставить при себе.
Еще раз приведу нормы НК

плательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1.1. в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи (супругом (супругой), их детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика), состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшими на таком учете на момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку, кредитного договора или договора займа, расходов на строительство....