ГСПК "Жилищник-21"

К_17, ни убавить, ни прибавить: хоть и укрупненно, но очень доходчиво. Остается один вопрос: КОМУ это адресовано? Если ГОЛОВЫ у этого организма нет, то, к сожалению, ВЕЛИКОМУ СОЖАЛЕНИЮ, опасения насчет процесса обижания (его результатов) могут не оправдаться....
.... Перевожу: есть большое желание, чтобы слова "обижать опасно" в пределах отдельно взятого кооператива стали былью. Требуется голова. СРОЧНО.

Уведомление ни о чем... Хочу-заключаю договор, хочу-передумаю. Мы есть хозяин-барин. Хоть бы с юристами посоветовались-причину отказа придумать. Хотя что тут высосешь из пальца после всего-то трех месяцев "сотрудничества" - только статьи закона старательно переписать. А кто там чего не соблюдал и как - пустое это, в кооперативе и не спросит никто, не разберется. Дааа, не задался тандем. Не ублажили Ваню...А мама с папой без Вани никуда...Как оказалось. "Она подпишет все, что я скажу". Жаль только, что не сказал документы с просьбой выдачи разрешения подписать и в госстройнадзор направить. Но это же не главное, Вань?

beamofsun, один вопрос по представленному здесь дополнительному соглашению:
п. 3. "Общество обязуется передать незавершенное строительство Кооперативу, который обязуется оплатить стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно, в течение 10 банковских дней с момента подписания акта передачи объекта незавершенного строительства".
Поскольку с прошлым генподрядчиком акт передачи объекта незавершенного строительства кооператив категорически отказался подписывать, хотя по закону это обязательная процедура ("мы просто отказываемся, отказ идет - всем до свидания"), В ДАННОМ СЛУЧАЕ он подписан? Неужели? Вот его хотелось бы увидеть, а не эту бумагу - она тоже ни о чем.
p.s. Может, и акт о взаиморасчетах между мамой и папой составлен???

Присоединяюсь! Тоже хочу знать. Два голоса из кооператива-это уже много?

Уважаемые товарищи!
Я давно слежу за данным форумом.
Вот решал сам написать т.к. становится грустно от того что тут происходит.
Такое чувство что данная ветка предназначена для того что бы просто навредить строительству что бы эти гаражи не построились как можно дольше.
Из того что тут написано прослеживается конфликт интересов между двумя группами людей которые что-то между собой не поделили.
Но вот для чего вводить в заблуждение простых людей которые хотят просто построить себе гараж. Выдумывать какие-то неимоверные подорожания строительства и т.п. кто там у кого что украл или еще что-то....вот для чего это все.
В данном кооперативе я сам строю себе гараж и от организации офисные помещения. Мы заинтересованные лица как, думаю, и многие здесь, в скорейшей сдаче данного объекта.
Поэтому решил немного прояснить ситуацию по поводу стройки:
В настоящий момент построено 50% объекта, освоено 40 млрд. рублей.
По расчетам весь объект обходится в 80 млрд.
Задолженность дольщиков по взносам составляет около 5 млрд (это не считая того что до 15 декабря должны быть уплачены оставшиеся взносы), примерно такая же задолженность у кооператива перед генподрядчиком.
При погашении долга генподрядчик готов достроить коробку и крышу, и в место оплаты частично забрать офисными помещениями и гаражами. так же часть гаражей могут дополнительно взять себе участники строительства офисных помещений и мы в том числе.
На сегодняшний день на стройке стоит кран который обходится кооперативу в 200 млн. руб. в месяц. его нужно как можно скорее снять, для этого небходимо закончить работы по возведению коробки и устройству крыши.
По поводу подорожания о котором здесь все так активно пишут: Ничего подобного на сегодняшний день нет! Те суммы которой написаны у всех в контрактах они и остаются и если все будут вовремя вносить свои платежи их вполне хватит что бы закончить стройку.
Сейчас все зависит от самих участников строительства, от того как будут поступать платежи на строительство.
Поэтому в место того что бы заниматься тут непонятной болтавней лучше оплатите свой долг если он имеется, от этого будет намного больше пользы.
По поводу разрешения на строительство и суда который был по этому поводу: На данный момент сам лично постановление не видел что там конкретно написано не могу сказать......но по информации суд Кооператив выйграл. Думаю что вопрос с разрешением должен решиться в ближайшее время.

Igorekk1981 - оптимист,
leganto - пессимист (в нашем случае ближе к реальности, увы).
Но все равно верю в оптимизм. Это они , оптимисты, делают мир.

PS
Папа, кто такой оптимист ?
Оптимист, сынок, это человек, который очень хочет жениться !
А пессимист ?
Это, сын, женатый оптимист.

Отвечу по порядку в кратце т.к. нет особо времени:

leganto:

"В общем-то, любой человек, задумываясь о постройке дома (в нашем случае гаража)

Не верное сравнение. Т.к. в данной статье идет речь о посторойке обычного индивидуального жилого дома. И совсем некорректно его сравнивать с посторойкой гаражей. %-е отношение на каждый из видов работ будет разным.

leganto:

(обратите внимание: ПОЛНОСТЬЮ КОРОБКА С КРЫШЕЙ, а не на стадии строительства предпоследнего этажа ТОЛЬКО офисной части, igorekk1981, не вводите людей в заблуждение);

В данном случае людей в заблуждение вводите Вы. Сходите на стройку и посмотрите что там строится а что нет. Гаражи строятся параллельно с офисами.

leganto:

(Вы, igorekk1981, не будете же в отношении себя утверждать, что Вы «специалист»?)

Я больше 10 лет в стройке. И наша организация довольно давно занимается строительными работами.

путров:

По изначальным расчетам объект оценивался в 100 млрд.

НУ не 100 а 90 по моей информации. Объясняю почему так происходит. Стоимость проектных работ зависит от сметной стоимости строительства. Поэтому проектировщики при расчетах очень часто применяют при расчетах завышенные расценки на работы, предлагают довольно сложный и дорогой конструктив отдельных элементов, а так же закладывают в стоимость дорогие импортные материалы. Из за чего вырастает та самая сметная стоимость и проектировщики просто зарабатывают больше денег.

... и это подтверждает следующее:

Igorekk1981:

В настоящий момент построено 50% объекта, освоено 40 млрд. рублей.
По расчетам весь объект обходится в 80 млрд.
Задолженность дольщиков по взносам составляет около 5 млрд (это не считая того что до 15 декабря должны быть уплачены оставшиеся взносы), примерно такая же задолженность у кооператива перед генподрядчиком.

1. Из Ваших слов видно, что освоено не 40 млрд. рублей, а 45 млрд. рублей (40+5=45 млрд. руб.), так как 5 млрд. тоже освоены генподрдчиком, но еще не уплачены кооперативом. (т.е. данное утверждение ошибочно)

2. Если 50% - это 45 млрд. рублей, то 100% - это 90 млрд. рублей. ( данное утверждение также ошибочно)

3. У нас не долевое строительство. (опять ошибка)

4... (как и у Вас со временем туго)

Уже только на этом основании можно сделать вывод, что Вы зря потратили 10 лет в стройке. И, видимо, не специально вводите всех в заблуждение, пытаясь спасти свои деньги!

На 22 странице я пытался просчитать стоимость гаражей.

Приведу свой расчет:
Гараж имеет площадь 24м2, площадь на его обслуживание ( коридоры, заезды, туалеты, лестницы и т.д) тоже около 20-24м на один гараж.
Итого 44-48м2 надо построить.
Сравним с жильем.
Себестоимость жилья на сегодня(аналогичные конструкции-монолит) 800-1000уе за м2 .
Мне скажут, что у гаражей нет отопления, окон, утепления, канализации, согласен,но есть система дымоудаления, пожаротушения, да и мощности эл. надо в два раза больше, чем на жилой дом таких же площадей, а это сечение кабелей, трансформаторы ......
Я соглашусь, что стоимость 1м2 площади строения паркинга будет меньше 1м2 строительства жилья. .
Весь вопрос насколько меньше.
Думаю, 1м2 гаража будет около 500 уе,
500*44= 22 000 -24 000. Плюс 10% на штрафы и прочие безобразия. Но поезд уже ушел.
Как то так....

исходя из 80 млрд, себестоимость 1м2 будет 80 000 000 000 /25 000 (25 000 м2 -площадь всего здания) = 3 200 000 руб.
Понятно, что офисные метры дороже, хотя бы на величину НДС. Т.Е 1м2 гаража около 2 500 000 . Умножаем на 44 метра, получается себестоимость 110 000 000.руб. Когда вернут разницу людям?

Для того, чтобы писать, заключение/незаключение договора – не аргумент. Аргумент – владение вопросом «писательства» и возможность озвучить этот вопрос для тех, кто не пишет, но читает. Строительство «втемную» предпочтительнее? Тогда НЕ пишите, НЕ читайте и НЕ увеличивайте количество просмотров своим приходом на форум. Посещайте сайт ГСПК. А вот «читающим» здесь выбирать, сомневаться, задавать вопросы и, в конечном счете, РЕШАТЬ. Да и

k_17:

Билеты в "партере" оплачены - если не можем повлиять , то имеем полное право хотя бы иногда наблюдать за происходящим вертепом и делать выводы.
...
Впрочем, каждый выбирает сам ...