Строит. ж.д. № 8 и 9 в Лебяжем ООО "БЕЛИНВЕСТ-инжиниринг"

Galaxy, обмеры (т.е. техническая инвентаризация) проводятся согласно постановлению комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совмине от 28.07.2004 #39
Все выступы более 3 см подлежат измерению и не включаются в площадь помещений, также не включаются в площадь межкомнатные перегородки.
БРТИ у нас допускает нарушение, определяя жилую и отдельно кухню, хотя между указанными помещениями нет перегородки. Это нарушает ч. 3 п. 80.1 постановления #39. Данное помещение должно называться жилая комната с кухонным оборудованием. В обоснование своей правоты БРТИ ссылалось на архитектурный проект, но это неверно, т.к. Постановление #39 не отсылает к архитектурному проекту. В общем, как это у нас часто бывает ))) Данный аспект важен для тех, кто планирует перепланировку и перенос кухни
Если кому-то необходимо переслать постановление #39 пишите в личку с адресом эл. почты

kseniya008:

может не надо ЖРЭО? а останемся в ТС? неужели на собрании в феврале 2015 присутствовало большинство?

Это собрание тем и было примечательно, что на нём объясняли все нюансы по этому поводу.
Мы по-любому уже есть и будем ТС. Товарищество заключает с ЖРЭО только договор на обслуживание. Если есть другие пожелания - на следующем собрании не проблема заменить обслуживающую организацию. ЖРЭО будет обслуживать только определённые виды оборудования и коммуникаций.
Более того, как было сказано на собрании, ЖРЭО не будет обслуживать видеонаблюдение, шлагбаум, заниматься вывозом строительно мусора и т.д. и т.п. Для этого от имени товарищества будут заключаться отдельные договора.
И наконец, после успешного "запуска" товарищества, упомянутая председатель тоже готова сказать нам до свидания, если она нам не понравится.

Кроме того, если наберётся достаточное для самоокупаемости количество домов, возможно товарищество будет нанимать и своих сотрудников. При этом, скорее всего, платежи за обслуживание будут в более высоком размере. Как-то так.

kseniya008, при обслуживании ТС в ЖРЭО, ТС не ликвидируется, просто ТС нанимает для обслуживания ЖРЭО.
Необходимо просчитать цену вопроса, т.к. лично мне обслуживание ЖРЭО не внушает оптимизма. В соседних домах БелБуда ТС наняло свой штат уборщиков, инженеров и т.д., там достаточно чисто. И у них не заоблачные цены за обслуживание дома (летом трешка (94 м2) обходится около 500 тыс. бел. руб.).
Думаю, проще контролировать работников ТС, чем работников ЖРЭО.
Предлагайте кандидатуры председателей, которые будут добросовестно относиться к своей работе.

kseniya008, отчисления на капремонт в нормальных ТС лежат на депозитах, а техобслуживание, как я понимаю, это текущие расходы и они "тратятся" ТС

kseniya008, для этого есть жильцы дома, которые не должны быть в стороне от деятельности ТС. Со стороны председателей ТС очень много злоупотреблений. И должен быть постоянный контроль

Евген_161:

ну как успехи? кто-то уже ключи получил?

В понедельник подписали доп.соглашение о доплате за метры. Ждем пока БРТИ подпишет акты какие-то. Потом нужно оплатить только будет. Сказали в БИ, что не знаю, сколько по срокам. Но то, что ключи бесполезны, т.к. там нет света и воды, сообщили

[censored by cognetti]

Может, кто-то подскажет по поводу окончательного акта приёмки квартиры. Мне до этого квартиру показывал некто Роман. Но вот что-то этот Роман не берёт трубку-не доступен-занят-перезвонит, а хочется уже очень всё принять-подписать. Есть ли у кого тоже сложности с окончательной приёмкой квартиры?

Касательно акта - его форма прописана приложением к вашему договору. И из него предельно понятно, кто у кого что принимает и с какими замечаниями, и с обязательствами на устранение.
Так называемая "приемка", проходящая сейчас с участием прорабов - некая профонация: оформление на непонятном листке, устраняют не все ("не, окна - это не к нам"), часть замечаний вообще игнорируется, сроков на устранение вообще никаких. Не говоря уже об общей ситуации на объекте: в квартирах окурки, запахи мочи (унитазы-то уже стоят)...

DENCREAT:

Посоветуйте хорошего приемщика) и сколько примерно берут они за такую услугу?. Можно в личку.

честно порвете себе больше нервов, пока переделают или исправят. Там даже ручки от окон не стоят проверить открываются или нет не возможно, все кривое, стены, пол и потолок. Панельки по сравнению с этим домом идеально ровные.
Хотя если есть у Вас возможность и время попудрите им мозги, что бы научились делать.
Посмотрите в ветке белбуда 4 5 дом, там вроде были приемщики даже с тепловизорами ходили.
Удачи вам

TSby:

Уважаемые дольщики, обратите внимание на ч. 2 п. 5.4 договора долевого строительства. (Правда, договоры нескольких видов и не во всех будет данное условие) там указано, что в случае нарушения по вине застройщика срока передачи Дольщику объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по договору долевого строительства не увеличивается.

Да у нас тоже есть данный пункт.
Давайте разберем с вами по пунктам.
4.1. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства формируется в сооствествии с законодательством об определении стоимости строительства 1 кв. метра жилого дома, устанавливается в долларах США, составляет 1600 долларов США и является фиксированной неизменной до окончания строительства.

пункт 5.4.
Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ затрат, подтвержденных расчетными документами Застройщика, при окончательном расчете не изменяется.
В случае нарушения по вине Застройщика срока передачи Дольщику объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору, не увеличивается.

пункт 9.1.
Если по результатам обмера, произведенного РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру" площадь по СНБ передаваемого объекта измениться относительно проектной площади указанной в пункте 1.1. настоящего договора, то производиться перерасчет цены объекта долевого строительства.

Получается согласно пункта 4.1 Стоимость 1 кв. метра у нас является фиксированной и неизменной.
Доплата возможно только по пункту 9.1 при изменении кв. метров, больше никаких доплат быть не могло, так как четко указано в пункте 4.1.
Но поскольку сроки ввода дома в эксплуатацию нарушены по вине застройщика, а не дольщиков. Ссылаемся на пункт 5.4 в котором четко сказано, В случае нарушения по вине Застройщика срока передачи Дольщику объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору, не увеличивается.
т.е. без разницы что увеличилась площадь, так как нарушены сроки ввода дома.
Хотя их юрист будет утверждать, что имел ввиду другие доплаты, а других доплат по договору не могут быть кроме не оплаты дольщиком )

и еще в пункте 9.1. есть интересная строка.
Расчет суммы, подлежащий возврату или доплате, производится Застройщиком и направляется дольщику в течении 30 дней с момента окончания технической инвентаризации.

кто знает когда была закончена инвентаризация 8 дома? может она вообще до сих пор не подписана, или подписана давно более 30 дней. и тогда пункт 9.1. тоже не имеет никакой силы по доплате.

P.S. хотя предполагаю, что их адвокат будет строить линию защиты, что товара дали больше по этому и доплатите, но наша правда в другом, да товара дали больше но не в срок, и согласно нашего договора, если не в срок то никаких доплат делать не будем.
хотя я не юрист но вижу это так. Если у кого есть возможность проконсультироваться с профессионалами по таким договорам отпишитесь как они видят эту ситуацию.