Товарищество собственников

ShadowIBYI:

Председатель и бухгалтер говорят, что квартира теперь ваша - долги по ней тоже.

Говорить они могут, что хотят -- пусть обоснуют свою точку зрения письменно, с ссылками на НПА.
Спокойно им скажите, что ждёте от них письменное требование со ссылками на НПА, на бланке ТС, с подписью председателя и печатью (если есть). А потом почитаете его, ознакомитесь с упомянутыми в нём НПА и решите, куда вы с этой бумагой пойдёте -- в банк для оплаты или в прокуратуру с заявлением о вымогательстве....
Долги принадлежат не квартире, а собственнику. И остаются у собственника. Если вы купите машину, на которой сбили человека -- вам в тюрьме за водилу сидеть?
Взносы за период с момента вступления в собственность -- платить вам. За период до этого момента -- прежнему собственнику.

ShadowIBYI:

Задолженности по ЖК-услугам нет. Только задолженность по членским взносам, которую предыдущие собственники не платили более двух лет.

Сроки исковой давности не прошли. Председатель еще может взыскать долг с прежнего собственника.

Какие меры ( кроме обращения в суд или физического воздействия ) на нарушителей или не исполнителей различного рода требований : указов , уставов и пр. может применить Председатель ТСЖ. )))
Надоело читать еженедельные указания по уборке великов из входной зоны в подъезды. Игнорируют. А МЧС если пригласить , то аукнется самому Председателю.

natashaliss:

Какие меры ( кроме обращения в суд или физического воздействия ) на нарушителей или не исполнителей различного рода требований : указов , уставов и пр. может применить Председатель ТСЖ. )))
Надоело читать еженедельные указания по уборке великов из входной зоны в подъезды. Игнорируют. А МЧС если пригласить , то аукнется самому Председателю.

1. Написать объявление на доске объявлений и в домовом чате, что через 3 дня неубранные хозяевами велики будут помещены в техподполье и закрыты. Выдаваться будут хозяину по предъявлению документа, подтверждающего право собственности и личного паспорта с составлением административного протокола по статье 22.12 КоАП.
2. Через 3 дня исполнить обещанное.

Andry_S, ваше предложение тоже рабочее и имеет право на жизнь. Но после того как велики уберут.

И кстати, они избрали председателя том числе и для исполнения и соблюдения норм законодательства.

Andry_S:

Sergей:

они избрали председателя том числе и для исполнения и соблюдения норм законодательства.

Есть кардинальная разница, работник исполняет свои обязанности как это лучше для собственников, которые его наняли, или как ему проще, лишь бы были довольны дяди в исполкомах, МЧС и прочих органах.

Недовольный дядя из МЧС при виде великов накладывает штраф в 200 БВ *32 руб = 6400 руб на ТС и 30БВ*32 руб = 960 руб лично на председателя. Дает время на устранение. По окончании этого времени приходит проверить. если опять видит где-нибудь велик, то налагает повторные штрафы в таком же размере.
А потом в чате собственники решают как это все собирать и оплачивать.
Особо умные начинают говорить, что это все должен заплатить председатель, потому что это он во всем виноват, не обеспечил соблюдение законодательства.
Если что, это я практику рассказываю. Всё из жизни моего дома, где живу.
Я оплачивал целевой взнос на покрытие этих штрафов. Чтобы не так больно было, сумму разбили на 4 месяца.
Причем взнос был только на штрафы ТС. Штрафы председателю вроде никто не возместил.
Оспаривали в МЧС, прокуратуре и суде больше года, ничего не получилось.

Кстати, к председателям-женщинам относятся лояльнее, чем к мужчинам. в соседнем доме председателем работает женщина. Так ей давали не по 30 базовых, а по 29. Это не шутка.

Andry_S:

Для жильцов/собственников, слабо вникающих в НПА и схемы работы органов, можно вешать разъяснительные объявления,

Если Вы внимательно прочитали, то у меня в п.1 начинается с объявления и времени на устранение.

У natashaliss:

natashaliss:

Надоело читать еженедельные указания по уборке великов из входной зоны в подъезды. Игнорируют.

Вы пока еще идеализируете наших жильцов.
Я Вам расскажу еще об одном доме.
Там в техподполье оборудовано помещение для велосипедов с персональным кронштейном каждому владельцу. Видеокамеры, круглосуточный доступ по карточке либо отпечатку пальца. Ставить и забирать можно свободно и в любое время. Возле каждого подъезда велопарковки, где можно оставить велосипед и пристегнуть его. На одной из них даже велонасос есть, для общего пользования (подарил один жилец).
Казалось бы, созданы все условия.
Так все равно же ставят велики в МОПах и идет точно такой же "срач" в домовом чате.

Интересная мысль:

natashaliss:

Наказывать с согласия Уполномоченных и Правления.

Это каким тогда образом наказывать?
Потому что КоАП работает не так.

Вы/мы и у президентов работодатели.

Однако это не мешает им выполнять свою работу. Даже непопулярную. Закон для всех один.

И у работников милиции и ГАИ мы работодатели. И у судей, прокуратуры и т.п.

Andry_S, если я Вас правильно понял, то Вы предлагаете просто объявление немного вежливее сделать и дать больший срок на устранение?
А сколько по Вашему должен длиться "букетно-конфетный" период? И что если во время этого периода нагрянет МЧС?

Могут же пострадать законопослушные граждане, которых большинство и которые как раз и являются нанимателем. Наниматель у председателя не конкретный Вася, который велик ставит (он кстати может вообще собственником не являться и никакого отношения к "нанимательству" не иметь). Наниматель - это общее собрание собственников, его большинство.

Но я не отрицаю некую пикантность того, что председателя избирают. Это в любом случае учитывается.

А на самом деле в ТС обычно "наказывает" не председатель, а свидетели. Это люди, которых допекло и которые требуют наказания виновного и дают свидетельские показания.
Председатель лишь инструмент, он только документы оформляет. Нет свидетеля = нет наказания.
В описываемом выше случае про бумажки нужно еще двух свидетелей найти кто и как бумажку выбросил, и чтобы они показания дали.

И против одного недовольного(наказанного) как минимум 2 довольных (свидетеля). Вот такая избирательная арифметика получается.