RET_FRAN:7th_4el,
А вот если жэс к примеру предложит дополнительные услуги, то это уже другой разговор... Не надо объединять Основные и Дополнительные работы
Действительно, не надо объединять.
Расходы на основные работы нормируются и жильцы их оплачивают через жировку. Все что через акт выполненных работ и суд - это дополнительные работы, на которые требуется договор, которого нет
в жилищном кодексе такое есть?
|
офлайн
Senior Member
|
||
23908 |
15 лет на сайте
|
|
|
Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса
54. Текущий ремонт - жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.
Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений указан в Приложении А к ТКП 45-1.04-206-2010 "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию"
Положение о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утв. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 N 571
3. Плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением вносится за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежного документа по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
5. Плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за:
техническое обслуживание;
текущий ремонт;
капитальный ремонт;
коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов).
6. Плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.
23. Плата за текущий ремонт в жилых домах вносится в соответствии с договорами на оказание услуг по текущему ремонту, заключенными между плательщиками жилищно-коммунальных услуг и исполнителем. В договорах на оказание услуг по текущему ремонту указываются виды работ, их стоимость и сроки проведения.
Размер платы за текущий ремонт исчисляется исходя из сметной стоимости, определенной в договорах на оказание услуг по текущему ремонту, в доле, соразмерной общей площади жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых плательщиками жилищно-коммунальных услуг.
Форма Извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, Приложение к постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь 29.08.2014 № 17
Основные жилищно-коммунальные услуги
3 текущий ремонт кв.м.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома, утв. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 N 99
Вывод: оплата текущего ремонта включается в жировку (п. 3 Извещения), а кому этого мало - может заключить договор на текущий ремонт.
RET_FRAN:Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса
54. Текущий ремонт - жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений указан в Приложении А к ТКП 45-1.04-206-2010 "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию"
Положение о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утв. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 N 571
3. Плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением вносится за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежного документа по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
5. Плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за:
техническое обслуживание;
текущий ремонт;
капитальный ремонт;
коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов).
6. Плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.
23. Плата за текущий ремонт в жилых домах вносится в соответствии с договорами на оказание услуг по текущему ремонту, заключенными между плательщиками жилищно-коммунальных услуг и исполнителем. В договорах на оказание услуг по текущему ремонту указываются виды работ, их стоимость и сроки проведения.
Размер платы за текущий ремонт исчисляется исходя из сметной стоимости, определенной в договорах на оказание услуг по текущему ремонту, в доле, соразмерной общей площади жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых плательщиками жилищно-коммунальных услуг.Форма Извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, Приложение к постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь 29.08.2014 № 17
Основные жилищно-коммунальные услуги
3 текущий ремонт кв.м.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома, утв. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 N 99
Вывод: оплата текущего ремонта включается в жировку (п. 3 Извещения), а кому этого мало - может заключить договор на текущий ремонт.
текущий ремонт - является основным... так про какой выбор хочу не хочу идет речь?
|
офлайн
Senior Member
|
||
23908 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
7th_4el,
текущий ремонт - является основным... так про какой выбор хочу не хочу идет речь?
23. Плата за текущий ремонт в жилых домах вносится в соответствии с договорами на оказание услуг по текущему ремонту, заключенными между плательщиками жилищно-коммунальных услуг и исполнителем. В договорах на оказание услуг по текущему ремонту указываются виды работ, их стоимость и сроки проведения. Размер платы за текущий ремонт исчисляется исходя из сметной стоимости, определенной в договорах на оказание услуг по текущему ремонту, в доле, соразмерной общей площади жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых плательщиками жилищно-коммунальных услуг.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома, утв. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 N 99
Нет договора - нет платы за текущий ремонт 
Как должно быть.... когда же законодательно у нас такое будет
Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее владельцев довольно много ограничений. Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе равную стоимости этой самой квартиры. Т.е. она вроде как ваша, но при этом и не ваша вовсе. Вы не можете полноценно распоряжаться ей как своей собственностью. Вы обязаны имет страховку на квартиру вне зависимости от того, хотите вы этого или нет. Все действия совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже купить вы ее можете только если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак украшать или захламлять балконы, даже нельзя использовать антимоскитные сетки на окнах отличные от одобренных правлением. Нельзя жить большим количеством человек, чем предусмотрено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином или паркетом с звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней или одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя громко включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и так далее. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За любое нарушение или несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения направлены исключительно на благо жильцов. У вас гарантировано не будет шумных соседей, не будет топающих каблуками по паркету уродов, никто не станет сверлить стену дрелью в 7 утра в воскресенье или играть за стенкой на пианино. Главное быть готовым самому следовать всем этим правилам.
RET_FRAN:7th_4el,
текущий ремонт - является основным... так про какой выбор хочу не хочу идет речь?
23. Плата за текущий ремонт в жилых домах вносится в соответствии с договорами на оказание услуг по текущему ремонту, заключенными между плательщиками жилищно-коммунальных услуг и исполнителем. В договорах на оказание услуг по текущему ремонту указываются виды работ, их стоимость и сроки проведения. Размер платы за текущий ремонт исчисляется исходя из сметной стоимости, определенной в договорах на оказание услуг по текущему ремонту, в доле, соразмерной общей площади жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых плательщиками жилищно-коммунальных услуг.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома, утв. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 N 99Нет договора - нет платы за текущий ремонт
судя по вашему, можно не делать 100 лет ремонт в подъезде, если быдланы,дивущие в нем не хотят платить бабло по обязательной статье расхода эксплуатации?
Здравствуйте . Прочитала все сообщения , но хотелось бы получить конкретный совет. У меня кВ в доме исторической ценности.угловая. В квартире плесень и холодный пол (1 этаж).был сделан ремонт ( окна, двери, ламинат и тд) .У меня ребенку 1 годик и невозможно жить зимой в квартире.Была сегодня у директора ЖЭса и ожидаемо он начал всю ситуацию выкручивать.мол плесень из-за стеклопакетов и температура в кВ 19 градусов.Еще сказал : если запишу заявление , то составит протокол на ламинат, змеевик и тд. И что в доме с исторической ценностью никогда не утеплят торец. Я даже готова оплатить эти работы , важнее здоровье ребенка. Что делать? Как заставить их утеплить стены и пол в историческом доме ? Помогите советом пожалуйста
ТатьянаТ:Здравствуйте . Прочитала все сообщения , но хотелось бы получить конкретный совет. У меня кВ в доме исторической ценности.угловая. В квартире плесень и холодный пол (1 этаж).был сделан ремонт ( окна, двери, ламинат и тд) .У меня ребенку 1 годик и невозможно жить зимой в квартире.Была сегодня у директора ЖЭса и ожидаемо он начал всю ситуацию выкручивать.мол плесень из-за стеклопакетов и температура в кВ 19 градусов.Еще сказал : если запишу заявление , то составит протокол на ламинат, змеевик и тд. И что в доме с исторической ценностью никогда не утеплят торец. Я даже готова оплатить эти работы , важнее здоровье ребенка. Что делать? Как заставить их утеплить стены и пол в историческом доме ? Помогите советом пожалуйста
а перед тем как ламинат укладывали нельзя было самостоятельно утеплить пол? не нао на кого-то надеяться
|
офлайн
Куратор team
|
||
9998 |
18 лет на сайте
|
|
|
7th_4el:ТатьянаТ:Здравствуйте . Прочитала все сообщения , но хотелось бы получить конкретный совет. У меня кВ в доме исторической ценности.угловая. В квартире плесень и холодный пол (1 этаж).был сделан ремонт ( окна, двери, ламинат и тд) .У меня ребенку 1 годик и невозможно жить зимой в квартире.Была сегодня у директора ЖЭса и ожидаемо он начал всю ситуацию выкручивать.мол плесень из-за стеклопакетов и температура в кВ 19 градусов.Еще сказал : если запишу заявление , то составит протокол на ламинат, змеевик и тд. И что в доме с исторической ценностью никогда не утеплят торец. Я даже готова оплатить эти работы , важнее здоровье ребенка. Что делать? Как заставить их утеплить стены и пол в историческом доме ? Помогите советом пожалуйста
а перед тем как ламинат укладывали нельзя было самостоятельно утеплить пол? не нао на кого-то надеяться
А окна, кстати, соответствуют по цвету и раскладке? А то ведь и их могут заставить поменять.
И еще судя по тому, что дом историческая ценность, значит он в центре - продайте эту квартиру и купите другую, если для вас действительно
важнее здоровье ребенка
вы еще и в выйгрыше останетесь.
|
офлайн
Senior Member
|
||
5770 |
10 лет на сайте
|
|
|
7th_4el:а перед тем как ламинат укладывали нельзя было самостоятельно утеплить пол? не нао на кого-то надеяться
Правильно утепление- снаружи, это раз. А если утеплять пол изнутри это минимум 5 см утеплителя плюс стяжка минимум 3см, возникают вопросы по высоте потолка и несущей способности перекрытий
С Рождеством всех! Хотелось бы дельных советов, ведь все мы меняем окна и полы и тд. Как повлиять на шантаж жэс?
Audio_TOP:7th_4el:а перед тем как ламинат укладывали нельзя было самостоятельно утеплить пол? не нао на кого-то надеяться
Правильно утепление- снаружи, это раз. А если утеплять пол изнутри это минимум 5 см утеплителя плюс стяжка минимум 3см, возникают вопросы по высоте потолка и несущей способности перекрытий
ну читайте хоть немного перед тем как писать, там первый этаж какие перекрытия...
|
офлайн
Senior Member
|
||
1313 |
12 лет на сайте
|
|
|
Ситуация:
В доме идёт капитальный ремонт. Ну как бы идёт. Прошла инфа о том, что надо освободить подвалы. Неделю назад поинтересовался у прораба, когда начнутся "подвальные" работы в моём, 4-ом подъезде. Тот сказал, что недели через две, не раньше. Вчера приезжаю домой, иду в подвал - дверь вырвана, находящееся там имущество отсутствует, за исключением мелкого хлама и пустых банок. По словам соседей и строителей, приехал трактор и "газель" и бравые хлопцы провели т.н. зачистку.
Утром обратился к начальнику ЖЭСа
- то не мы, вот вам телефон участкового или подъедьте в ЖРЭО
Подъехал в ЖРЭО, накатал жалобу, нашёл главного инженера
- да, была команда очистить подвалы от мусора и т.д. почему вломали - не знаю - обратиться в милицию имеете право - но вот вам телефон непосредственного исполнителя - звоните, он будет ждать у подъезда
Нашёл исполнителя
- да, вывозили мусор - там, где было открыто - двери не ломали - а во сколько оцениваете ущерб?
- так а какая разница, если Вы не ломали?
- ну так, узнать за что боретесь...
- так мне милицию вызывать?
- смотрите сами, но давайте я сначала со своими хлопцами переговорю, созвонимся - там решим, что делать.
Жду вечера...
Дождался:
- во сколько Вам будет завтра удобно? фсё привезём обратно...
Жду до завтра 
|
офлайн
Senior Member
|
||
23908 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
ТатьянаТ:Здравствуйте . Прочитала все сообщения , но хотелось бы получить конкретный совет. У меня кВ в доме исторической ценности.угловая. В квартире плесень и холодный пол (1 этаж).был сделан ремонт ( окна, двери, ламинат и тд) .У меня ребенку 1 годик и невозможно жить зимой в квартире.Была сегодня у директора ЖЭса и ожидаемо он начал всю ситуацию выкручивать.мол плесень из-за стеклопакетов и температура в кВ 19 градусов.Еще сказал : если запишу заявление , то составит протокол на ламинат, змеевик и тд. И что в доме с исторической ценностью никогда не утеплят торец. Я даже готова оплатить эти работы , важнее здоровье ребенка. Что делать? Как заставить их утеплить стены и пол в историческом доме ? Помогите советом пожалуйста
Это компетенция ЖРЭО, а не ЖЭС
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
1 |
9 лет на сайте
|
|
|
Loveput
У меня в квартире на потолках в комнатах появился грибок в сентябре 2013г. и проявились желтые разводы на потолках над окнами. Также по стыку плит перекрытия потолка виден длинный след(больше 1м) подтека воды с теми же разводами. Мои обращения в ЖЭУ, ЖРЭО, городское ЖКХ и мингорисполком с просьбой определить и устранить причину подтекания воды, а также произвести ремонт в квартире,не ничего не дали. На руки получил акт ЖЭУ и отписки на мои обращения от остальных,которые основывались на заключении специалиста из ЖРЭО, проводившего осмотр квартиры. Заключение такое: в жилых комнатах имеют место сухие следы сырости, причиной появления которых является нарушение микроклимата в квартире из-за сушки белья в ванной и неудовлетворительной работы естественной вентиляции на кухне из-за частичного наличия на решетках вентканалов отложений жира и пыли.Проверка вентиляции проводилась представителем при снятых решетках и была инструментально определена устойчивая тяга вентканалов. Протокола так и нет. Какие мои дальнейшие действия и какие документы нужны для подачи иска в суд.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1313 |
12 лет на сайте
|
|
|
|
janzmenska:Жду до завтра
Ситуация разрешилась мирно и взаимновыгодно для всех сторон 
Кто-нибудь обращался в суд на ЖКХ (дело не в минске) с требованием включить дом в первоочередной список для капремонта? Ткните носом.
Капремонт должен быть сделан еще лет 10 назад, а на все стандартная отмазка,что нет денег.
Дома рядом (на этой же улице) получили капремонт,хотя моложе лет на 5.
Понимаю,что переписка скорее всего ни к чему не приведет,а только если сразу в суд
|
офлайн
Senior Member
|
||
23908 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Вопрос интересный.
Для начала хорошо бы узнать, кто именно утверждает эти Планы капитального ремонта. Это может быть не только ЖРЭО.
Далее - письмо в этот орган с требованием включить дом в План. После получения отказа - обжалование в вышестоящую организацию. Далее - в месячный срок после получения отказа - жалоба в суд в порядке § 6 глава 29 ГПК.
В суде необходимо доказать все обстоятельства, на которые ссылается заявитель. Т.е. надо собрать эти доказательства предварительно (ответы, справки).
janzmenska:Ситуация:
В доме идёт капитальный ремонт. Ну как бы идёт. Прошла инфа о том, что надо освободить подвалы. Неделю назад поинтересовался у прораба, когда начнутся "подвальные" работы в моём, 4-ом подъезде. Тот сказал, что недели через две, не раньше. Вчера приезжаю домой, иду в подвал - дверь вырвана, находящееся там имущество отсутствует, за исключением мелкого хлама и пустых банок. По словам соседей и строителей, приехал трактор и "газель" и бравые хлопцы провели т.н. зачистку.
Утром обратился к начальнику ЖЭСа
- то не мы, вот вам телефон участкового или подъедьте в ЖРЭО
Подъехал в ЖРЭО, накатал жалобу, нашёл главного инженера
- да, была команда очистить подвалы от мусора и т.д. почему вломали - не знаю - обратиться в милицию имеете право - но вот вам телефон непосредственного исполнителя - звоните, он будет ждать у подъезда
Нашёл исполнителя
- да, вывозили мусор - там, где было открыто - двери не ломали - а во сколько оцениваете ущерб?
- так а какая разница, если Вы не ломали?
- ну так, узнать за что боретесь...
- так мне милицию вызывать?
- смотрите сами, но давайте я сначала со своими хлопцами переговорю, созвонимся - там решим, что делать.Жду вечера...
Дождался:
- во сколько Вам будет завтра удобно? фсё привезём обратно...Жду до завтра
терпите и ждите завтра.
правильные действия: обнаружили взлом- вызвали милицию1
RET_FRAN:Вопрос интересный.
Для начала хорошо бы узнать, кто именно утверждает эти Планы капитального ремонта. Это может быть не только ЖРЭО.
Далее - письмо в этот орган с требованием включить дом в План. После получения отказа - обжалование в вышестоящую организацию. Далее - в месячный срок после получения отказа - жалоба в суд в порядке § 6 глава 29 ГПК.
В суде необходимо доказать все обстоятельства, на которые ссылается заявитель. Т.е. надо собрать эти доказательства предварительно (ответы, справки
Планы капремонта утверждает ЖКХ во главе с исполкомом (райцентр)То есть подписывает либо председатель исполкома либо его зам. Планы делаются на 5 лет.
Порядок,который Вы описали я примерно так и представлял: сначала переписка со всеми ответственными,а потом только обжаловать в суде.
В ЖКХ признают,что капремонт дому необходим,но ссылаются на отсутствие денег.
Жилищный кодекс я смотрел поверхностно.Сказано там,что собственник квартиры ОБЯЗАН оплачивать капремонт,т.е.отказаться он не может от оплаты,даже если никто ему капремонт и не собирается делать.
Но в тоже время ответственная организаця обязана капремонт производить
Причем насколько я понимаю,то заявление в суд должно быть бесплатным,поскольку капремонт думаю можно отнести к защите прав потребителей.
Интересует именно практический опыт.
Ситуация следующая.
Периодически с октября прошлого, 2014го года из горячего крана течет летняя либо вообще холодная вода.
Происходить может это в любое время суток, длиться от 3х до 30 минут.
Выяснилось в ЖЭСе, что мол не настроен бойлер, будем заниматься.
"Занимались" аж до января 2015го года, так ничего и не произошло. На резонный вопрос главному инженеру, который был заметно подзалит в первых числах января, "почему ничего не изменилось" было сказано, что ждём мол специалиста по настройке бойлеров.
2 месяца ждём.. Ладно, окей.
Не поменялось ничего и в последующие дни.
На прошлой неделе заскочил снова в ЖЭС, оставил заявку, специалист якобы снова приходил, всё сделал.
Неделю мониторю ситуацию - ни черта не меняется, как шла вода холодная периодами так и идёт.
Итого с октября 2014го года до мая 2015го ЖЭС №1 не в состоянии настроить бойлер, а проблема, вроде как, именно в этом.
В связи с чем вопрос: куда обратиться, кляузу на ЖЭС настрочить и лично на главного инженера, который бездействует как в данном вопросе, так и ещё в некоторых других?
Благодарю.
