Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    27685

    22 года на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    27685
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 198 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки)

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • Busy Member
    офлайн
    Busy Member

    101

    16 лет на сайте
    пользователь #137899

    Профиль
    Написать сообщение

    101
    # 15 февраля 2010 11:41

    Разве где-то строго ограничивается срок выполнения всех работ? Кто-то их сделает за месяц, а кто-то может и год-два (ну нет денег, не нашел пока мастеров и т.д.)

    Как считаете - может прокатить? :D Я не юрист, поэтому ссылку на документ не подскажу, но у перепланировки тоже есть сроки. Если не укладываешься пишешь заявление на исполком о продлении. Максимальный срок перепланировки — не более 2 лет.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    17909

    15 лет на сайте
    пользователь #174377

    Профиль

    17909
    # 16 февраля 2010 09:46

    Я не юрист, поэтому ссылку на документ не подскажу, но у перепланировки тоже есть сроки. Если не укладываешься пишешь заявление на исполком о продлении. Максимальный срок перепланировки — не более 2 лет.

    ну, не вы первый мне про эти два года говорите...

    наверное исполком их стандартно забивает в свои решения... что, кстати, не совсем законно...

    ну да ладно, в жизни много несправедливости...

    [4.7]
  • inki Senior Member
    офлайн
    inki Senior Member

    1361

    18 лет на сайте
    пользователь #75574

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 16 февраля 2010 11:38

    Ledakol, хотите сказать что исполком не имеет право ограничить сроки на выполнение перепланировки? кто тогда должен хитро:ass: контролировать?

    и понимайте меня как хотите (с) =)
  • miniblondi Member
    офлайн
    miniblondi Member

    258

    15 лет на сайте
    пользователь #209102

    Профиль
    Написать сообщение

    258
    # 17 февраля 2010 13:03

    Ledakol,

    Точно ли наличие проводки в межкомнатной перегородке не позволит сделать их перенос без проекта?

    Ведь современные перегородки почти все идут с проводами и розетками...

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

    31 декабря 2006 г. № 1805

    Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории

    8. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации (далее – проект) требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

    установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;

    устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

    устройство балконов и лоджий;

    другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).

    9. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.

    По всем правилам если необходимо перенести стену, в которой есть электропроводка либо просто перенести в существующей стене электропроводку, то соответственно надо заказывать раздел проекта:"электроснабжение". Т.к. перенос стен или электропроводки считается перепланировкой и переоборудованием, то в добавок к проекту надо будет еще пройти все инстанции: Исполком, ЖЭС, , строит. организации с лицензией, технадзор и т.д.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    17909

    15 лет на сайте
    пользователь #174377

    Профиль

    17909
    # 18 февраля 2010 09:20
    inki:

    Ledakol, хотите сказать что исполком не имеет право ограничить сроки на выполнение перепланировки? кто тогда должен хитро контролировать?

    по сути может и нужно было бы, но Указ есть и он важнее.

    этот указ не нравится многим органам, так как в нем четко прописаны документы подаваемые в госорганы, платность/бесплатность, срок дейтвия выдаваемых докУментов.

    для решения исполкома о разрешении перепланировки там четко сказано - БЕССРОЧНО.

    так что тут по разному можно относиться..

    miniblondi, спасибо. короче, не буду заморачиваться...

    [4.7]
  • miniblondi Member
    офлайн
    miniblondi Member

    258

    15 лет на сайте
    пользователь #209102

    Профиль
    Написать сообщение

    258
    # 1 марта 2010 15:18

    Может кто-нибудь подскажет координаты проектной организации, которая работает с физическими лицами, т.е. согласна заниматься небольшим объемом работ по перепланировке квартиры. Необходимо выполнить 2 раздела проекта: "водоснабжение и канализация" и "электроосвещение".

    Заранее спасибо.

  • Kiryla2002 Senior Member
    офлайн
    Kiryla2002 Senior Member

    3627

    15 лет на сайте
    пользователь #179573

    Профиль
    Написать сообщение

    3627
    # 5 марта 2010 02:17

    Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, знающие люди, можно ли узаконить расположение на месте кухни санузла? Естесственно с устройством гидроизоляции и т.д.

    Где-то видел цифру 20% от площади ванны. Вроде только такая часть санузла может заходить... а вот на жилую или не жилую площадь - этого совсем и в упор не помню... Проясните пожалуйста момент

  • inki Senior Member
    офлайн
    inki Senior Member

    1361

    18 лет на сайте
    пользователь #75574

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 5 марта 2010 08:20

    Kiryla2002, поиском по этой ветке легко находится нужное

    СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания"

    ...

    4.16 ...Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допуска-ется. Размещение санитарного узла над кухней возможно в многоуровневых квартирах, когда сани-тарный узел и кухня входят в состав одной квартиры. Допускается частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой при условии выпол-нения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.

    ...

    4.18 Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с соз-данием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели

    и понимайте меня как хотите (с) =)
  • Kiryla2002 Senior Member
    офлайн
    Kiryla2002 Senior Member

    3627

    15 лет на сайте
    пользователь #179573

    Профиль
    Написать сообщение

    3627
    # 7 марта 2010 02:42
    inki:

    Kiryla2002, поиском по этой ветке легко находится нужное

    СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания"

    ...

    4.16 ...Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допуска-ется. Размещение санитарного узла над кухней возможно в многоуровневых квартирах, когда сани-тарный узел и кухня входят в состав одной квартиры. Допускается частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой при условии выпол-нения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.

    ...

    4.18 Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с соз-данием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели

    Спасибо за ответ. Что-то я в процессе поиска оплошал...

  • E34 Senior Member
    офлайн
    E34 Senior Member

    636

    18 лет на сайте
    пользователь #56044

    Профиль
    Написать сообщение

    636
    # 11 марта 2010 13:34
    E34:


    есть новый дом, два соседа, которые отгородили себя от общего коридора глухой тамбурной дверью, сделали при этом благоустройство своего тамбура, построили там купэ ну и т.п. Однако предварительного согласия от всех жильцов получено не было. На общем собрании ЖСК был поднят вопрос о присоединении тамбура. вроде как все это понимают и ни кто не против кроме одной гниды, которая проголосовала против. Видители это противоречит каким-то нормам, и типа "пусть платят за присоединенный тамбур на р/счет ЖСК как за стоимость жилого квадрата... короче невминоз на пенсии

    Теперь мы имеем протокол ЖСК с одним "против". В жэу подтвердили, что согласовать они не смогут, т.к. необходимо 100% голосов.

    Продолжаю борьбу за свои права :)

    Скажите, в каком документе оговорены эти "100% голосов всех жильцов"? Или всех собственников?

    Если сопоставить ЖК и Положение о перепланировке то я не вижу именно такой формулировки 8)

    Может я что-то недосмотрел :(

    Берегите себя...
  • baRRick Junior Member
    офлайн
    baRRick Junior Member

    77

    15 лет на сайте
    пользователь #176496

    Профиль
    Написать сообщение

    77
    # 14 марта 2010 11:28

    Вопрос в следующем. Был на рынках, читал тематические журналы, листал интернет - есть ли кроме компании, которая называется DOLBO, ещё организации, которые могут выполнить перепланировку под ключ (имеется в виду проект, согласование со всеми структурами, работы)? Веду речь про 2-комнатную "хрёщевку" - есть желание большую комнату объединить с кухней, расширить ванную комнату. Буду признателен за названия / координаты и отзывы, если кто-то имел опыт. Спасибо.

  • E34 Senior Member
    офлайн
    E34 Senior Member

    636

    18 лет на сайте
    пользователь #56044

    Профиль
    Написать сообщение

    636
    # 17 марта 2010 08:21

    Ну так ни кто не подскажет :(

    Берегите себя...
  • inki Senior Member
    офлайн
    inki Senior Member

    1361

    18 лет на сайте
    пользователь #75574

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 17 марта 2010 08:34
    E34:

    Продолжаю борьбу за свои права

    за какие права? скорее за места общего пользования :lol:

    E34:

    Скажите, в каком документе оговорены эти "100% голосов всех жильцов"? Или всех собственников?

    самый точный ответ вам могут дать те кто требует эти 100%, может они внутренней инструкцией пользуются

    E34:

    Если сопоставить ЖК и Положение о перепланировке то я не вижу именно такой формулировки

    здесь не в перепланировке проблема

    E34:

    есть новый дом, два соседа, которые отгородили себя от общего коридора глухой тамбурной дверью, сделали при этом благоустройство своего тамбура, построили там купэ ну и т.п. Однако предварительного согласия от всех жильцов получено не было. На общем собрании ЖСК был поднят вопрос о присоединении тамбура. вроде как все это понимают и ни кто не против кроме одной гниды, которая проголосовала против. Видители это противоречит каким-то нормам, и типа "пусть платят за присоединенный тамбур на р/счет ЖСК как за стоимость жилого квадрата... короче невминоз на пенсии

    проблема банальна :lol: и класический вопрос "как нае..ть ?"

    и понимайте меня как хотите (с) =)
  • E34 Senior Member
    офлайн
    E34 Senior Member

    636

    18 лет на сайте
    пользователь #56044

    Профиль
    Написать сообщение

    636
    # 17 марта 2010 10:36
    inki:


    проблема банальна и класический вопрос "как нае..ть ?"

    Зря Вы так. Я готов платить за доп. площадь. Ради этого и хочу сделать новый паспорт на жилье.

    Берегите себя...
  • nata.2005 Member
    офлайн
    nata.2005 Member

    416

    15 лет на сайте
    пользователь #210852

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 19 марта 2010 23:44

    Подскажите пожалуйста. Какие пункты можно сделать без угрозы прочности дома? Другими словами, что можно сделать без согласования сразу, но чтобы потом не было мучительно больно и не пришлось восстанавливать?

    Дом серия М464М, так называемой свободной планировки?

    1. Можно ли перенести входную дверь на 30 см вправо?

    2. Можно ли в спальне сделать гардеробную с выходом в коридор? И перенести вторую стену?

    3. Можно ли сместить дверной проем в зале?

    4. Можно ли достроить перегородочку в коридоре для встроенного шкафа? И перенести перегородку там же, если нельзя сделать п.1 (выделила синим)?

    4. Можно ли присоединить часть тамбура и там разместить входную дверь (выделила зеленым)?

  • SergeyAksuchenko Senior Member
    офлайн
    SergeyAksuchenko Senior Member

    1134

    23 года на сайте
    пользователь #379

    Профиль
    Написать сообщение

    1134
    # 20 марта 2010 00:04

    nata.2005,

    что можно сделать без согласования сразу

    Всё нужно согласовывать, моло того, согласование если получите, то вероятнее всего будет с разработкой КД (из-за переноса входной двери, может по электрике что-то будет)

    По присоединению тамбура всё сложнее, читайте посты E34 выше.

  • nata.2005 Member
    офлайн
    nata.2005 Member

    416

    15 лет на сайте
    пользователь #210852

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 20 марта 2010 00:26

    SergeyAksuchenko, если дверь оставить на месте, другие мои переносы опасны для конструкции дома?

    И почему "если получите"? Если не брать во внимание входную дверь, то несущие стены не затронуты, планировка дома свободная.

  • SergeyAksuchenko Senior Member
    офлайн
    SergeyAksuchenko Senior Member

    1134

    23 года на сайте
    пользователь #379

    Профиль
    Написать сообщение

    1134
    # 20 марта 2010 01:01

    nata.2005, я бы на вашем месте сделал копию техпаспорта, на плане обозначил что ломать, что строить, передвигать и т.д., потом с этой бумажкой к архитектору района.

    Он вам точно скажет что можно, что нельзя, нужно ли делать проект из-за переноса двери и т.д. Желательно, без особой нужды, не делать того что требует проекта, т.к. это дополнительное время, расходы. Но это вам решать.

    У архитектора сразу же и согласование получите.

  • inki Senior Member
    офлайн
    inki Senior Member

    1361

    18 лет на сайте
    пользователь #75574

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 20 марта 2010 11:00
    nata.2005:

    Дом серия М464М, так называемой свободной планировки?

    нет, это панельный дом, часть внутренних стен несущие, переносы проемов могут потребовать проект

    но проблема в том что не все проектировщики берутся за такие дома, лучший вариант - обратиться в институт который дом запроектировал

    и понимайте меня как хотите (с) =)
  • nata.2005 Member
    офлайн
    nata.2005 Member

    416

    15 лет на сайте
    пользователь #210852

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 20 марта 2010 14:03

    SergeyAksuchenko, так техпаспорта еще нету. Я наперед зондирую почву, чтобы более-менее спланировать ремонт.

    inki,

    Вот что написано на сайте Мапида

    "Жилые дома серии М464 М.

    Дома возводятся с 2004 года. Архитектурное решение характеризуется развитой конфигурацией плана, обеспечивающей необходимый набор квартир. Решение фасадов основано на сочетании элементов эркеров со ступенчатой структурой плоских стен, что подчёркивается цветовым решением фасадов. Здание решено в перекрёстно-стеновой конструктивной схемой. Между наружными продольными стенами и внутренней продольной стеной толщиной 160 мм расположены колонны скрытого связевого каркаса здания. Внутриквартирные перегородки выполнены из газосиликатных блоков, что обеспечивает возможность свободной планировки квартир. Перекрытия сборные железобетонные толщиной 160 мм. Высота этажа – 264 см. Увеличенная до 350 мм толщина сборных трёхслойных

    железобетонных панелей наружных стен позволяет обеспечить приведенное сопротивление теплопередаче 3,2 кв. метра С0/Вт и, при необходимости, более. "

    В другой темке мне подсказали, что несущие только 2 стены, я их выделила фиолетовым.