Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    27685

    22 года на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    27685
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 198 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки)

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • Вальдемарас Senior Member
    офлайн
    Вальдемарас Senior Member

    584

    16 лет на сайте
    пользователь #147540

    Профиль
    Написать сообщение

    584
    # 15 июня 2010 21:58

    Здравствуйте.

    Скажите, пожалуйста, сцелью экономии времени для ремонта в случае самовольной перепланировки (расширение санузла за счет гостиной жилой комнаты) можно ли будет потом через штраф ее узаконить ?

    На рисунке замазана розовым цветом смежная с гостиной стенка санузла, которую надо снести, а желтой линией показано желаемое расширение в гостиную (см.указание стрелкой). Дом каркасно-блочный, перегородка, которую хочется снести, из кирпича и газосиликата. Несущие стены не трогаются. Слышал, что расширять санузел за счет жилой комнаты можно только на размер не более 25% от площади имеющегося санузла.

    Спасибо.

    Толковые аргументы приветствуются.
  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    29

    14 лет на сайте
    пользователь #233270

    Профиль

    29
    # 15 июня 2010 22:02 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    pb.Umka:


    Спасибо.

    Тут есть нюанс со стеной ванной - её не нужно сносить полностью, только расширить проем. Дом каркасно-блочный, но именно это стена в ванной есть диафрагма жесткости или что-то еще. Стена бетонная.

    Да, такое бывает. Хорошо что вы это понимаете.

    На расширение проема в диафрагме жесткости потребуется (дополнительно к тому что выше):

    - разработка конструктивной части проекта на выполнение усиления проема

    - заключение Стройэкспертизы по проекту (обязательно для несущих конструкций)

    P.S. Со всем сможем помочь - и с согласованием, разработкой документов, и с выполнением работ по устройству проемов, и с технадзором.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА - ОДНО ОКНО СЕРВИС РАЗРУШЕНИЯ
  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    29

    14 лет на сайте
    пользователь #233270

    Профиль

    29
    # 15 июня 2010 22:09 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Вальдемарас:

    Здравствуйте.

    Скажите, пожалуйста, сцелью экономии времени для ремонта в случае самовольной перепланировки (расширение санузла за счет гостиной жилой комнаты) можно ли будет потом через штраф ее узаконить ?

    На рисунке замазана розовым цветом смежная с гостиной стенка санузла, которую надо снести, а желтой линией показано желаемое расширение в гостиную (см.указание стрелкой). Дом каркасно-блочный, перегородка, которую хочется снести, из кирпича и газосиликата. Несущие стены не трогаются. Слышал, что расширять санузел за счет жилой комнаты можно только на размер не более 25% от площади имеющегося санузла.

    Спасибо.

    Да, все верно.

    Штраф, скорее всего, 10-30 мбв.

    Потребуется дополнительно техзаключение о произведенной перепланировке (от проектной конторы, имеющей лицензию именно на это право) - дополнительные денежки.

    Вариант быстрее, а иногда и дешевле, чем прописано правильный))

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА - ОДНО ОКНО СЕРВИС РАЗРУШЕНИЯ
  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    29

    14 лет на сайте
    пользователь #233270

    Профиль

    29
    # 15 июня 2010 22:11

    Офф. может кто-нибудь подскажет - здесь есть возможность настроить уведомления о новых ответах в теме на мыло???

    Хотелось бы беседовать, отвечать более оперативно

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА - ОДНО ОКНО СЕРВИС РАЗРУШЕНИЯ
  • Вальдемарас Senior Member
    офлайн
    Вальдемарас Senior Member

    584

    16 лет на сайте
    пользователь #147540

    Профиль
    Написать сообщение

    584
    # 15 июня 2010 22:20

    DOLBO.BY ,

    То есть, как я понимаю, такая планировка узаканиваемая ? :roll::)

    А как же это:

    СНБ 3.02.04-03

    4.16. Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Допускается частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой при условии выполнения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.

    Ведь я хочу "залезть" в гостиную гораздо больше, чем на 25% от площади санузла. Площадь санузла по плану 1,7 м2, а я в гостиную лезу еще на 1,0 м2. Получается, залажу в жилую комнату не на положенных 25%, а на 70% !!! :insane:

    Итог ? :shuffle:

    Предполагаю, что такой самострой не согласуют.... :-?

    Что думаете ?

    Толковые аргументы приветствуются.
  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    29

    14 лет на сайте
    пользователь #233270

    Профиль

    29
    # 16 июня 2010 00:07
    Вальдемарас:

    DOLBO.BY ,

    То есть, как я понимаю, такая планировка узаканиваемая ?

    А как же это:

    СНБ 3.02.04-03

    4.16. Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Допускается частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой при условии выполнения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.

    Ведь я хочу "залезть" в гостиную гораздо больше, чем на 25% от площади санузла. Площадь санузла по плану 1,7 м2, а я в гостиную лезу еще на 1,0 м2. Получается, залажу в жилую комнату не на положенных 25%, а на 70% !!!

    Итог ?

    Предполагаю, что такой самострой не согласуют....

    Что думаете ?

    Я думал, раз вы пишите и знаете о 25% от площади с/у, значит ее и отсчитали.

    В вашем рисунке, добавляемая площадь выглядит как примерно 1/3 часть санузла (т.е. я предполагал ок 25%) Ну, мне так показалось)))

    Что бы не гадать - согласуют или нет - сходите с предполагаемой перепланировкой (план-схема на техпаспорте квартиры) к архитектору вашего районного исполкома. Уточните у него, если все ОК - поставит штапмик "согласовано к разработке проекта". И дальше - либоо как предполагали самостроем, потом узаканивание или по-правильному - решение исполкома, акт обследование квартиры до, проект, в то же время начало выполнение работ, и сдача комиссии, ввод в эксплуатацию, новый техпаспорт

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА - ОДНО ОКНО СЕРВИС РАЗРУШЕНИЯ
  • inki Senior Member
    офлайн
    inki Senior Member

    1361

    18 лет на сайте
    пользователь #75574

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 16 июня 2010 08:23
    DOLBO.BY:

    Что бы не гадать - согласуют или нет - сходите с предполагаемой перепланировкой (план-схема на техпаспорте квартиры) к архитектору вашего районного исполкома. Уточните у него, если все ОК - поставит штапмик "согласовано к разработке проекта". И дальше - либоо как предполагали самостроем, потом узаканивание или по-правильному - решение исполкома, акт обследование квартиры до, проект, в то же время начало выполнение работ, и сдача комиссии, ввод в эксплуатацию, новый техпаспорт

    смысл ходить к архитектору если сразу понятно что нарушение норм и не узаконить такое?

    а возможно архитектор района "прошляпит" по началу и разрешит (на словах), а когда дело дойдет до узаконить всплывет СНБ 3.02.04-03 с пунктом 4.16, да и кроме архитектора района не пропустят на обследовании (если самоволкой) или не пропустит архитектор проектной организации (если по правильному)

    и понимайте меня как хотите (с) =)
  • Вальдемарас Senior Member
    офлайн
    Вальдемарас Senior Member

    584

    16 лет на сайте
    пользователь #147540

    Профиль
    Написать сообщение

    584
    # 16 июня 2010 09:52

    DOLBO.BY, inki ,

    То, что это будет злостное нарушение, хотя и без касания несущих стен, - это понятно. Вопрос в том, можно ли В ПРИНЦИПЕ это согласовать самостроем или это уже не пропустят в любом случае. Имеется ввиду тот факт, что лучше все-таки отсчитать этих 25% и больше не лезть ИЛИ делать как хочется, а потом все время жить с типовым техпаспортом ? Продавать не собираюсь. Некоторые советуют: "Ну кто к тебе придет ? БРТИ уже типовой план обмеряла. на этом все. БомбИ, как тебе хочется и не парься. Проблемы могут возникнуть только тогда, если кто-то "стуканёт" или пожалуется." Вот такие дела. Сижу на измене. Вроде хочется как себе сделать, но потом будет ох как обидно все восстанавливать заново - ломать, крушить, когда квартира-то уже давно обжитая. :roll:

    ЧТо скажете ?

    Толковые аргументы приветствуются.
  • pb.Umka Senior Member
    офлайн
    pb.Umka Senior Member

    515

    14 лет на сайте
    пользователь #238834

    Профиль
    Написать сообщение

    515
    # 16 июня 2010 10:42 Редактировалось pb.Umka, 1 раз.

    DOLBO.BY,

    Офф. может кто-нибудь подскажет - здесь есть возможность настроить уведомления о новых ответах в теме на мыло???

    С этим здесь туго.

    На расширение проема в диафрагме жесткости потребуется (дополнительно к тому что выше):

    - разработка конструктивной части проекта на выполнение усиления проема

    Расширение будет сантиметров на 30, в общем случае - 10 слева и около 20 справа. Там проем и так кривой весь, его как подравняешь там мало что и останеться.

    Я понимаю, что без визульного осмотра трудно что-то сказать, квартира только сдаеться и тех. пасопрта на руках нет. Поэтому, вот прямо сейчес, подъехать к Вам не получиться. Только в след месяце.

  • МАНАГЕР Senior Member
    офлайн
    МАНАГЕР Senior Member

    1689

    16 лет на сайте
    пользователь #140856

    Профиль
    Написать сообщение

    1689
    # 16 июня 2010 11:49

    Всем здрасте. Прошу совета в дальнейших действиях и достоверной информации. Оказался у меня в квартире мастер ЖЭСа ( не вызывал я его и пустил зря :) ) вызывал сантехника а он пришел с мастером ЖЭСа, так вот ниша у меня под холодильник есть и мол начали они мне угрожать предписанием за перепланировку штраф, мол они глаза закрывают на шкаф купе в коридоре и на плитку на полу в кухне и что какого Х мы поставили ПВХ окна без согласования мол вентиляция ещё хуже теперь. Так вот вопрос какой размер штрафа за нишу эту и что мне делать дальше, как кто решил этот вопрос, может есть возможность избежать этого. Если это важно то квартира приватизирована а ниша походу в вентиляции вырезана. Заранее спасибо

  • inki Senior Member
    офлайн
    inki Senior Member

    1361

    18 лет на сайте
    пользователь #75574

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 16 июня 2010 15:18

    МАНАГЕР, вентблок восстановить как было

    Вальдемарас, в итоге это не узаканивается в любом случае

    закрыться и никого не пускать не получится, в квартиру могут попасть и по независящим от вас обстоятельствам

    примеры: залили соседи сверху и пришла комисия оценить ущерб; вы залили кого снизу и пришли к вам разбираться; сосед делал ремонт и перебил электропроводку в вашу квартиру, пришел электрик и все обнаружилось - все абсолютно реальные истории (если не брать крайности с МЧС)

    на вариант "слать всех лесом" практикуется судебное разбирательство, по сути только растянет процесс

    и понимайте меня как хотите (с) =)
  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    29

    14 лет на сайте
    пользователь #233270

    Профиль

    29
    # 16 июня 2010 16:59 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Вальдемарас:

    DOLBO.BY, inki ,

    То, что это будет злостное нарушение, хотя и без касания несущих стен, - это понятно. Вопрос в том, можно ли В ПРИНЦИПЕ это согласовать самостроем или это уже не пропустят в любом случае. Имеется ввиду тот факт, что лучше все-таки отсчитать этих 25% и больше не лезть ИЛИ делать как хочется, а потом все время жить с типовым техпаспортом ? Продавать не собираюсь. Некоторые советуют: "Ну кто к тебе придет ? БРТИ уже типовой план обмеряла. на этом все. БомбИ, как тебе хочется и не парься. Проблемы могут возникнуть только тогда, если кто-то "стуканёт" или пожалуется." Вот такие дела. Сижу на измене. Вроде хочется как себе сделать, но потом будет ох как обидно все восстанавливать заново - ломать, крушить, когда квартира-то уже давно обжитая.

    ЧТо скажете ?

    Отсчитать 25% и более не лезть.

    остальное не катит.

    P.S. если бы не над жилой площадью - было бы все проще намного.

    Может прокатить вариант ваш, но только через официальную процедуру правильную (без самостроя) - разрешение, согласование, проект, разрешение на производство работ.

    если на первом этапе согласуют, потом идет корпоративная этика и круговая порука

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА - ОДНО ОКНО СЕРВИС РАЗРУШЕНИЯ
  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    29

    14 лет на сайте
    пользователь #233270

    Профиль

    29
    # 16 июня 2010 17:01
    inki:

    DOLBO.BY :

    Что бы не гадать - согласуют или нет - сходите с предполагаемой перепланировкой (план-схема на техпаспорте квартиры) к архитектору вашего районного исполкома. Уточните у него, если все ОК - поставит штапмик "согласовано к разработке проекта". И дальше - либоо как предполагали самостроем, потом узаканивание или по-правильному - решение исполкома, акт обследование квартиры до, проект, в то же время начало выполнение работ, и сдача комиссии, ввод в эксплуатацию, новый техпаспорт

    смысл ходить к архитектору если сразу понятно что нарушение норм и не узаконить такое?

    а возможно архитектор района "прошляпит" по началу и разрешит (на словах), а когда дело дойдет до узаконить всплывет СНБ 3.02.04-03 с пунктом 4.16, да и кроме архитектора района не пропустят на обследовании (если самоволкой) или не пропустит архитектор проектной организации (если по правильному)

    всякое бывает. Даже намного очевиднее.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА - ОДНО ОКНО СЕРВИС РАЗРУШЕНИЯ
  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    29

    14 лет на сайте
    пользователь #233270

    Профиль

    29
    # 16 июня 2010 17:07
    МАНАГЕР:

    Всем здрасте. Прошу совета в дальнейших действиях и достоверной информации. Оказался у меня в квартире мастер ЖЭСа ( не вызывал я его и пустил зря ) вызывал сантехника а он пришел с мастером ЖЭСа, так вот ниша у меня под холодильник есть и мол начали они мне угрожать предписанием за перепланировку штраф, мол они глаза закрывают на шкаф купе в коридоре и на плитку на полу в кухне и что какого Х мы поставили ПВХ окна без согласования мол вентиляция ещё хуже теперь. Так вот вопрос какой размер штрафа за нишу эту и что мне делать дальше, как кто решил этот вопрос, может есть возможность избежать этого. Если это важно то квартира приватизирована а ниша походу в вентиляции вырезана. Заранее спасибо

    штраф 10-30 мзв + обязательно восстановление (без вариантов).

    при развитии конфликта - могут тянуть и за все остальное (плитка пола, снижение звукоизоляции, и пр.)

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА - ОДНО ОКНО СЕРВИС РАЗРУШЕНИЯ
  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    29

    14 лет на сайте
    пользователь #233270

    Профиль

    29
    # 16 июня 2010 17:08
    inki:

    МАНАГЕР, вентблок восстановить как было

    закрыться и никого не пускать не получится, в квартиру могут попасть и по независящим от вас обстоятельствам

    примеры: залили соседи сверху и пришла комисия оценить ущерб; вы залили кого снизу и пришли к вам разбираться; сосед делал ремонт и перебил электропроводку в вашу квартиру, пришел электрик и все обнаружилось - все абсолютно реальные истории (если не брать крайности с МЧС)

    на вариант "слать всех лесом" практикуется судебное разбирательство, по сути только растянет процесс

    согласен

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА - ОДНО ОКНО СЕРВИС РАЗРУШЕНИЯ
  • dnm Senior Member
    офлайн
    dnm Senior Member

    3069

    21 год на сайте
    пользователь #10889

    Профиль
    Написать сообщение

    3069
    # 18 июня 2010 11:37

    Правда ли, что по теперешним нормам можно убрать пожарную лестницу и заделать люки на балконе в жилом доме (8 этаж, дом - 9 этажей)?

    Сухой закон нарушает нашу свободу - свободу пить!
  • A-n-y-k Member
    офлайн
    A-n-y-k Member

    356

    14 лет на сайте
    пользователь #243916

    Профиль
    Написать сообщение

    356
    # 18 июня 2010 11:42

    Посмотрите, пожалуйста, и наши варианты:

    что имеем:



    что хотели бы:



    или так:



    Что из этого реально согласовать?

  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    29

    14 лет на сайте
    пользователь #233270

    Профиль

    29
    # 19 июня 2010 00:09
    A-n-y-k:

    Посмотрите, пожалуйста, и наши варианты:

    Что из этого реально согласовать?

    Желательно хотя бы указывать следующие данные:

    - конструкция дома (панельный, кирпичный, каркасно-блочный, монолит и пр.)

    - этаж и этажность дома

    - на кухне газ плита и электро

    - толщина, материал стен, в которых производите изменения

    При газ плитах все варианты не проходят.

    1 вариант:

    Два расширения санузла вряд ли - "Допускается частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой при условии выполнения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла. "

    Хотя, они над нежилой частью. Поэтому может прокатить.

    Расположение унитаза в правом с/узле - проблематично с точки зрения разводки канализации.

    В нормах есть указание на минимальный размер общей комнаты - 16 м2. После урезания ее, будет меньше.

    2 вариант:

    В нормах есть указание на минимальный размер общей комнаты - 16 м2. После урезания ее, будет меньше.

    В остальном, вроде, все нормально, при условии если все перегородки не несущие.

    p.s. Архитекторы некоторых районов Минска могут завернуть варианты с расположением кухни над жилой (даже с электроплитой)

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА - ОДНО ОКНО СЕРВИС РАЗРУШЕНИЯ
  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    29

    14 лет на сайте
    пользователь #233270

    Профиль

    29
    # 19 июня 2010 00:11
    dnm:

    Правда ли, что по теперешним нормам можно убрать пожарную лестницу и заделать люки на балконе в жилом доме (8 этаж, дом - 9 этажей)?

    точно не скажу.

    но, думаю, вряд ли.

    иначе в них отпадает смысл

    p.s. при случае, попробую уточнить

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА - ОДНО ОКНО СЕРВИС РАЗРУШЕНИЯ
  • A-n-y-k Member
    офлайн
    A-n-y-k Member

    356

    14 лет на сайте
    пользователь #243916

    Профиль
    Написать сообщение

    356
    # 19 июня 2010 10:26

    Спасибо, за комментарии.

    Дело в том, что общей у нас будет только кухня-гостинная, а три комнаты-спальня для нас и 2 детские.

    По Вашим вопросам: дом каркасно-блочный, плита-электрическая, стены межкомнатные -кирпич, толщина 120, этаж 4 (16), новостройка,раион Минска-фрунзенский :).

    Если 2 вариант отпадет, то как-то так:



    Унитаз переставим, если надо:rotate:

    Что скажите?

    И ещё: к архитектору района можно пойти только с планом БРТИ и нанесёнными на него изменениями или с копией планировки квартиры, которую дал застройщик тоже можно попробовать?

    P.S. Недавно в стране...