|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
548 |
17 лет на сайте
|
|
|
Господа подскажите как и где законно приобрести или получить в связи с последними изменениями в законодательстве земельный участок под строительство дома в Минске или ближайших его окраинах. Спасибо
Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках
|
офлайн
Junior Member
|
||
46 |
10 лет на сайте
|
|
|
Тоже самое и у нас с инфраструктурой. Но мы пока еще строимся. Подавали запрос в Логойский РИК, ответ прям как по копирку.
Если топиться дровами, в том числе и плиту, а в интернет ходить и смотреть телик по тафифам стройлощадки, то можно дом и не вводить в эксплуатацию 
|
офлайн
Android Team
|
||
38963 |
18 лет на сайте
|
|
|
КляйненЕнотен:Если топиться дровами, в том числе и плиту, а в интернет ходить и смотреть телик по тафифам стройлощадки, то можно дом и не вводить в эксплуатацию
можно топиться и газом со стройплощадкой
zqrro:Тоже самое и у нас с инфраструктурой. Но мы пока еще строимся. Подавали запрос в Логойский РИК, ответ прям как по копирку.
Обычная практика логойского рик попробуйте сделать им запрос о выполненных работах по проектированию или улучшению инфраструктуры по месту выделения участка сколько денег потрачено из бюджета за данный период для дальнейшего разбирательства в суде . Если фактически работы не проводились то суд встанет на сторону застройщика . Так как в законе четко прописано что после аукциона никаких больше денег .
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
20 |
14 лет на сайте
|
|
|
Будем разбираться дальше
в письме Минстройархитектуры от 2019 года, которое они рассылали в исполкомы с разъяснениями постановления, написано, что умножение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициенты факторов оценки приравнивается к возмещению затрат.
Написали им обращение, чтобы они разъяснили, на данный момент этот пункт действует или нет. Ждем ответ
kitsune22:Написали им обращение, чтобы они разъяснили, на данный момент этот пункт действует или нет. Ж
Если победите в переписке и достигните результата в виде регистрации дома без доплат, рекомендую написать жалобу в АП и КГ, что бы проверили сотрудников и разобрались, это саботаж или не компетенция ибо своими деянии подрывают доверие к главе государства
kitsune22:Будем разбираться дальше
в письме Минстройархитектуры от 2019 года, которое они рассылали в исполкомы с разъяснениями постановления, написано, что умножение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициенты факторов оценки приравнивается к возмещению затрат.
Написали им обращение, чтобы они разъяснили, на данный момент этот пункт действует или нет. Ждем ответ
Похожая ситуация была года 1,5 с ними боролись так предоставили копию искового в суд где расписали затраты на подготовку подъездных путей к участку приложив затраты и фото техники ,затраты на столб эл снабжения когда электрифицировали участок , затраты на подвод газа вступив в кооператив и пр попросив их представить их затраты с обоснованием , они тоже тогда ссылались на это письмо , но потом дали заднюю и в е подписали просив не обращаться в суд
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
7 |
2 года на сайте
|
|
|
kitsune22:Будем разбираться дальше
в письме Минстройархитектуры от 2019 года, которое они рассылали в исполкомы с разъяснениями постановления, написано, что умножение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициенты факторов оценки приравнивается к возмещению затрат.
Написали им обращение, чтобы они разъяснили, на данный момент этот пункт действует или нет. Ждем ответ
Добрый день. Отпишите пожалуйста, что дадут в ответ.
Можете скинуть ссылку на это письмо от 2019 ? не можем найти.
Так же нашли:
https://www.belta.by/society/view/minstrojarhitektury-napravit-v- ... 1602-2019/
Как сообщалось, резонансным стал случай с индивидуальной застройкой участка в Столбцовском районе, где при существующей инфраструктуре владельцу участка и уже построенного на нем дома выставили счет на возмещение затрат на инфраструктуру уже после аукциона. В разрешении на строительство дома не была указана необходимость возмещения затрат.
Минстройархитектуры рекомендует местным исполкомам при формировании земельных участков для продажи в частную собственность информировать в извещении о проведении аукциона, нужно ли возмещать затраты на конкретные виды инфраструктуры. Если это необходимо сделать, то в разрешительной документации на строительство домов должны быть указаны суммы возмещения затрат в ценах на январь года, когда были утверждены показатели удельной стоимости затрат; сроки перечисления данных сумм; порядок их перечисления (поэтапно или единовременно); реквизиты счетов, на которые перечисляются средства в счет возмещения затрат.
Если разрешении не указано " суммы возмещения затрат в ценах на январь года, когда были утверждены показатели удельной стоимости затрат; сроки перечисления данных сумм; порядок их перечисления (поэтапно или единовременно); реквизиты счетов, на которые перечисляются средства в счет возмещения затрат ", указано участвовать 100% в возмещение инж структуры, но она могла быть включена в стоимость ? как указано в :
Если земельный участок приобретается в частную собственность, затраты должны быть возмещены только в отношении тех объектов инфраструктуры, которые при оценке кадастровой стоимости этого земельного участка не были учтены. Причем это не зависит от года ввода в эксплуатацию или окончания строительства данных объектов инфраструктуры.Нужно хорошо эту ситуацию разжевать...
Так же не очень понятна фраза из вашего прикрепленного письма:
умножение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициенты факторов оценки приравнивается к возмещению затрат.- что есть коэффициенты факторов оценки ? не нашли таких понятий в 298 : http://mas.gov.by/uploads/documents/postanovlenie-298.pdf
И как узнать включена ли были цена дороги и электричества в кадастровую стоимость земельного участка на аукционе ?
Так же непонятно, что было включено в "стоимость затрат аукциона", оплачивали отдельно.
Ещё вопрос, помечу может стоять в кадастровой стоимости "подъезд асфальтный", если стоит гравейка 
в радиусе 2км
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
20 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
https://normativka.by/lib/document/75102
вот ссылка но там нужен платный доступ, чтобы просмотреть.
текст полностью:
У нас ни на аукционе не было указано никаких доп сумм, ни в разрешении на строительство не было ни слова о возмещении затрат.
Построили дом, подали документы на ввод в эксплуатацию и получили отказ с приложенными расчетами на возмещение за электроснабжение и дорогу в сумме почти на 15000 рублей.
А удельную стоимость затрат рассчитывают в нарушение Постановления, в котором написано, что она должна быть рассчитана на основе фактических затрат за последние три года по населенному пункту. А как мы понимаем, рассчитывают в целом то ли по району, то ли вообще по Минской области. Мы написали обращение в РЭС, чтобы нам предоставили информацию, когда были наши сети проведены и какие работы по реконструкции проводились и когда (еще ждем ответ). Но мне оттуда звонил мужчина, подтвердил, что наша сеть старая. И рассказал, что в Логойском районе уже были суды по поводу возмещений и все они были в пользу людей. Напишем еще, вот как выше посоветовали, в РИК обращение, чтобы обосновали свои расчеты, по каким фактическим затратам они считали.
Чтобы узнать включена ли была цена дороги и электричества в кадастровую стоимость земельного участка, нужно взять землеустроительное дело по участку. В нашем так и написано, что расчет кадастровой стоимости был произведен у учетом повышающих коэффициентов, учитывающих обеспеченность участка централизованными коммуникациями. И там же есть отдельная табличка с расчетом кадастровой стоимости, где перечислены примененные коэффициенты.
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
7 |
2 года на сайте
|
|
|
|
kitsune22:
Спасибо за ответ.
Нашли О строительстве распределительных электрических сетей Указ № 381 от 5 октября 2021 г. в котором указано, Финансирование работ по проектированию и реконструкции самортизированных распределительных электрических сетей будет осуществляться за счет средств республиканского бюджета, несамортизированных распределительных электрических сетей - с привлечением средств граждан (в размере не более 30% от стоимости реконструкции). - Относится ли это к нам ?
А так же в:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 20 апреля 2022 г. № 236 Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 27 июля 2009 г. № 983 и от 1 апреля 2014 г. № 298 - указано в величину затрат, могут включить : только объекты инфраструктуры, принятым в эксплуатацию не позднее даты получения разрешительной документации, т.е примерно когда был аукцион ?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1286 |
17 лет на сайте
|
|
|
На практике были суды, в которых выигрывали граждане:
https://www.court.gov.by/ru/minskij/oblastnoj/sud/press_sluzhba/s ... 84a6a.html
Посчитав решение суда первой инстанции незаконным, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил об отмене решения суда.
В ходе судебного заседания установлено, что в силу п.3 Положения возмещение затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов инфраструктуры не производится лицами, которым земельные участки предоставляются с внесением платы за право заключения договоров аренды земельных участков, а также платы за земельные участки, приобретаемые в частную собственность, в случае, если затраты по видам объектов инфраструктуры включены в указанную плату.
В силу ст.ст. 64, 66 Закона «О нормативных правовых актах», нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности граждан и юридических лиц, вступают в силу только после их официального опубликования… Нормативный правовой акт не имеет обратной силы, то есть не распространяет свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу, за исключением случаев, когда он смягчает или отменяет ответственность граждан и юридических лиц.
В этой связи, принятое Борисовским райисполкомом решение от 7 августа 2017 года не может быть применено к правоотношениям, возникшим до его принятия, в том числе проектирование объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры в отношении земельного участка, проданного с аукциона 2 марта 2017 года.
Кроме того, из материалов дела следует, что при формировании земельного участка для проведения аукциона по продаже в частную собственность для строительства усадебного жилого дома в г. Борисове затраты по видам объектов инфраструктуры уже были включены в кадастровую стоимость земельного участка, выставленного на аукцион. Данный факт также подтвержден информацией отдела землеустройства Борисовского района.
Кроме того, решением исполкома 27 марта 2017 года ответчице разрешено возведение жилого дома на спорном земельном участке без возложения на нее обязанности по возмещению затрат на строительство и проектирование объектов инфраструктуры.
С учетом изложенного решение суда Борисовского района от 6 сентября 2021 года судом апелляционной инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Борисовского районного исполнительного комитета - без удовлетворения.
"Кроме того, из материалов дела следует, что при формировании земельного участка для проведения аукциона по продаже в частную собственность для строительства усадебного жилого дома в г. Борисове затраты по видам объектов инфраструктуры уже были включены в кадастровую стоимость земельного участка, выставленного на аукцион. Данный факт также подтвержден информацией отдела землеустройства Борисовского района."
|
офлайн
Junior Member
|
||
46 |
10 лет на сайте
|
|
|
|
Буду надеяться пока построю дом уже эту ересь уберут вообще. Просто как я понимаю у всех все одинаково. На аукционе сумма одна, про доплаты ничего нет. Я когда оформлял заявление на разрешение строительства даже не указывал сколько надо кВт электроэнергии. Потом просто для интереса почитал форумы и выяснилось это чудо.
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
20 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
3609334:kitsune22:Спасибо за ответ.
Нашли О строительстве распределительных электрических сетей Указ № 381 от 5 октября 2021 г. в котором указано, Финансирование работ по проектированию и реконструкции самортизированных распределительных электрических сетей будет осуществляться за счет средств республиканского бюджета, несамортизированных распределительных электрических сетей - с привлечением средств граждан (в размере не более 30% от стоимости реконструкции). - Относится ли это к нам ?
А так же в:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 20 апреля 2022 г. № 236 Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 27 июля 2009 г. № 983 и от 1 апреля 2014 г. № 298 - указано в величину затрат, могут включить : только объекты инфраструктуры, принятым в эксплуатацию не позднее даты получения разрешительной документации, т.е примерно когда был аукцион ?
Указ, насколько я поняла, о том, что если строится электрическая сеть с привлечением средств граждан, то потом новый потребитель, который подключается к этой сети, должен будет соседям возместить часть их расходов.
По поводу этого "в величину затрат, могут включить : только объекты инфраструктуры, принятым в эксплуатацию не позднее даты получения разрешительной документации, т.е примерно когда был аукцион" там имеется в виду, что сумма возмещения затрат должна быть указана при выдаче разрешительной документации на строительство, если инфраструктура была введена в эксплуатацию до выдачи этого разрешения. Если же в процессе стройки появилась какая-то инфраструктура и введена в эксплуатацию до сдачи дома, то в течение 10 рабочих дней после приемки объекта инфраструктуры в эксплуатацию должны выдать уведомление о возмещении затрат.
zqrro:Буду надеяться пока построю дом уже эту ересь уберут вообще. Просто как я понимаю у всех все одинаково. На аукционе сумма одна, про доплаты ничего нет. Я когда оформлял заявление на разрешение строительства даже не указывал сколько надо кВт электроэнергии. Потом просто для интереса почитал форумы и выяснилось это чудо.
Нам в Логойском РИК на вопрос, почему у нас в разрешительной документации не было ничего указано про возмещение затрат, как положено по Постановлению, ответили: "а я не знаю, я тогда не работал". А Миноблисполком просто проигнорировал этот вопрос в нашем обращении.
|
офлайн
Junior Member
|
||
46 |
10 лет на сайте
|
|
|
|
kitsune22:3609334:kitsune22:Спасибо за ответ.
Нашли О строительстве распределительных электрических сетей Указ № 381 от 5 октября 2021 г. в котором указано, Финансирование работ по проектированию и реконструкции самортизированных распределительных электрических сетей будет осуществляться за счет средств республиканского бюджета, несамортизированных распределительных электрических сетей - с привлечением средств граждан (в размере не более 30% от стоимости реконструкции). - Относится ли это к нам ?
А так же в:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 20 апреля 2022 г. № 236 Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 27 июля 2009 г. № 983 и от 1 апреля 2014 г. № 298 - указано в величину затрат, могут включить : только объекты инфраструктуры, принятым в эксплуатацию не позднее даты получения разрешительной документации, т.е примерно когда был аукцион ?Указ, насколько я поняла, о том, что если строится электрическая сеть с привлечением средств граждан, то потом новый потребитель, который подключается к этой сети, должен будет соседям возместить часть их расходов.
По поводу этого "в величину затрат, могут включить : только объекты инфраструктуры, принятым в эксплуатацию не позднее даты получения разрешительной документации, т.е примерно когда был аукцион" там имеется в виду, что сумма возмещения затрат должна быть указана при выдаче разрешительной документации на строительство, если инфраструктура была введена в эксплуатацию до выдачи этого разрешения. Если же в процессе стройки появилась какая-то инфраструктура и введена в эксплуатацию до сдачи дома, то в течение 10 рабочих дней после приемки объекта инфраструктуры в эксплуатацию должны выдать уведомление о возмещении затрат.
Добавлено спустя 2 минуты 57 секундzqrro:Буду надеяться пока построю дом уже эту ересь уберут вообще. Просто как я понимаю у всех все одинаково. На аукционе сумма одна, про доплаты ничего нет. Я когда оформлял заявление на разрешение строительства даже не указывал сколько надо кВт электроэнергии. Потом просто для интереса почитал форумы и выяснилось это чудо.
Нам в Логойском РИК на вопрос, почему у нас в разрешительной документации не было ничего указано про возмещение затрат, как положено по Постановлению, ответили: "а я не знаю, я тогда не работал". А Миноблисполком просто проигнорировал этот вопрос в нашем обращении.
Короче у меня ещё вся нервотрёпка впереди
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
26 |
11 лет на сайте
|
|
|
Доброго времени суток всем!Кто знает об изменениях касаемых ЛПХ,если участок в ЧС,как его перевести под строительство? Нужно ли вносить доп оплату за приватизацию ?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1108 |
16 лет на сайте
|
|
|
Нужно будет, сейчас дам ссылку на интеръвью, там многие вопросы обсуждаются, не верьте агентам - могут втереть какую нить дичь, потом фиг распутаешь:
https://www.belta.by/society/view/ekspert-nazval-uslovija-pri-kot ... 8180-2022/
На аукцион выставили хороший участок в Плещеницах Высокая 1, крайний и ровный, на участке всего 9 винтовых свай.
Возможность подключения к электроэнергии столбы по краю участка, водоснабжению. Газ на соседней улице.
http://www.logoysk.gov.by/delovym-krugam/auktsiony-po-prodazhe-ze ... stkov.html
|
офлайн
Senior Member
|
||
26305 |
18 лет на сайте
|
|
|
mamanov:На аукцион выставили хороший участок в Плещеницах Высокая 1, крайний и ровный, на участке всего 9 винтовых свай.
Возможность подключения к электроэнергии столбы по краю участка, водоснабжению. Газ на соседней улице.
http://www.logoysk.gov.by/delovym-krugam/auktsiony-po-prodazhe-ze ... stkov.html
60 км до мкад, газ на соседней улице может и в 10000$ И в 20000$ вылится...
undefined:60 км до мкад, газ на соседней улице может и в 10000$ И в 20000$ вылится...
судя по последним аукционам все уходит по начальной цене, участников мало
9 500 BYN хорошая цена
