Бесплатная юридическая помощь (3)

96_JkO:

Sergей, давайте другой пример. даже если у вас есть прописка в паспорте, сотрудник милиции или судебный исполнитель не введут вас в эту квартиру, которую кто-то закрывает перед вашим носом

Если перед моим носом, то мне помощники не нужны. Я сам войду.

96_JkO:

из параллельной вселенной

Жена является собственником квартиры, полученной по дарственной до свадьбы. Могу ли я заключить с ней договор найма жилья, чтобы защитить имущество от приставов (долг по кредиту)? Прописан по этому же адресу.

Вашей супруге, которая является собственником недвижимости, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Следовательно, она может заключить договор аренды этой недвижимости с другими лицами, в том числе со своим супругом

Но все дело в том, что в изложенной ситуации факт заключения договора аренды этой квартиры между арендодателем - женой и арендатором - мужем не будет являться целесообразным.

Во-первых, как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

А как следует из вопроса, автор (супруг собственницы) уже обладает правом пользования этой квартирой, поскольку зарегистрирован по месту жительства по данному адресу и , являясь членом семьи собственника жилого помещения, имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

я выше подчеркнул—как РАСПРЕКРАСНО эти дела обходятся

Добавлено спустя 17 секунд

Leo.mogilev:

гыыы

Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право:
пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

Добавлено спустя 13 секунд

в письменном соглашении таки и распрекрасно установлено—что мужык будет пользоваться по договору найма.
Ещё вопросы?

96_JkO:

Leo.mogilev:

в письменном соглашении таки и распрекрасно установлено—что мужык будет пользоваться по договору найма.
Ещё вопросы?

порядок пользования описывает способ пользования а не способ оплаты. по закону оплата зеро. они могут определить кто пользуется какой комнатой и тп фигню

пользование по договору найма.
оплата—дело вторичное уже,вытекающее из договора

СОГЛАШЕНИЕ о пользовании комнатой такой-то по договору найма с момента заключения (регистрации)такого договора

96_JkO:

или пусть тогда доказывают что семьи по факту нет. хозяйство совместно не ведут, жена не дает мужу прохода, приходитмя комнату арендовать и тп

неа,не нужно.Всё в рамках правового поля.как бы вы ни старались натянуть сову на шарик

96_JkO:

Leo.mogilev:

пользование по договору найма

приведите такое соглашение)))) только из реальных примеров и которое использовалось в судебном производстве а не просто так

любое соглашение—даже не надо нотариально удостоверять.
выше привел его начало

Leo.mogilev:

СОГЛАШЕНИЕ о пользовании комнатой такой-то по договору найма с момента заключения (регистрации)такого договора

о,даже там подтверждают —

Вашей супруге, которая является собственником недвижимости, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Следовательно, она может заключить договор аренды этой недвижимости с другими лицами, в том числе со своим супругом

а дальше я развил кейс

Поясню ситуацию. Квартира принадлежит жене. Я прописан в другом месте. Я работаю и плачу налоги, жена не работает. По существу, я не имею никакого права жить в квартире жены без ее согласия, а это согласие она давать не обязана. Заключив договор на аренду комнаты в квартире жены, я приобретаю право жить в ее квартире, и плачу ей за это деньги из своей зарплаты. Жена, соответственно, платит налог. Что здесь незаконного - ума не приложу! Уже прошли все инстанции, и РСЦ, и налоговую, и исполком, везде паспорта чуть не на вкус пробовали - никто слова не сказал.
Специально для 96_JkO: Заключение брака не предполагает безусловное право одного из супругов пользоваться имуществом другого супруга без его согласия.
Есть и еще один законный вариант - заключение договора с женой на то, что она будет готовить, убирать и тп за определенные ежемесячные выплаты, но там налог будет больше и однозначно превысит тунеядские начёты.

96_JkO:

Kbak:

плачу ... деньги из своей зарплаты

это её деньги тоже. Это момент вам понятен?

Юридически "это её деньги тоже" - совершенно неформализованная сентенция. Но даже если так, то она может потребовать у меня, чтобы я ей просто так отдал, скажем, половину. А вот из второй половины я имею право ей заплатить. Вы смешиваете в кучу мух и котлеты. Впрочем, соглашусь с вами в том, что в наблюдаемой среде ситуация может измениться быстро и самым непредсказуемым образом.

96_JkO:

нет половины. Тут вы ошибаетесь

Хорошо. Я говорю жене: "Зая моя, можно мне взять из наших общих денег некоторую сумму, ты отказываешься в этот момент от любых притязаний на эту сумму, и я трачу эти деньги на собственные нужды по своему собственному усмотрению". Жена ругается, бьёт меня скалкой, но в конце концов соглашается. Дополнительный вопрос - а могу ли я у своей жены купить автомобиль за деньги? Если да - то в чём разница?

96_JkO:

Kbak:

96_JkO:

нет половины. Тут вы ошибаетесь

Хорошо. Я говорю жене: "Зая моя, можно мне взять из наших общих денег некоторую сумму, ты отказываешься в этот момент от любых притязаний на эту сумму, и я трачу эти деньги на собственные нужды по своему собственному усмотрению". Жена ругается, бьёт меня скалкой, но в конце концов соглашается.

нет. закон это трактует как вашу обоюдную трату, как будто вы двумя своими руками передаёте деньги третьему

Это и называется совместное имущество

Еще раз - она может продать мне автомобиль? Или и это будет признано мошенничеством? А если моя мама лично мне подарит нную сумму денег на день рождения? Это тоже совместное имущество? Ведь средства или имущество, полученные в дар, не являются совместной собственностью.

abc1963:

Kbak, заключите брачный договор, которым вы измените режим совместной собственности на имущество в будущем- получаемые вами доходы/деньги это ваше личное имущество, а доходы жены от сдачи в аренду ее личного имущества это ее личное имущество. Вопрос будет решен.

Да, это решает вопрос. А пока деньги мне ежемесячно дарит мама, она имеет такую возможность, и из этих денег я плачу за аренду жене.