Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

ka4an_82, при оформлении кредита можно воспользоваться только поручителями ( и не важно что на сайте написано и про залог. документы возьмут на расмотрение и отправят за поручителями).
так что как я понимаю : делай с квартирой что хочешь, бабки только плати. не будешь платить ты, заплатят поручители

apple-sinka, согласен, в кредитных договорах может встречаться всякое, но, я думаю, договор по ССС типовой. и если квартира не в залоге у банка, как обеспечение кредита, то и продать её можно, достаточно лишь подтвердить целевое расходование средств банка путём предъявления техпаспорта на квартиру.

Народ,что никто вклады не продает больше,кроме ka4an_82 ?!Может кто знает еще сайт по продаже этих вкладов.А то даже сравнить нету с чем!

Дядя_Юра:

так толку продавать если самому выгодно пользоваться? ну а ему видимо без особой нужды

Не-не-не, нужда у меня очень даже присутствует. Своего угла как не было, так и нет. Маюсь все время по временным жилищам. Если бы он мне был без нужды, то я бы тогда может и слушал бы советчиков, которые предлагают сдавать его с минусовой выгодой. Просто лично для меня именно в этот момент времени наверное было бы разумно его уступить за названную цену. Есть кое-какие сбережения, цены на жилье просели и т.д. и т.п. Рассматриваю в общем альтернативные варианты решения жилищного вопроса. Все-таки лучше не отдавать большую часть зарплаты за кредит, чем отдавать, ведь так? ))
А в целом вы правы. В принципе кредит выгодный. Смотря у кого какая семейная, жилищная и финансовая ситуация, конечно. Это все очень индивидуально. Но тем не менее спрос очевидно гораздо выше предложения.

semja08, сам пытаюсь найти хоть какие-то площадки по обсуждению этой темы. Но пока ничего кроме форума онлайнера не обнаружил. Есть еще одна ветка здесь же на форуме, но она совсем дохлая. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=676121
Если найдете чего, поделитесь здесь.

Вот, кстати, на старой закрытой ветке форума по этой теме нашел полезный пост, разъясняющий как в ССС происходит выплата процентов и почему это выгодно. Вдруг кто-то еще не читал.

И немного принципа расчета и основ данного кредита.

его называют аннуитетом в банке, но он не очень похож на настоящий европейский аннуитет
европейский аннуитет выглядит так:

выплата в месяц одинаковая, зависимость почти как по экспоненте. сначала очень маленькими долями гасится основной долго, но платятся большие проценты, и потом постепенно они выравниваются и идут в обратном направлении. т.е. за первые периоды кредита вы в основном выплачиваете доход банку, и только потом начинаете гасить кредит. (выгоден обгон в начале кредита, каждый дополнительный внесенный в один месяц основной долг в начале кредита, избавляет от уплаты процентов на слд месяц. а соотношение у них в начале почти 1/18 (долг/процент) при 10% годовых, к примеру)

.
в случае с "советским аннуитетом", выплаты тоже равными долями. но равные доли идут и по основному долгу.
по порядку:
вот так будет выглядить график выплат кредита по фактической задолженности.
где высота этой фигуры во времени - есть значение суммы к выплате.
основной долг считается = СУММА_КРЕДИТА / (ЛЕТ * 12)
проценты считаются = Факческий_ОСТАТОК_СУММЫ * Процент_годовой / 365 * 30;

очевидно что с каждым месяцем проценты падают, тем самым уменьшая фигуру.

дальше, упрощенно, берется сумма всех процентов (оранжевый треугольник) и делится на количество месяцев. - получается средняя величина процентов. которую вы и будите платить каждый месяц.
выглядит это так:

а потом немного магии: отрезанные проценты от первой половины кредита, фактически падают во вторую половину срока, и тем самым возвращаются в любом случае.

в случае ускоренного гашения:

сокращается площадь треугольника процентов - т.е. сумма процентов сокращается. экономится серая часть оранжевого треугольника. это картинка по теории.
по факту, вы продолжаете платить установленную сумму процентов + увеличенная плата за основной долг.
на момент закрытия кредита (выплаты всего основного долга), производится пересчет реальных фактических процентов - т.е. высчитывается розовый треугольник. суммируются все фактические выплаченные проценты за этот период. и оплачиваются (если необходимо) недоплаченные проценты из верхней частей малого треугольника.

плюсы:
+ в сухом остатке является кредитом по фактической задолженности, но с возвращением части процентов потом.
+ не отданные проценты сейчас, по текущему курсу, будут отданы потом, но уже по другому курсу. (на практике - меньшему)
+ основной долг гасится равномерно, а не нарастает гашение экспоненциально. отсюда - меньше переплата по кредиту.

Сравнивая европейский аннуитет, и ССС, в жесткой валюте, одинаковую сумму кредита, при 24.5% годовых на 20 лет:
- ББ ССС вернет банку = сумма * 3.45 (взяли 10 000$ и вернули 34 500$)
- аннуитет вернет банку = сумма * 5.02 (взяли 10 000$ и вернули 50 200$)

Но учитывая стабильность национальной валюты, и так как кредит в бел рублях, а не в $$, то соответственно добавляется выигрыш на потере стоимости рубля. как по основному долгу, так и по процентам, особенно которые надо будет отдавать ПОТОМ.

p.s. детальная информация по расчету выплат по процентам отсюда: Постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 30.07.2009 N 125 "Об утверждении Инструкции по признанию в бухгалтерском учете доходов и расходов в Национальном банке Республики Беларусь и банках Республики Беларусь" п.56

Proks, позвоните по номеру 147 - они ответят на все вопросы или вступите в переписку с онлайн-консультантом Беларусбанка. Так будет точнее и надёжнее.

у кого подходит срок на использование вклада или уже наступил. как по деньгам, не сильно "обижают". а то до меня дощли кое какие расчеты по которым люди на 100 млн меньше получают чем планировалось.

veselushka:

в марте дали 366 млн

это чисто кредитных без вашего первоначального взноса и процентов по нему?

veselushka, 100 млн вносили на счёт одним платежом?

Дошел слух, что с 01 апреля прием вкладов по системе Стройсбережения приостанавливается. Пока даже на внутренних ресурсах банка информации нет, но у нас все любят делать без объявления войны…

nika-2006:

veselushka, по идее больше быть не может, так как коэффициент по времени накопления больше единицы быть не может. От какой суммы Вам считали сумму кредита? Как я понимаю расчет максимальной суммы кредита происходит от суммы накоплений за период сбережения. Т.е суммы на конец 19 месяцев. Грубо накоплено 5 рублей, то по идее кредита максимум должно быть 15 рублей.

Не совсем так. Механического умножения на 3 не происходит. То есть если вклад был 100 млн., проценты по нему составили за 19 мес. примерно 45 млн., то это не значит, что кредит будет (100+45)*3=435. Сумма будет меньше, вот как у veselushka получилось 366 млн. Это происходит потому, что основная сумма пролежала на вкладе 19 месяцев. Проценты за первый месяц пролежали 18 мес., за второй - 17 и т.д. Проценты за последний месяц вообще не пролежали нисколько. Поэтому сумма процентов не умножается механически на 3. Если очень грубо, то для предварительного расчета сумму процентов надо разделить на 2, т.к. срок хранения первых процентов самый длинный, а последних - самый короткий. Поэтому для очень примерного расчета кредита можно использовать такую формулу: (100+(45/2))*3=367,5. Примерно такая сумма и получилась у veselushka. Но это если хранить вклад строго 19 мес. С каждым лишним месяцем ситуация заметно улучшается, т.к. для каждого куска из ваших процентов срок хранения увеличивается на 1 мес. Там где-то выше был принцип расчета. Буквально 2-3 месяца хранения вклада приносят дополнительных дюжину миллионов на вкладе плюс пару десятков миллионов к кредиту.

Proks, у вас очень путанные вопросы. На них сложно ответить.
Основные моменты таковы. Минимальный срок по договору в любом случае 3 года (есть еще 5 и 7).
Если вы внесли всю сумму сразу (или 50%+50% в первый месяц), то срок хранения вклада составляет 19 мес. После этого 3-хлетний договор продолжает действовать, но в любой момент вы можете заключить доп.соглашение и уже начинать кредитоваться.
Если вы хотите вносить сумму частями, то в банке программа рассчитает вам график накопления. Он не делается на 20 месяцев или 19 или 30. Он делается на весь срок договора, то есть на 3 (5, 7) года. Вы можете терпеливо 3 года вносить деньги по графику. Но он не обязательный. Можно вносить большими суммами, можно меньшими. Но от этого зависит какая сумма кредита получится на выходе. Если вы ускоряете процесс, то сумма больше, если тормозите, то меньше. Главный принцип - как можно бОльшая сумма должна храниться на вкладе как можно дольше. То есть если три года вы ничего не будете вносить, а за неделю до конца срока вбухаете на вклад 100 млн., то сумма кредита будет совсем смешная.

Итоговую сумму кредита рассчитать заранее довольно сложно. Все зависит от своевременности внесения денег, от ставки рефинансирования в эти периоды (на 3 года ее сложно прогнозировать, тем более на 5, 7). Мало кто вкладывается на долгие сроки. Чаще практикуется минимальный 19-месячный срок с разовым внесением всей суммы в начале. Примерные варианты расчетов вы найдете в этой ветке форума, если почитаете ее внимательно.