Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

empty

empty

empty

Господа, этот рынок существует не первый год. И не потому, что все вокруг лопухи и считать не умеют. При вдумчивом подходе и умении считать всем понятно в чём выгода кредита. Если вы её не видите, то пробуйте брать обычный кредит. Делов-то...

_Robert_, у нас с вами видимо разные калькуляторы...

Люди еще раз повторяюсь!!! Мы тоже пользовались данным онлайн калькулятором. И цифры , как видите, отличаются. Вам выбирать Кому верить: Онлайн калькулятору Беларусбанка или специалисту из кредитного отдела Беларусбанка.!?
Знаете,какую фишку мы с мужем еще проделали. У нас открыт в валюте вклад классик безотзывной. Так мы ввели свои данные в этом онлайн калькуляторе. ☺И что увидели? )))) Там ежемесячные накопленные % больше , чем у нас на самом деле. Отличия не значительные.Так что вот такое у нас государство с таким вот банком.
И еще. Все мы люди разные с разными мнениями. Кому - то нравится кофе поутрам пить, кому- то чай. Кто-то из женщин предпочитает юбки, кто-то штаны. Для кого-то отдых это рыбалка, а для кого-то кинотеатр. Так и с этими кредитами. Сколько людей, столько и мнений.

Sasex, да, почти так. Вот у вас виртуальная квартира за 27,5к. И у вас есть собственных денег 13к. Вам надо раздобыть 14,5к, или 290 млн. И вот у вас с супругой зарплата по 7 млн. (и это значит вам еще повезло с работой). Раздобыть такие деньги быстро вряд ли получится. Если у вас есть такая возможность, то вам и кредит не нужен. Допустим, вы решили их собрать самостоятельно. Сошлись на том, что одну зарплату можно откладывать на квартиру. Предположим идеальную ситуацию, при которой курс стабилен и зарплата ваша не снижается. Итак, по 350 у.е. в месяц вы откладываете. Требуемые 14,5к вы соберете через 42 месяца, то есть через три с половиной года. Вариант? Почему бы и нет. Другое дело, что ситуация вряд ли будет идеальной, думаю вы со мной согласитесь. Да и ждать столько времени не каждый может (хочет). Да и с рынком жилья не известно что будет. Не секрет, что сейчас он припал ко дну, а там как оно будет через 3,5 года - кто знает.
Значит вы идёте в банк. Сходите в любой банк и попробуйте взять такой кредит. Предположим, пришли вы в Беларусбанк. И получаете такую непривлекательную картину:

Во-первых с вашим доходом вам такой кредит просто-напросто не дали и вы грустные ушли обратно в свою съемную квартиру.
Но предположим, что вы прошерстили другие банки и каким-то чудом один из них согласился дать кредит на такую сумму. Мы знаем, что ставка в 29% в ББ - самая низкая. Но даже при ней кредитный калькулятор насчитал вам 8,6 млн. платеж. В других банках процентная ставка выше и поэтому предположим, что платить вам на старте хотя бы 9 млн. Это уже гораздо ощутимее для вашего семейного бюджета. Расчеты мадам semja08 на 15-й странице форума показывают, что ежемесячные платежи при таком кредите уменьшаются примерно на 53-55 тысяч рублей (но это при 12-миллионном платеже). Допустим, в вашем случае сумма меньше, поэтому будем считать - на 50 тысяч. Таким образом, сумма вашего платежа уменьшится до 8-ми миллионов только через 20 месяцев. Еще через 20 - до 7-ми. До суммы в 5,5 млн., которую нам выдает кредитный калькулятор по ССС (при кредите в 400 млн.), ваш платеж уменьшится только через 90 месяцев, или 7,5 лет. Высчитаем сумму переплаты. Первоначальная ваша переплата на старте составляет 3,5 млн. по сравнению с ССС. В последний из этих 90 месяцев - 50 тыс.руб. Средняя ежемесячная переплата таким образом составляет (3.500.000+50.000)/2=1.775.000. Таким образом, за эти 90 месяцев вы переплатите 160 млн.руб.
Да, через 7,5 лет сумма вашего ежемесячного платежа начнет постепенно уменьшатся по сравнению с ССС. Но тоже не очень быстро. До суммы в 4,5 млн (чтобы снизилась на ощутимый миллион) она дойдет еще через 20 месяцев и т.д.
Все мы понимаем, что через 7,5-10 лет эти деньги могут превратиться в фантики. Но ключевой момент в том, что вы совершите большущую переплату уже в первые 5-7 лет кредитования. А это ключевое время - когда семья молодая, трудоспособная, энергичная, когда хочется делать ремонт, хочется жить более-менее нормально, а не считать копейки.

Другой вариант - отдать эти 13к владельцу вклада. При этом получить взамен его 7,5к. Да, вы вроде бы лишаетесь при этом 5,5к, но при этом получаете возможность взять кредит на 400 млн. Преимущество первое - вам его действительно дадут при вашей зарплате. Да, как и везде, нужно искать поручителей. Да, имеет значение кредитная история (но она имеет значение и при том 290-миллионном кредите). Все это нужно учитывать. Но плюс-минус десять-двадцать вам выдадут такой кредит, если вы в состоянии выполнить те же условия, что и при том, другом, кредите. Преимущество второе - вы сможете без чрезмерного напряга платить этот кредит. Это будет даже меньше, чем одна из ваших с супругой зарплат. Вы даже сможете что-то сберегать. И даже если кто-то потеряет такую хорошую работу, но найдет хотя бы на 3-4 млн., то еще можно как-то будет жить. При том кредите, который описан выше, вам в такой ситуации придется голодать, не говоря уж о ремонте. Ну а через 7-10 лет, есть высокая вероятность, что девальвация потерзает наш рублик, как не раз бывало. И тогда будут ваши ежемесячные платежи по обычному кредиту 40 у.е., а по ССС - 80 у.е. - это не такая уж большая разница.
Возможно, нам немного врет кредитный калькулятор, но тогда наверняка он врет и в обычном кредите. Возможно и там, и там суммы будут несколько выше. Но суть не изменится. При обычном кредите вы: а) скорее всего не сможете его получить; б) на ближайшие 5-7 лет попадете в денежную кабалу по полной программе.

Господа и дамы, я не говорю, что делаю кому-то подарок, я не альтруист. Я ведь именно продаю свой вклад, а не дарю. И я действительно хочу поиметь с этого определенную выгоду, это нормально. Мое предложение именно таково, при котором выгода есть и у продавца, и у покупателя. Именно это и называется обоюдовыгодной сделкой. Я учел все факторы - и курс валюты, и снижающуюся ставку рефинансирования в обозримой перспективе, и упавшие цены на жилье, и тот факт, что моя сумма (вклад+кредит) позволяет почти в любом городе купить двушку (а это самый востребованный сегмент для семьи), а где-то и трешку. Я не пытаюсь "втюхать" вклад людям, у которых есть добрые родственники, которые могут на 10 лет одолжить 15к у.е., я понимаю, что он не очень нужен людям, которым до квартиры не хватает 100 млн. - здесь можно и потребительский кредит взять, я осознаю, что он не нужен людям с зарплатой в 30-40 млн.
Я уже говорил выше - мой покупатель - это люди, которым до покупки квартиры не хватает 15к у.е., которые имеют доход чуточку выше среднего по стране (если верить Белстату) и которые не могут (не хотят) откладывать решение жилищного вопроса на несколько лет. С моим вкладом они могут закрыть этот вопрос прямо сейчас, на упавшем жилищном рынке. Имеющиеся у них альтернативы я описал выше. Выбирать как поступать - личное дело каждого. Если каждый из моих критиков не считает мое предложение адекватным - вы вольны в своем выборе вышеизложенных вариантов.
Всем добра и взвешенных решений. )

1926694, спасибо! Приятно встретить единомышленника.

Только вы снова немного напутали. Вклад был 100 млн. Это кредит сейчас в 400 млн. Тогда, в сентябре 2014-го, на этот вклад я внес почти 10000 у.е.

На валютном депозите у меня бы сейчас вышло 11000 у.е. Так что вознаграждение хочу не такое уж и большое.

Как у вас здесь интересно. Я так подсела на ваш форум. Как в сериале. И смеюсь и плачу. Какой эпилог будет даже не представляю?!
Я полностью согласна с semja08 сколько людей,столько и мнений.

Я тоже слежу за обсуждениями на этой ветке. И это несмотря на то, что сама состояла в ССС и уже воспользовалась кредитом. Какие бы не приводили аргументы в доказательство того, что этот кредит невыгодный и много переплат, для нашей семьи с небольшим доходом он позволил приобрести квартиру в Минске. Одолжить недостающие $20 000 мы бы не смогли, а кредит в другом банке или же 29% в ББ нам не под силу. Так что для моего конкретного случая ССС оказалась единственным вариантом улучшить свои жилищные условия.

Sasex, на первый взгляд выгодно, но пока только один вариант. будет ли продолжаться такая "акция" не известно.
но самое главное, вы готовы вступить в стройку на уровне котлована в наше время?