Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

Как я понимаю, открытые жилищно-накопительные вклады после 15.02.2016 уступить будет можно только родственникам?

возник такой вопрос. пример: покупаю квартиру за 50 тыс долл, вношу 10 тыс ( в договоре вносится эквивалент в белках), отношу договор в банк и они дают кредита в эквиваленте 30 тыс ( в совокупности с деньгами что были положены), а потом я еше доплачиваю 10 тыс. возможно ли так?

Дядя_Юра:

возник такой вопрос. пример: покупаю квартиру за 50 тыс долл, вношу 10 тыс ( в договоре вносится эквивалент в белках), отношу договор в банк и они дают кредита в эквиваленте 30 тыс ( в совокупности с деньгами что были положены), а потом я еше доплачиваю 10 тыс. возможно ли так?

Кредит могут дать по ССС в размере расчитаном исходя из срока хранения накопленной суммы, но не более 75% стоимости квартиры. Накопленные на владе деньги направляются на покупку квартиры в счет 25% и если этих денег недостаточно еще добавляете свои.

gasoilman:

Если на ссс изначально сумма накопления была 150 млн, потом через доп. соглашение снижена до 100, можно ли пополнить и потом снова увеличить сумму накопления до 150 или до 200?

за этим в банк обратитесь. потом здесь расскажите, если не трудно.

gasoilman:

хорошо, а ещё вопрос, процедура переуступки как быстро проходит? можно ли за один день сделать её, т.к. нужно ехать в другой конец страны, каков алгоритм оптимальный?

претендент присылает владельцу вклада скан (копию) своего паспорта. владелец вклада идет в банк и пишет заявление о переводе вклада на претендента (отдает банку копию его паспорта). банк дня три-четыре что-то там проверяет относительно претендента, после чего сообщает по телефону об одобрении сделки. после этого претендент должен приехать на другой конец страны и вместе с владельцем вклада они обращаются в отделение и подписывают там бумаги. технически процедура не долгая - в районе получаса.
после этого претендент еще должен там подать заявление о переводе вклада в другое отделение (в своем городе). нужно заранее определиться - в какое, узнать где в вашем городе обслуживают этот вклад. перевод вклада вроде бы можно сделать и потом уже из дома, но так вроде бы получается быстрее и проще, раз уж приехали, то можно сделать.
короче, в один приезд можно все уладить в принципе.

vyshni, всегда надо иметь процентов 25-50 собственных денег. В ССС есть свои деньги на вкладе - их можно внести в качестве первого взноса

Дядя_Юра:

может кто подскажет сколько в среднем расматривают документы на кредит? подал документы, скорее бы.....)))))))

Нормативный срок рассмотрения документов на кредит в Беларусбанке 15 дней, но как правило, решение банк принимает в течении 2-3 дней.

vyshni:

Вопрос! не разу не брал серьезных кредитов. ... Вот смотрю объявления - всякие компании новые квартиры предлагают - заключение договора и оплатить надо в течение 5 дней. Я так понимаю с ССС не успеть? Собрать поручителей и родственников, которые в доходе участвуют со справками, заполнить все анкеты потом ждать ответа банка - сколько? неделю? как вообще купить новостройку беря кредит? просветите, пожалуйста.

Спрашивайте напрямую у застройщика - большинство из них при покупке в кредит дают отсрочку еще 10-20 дней на оформление документов. Тем более сейчас у них некоторый напряг с наличием покупателей - должны идти навстречу. Даже если не успеете вовремя внести - пеня за просрочку не такая большая (уточняйте ее размер и наличие/отсутствиt штрафных санкций перед заключением договора).
Имейте в виду: вам не подходят варианты новостроек с реализацией через жилищные облигации (это покупка ценных бумаг, а не недвижимости). Еще нюанс: если вы покупаете квартиру не от застройщика, то потребуется нанять уполномоченного человека для оценки стоимости объекта (а она скорее всего будет отличаться в меньшую сторону от рыночной). Банк будет кредитовать не более 75% от самой маленькой стоимости (по договору или по оценке).
С кредитом проще всего покупать именно новостройку.

vyshni:

ka4an_82:

vyshni, всегда надо иметь процентов 25-50 собственных денег. В ССС есть свои деньги на вкладе - их можно внести в качестве первого взноса

спасибо за ответ, я знаю это. Но тут как я посмотрел - если заключить договор и сумму всю сразу занести за квартиру - скидки 2-3 % от стоимости. Тогда другой вопрос - кто моделировал ситуацию как выгоднее при долевом строительстве делать: 1) перечислять деньги застройщику по графику взносов за долевое строительство - тем самым осваивая кредит по ссс частями и в этот период платя меньше за кредит, но с риском что застройщик в итоге изменит каким то образом стоимость квартиры, 2 ) по возможности сразу перечислить кредитные день за квартиру застройщику избежав изменения стоимости, но сразу получив максимальный ежемесячный платеж по кредиту?

Добавлено спустя 6 минут 38 секунд

Dobryi_fei:

vyshni:

Вопрос! не разу не брал серьезных кредитов. ... Вот смотрю объявления - всякие компании новые квартиры предлагают - заключение договора и оплатить надо в течение 5 дней. Я так понимаю с ССС не успеть? Собрать поручителей и родственников, которые в доходе участвуют со справками, заполнить все анкеты потом ждать ответа банка - сколько? неделю? как вообще купить новостройку беря кредит? просветите, пожалуйста.

Спрашивайте напрямую у застройщика - большинство из них при покупке в кредит дают отсрочку еще 10-20 дней на оформление документов. Тем более сейчас у них некоторый напряг с наличием покупателей - должны идти навстречу. Даже если не успеете вовремя внести - пеня за просрочку не такая большая (уточняйте ее размер и наличие/отсутствиt штрафных санкций перед заключением договора).
Имейте в виду: вам не подходят варианты новостроек с реализацией через жилищные облигации (это покупка ценных бумаг, а не недвижимости). Еще нюанс: если вы покупаете квартиру не от застройщика, то потребуется нанять уполномоченного человека для оценки стоимости объекта (а она скорее всего будет отличаться в меньшую сторону от рыночной). Банк будет кредитовать не более 75% от самой маленькой стоимости (по договору или по оценке).
С кредитом проще всего покупать именно новостройку.

спасибо за ответ. Да и всей ветке спасибо за то, что вы есть - вроде бы простая информация, а найти её в упорядоченном виде и конкретно по ситуации получается только здесь.

Лучше перечислять деньги застройщику по графику если стоимость строительства указана в договоре только в рублях и не привязана к курсу доллара. Во первых, банк перечисляет кредит не так как Вам захочется, а рассчитывает сумму к перечислению на основании справки выданной застройщиком о стоимости выполненных работ и с учётом удельного веса собственных средств приходящихся на это выполнение (если не сосовсем понятно в банке на конкретном примере объяснят), во вторых, стоимость квартиры рассчитана с учётом прогнозных индексов стоимости строительно монтажных работ (СМР) за весь перид нормативного срока строительства и остаётся неизменной. Застройщик вправе пересчитать стоимость только при внесении изменений в проект по соглашению сторон или же в случае изменения статистическихе индексов стоимости СМР в период строительства. В третьих, если вдруг не повезёт с застройщиком, то не все деньги потеряете, если оплату будете производить частями. В четвертных, меньше заплатите процентов по кредиту.
PS. За последние 15 лет строила на условиях долевого участия две квартиры и со стат. индексами было все нормально.

я 17.09.14 открыл стройсбережения на 3 года и положил туда 30 млн

далее 3.03.2016 пополнил вклад на 10 млн

на 17.06.2016 там было 56 млн вместе с процентами

нормативный показатель сейчас 29

я хочу 5.07.16 пополнить депозит на 100 млн

вопрос, через сколько я смогу взять кредит?