Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

SDN.by:

ka4an_82, пишете то, что выгодно Вам. до май16 еще 2месяца, в нашей стране за такое время рубль может и в 3раза рухнуть застройщики привязаны к у.е, цены на жилье повышаться - стоять не будут, только вниз. т.е условно говоря, Вы даете право человеку взять кредит 8000уе (по курсу) под ставку реф.+1%, это только в нашей стране люди думают, что кредит под 26%годовых это халява
8000уе за Ваш вклад норм цена) имхо

Да, я понимаю, что май еще не завтра. Поэтому ближе к маю я готов смотреть на курсы, на цены и разумно торговаться. Но в ситуации "прямо сейчас" получается такой расклад, как я изложил. Если до мая кардинально ничего не изменится, то мое предложение будет в силе.
Не все застройщики привязаны к у.е. У нас в Гомеле УКС строит сегодня за 9-11 млн.руб./квадрат. И цена на весь период строительства фиксируется в рублях и не подлежит изменению. То есть зная сумму вклада+кредита и цену квадратного метра можно просчитать все до копейки. Кроме того, можно пойти на вторичный рынок, где сегодня уйма предложений до 30000у.е. за двушку. И это в Гомеле, в других городах может быть еще дешевле.
И почему вы пишите, что я даю возможность взять кредит 8000у.е.? Я даю возможность взять кредит почти 20000 у.е. (к маю будет точнее понятно)
Да, 26% за кредит это далеко не халява. Но дело в том, что сегодня это единственный кредит в стране, который может себе позволить семья с совокупным доходом около 15 млн.руб. Других вариантов просто нет. И не предвидится. Ну и его условия с равномерными платежами - несомненный плюс. Такое существует только в льготном кредитовании, о котором тоже пора уже забывать. Халявы больше не будет. Поэтому альтернативой такому кредиту является только долгое ожидание и накопление. Или найти у кого одолжить 15-20 тыс.у.е. Но одолжите вы их в валюте. А это чревато.
Вот как-то так. Поэтому 12000 у.е. норм цена ) имхо

TRINNITTY:

ka4an_82, знакомые за кредит по строительным сбережениям в 500млн платят 8,6млн, так что за 420млн, будет около 8млн. и кредитоваться по окончании накопительного периода необходимо в течении года!

Воспользуйтесь кредитным калькулятором на сайте Беларусбанка. Я ничего не выдумываю. Там вам система выдаст примерные цифры. http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/kalkulyator_kreditov

explicatia:

SDN.by:

ka4an_82, пишете то, что выгодно Вам. до май16 еще 2месяца, в нашей стране за такое время рубль может и в 3раза рухнуть застройщики привязаны к у.е, цены на жилье повышаться - стоять не будут, только вниз. т.е условно говоря, Вы даете право человеку взять кредит 8000уе (по курсу) под ставку
реф.+1%, это только в нашей стране люди думают, что кредит под 26%годовых это халява
8000уе за Ваш вклад норм цена) имхо

Полностью согласен. К счастью, есть адекватные люди, за 2-3 тыс. сверху уступающие и даже намного большие суммы.

Если бы я был прижат обстоятельствами и окончательно отказался строиться, то я бы тоже демпинговал. Но в иной ситуации это мне абсолютно невыгодно. Продажа такого вклада с маржой в 2-3 тыс. это однозначная потеря денег. Это не обсуждается. Поэтому всем и советую не сбивать цену. При моей оценке стоимости вклада выгоды для покупателей все-равно очевидны. Главное - реальная возможность строиться.
Тут еще мне подфартило, что итоговая сумма вполне достаточна для покупки типовой двушки, а кое-где и трешки. Меньшие суммы вклада менее привлекательны - их часто все-равно не хватит на квартиру, поэтому их бы я дешевле оценивал.

ka4an_82 Так если всё так замечательно что тогда вы продаёте??? Стройтесь!!! А предложений адекватных хватает!

ka4an_82:

Да, 26% за кредит это далеко не халява. Но дело в том, что сегодня это единственный кредит в стране, который может себе позволить семья с совокупным доходом около 15 млн.руб.

А почему только под 26 %? Можно и по средневзвешенной ставке, это ведь выгодней.

Да уж, желание заработать на пустом месте у наших людей не искоренить... Я понимаю отбить свое в долларовом(!) эквиваленте плюс адекватное вознаграждение, но еще и добавлять к нему кучу условий "а если бы деньги лежали на валютном вкладе", "а если бы то", "а если бы это", это даже не жадность,а глупость, когда вокруг полным полно адекватных продавцов. В существующих экономических условиях люди будут избавляться от этих вкладов и дальше, и за нормальные соразмерные деньги. Тем более расписанная схема красива лишь в теории. Банк кредитует не на 75% стоимости жилья, а ДО (!) 75%, сумма может быть намного ниже ожидаемой. И вы забываете еще один важный момент: продавец сам заинтересован в продаже, т.к. если не воспользоваться кредитом в течение года, то получите вы свои денежки без процентов и в белочках. Так что помните пословицу, кого жадность погубила!

marina_burn:

И вы забываете еще один важный момент: продавец сам заинтересован в продаже, т.к. если не воспользоваться кредитом в течение года, то получите вы свои денежки без процентов и в белочках.

Да, еще один важный момент. Тут вы тоже не совсем правы. На консультации в банке мне разъяснили схему действий. Мой договор заключен на 3 года. 19 месяцев - это минимальный период хранения вклада, если вы вносите всю сумму целиком. (У меня вышло 20 мес., т.к. я внес сумму не сразу, а в течение 1-го месяца). Так вот, когда прошли эти 19 мес., то период кредитования не наступает автоматически. Продолжает действовать 3-хлетний договор. Мои деньги продолжают оставаться на вкладе и на них продолжают начисляться проценты. Теоретически я могу ждать еще полтора года и ничего не предпринимать. А вот когда трехлетний срок договора закончится, вот тогда и наступает тот самый год на получение кредита, о котором вы говорите. Но! Если вы созрели для строительства/покупки жилья и минимальные 19 мес. уже выдержаны, то вы отправляетесь в банк и заключаете доп.соглашение о сокращении срока договора. Это можно сделать на любом этапе до истечения трехлетнего срока договора. И вот тогда наступает период кредитования - опять же тот самый год. Этот год придуман для того, чтобы вы могли финансировать не только покупку, но и строительство квартиры или дома. То есть вы вначале инвестируете свои накопленные деньги, а потом вам открывается кредитная линия на год, в течение которого вы можете направлять деньги на финансирование жилья. Ведь квартира или дом строятся не одномоментно. Так вот за год вы должны выбрать этот свой кредит. Допустим вашу квартиру застройщик строил 8 месяцев. Тогда на протяжении этих 8 месяцев вы можете платить застройщику за счет этого кредита, пока на нем не закончились деньги.
Еще один нюанс. В течение этого периода, пока вы не использовали весь кредит, вы начинаете выплачивать банку только проценты и только на ту сумму, которой вы уже воспользовались. И только когда вы выбрали всю сумму, вы начинаете платить основной долг и уже всю сумму процентов. Таким образом тот максимальный платеж в 6+ млн., о котором я говорил, наступает не сразу, а только в конце кредитования. До этого сумма платежа меньше и постепенно увеличивается по мере использования кредита. Но это если вы строитесь постепенно. Если вы покупаете готовую квартиру и берете весь кредит сразу, то естественно вы сразу начинаете платить и основной долг и проценты от всей суммы. Вот такие нюансы.
Поэтому подчеркну еще раз. Через 19 месяцев наступает право, а не обязанность взять кредит. У вас всегда еще остается время подумать и подстроиться под сроки вашего застройщика.

murmuletochka:

Хочу донести информацию, которую узнала на днях. По вкладам системы стройсбережений, открытым с 15.02.2016, переуступку можно будет осуществлять ТОЛЬКО в пользу близкого родственника. Видимо сделано для того, чтобы люди не смогли на этом зарабатывать…

спасибо, что сообщили. для тех, кто делает новые вклады, это немаловажно. скоро прикроется эта лавочка и эта ветка форума ) хотя у них на сайте подобной информации не нахожу пока. может просто коварно втихаря изменили типовой договор.
это выходит, что у людей осталось 1,5 года, чтобы купить вклад, если нет желания делать его самому. и чем ближе ко времени "икс", тем будет дороже...

murmuletochka:

Видимо сделано для того, чтобы люди не смогли на этом зарабатывать…

Да и какое тут "зарабатывать"? Судя по утверждениям, что за вклады стоит переплачивать не более 2-3 тыс., то выходит все продавцы в минусе. Они просто вынуждены по какой-то причине продать вклад и стараются спасти хоть часть вложенных денег. Хотя есть вероятность, что вот такие покупатели, которые перекупают за 2-3 тысячи, потом его еще раз перепродают за 3,5-4 тысячи. Тогда да, это бизнес.

ka4an_82, да, это новая редакция положения по стройсбережениям от 05.02.2016. Так что официально никто объявлять об этом не будет. Ведь предполагается, что вы только для себя этот вклад оформляете…

вот так - втихаря

ka4an_82, я чуть нашел, внизу страницы http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/vklad_v_sisteme_stroit ... 79#content

Народ,такой вопрос.Могу ли я за покупку квартиру расплатиться 50 на 50,т.е.половину кредитом по системе стройсбережения, а 2ую наличными?Не повлияет ли этот момент на сумму кредита, т.к.хотим максимальную сумму взять у банка?

ka4an_82:

xallvichka:

Народ,такой вопрос.Могу ли я за покупку квартиру расплатиться 50 на 50,т.е.половину кредитом по системе стройсбережения, а 2ую наличными?Не повлияет ли этот момент на сумму кредита, т.к.хотим максимальную сумму взять у банка?

Да, никаких проблем быть не должно. Банк кредитует не более 75% стоимости жилья, т.е. меньше - можно. Предположим, квартира стоит 800 млн.,а вы имеете право на кредит в 400 млн. (по размеру вклада и по размеру зарплаты). Получается, что размер кредита не превышает 75% стоимости жилья, поэтому банк это устраивает. Но банку нужно предоставлять заключение о рыночной оценке квартиры, и сам договор купли-продажи. Банк в расчетах опирается на меньшую сумму. Таким образом, на покупку квартиры вы обязаны направить в первую очередь деньги со вклада (то, что накопилось), потом кредитные деньги. А остальное вы можете доплачивать своими деньгами.

Спасибо.