Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

dorol:

Alesia23S, про залог, если на покупку-то по желанию на выбор и от возможностей ваших. Если долевое, то больше 100тыс обязательно залог и поручители (в зависимости от дохода вашего).
Есть у них предварительное рассмотрение кредита- подача документов без договора купли-продажи,т.е. банк рассматривает заявленную вами сумму кредита со всеми справками поручителей и выдает в течение 3-х дней ответ, если положителен, в течение месяца находите квартиру и приносите уже договор с продавцом только. Мне с учетом смр одобрили 104000 кредита без залога.
На вторичке особо ничего не нашел, поэтому подавал заново документы с уже заключенным договором с застройщиком на сумму 100тыс (чтобы без залога). Справки поручителей не переделывал, т.к. прошло меньше месяца с предыдущей подачи и они действительны.
Заявление на перевод и платежка на вкладные средства была сделана утром, а поступили застройщику только на след. день после обеда (думал будут в тот же день), а через час и кредитные были зачислены.
В итоге в поручителях супруга и два пенсионера (работающие), ставка 10,5

Все ясно, спасибо.

hdnn:

dorol:

Есть у них предварительное рассмотрение кредита- подача документов без договора купли-продажи,т.е. банк рассматривает заявленную вами сумму кредита со всеми справками поручителей и выдает в течение 3-х дней ответ

Хм... А есть ли смысл прийти на предварительное рассмотрение кредита... скажем, за неделю-две до подхода срока окончания сберегательного периода, чтобы в день его окончания уже кредитоваться? Или меня просто развернут до дня окончания ССС?

Не прокатит, нужно вклад закрывать в отделении, где открыт. Можете заранее записаться в кредитный отдел и подготовить все документы к этому сроку. Рассмотрение кредита три дня рабочих, договора поручители (из разных городов) тоже быстро подписали (в тот же день как одобрение пришло), деньги быстро перевели. За неделю вложился с момента подачи документов

Tankist_grdk, 104000 это чисто кредитные средства. Своих вкладных, с учетом капитализации, вышло 24000. Вклад открывал в начале марта 2020 с суммой в 3000. Через год закинул еще 17000. На начало ноября 2022 фактический показатель был 18,9 и сумма 23700 с процентами. Написал заявление на уменьшение сберегательного этапа (32 месяца) и подал на предварительное рассмотрение 28 ноября. Справки поручители подавали в своих городах, по базе в отделении на Мясникова видно их в течение часа. Индекс СМР был в районе 1.46
Квартиры мониторил заранее, но по сроку окончания вклада адекватных не осталось (либо цена завышена, либо состояние), можно было подождать и надеяться, что появиться. Но решил не испытывать судьбу и воспользоваться кредитом, пока не обесценился рубль еще больше на сумме 124000 в рублях ( в ноябре еще был 2.45, а потом все вверх шел, в итоге успел на 2.55). При чем цены на жилье не падали, некоторые наоборот немного поднимали. Да и для использования имущественного вычета мне было выгодно успеть до НГ.

Добрый день. Может все-таки кто знает когда наступит срок кредитования если открывала вклад на 3 года, но пополнять начала только в последние 12 месяцев. Сумма вклада будет скорее всего меньше заявленной. Сотрудник банка настоятельно предлагает перейти на другой план накопления. Но, как я понимаю, я могу кредитоваться уже на следующий месяц после окончания действия моего вклада, рассчитывая на получение кредита от накопленной суммы вклада? Спасибо за ответы.

По сумме кредита понятно, но меня больше интересует когда я смогу кредитоваться? Мне нужно будет ждать еще 18,5 месяцев или сразу по окончании сберегательного этапа можно будет?

Tankist_grdk:

3167618:

Brother:

Может у кого есть табличка по расчету накопления, сроков и сумм?
Буду признателен darkovpol@gmail.com

Отправил

можно мне тоже посмореть на вашу таблицу itankist2006@rambler.ru

Пожалуйста, скиньте мне вашу табличку на почту dolli-31@rambler.ru

YaValery:

poltavka:

Вы можете кредитоваться сразу по окончании 36 месяцев.
Сумма кредита будет вклад*ФП/НП*3*СМР

В данном случае через 36 месяцев ФП будет меньше НП - кредит не выдадут. Можно будет получить кредит через 43 месяца с момента открытия вклада (самый ранний срок, когда ФП>НП), но в расчет суммы кредита будут учитываться взносы, совершенные за первые 25 месяцев (а т.к. первые 24 месяца взносов не было, то фактически только за один 25-ый месяц)

Выдадут. В сумме уменьшенной на отношение ФП к НП.
У Вас договор на 36 месяцев. ФП служит для определения права на Досрочное кредитование. А после истечения срока договора на размер кредита - если ФП>=НП, то получите кредит вклад*3*смр, а если меньше - то в размере вклад*3*смр*ФП/НП.
Срок договора истекает. Подписали ДО истечения срока договора продление договора на какой то срок ( до 55 месяцев по 1 плану накопления) для хранения средств, чтобы приблизить ФП к НП, храните дальше, не успели или не захотели - можете кредитоваться на уменьшенную сумму.

Добрый день всем. Открыли в этом месяце вклад на 3 года, но еще не пополняли. Заявили сумму с запасом, а тут вычитала про индекс СМР. В банке о таком не говорили. Может зря мы заявляли сумму с запасом тогда, если я правильно поняла, то можно было заявить сумму меньше, а с этим индексом кредит все равно бы одобрили на бОльшую сумму, чем изначально оговаривали? Или я не правильно рассуждаю? Чуть меньше денег в месяц на вклад класть все таки приятнее 😄 И второй вопрос, если через 2 года насобирать сумму в 2 разв меньше заявленной, могут уже кредитовать собранную сумму х 3 * СМР? Или другой расчет будет?

А не лучше все таки тогда было изначально заявить сумму меньше? Ведь если мы за 3 года не насобираем нужную сумму, то и кредит дадут не «накопленная х 3», а меньше?
И выше писали, что х3 не на вклад с процентами, а только на вклад х 3 + проценты

Спасибо. В любом случае основной вопрос в том, стоило ли заявлять сумму с запасом, если можно по факту заявить меньше и благодаря индексу СМР получить кредит больше, чем изначально рассчитали.

И если не соблюдать график и за 3 года насобирать меньше заявленной, это как-то повлияет на размер кредита или все равно будет накопленная сумма с процентами х 3 х СМР?

poltavka:

malinka2503:

Спасибо. В любом случае основной вопрос в том, стоило ли заявлять сумму с запасом, если можно по факту заявить меньше и благодаря индексу СМР получить кредит больше, чем изначально рассчитали.

И если не соблюдать график и за 3 года насобирать меньше заявленной, это как-то повлияет на размер кредита или все равно будет накопленная сумма с процентами х 3 х СМР?

Будет накопленная сумма с процентами*3*смр.
Но придется написать заявление на уменьшение заявленной суммы.

Верно, но как было написано выше также нужно учитывать, что если ФП>=НП, то получите кредит вклад*3*смр, а если меньше - то в размере вклад*3*смр*ФП/НП. График можно не соблюдать, но собирать деньги можно по-разному.
Т.е. если открыли вклад на 3 года, 35 месяцев не пополняли, а в последний месяц внесли 10К, это не значит, что банк через 36 месяцев выдаст кредит на 30К×смр. Кредит будет уменьшен на отношение ФП к НП и получится ~1600руб×смр