Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

Добрый день. Скажите, пожалуйста, если форма обеспечения кредита или залог, или поручительство, или неустойка, то кто выбирает что именно будет формой обеспечения по моему кредиту : я или банк? Спасибо

MAX_ВУ, кредит выдается на строительство или приобретение уже готового жилья. Если дом еще не введен в эксплуатацию, это, скорее всего, строительство. В разделе Необходимые документы
Если дом недостроен, но уже введен в эксплуатацию и есть документы, то это приобретение. Здесь нюансы, что только жилые деревни, СТ или дачи не подойдут.

индекс смр за январь 102,1

Platonic:

Helen18061977:

я или банк?

Банк

Спасибо!! Скажите, пожалуйста, а если моя платежеспособность позволяет получить сумму кредита, меня могут обязать всё равно взять поручителя для включения в доход? Как банк решает вопрос, если поручителей нет, но стоимость приобретаемого жилья, которое я оформляю в залог, больше размера кредита почти в 1.5 раза. Спасибо

Platonic:

Все индивидуально - универсальных решений не бывает. Стоимость предмета залога может и многократно превышать размер кредита, но кто сказал, что эта стоимость будет соответствовать рыночной стоимости в тот момент, когда банк будет обращать взыскание на предмет залога. Банк оценивает кредитные риски по множеству факторов и исходя из такой оценки определяет в том числе и способ обеспечения исполнения обязательств. Как-то так.

Спасибо большое! Тогда осмелюсь понаглеть ещё)) подскажите, пожалуйста, доход от сдачи в аренду жилья считается же доходом? Он же облагается подоходным налогом... И ещё : можно ли в процессе пользования кредитом просить банк заменить одного поручителя другим? Например, действующий поручитель сам решил строиться по ССС. И, в принципе, если человек является поручителем по кредиту, как считается его платежеспособность? Спасибо!

Platonic:

Спасибо!

За 12 лет ежемесячный платёж из 280 уе превратился в 35.

Добрый день!
Если я открыла на 3 года, а нужную сумму внесла за 2. Через сколько меня смогут окредитовать?

Через 2.5 года от начала вклада или после последнего платежа?

Добрый день. Открыта ССС еще 20 марта 2020 года, с тех пор перечитываю эту ветку, но так и не смог найти ответы на некоторые вопросы. Осталось очень мало времени на принятие ВЕРНОГО решения… Прошу экспертов по этой теме помочь с ответами.
Изначально в расчете не указываю и не интересуют начисляемые банком проценты.
Итак...ССС открыта 20 марта 2020 года по 1 варианту стандартно на 36 месяцев, заявленная сумма накопления – 30000 руб., счет при открытии пополнен на 10 руб.
За период по октябрь 2022 года ССС не пополняли. В октябре 2022 года (до 20 числа) на счет внесли 11 000 руб., в ноябре 2022 года (до 20 числа) на счет внесли еще 11 000 руб. Итого на вкладном счете 22010 руб. (проценты в расчет не беру).
20.03.2023 подходит срок по 1 варианту накопления и на этот срок (если я правильно рассчитываю) базовая сумма кредита, на которую можно рассчитывать (без учета в расчетах индексов СМР и накопленных процентов) – 5370? ((10*36+11000*5+11000*4)/18,5, но я хочу продлить срок сберегательного этапа в рамках 1 варианта в пределах до максимально возможного – 55 месяцев (без перехода на более длительные варианты 2,3), а также хочу уменьшить заявленную сумму накопления до 22 010 руб. (сумма кредита более 100000 руб. не интересует, индекс СМР на данный момент около 1,5).
Сейчас продумываю разные варианты, и возникают следующие вопросы:
1) Верны ли мои расчеты (если не продлевать сберегательный этап, не менять заявленную сумму), и в марте 2023 года можно получить сумму кредита, равную: 5370*3*Накопленный индекс СМР?
2) Крайний срок для продления договорного срока, изменения заявленной суммы накопления – до 20.03.2023? Можно ли сразу за 1 посещение банка изменить и сроки и сумму? Или если ничего больше не пополнять, то сумма заявленная и так на 20.03.2023 станет 22010?
3) В моем договоре, точнее в Приложении в котором идет табличка с планами накопления и расписаны все понятия (вроде типовая форма) в п.п. 3.1 указано, что «участник вправе по соглашению с банком: изменить договорной срок сберегательного этапа, при этом новый срок сберегательного этапа не может быть меньше фактически сложившегося на момент изменения:
3.1.1 в период до истечения базового срока сберегательного этапа (в моем случае это 36 месяцев) уменьшить договорной срок сберегательного этапа в пределах до минимально возможного……;
3.1.2 увеличить договорной срок сберегательного этапа в пределах до максимально возможного в соответствии с выбранным планом накопления с целью увеличения фактического показателя и как следствие – увеличения расчетной суммы кредита……;
3.2 в период со дня истечения минимально возможного договорного срока сберегательного этапа (в моем случае это 19 месяцев) до дня истечения базового срока сберегательного этапа (в моем случае это 36 месяцев) уменьшить заявленную сумму накопления до суммы меньшей суммы фактического остатка вклада на дату данного уменьшения….».
Правильно ли я из условий договора понимаю, что увеличивать по согласованию с банком срок сберегательного этапа в пределах до 55 месяцев я могу сколько угодно раз начиная с периода до 20.03.2023? А уменьшить такой срок (если его например до 20.03.2023 увеличить сразу до 55 месяцев – до 20.10.2024) уже будет нельзя, т.к. по п.п. 3.2 договора уменьшить можно только до истечения базового срока сберегательного этапа и больше нигде про уменьшение срока не сказано?
Просто, когда спросил в банке про продление – они сразу без вариантов сказали, что продлим сначала до 55 месяце до октября 2024 года, а потом будете смотреть и если что менять, если фактический показатель будет 18,5 раньше (а он по моим расчетам будет выполнен точно раньше уже в мае 2024, если оставлять сумму 22010), но что-то я сомневаюсь, что они не ошибаются….……….
4) Верны ли расчеты: если все оставить по сумме как есть (внесенные 22010) и до 20.03.2023 подписать доп. Соглашение на продление срока до 20.05.2024 и заявленной суммы на сумму 22010, то 20.05.2024 выполнится нормативный показатель 18,5 и можно будет рассчитывать на сумму кредита 22010*3*Накопленный индекс СМР?
5) Верны ли расчеты и мое понимание: если, например, претендовать на сумму кредита, как и указывалось, равную 22010*3*Накопленный индекс СМР, но чтобы получить право на кредит раньше, чем май 2024 года, к примеру – сентябрь 2023 года, то можно положить до 20.03.2023 на счет 29300 руб. и тогда в сентябре фактический показатель будет более 18,5 ((10*42+11000*11+11000*10+29300*6)/22010) и можно после 20.09.2023 получать указанную сумму кредита: 22010*3*Накопленный индекс СМР? И в такой ситуации надо обязательно до 20.03.2023 уменьшить заявленную сумму накопления до 22010 и изменить срок сберегательного этапа до сентября 2023?
Условие о том что сумма кредита не должна быть более 75% приобретаемого жилья понятно.
Очень много написал…старался разложить по полочкам…
Заранее ОГРОМНОЕ СПАСИБО тем, кто откликнется!