Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

poltavka, спасибо за отклик!
По поводу уменьшения сроков по п.п. 3.1.1, 3.2 я имел ввиду ситуацию, когда, например, как в моем вопросе 4) до 20.03.2023 продлить срок сберегательного этапа до 50 месяцев - до 20.05.2024 (оставив сумму какая уже есть), но потом, если передумать и решить, например, кредитоваться условно в каком-нибудь январе 2024, то, если я правильно понимаю, назад уже уменьшить срок с 50 до 46 месяцев и уменьшить заявленную сумму накопления до меньшей величины чем 22010, но по которой будет выполняться фактический показатель 18,5 уже будет нельзя? Т.е. принять решение по наиболее раннему сроку кредитования можно только не позднее 20.03.2023.?
Мои расчеты подтверждаются в части, как Вы написали в п.1, 2.
У меня вопрос только по п.3:

poltavka:

3. Закинуть сейчас около 29000 и обязательно написать заявление на УВЕЛИЧЕНИЕ ( а не уменьшение) заявленной суммы накопления до 10+11000+11000+29000 = 51010 и кредитоваться после 20.09.2023 в районе 100 000 рублей. Если не хотите кредита более 100 000, то лучше закинуть около 27000, т.к.для расчета кредита будут учитываться ещё проценты, накопленные до 20.03.2023 и ещё подросший индекс смр.

Если же я увеличу заявленную сумму накопления до моей фактически закинутой суммы 51010, то по этой сумме расчетно никак не выполнится фактический показатель (ФП) 18,5 к 20.09.2023 (он будет равен только 7,95 (10*42+11000*11+11000*10+29000*6/51010)... Фактический показатель 18,5 (я рассчитывал обратным счетом по формуле) выполняется ровно по сумме 22010 к этой дате. Или я неверно понимаю суть понятия "заявленная сумма накопления"? т.е. я забрасываю больше, чтобы числитель формулы для расчета ФП увеличить, но при этом специально пишу заявление на то чтобы не учитывать всю эту сумму в знаменателе (пусть и претендуя на меньшую сумму кредита, чем расчетно от всей заброшенной суммы).

Скажите пожалуйста, а если открываешь вклад на 19 месяцев.
Вносишь сумму 20000 тыс в первый месяц. Через сколько будут кредитование( ровно через 19 месяцев?)
Какой % накопится к этому времени от суммы 20000 и могу ли рассчитывать на кредитование на сумму 60-70 тыс?

poltavka:

3387499, после 36 месяцев действует др. Способ расчета кредита. ФП уже может не быть равен 18.5.
Сумма кредита = вклад*3*смр*ФП/НП.

Зачем Вам закидывать 29000 на ССС если не увеличивать сумму накопления?

Спасибо за пояснение. Я все думал, что ФП независимо от периода (до истечения базовых 36 месяце или после 36) должен быть не менее нормативного, теперь и в договоре нашел:п.п.7.2 размер ФП при предъявлении требования о заключ.кред.договора в период до истечения БАЗОВОГО срока сбер.этапа должен быть равен или больше размера НП", а в .п.п. 7.3 как раз и сказано: "размер ФП при предъявлении требования о заключ.кред.договора в период истечения и после истечения базового срока сбер. этапа должен быть более 0."
Я получается перемудривал и убирал из заявленной суммы эти 29 000, чтобы по уменьшенной заявленной сумме выходить на ФП 18,5, хотя получается что или так или путем умножения всей суммы но на отношение ФП/НП, математически получается одна и та же сумма (51010*7,95/18,5=21920, или 22010*18,5/18,5, разница только из-за округлений в расчетах). Оказалось все проще..
Подскажите только момент. Вы писали что:

3387499:

poltavka, 3. Закинуть сейчас около 29000 и обязательно написать заявление на УВЕЛИЧЕНИЕ ( а не уменьшение) заявленной суммы накопления до 10+11000+11000+29000 = 51010 и кредитоваться после 20.09.2023 в районе 100 000 рублей. Если не хотите кредита более 100 000, то лучше закинуть около 27000, т.к.для расчета кредита будут учитываться ещё проценты, накопленные до 20.03.2023 и ещё подросший индекс смр.

А зачем писать это заявление, если по договору звучит, что "если на момент окончания договорного срока пополнения ( по сути базового срока накопления) на счете накоплена сумма сверх или менее заявленной суммы накопления, то заявленной считается фактически накопленная на конец дня, предшествующего дню окончания договорного срока пополнения"? или здесь я тоже что-то упускаю...

И еще, подскажите, вот это правило про уменьшение договорного срока до истечения базового срока сбер.этапа, все-таки можно ли после базового срока заключив допик на увеличение срока в пределах максимально возможного договорного, потом уменьшать сроки назад (например, до 20.03.2023 сначала увеличить до 55, а потом, если расчетно будет достаточно суммы кредита из расчета этой доли ФП/НП, например, на текущий 50-й месяц заключить допик на изменение срока до 50 месяцев и кредитоваться на эту меньшую сумму после 50 месяца?
Спасибо.

poltavka:

3387499:

И еще, подскажите, вот это правило про уменьшение договорного срока до истечения базового срока сбер.этапа, все-таки можно ли после базового срока заключив допик на увеличение срока в пределах максимально возможного договорного, потом уменьшать сроки назад (например, до 20.03.2023 сначала увеличить до 55, а потом, если расчетно будет достаточно суммы кредита из расчета этой доли ФП/НП, например, на текущий 50-й месяц заключить допик на изменение срока до 50 месяцев и кредитоваться на эту меньшую сумму после 50 месяца?
Спасибо.

1. Вы писали про уменьшение, я акцентировала, что должно быть увеличение заявленной суммы.
2. Вы приводите пункты договора вероятно новой редакции. Ранее так подробно эти моменты не были расписаны.
3. Количество доп.соглашений об увеличении/ уменьшении срока накопления не имеет ограничений.
Задавала такой вопрос по месту открытия моего вклада - сказали, что можно и после 36 месяцев, но просили придти и написать заявление за 1 месяц до того как надумаю сокращать срок и кредитоваться.
Лучше уточнить в Вашем ЦБУ этот вопрос.

Того договора пару страниц, а вопросов на 300 страниц форума)) К концу срока просто уже кругом голова.
Спасибо Вам большое за ответы, буду уточнять.

2782317:

3398030:

3632538:

Скажите пожалуйста, а если открываешь вклад на 19 месяцев.
Вносишь сумму 20000 тыс в первый месяц. Через сколько будут кредитование( ровно через 19 месяцев?)
Какой % накопится к этому времени от суммы 20000 и могу ли рассчитывать на кредитование на сумму 60-70 тыс?

Нужно сразу вносить сумму всю, если с учётом в течении месяца, то первоначально не менее 50% от заявленной суммы, но это отодвинет срок кредитования на месяц. Я открывала на 20 тыс., в течении месяца + 1 тыс. (так вот эта 1 тыс. не бралась в расчёт, нужно было ещё месяц ждать). Что касается %, то зависит от ставки реф., у меня за весь период (19 мес.) вышло 2,7 тыс %. Индекс смр был применён и кредит 95 тыс.

Странно, в банке мне сказали, что если внести сумму от даты открытия в течении месяца , то кредитоваться можно от даты открытия вклада, тоже удивилась, но в самом филиале подтвердили

ФП в моем случае был меньше 18,5 из-за вот этой внесенной 1 тыс., но мне было достаточно той суммы, что выходила и я кредитовалась ровно через 19 месяцев.

3605759:

Подскажите пожалуйста, от чего зависит индекс смр? Как он может меняться? Положили на счёт 26000 на 19 месяцев,хотим сразу через 19 месяцев прокредитоваться,изначально насчитали кредит на 105000, а сейчас говорят,что только 98000 выходит,всё зависит от индекса на день взятия кредита. Мы уже и понадеялись на 105000,а не на 98000(

Кредитуют 75 процентов от вкладной суммы ни больше ни меньше

3605759, если вы только (или недавно) положили, едва ли повлиял индекс, т.к. никто не знает, каким он будет в будущем. Мое предположение, что вы открывали вклад при ставке реф 12%, затем ее снизили до 11,5%, а с сегодняшнего дня — до 11%. Следовательно, проценты, начисленные на вклад, будут ниже, что влияет на итоговую сумму при расчете кредита. Плюс учтите, что индекс рассчитывается не только с месяца, следующего за открытием вклада, но и по месяц, предшествующий закрытию вклада, а в некоторые месяцы индекс меньше 1, например в феврале обычно один из самых низких индексов, поэтому в марте кредитоваться может быть невыгодно, поскольку снижается суммарное значение.

3605759:

Спасибо за информацию

Добавлено спустя 15 минут 11 секунд

А где можно посмотреть эту таблицу за период с сентября 2021 по март 2023?т.е все эти индексы переумножить и получится итоговый индекс?

Если открыли вклад в сентябре, то индексы берутся с октября 2021- пятая строчка 0.980 в таблице.
За январь 2023 смр 1.021. февраля ещё нет.

3605759, "по месяц, предшествующий закрытию вклада", т.е. важна не дата выдачи кредита, а дата допсоглашения на сокращение сберегательного периода. Индекс СМР за прошлый месяц публикуется примерно в 10-х числах текущего месяца, в банках информация появляется раньше, здесь отписывались пользователи, закрывавшие вклады 6-7 числа, и сотрудники уже располагали информацией об индексе. Если не ошибаюсь, в той ситуации тоже шла речь о кредитовании в марте, и февральский индекс портил картину. Попробуйте поискать по сообщениям.

Смотрите, с 10/2021 по 01/2023 включительно индекс выходит 1,17, что (без учета %, там ставка реф менялась несколько раз, лень считать) дает 26000*3*1,17 = 91 260, НО! если взять прошлогодний февральский индекс, то суммарное значение выходит уже 1,10 и расчет 26 000*3*1,10 = 85 800, т.е. почти на 5500 byn меньше. В 2021 году февральский индекс был еще ниже. Поэтому если вам не горит покупка и нет девальвационных опасений, а каждая 1000 byn делает погоду, есть смысл подождать пару месяцев, чтобы мартовский / апрельский индекс (оба больше 1 и в 2022, и 2021, и 2020) слегка "вытянули", особенно если брать прошлогодние индексы (1,027 и 1,035), но тогда ситуация была инфляционная, хотя если смотреть последние 3 года, в апреле всегда был высокий индекс. Считайте, как вам лучше
Плюс, если реально каждая сотня на счету, не забывайте, что кредитуют только 75% от всей суммы, соответственно, при использовании индекса СМР надо будет докладывать свои деньги, чтобы максимально выбрать кредит. Сумму доплаты можно рассчитать, умножив сумму вклада на итоговое значение СМР минус единица (условно, для первого расчета: 26000 * 0,17 = 4420) или по более сложной формуле: 26000*3*1,17 = 91 260 * 100 / 75 = 121 680 (полная стоимость жилья) - 26 000 (ваш вклад) - 91 260 (кредит) = 4420 (доплата)
Считала быстро, возможны ошибки в вычислениях, но принцип, думаю, понятен

В банке насчитали 85000 кредит без учёта индекса,индекс сказали 1,16 без данных за январь и февраль. Сказали,если ничего не изменится,то индекс таким и останется,других данных пока нет. С индексом получается кредит 98600. Заявление на сокращение срока написано 28.02, можно ли надеяться,что февральский индекс не войдёт в учёт?