Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

Доброго всем дня! Наконец-то наступил тот момент, когда и я могу рассказать, как все было у нас))) мне этот форум очень помог разобраться что к чему, спасибо всем кто описывал свои ситуации, бо в банке не всегда могли объяснить и ответить на вопросы...началось все 22.02.21 - мы открыли вклад ССС, внесли сразу всю сумму, у нас это было 18 т р, и оставалось только ждать заветных 19 мес)) но эти месяцы были не простые, за это время СР поднималась аж 4 раза и даже застали снижение)), валюта сходила с ума себе, вообщем пришлось побыть в напряжении, думалось даже, что ничего не выгорит, но все получилось. Срок наш пришел в сентябре, но подходящего для нас варианта на тот момент не было, пришлось еще подождать, по итогу того же 22.02 но уже 2023 подписан кредитный договор. Что по суммам, мы положили 18 000+ %= 22 000, суммы кредита на это сумму нам бы не хватило никак, но благодаря индексу СМР мы вышли на нужную нам цифру, кредит выдан на сумму 91 100, и это 75% от стоимости жилья, у нас строительство, потому пока переведена только часть денег, согласно справки которую выдал застройщик. Что касается %, наша СВ за этот период 10.5 +1%, итого кредит под 11,5%, зафиксировали сразу, чтобы потом не дергаться. И да, нам конечно еще подвезло, мы открывали вклад и был 1%, сейчас условия другие +3%, насколько это выгодно, незнаю. Но один еще не совсем приятный момент, в день когда мы только подавали документы на рассмотрение в банк, в условиях была прописана отсрочка основного долга на 18 мес после сдачи дома, а вот когда уже подписывали договор кредитный, то отсрочка уже только 1 год, после подписания кредитного договора, скажим так, не приятная мелочь, как сказали специалист, с пн изменились условия, насколько правомерно, не берусь судить. И да платеж по кредиту наш 860 руб, на 20 лет. Как-то так...Не скажу с уверенностью, что это самый выгодный вариант, ситуации у всех абсалютно разные и тут надо взвесить все за и против, просчитать суммы. На момент когда мы несли деньги в банк, в среднем 2-ки стоили 80-90 т р, на сегодня эти же 2-ки стоят 120-140 т р , т.е. рост приличный, потому и были опасения, благо учитывается СМР, наш был 1.4, и это увеличило сумму кредита в среднем на 25 тр, потому и выгорело, но платеж по кредиту не очень радует, т.к. зп наши ,так стремительно не растут((( ....

3532780:

Доброго всем дня! Наконец-то наступил тот момент, когда и я могу рассказать, как все было у нас))) мне этот форум очень помог разобраться что к чему, спасибо всем кто описывал свои ситуации, бо в банке не всегда могли объяснить и ответить на вопросы...началось все 22.02.21 - мы открыли вклад ССС, внесли сразу всю сумму, у нас это было 18 т р, и оставалось только ждать заветных 19 мес)) но эти месяцы были не простые, за это время СР поднималась аж 4 раза и даже застали снижение)), валюта сходила с ума себе, вообщем пришлось побыть в напряжении, думалось даже, что ничего не выгорит, но все получилось. Срок наш пришел в сентябре, но подходящего для нас варианта на тот момент не было, пришлось еще подождать, по итогу того же 22.02 но уже 2023 подписан кредитный договор. Что по суммам, мы положили 18 000+ %= 22 000, суммы кредита на это сумму нам бы не хватило никак, но благодаря индексу СМР мы вышли на нужную нам цифру, кредит выдан на сумму 91 100, и это 75% от стоимости жилья, у нас строительство, потому пока переведена только часть денег, согласно справки которую выдал застройщик. Что касается %, наша СВ за этот период 10.5 +1%, итого кредит под 11,5%, зафиксировали сразу, чтобы потом не дергаться. И да, нам конечно еще подвезло, мы открывали вклад и был 1%, сейчас условия другие +3%, насколько это выгодно, незнаю. Но один еще не совсем приятный момент, в день когда мы только подавали документы на рассмотрение в банк, в условиях была прописана отсрочка основного долга на 18 мес после сдачи дома, а вот когда уже подписывали договор кредитный, то отсрочка уже только 1 год, после подписания кредитного договора, скажим так, не приятная мелочь, как сказали специалист, с пн изменились условия, насколько правомерно, не берусь судить. И да платеж по кредиту наш 860 руб, на 20 лет. Как-то так...Не скажу с уверенностью, что это самый выгодный вариант, ситуации у всех абсалютно разные и тут надо взвесить все за и против, просчитать суммы. На момент когда мы несли деньги в банк, в среднем 2-ки стоили 80-90 т р, на сегодня эти же 2-ки стоят 120-140 т р , т.е. рост приличный, потому и были опасения, благо учитывается СМР, наш был 1.4, и это увеличило сумму кредита в среднем на 25 тр, потому и выгорело, но платеж по кредиту не очень радует, т.к. зп наши ,так стремительно не растут((( ....

Скажите, пожалуйста, сколько денег докладывали своими после применения индекса СМР?

3532780:

Доброго всем дня! Наконец-то наступил тот момент, когда и я могу рассказать, как все было у нас))) мне этот форум очень помог разобраться что к чему, спасибо всем кто описывал свои ситуации, бо в банке не всегда могли объяснить и ответить на вопросы...началось все 22.02.21 - мы открыли вклад ССС, внесли сразу всю сумму, у нас это было 18 т р, и оставалось только ждать заветных 19 мес)) но эти месяцы были не простые, за это время СР поднималась аж 4 раза и даже застали снижение)), валюта сходила с ума себе, вообщем пришлось побыть в напряжении, думалось даже, что ничего не выгорит, но все получилось. Срок наш пришел в сентябре, но подходящего для нас варианта на тот момент не было, пришлось еще подождать, по итогу того же 22.02 но уже 2023 подписан кредитный договор. Что по суммам, мы положили 18 000+ %= 22 000, суммы кредита на это сумму нам бы не хватило никак, но благодаря индексу СМР мы вышли на нужную нам цифру, кредит выдан на сумму 91 100, и это 75% от стоимости жилья, у нас строительство, потому пока переведена только часть денег, согласно справки которую выдал застройщик. Что касается %, наша СВ за этот период 10.5 +1%, итого кредит под 11,5%, зафиксировали сразу, чтобы потом не дергаться. И да, нам конечно еще подвезло, мы открывали вклад и был 1%, сейчас условия другие +3%, насколько это выгодно, незнаю. Но один еще не совсем приятный момент, в день когда мы только подавали документы на рассмотрение в банк, в условиях была прописана отсрочка основного долга на 18 мес после сдачи дома, а вот когда уже подписывали договор кредитный, то отсрочка уже только 1 год, после подписания кредитного договора, скажим так, не приятная мелочь, как сказали специалист, с пн изменились условия, насколько правомерно, не берусь судить. И да платеж по кредиту наш 860 руб, на 20 лет. Как-то так...Не скажу с уверенностью, что это самый выгодный вариант, ситуации у всех абсалютно разные и тут надо взвесить все за и против, просчитать суммы. На момент когда мы несли деньги в банк, в среднем 2-ки стоили 80-90 т р, на сегодня эти же 2-ки стоят 120-140 т р , т.е. рост приличный, потому и были опасения, благо учитывается СМР, наш был 1.4, и это увеличило сумму кредита в среднем на 25 тр, потому и выгорело, но платеж по кредиту не очень радует, т.к. зп наши ,так стремительно не растут((( ....

Интересно, а отсрочка по оплате только на год это касается только строительства или на приобретение тоже год стало? Может кто еще на этой неделе подписывал кредитный договор подскажет?

Эхе-хе, действительно убрали отсрочку, даже на сайте есть информация об этом
Вторая сноска
"2 Погашение основного долга по кредиту осуществляется со следующего месяца после предоставления кредита (части кредита)." Это при покупке.

"2 Погашение основного долга по кредиту осуществляется:

при строительстве жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также при строительстве одноквартирного жилого дома или жилого помещения в блокированном жилом доме – со следующего месяца после истечения 12 месяцев, следующих за месяцем заключения кредитного договора."

ginger27.06:

Эхе-хе, действительно убрали отсрочку, даже на сайте есть информация об этом
Вторая сноска
"2 Погашение основного долга по кредиту осуществляется со следующего месяца после предоставления кредита (части кредита)." Это при покупке.

"2 Погашение основного долга по кредиту осуществляется:

при строительстве жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также при строительстве одноквартирного жилого дома или жилого помещения в блокированном жилом доме – со следующего месяца после истечения 12 месяцев, следующих за месяцем заключения кредитного договора."

Хорошо, что на новостройку пока 12 месяцев оставили...не приятно конечно!

Интересно, отменили отсрочку платежа всем? Или только тем, кто только открывает вклад, а по старым договорам можно на старых условиях?
Расскажите, пожалуйста, кто знает… так рассчитывали на отсрочку….

добрый день, уважаемые форумчане и эксперты в области ССС. Возможно, кто-нибудь захочет поделиться своим опытом или дать совет, если я что-то упускаю.
у меня подходит срок сберегательного этапа. планирую заключить договор о строительстве жилья.
звонил в банк два раза пока лежали деньги на вкладе.
один раз сказали подождать пока пройдет срок, подождать еще день пока начислятся проценты на вклад и тогда приходить с пакетом документов.
второй - что можно во второй половине дня следующего за истечением последнего договорного срока и проценты успеют начислить.
еще один раз консультат сказала, что нужно принести заключенный зарегистрированный договор на строительство,
а второй - что договора может еще не быть, что можно получить сначала от банка предварительное согласие что кредит дадут, и договор можно заключить позже.
я предполагал ранее, что по условиям договора сбережений я должен именно заключенный договор на строительство предоставить в банк.
учитывая, что на два вопроса мне по-разному отвечали консультанты, я начинаю сомневаться, не будут ли упущены с моей стороны какие-то другие моменты.
в договоре сбережений указано, что я должен предоставить документы, необходимые для принятия решения о выдаче кредита, предусмотренные локальными нормативными правовыми актами банка.
если я правильно понимаю, порядок моих действий включает:
1. желательно записаться на время посещения кредитного офиса банка.
2. заключить договор о строительстве; после этого он должен быть зарегистрирован (в исполкоме, БРТИ - ?)
3. подготовить справку о доходах с места работы за последние три месяца (февраль, январь, декабрь), копия паспорта, паспорт
4. лично явиться с тремя поручителямя со справками о доходах с места работы за последние три месяца, копия паспорта, паспорт (так как сумма кредита больше 100тыс.),
5. заплатить за 3 договора о поручительстве.
6. так как сумма кредита будет больше 100тыс. еще надо будет оформить договор о принятии в залог самой квартиры.
7. заполнить заявление в банке на выдачу кредита.
после этого, банк рассматривает примерно 3 дня пакет документов, и если все в порядке, отправляет первый платеж из средств моего депозита на счет застройщика, и затем остаток через определенное время. затем я год плачу 12 месяцев только проценты (если я не ошибаюсь, раньше предполагалось 18, но недавно банк поменял условия).

может ли кто-нибудь подсказать, не упускаю ли я из документов или важных моментов по подаче документов, поделиться своим опытом?

blue-eyed:

добрый день, уважаемые форумчане и эксперты в области ССС. Возможно, кто-нибудь захочет поделиться своим опытом или дать совет, если я что-то упускаю.
у меня подходит срок сберегательного этапа. планирую заключить договор о строительстве жилья.
звонил в банк два раза пока лежали деньги на вкладе.
один раз сказали подождать пока пройдет срок, подождать еще день пока начислятся проценты на вклад и тогда приходить с пакетом документов.
второй - что можно во второй половине дня следующего за истечением последнего договорного срока и проценты успеют начислить.
еще один раз консультат сказала, что нужно принести заключенный зарегистрированный договор на строительство,
а второй - что договора может еще не быть, что можно получить сначала от банка предварительное согласие что кредит дадут, и договор можно заключить позже.
я предполагал ранее, что по условиям договора сбережений я должен именно заключенный договор на строительство предоставить в банк.
учитывая, что на два вопроса мне по-разному отвечали консультанты, я начинаю сомневаться, не будут ли упущены с моей стороны какие-то другие моменты.
в договоре сбережений указано, что я должен предоставить документы, необходимые для принятия решения о выдаче кредита, предусмотренные локальными нормативными правовыми актами банка.
если я правильно понимаю, порядок моих действий включает:
1. желательно записаться на время посещения кредитного офиса банка.
2. заключить договор о строительстве; после этого он должен быть зарегистрирован (в исполкоме, БРТИ - ?)
3. подготовить справку о доходах с места работы за последние три месяца (февраль, январь, декабрь), копия паспорта, паспорт
4. лично явиться с тремя поручителямя со справками о доходах с места работы за последние три месяца, копия паспорта, паспорт (так как сумма кредита больше 100тыс.),
5. заплатить за 3 договора о поручительстве.
6. так как сумма кредита будет больше 100тыс. еще надо будет оформить договор о принятии в залог самой квартиры.
7. заполнить заявление в банке на выдачу кредита.
после этого, банк рассматривает примерно 3 дня пакет документов, и если все в порядке, отправляет первый платеж из средств моего депозита на счет застройщика, и затем остаток через определенное время. затем я год плачу 12 месяцев только проценты (если я не ошибаюсь, раньше предполагалось 18, но недавно банк поменял условия).

может ли кто-нибудь подсказать, не упускаю ли я из документов или важных моментов по подаче документов, поделиться своим опытом?

На нашем примере: вклад у нас был открыт в отделении, где ипотечного отдела нет и был открыт на 3 года, но по условию мы могли кредитоваться через 19 мес, и кредитовались раньше, если у вас также,то необходимо ехать в банк, где открыт вклад и заключить доп соглашение на уменьшение срока, затем только на следующий день, ипотечный отдел либо банк , где был открыт вклад,сможет сделать справку "Сведения по кредиту", это требуют в ипотечном отделе, когда уже принес документы на кредит. Без договора на долевое строительство, ваши документы банку не нужны. И договор должен быть заверен исполкомом. Вообщем по документам вы правильно описали, справки за 3 месяца, паспорта и копии, и договор долевого строительства нужен в оригинале и копия. По поводу поручителей, будьте готовы к тому,что скажут добавить еще...мы шли с 3, но банк посчитал этого мало и сказали привести еще одного. Сумма кредита 91 тыс, и зп у поручителей не минимальные, но учитываются все моменты. У нас ипотечный отдел документы на рассмотрение берет только по записи. Поэтому лучше записаться. Но в первую очередь конечно нужно найти застройщика у кого будете строиться, заключить с ним договор, подписать обеими сторонами, ну а потом в банк. У нас этот этап был самый сложный, долго искали и ждали подходящий для нас вариант, а в банке, это все относительно быстро, у нас затянулась, т.к. добавляли поручителя, снова документы рассматривались и только потом был ответ. Деньги банк переводит согласно графика, который вам предоставит застройщик, опять же на нашем примере, у нас первый взнос был 72 тыс, 22 это были вкладные и 50 тыс это уже кредитные. За поручителей оплачиваете в день подписария кредитного договора, а по залогу не подскажу, у нас без залога.

3192659:

По поводу отсрочки по кредиту, в договоре в пункте 2.2.3 указано с какого числа кредитополучатель осуществляет платеж и есть сноска. Дословно " Со следующего месяца после истечения 18 месяцев, следующих за месяцем заключения настоящего договора" . Договор мы заключали в сентябре 2022. Отсрочка осталась.

Вы заключали в сентябре 2022 года кредитный договор? Если да, то тогда была отсрочка, а кто сейчас заключает отсрочка только один год и только на новостройку.

Подскажите как лучше поступить... Имеем условно 60к бел. руб. Хотим открыть ССС. Лучше положить всю сумму сразу или оставить "подушку безопасности".. Деньги сейчас в бакцах))