Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

DmitryStells, спасибо за расчеты. Основательно.
Но у меня логика немного другая. Я вложил в 2014 году почти $10000, как вы верно отметили. Если бы я не сделал этот вклад, то разместил бы эти деньги на валютном депозите. Ставки тогда в зависимости от сроков были 5-6%. Они в принципе до последнего времени такими и оставались пока не придумали эту хрень с налогами на вклады. Так вот по самым грубым подсчетам за 20 месяцев у меня на вкладе было бы примерно $11000. Эту сумму я и рассчитываю вернуть. Всё, что дешевле, это потеря моих собственных денег. Категорически не приемлю рассуждений о том, что такие вклады следует уступать дешевле. Только если есть крайняя необходимость от него избавиться. В противном случае абсолютно не вижу смысла отказываться от такого вклада. Лучше тогда сейчас на упавшем рынке купить подешевевшую квартиру.
Ну а прошу $12000, т.к. есть все-таки желание подзаработать. Начинаю понимать, что в этом я был прав. По крайней мере объявлений о покупке таких вкладов даже на этой ветке гораздо больше, чем о продаже. В 2014 году я интересовался в банке в частном порядке о возможности выкупить у кого-то такой вклад. Мне ответили, что работники банка очень чутко отслеживают граждан, желающих по неведению забрать свой вклад. Об этом информируются заинтересованные "нужные" люди и выкупают у людей вклады по сходной цене. То есть постороннему вклиниться в эту схему малореально. Вот, кстати, прежняя ветка форума, посвященная этой теме. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=486279&start=240 К сентябрю-октябрю 2014 года она превратилась в сплошную площадку объявлений о покупке вкладов. Тогда эти сообщения были удалены модератором и тему вообще закрыли. С тех пор ситуация относительно спроса/предложения мало изменилась. А тут еще последние новости, что новые вклады уже нельзя будет переуступать. Теперь начиная с февраля предложение таких вкладов ограничено лишь теми, что были открыты раньше. Новых не будет. И чем дольше ждёшь, тем меньше их становится.
Поэтому я пока стою на своих $12000, а к маю будет видно.

Юрий3103:

Вот только один нюанс.С 15.02.переуступка только родственникам!!!

Можно купить тот,который был открыт до 15.02.16.А те вклады открытые после ТОЛЬКО РОДСТВЕННИКАМ При условии согласия со стороны банка, в период до момента заключения кредитного договора в рамках программы по договору жилищных сбережений возможна уступка права требования другим физическим лицам:
- по договорам жилищных сбережений, заключенным до 15.02.2016, – только физическому лицу, не достигшему пенсионного возраста, либо физическому лицу, получающему пенсию и продолжающему осуществлять трудовую деятельность;
- по договорам жилищных сбережений, заключенным с 15.02.2016, – только физическому лицу, являющемуся членом семьи и (или) близким родственником участника (родители, дети (родные, усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки), а также супругом (супругой), близким родственником супруга (супруги) участника (родители, дети (родные, усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки), не достигшему общеустановленн ого пенсионного возраста, либо получающему пенсию и продолжающему осуществлять трудовую деятельность.
(Например: Накопление производится на вкладном счете, открытом на имя одного из родителей. После достижения ребенком полной дееспособности, родитель уступает ему права требования по данному договору жилищных сбережений и кредит на приобретение жилья оформляет уже сын (дочь). http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/vklad_v_sisteme_stroit ... 79#content

ka4an_82, К сожалению, вы не учитываете только одного - сумма кредита будет не 420 миллионов. У меня точно такая же ситуация, только срок кредитования уже подошёл. Я точно так же открыл вклад по системе стройсбережений в июле 2014 на 100 миллионов. И мне точно так же говорили в банке, что я смогу взять в кредит 420 млн. Фактически, при подаче документов на получение кредита в банк, выяснилось, что на накопленную сумму с процентами 146 млн банк предоставит кредит только на 355 млн.

Уровень дохода смотрят обязательно. Плюс два поручителя с суммарным доходом как и кредитополучатель. Но можно выбрать совокупный доход. Выплаты по кредиту в 355 млн составят 5.115 млн ежемесячно. Соответственно доход должен быть больше минимум в 2 раза. Это при ставке 24.5%, средневзвешенная за период накопления.

Нет, моя платежеспособность позволяла взять больше. К тому же можно использовать для получения кредита совокупный доход членов семьи. Как объяснили в банке, мой первоначальный вклад на 100 млн считается как 25% и на него кредитуется сумма в 3 раза большая, а накопленные проценты уже как 25% не считаются и в моём случае на 46 млн накопленных процентов дали только 55 млн кредита. То есть при выдаче кредита накопленная сумма не умножается на 3 автоматически, а считается по определённой формуле. Но это в случае короткого сберегательного этапа в 19 месяцев, когда заявленную к накоплению сумму вносишь в течение первого месяца после открытия вклада. Ну и дополнительно сыграло то, что строительный индекс за 19 месяцев сберегательного этапа практически не вырос и равен 1. Строительный индекс сберегательного этапа определяется путём последовательного перемножения строительных индексов по месяцам.

Так в этом то вся и печаль. Когда я ходил в банк на консультации, узнавал сколько будет предполагаемая сумма кредита, речь шла о 420 млн. А после того как я заключил договор на покупку квартиры, в день подачи документов на кредит, неожиданно оказалось, что в кредит дадут только 355 млн. Теперь надо дополнительно кредитоваться на разницу.

Правильно, дополнительное кредитование под 32%. Только делать это надо было бы в обратном порядке: сначала взять на себя кредит под 32% на свой доход, а потом взять кредит по системе стройсбережений под совокупный доход свой и жены например. Так как на обычный кредит нельзя использовать совокупный доход, а по системе стройсбережений можно. А то у меня получилось так, что сначала оформили кредит по стройсбережениям, а потом стало ясно что денег нехватает. И при кредитовании под ставку 32% сначала от моего дохода отнимают платёж по стройсбережениям, а на остаток дохода кредитуют под 32%.

Буду пробовать докредитоваться в другом банке, иначе придётся по сусекам поскрести да по родственникам помести)) Вариант будущей квартиры уж очень неплохой да и свою я уже продал)

ugin2:

ka4an_82, К сожалению, вы не учитываете только одного - сумма кредита будет не 420 миллионов. У меня точно такая же ситуация, только срок кредитования уже подошёл. Я точно так же открыл вклад по системе стройсбережений в июле 2014 на 100 миллионов. И мне точно так же говорили в банке, что я смогу взять в кредит 420 млн. Фактически, при подаче документов на получение кредита в банк, выяснилось, что на накопленную сумму с процентами 146 млн банк предоставит кредит только на 355 млн.

Тревожный сигнал, однако. Я пока оперирую только консультациями в банке. Мне делали расчет в виде своеобразной выписки, даже ставили на ней подпись, а второй экземпляр помещали куда-то в мое дело как протокол консультации. Там были конкретные цифры. Безусловно, когда истечет накопительный период, я повторно пойду в банк и попрошу повторный расчет. Но пока мне обещают примерно 420 млн. Не знаю, может быть это зависит от города (у меня Гомель) и конкретного отделения банка.

чето стремно уже идти узнавать сколько мне дадут.... срок май