Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

proektarch:

Товарищи, вот думал открыть ССС, т.к. был вклад раньше и куплена квартира была. Но смотрю сделали с 2021 года +3%, а не +1%, что практически выравнивает условия с обычным кредитом. Например, берем кредит Беларусбанка "Ипотека с нами по партнёрской программе". Кредит +4.5% к РФ, на 1.5% больше. Но не надо ждать 19 месяцев, вкладывать деньги под невысокий процент. Выплата кредита тоже равными частями. Предложений по квартирами -куча. На первый год вообще может быть 0% (в среднем 3-4%).
Да, у ССС ставку по кредиту можно сделать "неизменной". Но все мы видели, что происходило не так давно, да и давно. Не припомню случай, чтобы Беларусбанк при девальвации или поднятии резком/плавном ставки РФ, но значительном (пусть будет более 2-3%). ни кому кредитную ставку по обычным кредитам не поднимал. Прошлый, позапрошлый год, когда ставка росла, кредиты у банка стояли на месте, что в 2011 году.
Вот и думаю, может 1.5% выгоды того не стоят уже, чтобы играть в русскую рулетку с курсами валют. На прошлом вкладе на разнице курсов за 19 месяцев потерял 1500у.е. (это с учетом выплаченных процентов по вкладу).

А вы посчитайте выплату кредита за месяц по одному кредиту и второму и все сразу станет понятно! Пока ССБ самый выгодный вариант

-lion-:

proektarch:

Выплата кредита тоже равными частями

На сайте к этому кредиту заложен расчёт процентов исходя из остатка задолженности. Если действительно так, то называть такое "равными частями" не правильно и разница между двумя кредитами огромна, т.к. применяются разные подходы к расчёту процентов.

На сайте Беларусбанка расчет процентов и основного долга по кредиту стройсбережений осуществляется на основе аннуитета.

-lion-:

Так proektarch объясняет что нет смысла в ссс, потому что существует божественный "ипотека с нами по партнерской программе". Я им интересовался на сайте

Тема не плохая, имеет место быть.

Стоит ли сейчас вкладываться в ССС или лучше брать кредит ?

MalderRR, Отсрочки по кредиту уже нет

Есть сейчас в $ 25% на руках от стоимости квартиры на данный момент . Вопрос: класть на вклад все эти деньги или какую-то хоть небольшую часть оставить себе в $? Дело в том, что курс может значительно поменяться, а на вкладе же все будет лежать в белках. Но тогда и кредит на меньшую сумму одобрят… как лучше поступить?

NineliaMN:

MalderRR, Отсрочки по кредиту уже нет

Эх, хороший бонус был.

kkaate_s:

класть на вклад все эти деньги или какую-то хоть небольшую часть оставить себе в $?

Перед получением кредита можно применить индексы строительно-монтажных работ с начала депозитного периода, они увеличат сумму кредита (+- в размере инфляции). Ограничение на не более 75% кредитных средств от суммы сделки останется, из-чего придется добавлять еще своими. Так что нужно иметь в виду что депозит+кредит не закроют всю сделку. Ну и конечно нужен запас на случай роста курса в период с заключения сделки до перечисления кредита. Так что да, лучше немного оставить. А то получится как у меня - депозитный период закончился, а денег выбрать весь кредит нету. Пришлось еще полгода собирать то с зп, то по родственникам побираться. Чуть машину не продал.

3035593:

"А то получится как у меня - депозитный период закончился, а денег выбрать весь кредит нету..".

Прошу пояснить что вы имели ввиду

Хоть и не ко мне вопрос, но дам на него ответ)
Выше была вот такая фраза:

Перед получением кредита можно применить индексы строительно-монтажных работ с начала депозитного периода, они увеличат сумму кредита (+- в размере инфляции). Ограничение на не более 75% кредитных средств от суммы сделки останется, из-чего придется добавлять еще своими.

Например, Вы положили 30000, и ещё процентов набежало 5000. Уже 35000.
+ Применили индекс СМР 1.4 и уже можете получить кредит в 147000 (35000*3*1.4). Но чтобы получить ВСЮ сумму кредита, нужно найти квартиру стоимость от 196000 и выше, где своими деньгами будет внесено за квартиру 49000 или больше (25%), и кредитными 147000(75%). А на вкладе ССС у Вас есть только 35000. значит нужно найти у себя ещё 14000, иначе Вам не дадут 147000 кредита.

maxim1446:

Подскажите, пожалуйста, если стоимостью квартиры будет меньше 196000, сколько нужно будет докладывать своими в данном примере?

По условиям ССС Вам прокредитуют не более 75 % от стоимости квартиры.
Если квартира стоит 160000, то 40000 должно быть Ваших денег, а 120000 кредитных, т.е пришлось бы доложить к 35000 (вклад+проценты) дополнительно 5000.
Если квартира 140000, то 35000 ваших и 105000 кредитных, т.е в моем примере, не пришлось бы писать заявление на применение индекса СМР.
Ещё нужно учитывать, что я для наглядности взяла очень большой индекс СМР. Такой индекс может получиться если вклад хранится около 36 месяцев.
А если вклад хранится около 19-21 месяца, то индекс будет около 1.15 - 1.17

Я себе вывела такую формулу: вклад (с %) * (индекс СМР - 1) = сумма доплаты